本文发表在 rolia.net 枫下论坛先说投资。对于我们大多数傻瓜，投资不过两个渠道，房子和股票。 投资部分先说股票。股票曲线中包含投资和投机两部分，对于傻人而言，股市的投机部分由于天然的信息不对称和知识不对称，我们不是专家和庄家的对手，必然逢赌必输。因此必须严格放弃投机。滤掉股市的随机部分，不外乎拉长投资时间，随机买入随机卖出，以及不选股，随机买入股票。现实中的操作是只买指数型ETF,长期持有，有余钱就随时买入，要用钱随时卖出，完全不用考虑买入和荬出的价格 投资部分再说房子。从过去三十年的平均回报率来看，房子的平均增幅是不如S&P300的回报率的(10%)。房子的买卖费用，流动性，以及持有过程的管理都比股票要差得多得多。但是为什么我们还投资房子呢？而且投资房子许多人都挣钱呢？两个原因，一是房子天然有强金融属性，也就是大家都贷款，还有一个是房子的庄家操盘少，或几乎没有庄家操盘，适合傻瓜投资。 结论:如果用现金投资，永远投股票，不投房子。如果投资房子，必须能贷款，越多越好。所谓到美国买房，到中国买房，越南，东南亚买房，或Calgary买房，如果不能贷款或只能贷很少，那都是害你的。 什么时候合适买房？什么时候都合适，只要有现金流，至少也要能cover 3%的利息+地锐+管理费。在这个基础上，大银行敢贷款给你，你就敢买房。什么时候卖房，一个是有需求的时候，不要timing市场，钱是挣来花的，该卖就卖，还有就是死前按合理锐务规划，逐年卖出 再谈谈弄老。老了是什么概念？就是行动变慢，思维变差，不再工作，混吃等死。这个阶段最需要的是医疗和依靠。任何到小镇养老，外国养老都是胡说八道。我们要住到医疗好的市中心，比如多伦多downtown,那里医院多，生活方便，我们要和子女住一个城市，这样摔倒了当天就有人来看望，不会狐独死去。最后最后的归宿最好的不过是自己住了几十年的家。 我把这两放一起，我看版主把我往哪里移更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net