我发现,现在市场房源太少,有个重要原因是囤房,一个是很多人买完房就长期投资,某些人甚至想几十年不卖,市场上怎么会有房子?连flipping的人都没有。二是现在换房的光换不卖,把原先的房子出租,导致一个房子被买了却没有另一个房子回到市场,房源更少了。
因此,要抑制房价,要解决囤房问题,必须鼓励投资人卖房,比如买完房可以立即卖,而且给与税务优惠,增加市场供应。对于换房不卖房也要采取鼓励措施促进卖房。
现在政府很多措施都是南辕北辙,打击flipping, 实际上flipping没有减少供应,而且flipping把房子建的更舒适,更宜居,对租房市场是利好。
还有政府搞的透明竞价仅仅解决透明度问题,实质只会让房价更高,本来很多抢offer还有好deal了,等到明码市价拍卖时就等买家抢红了眼价格不断飙升把,卖家就等着笑吧。