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@San Francisco

多伦多房价要涨上天，后院可以建房子啦！

dcw(地产王)
多伦多可以后院建房了！花园房 Granny Flat 设计有哪些要求？
多伦多市政府通过了后院Garden Suite的法案，很多屋主的后院可以建造一个独立小房。我们看看都有哪些规划方面的要求？
(#14270470@0)
Last Updated: 2022-1-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    多伦多房价要涨上天，后院可以建房子啦！ -dcw(地产王); 2022-1-14 {474} (#14270470@0) +1
    多伦多可以后院建房了！花园房 Granny Flat 设计有哪些要求？
    多伦多市政府通过了后院Garden Suite的法案，很多屋主的后院可以建造一个独立小房。我们看看都有哪些规划方面的要求？
    • 院长两边能不能建厢房呢？ -sweetlizard(sweetlizard); 2022-1-14 (#14270474@0)
      • 只能前后，不能两边 -dcw(地产王); 2022-1-14 (#14270655@0)
        • 据了解很少人这么做，降低物业售价，出租的话租金抵不了建房成本，只有在三哥地区房价高的不能承受时才有人这么干。 -czczcz(看得清); 2022-1-14 (#14272916@0)
    • 最大不能超过60平米，这有点小。我有一出租房180尺深，本来只会带来负担，这下LOT深度好像也能带来价值了 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14270490@0) +1
      • I believe it's footprint 60 square meter, two stories can be 120 square meter -dcw(地产王); 2022-1-14 (#14270573@0)
        • less than 4 meters in height, so two stories is impossible unless basement is counted as one story -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14270614@0) +1
          • 屋顶不超过两米，屋顶加下面房子不超过六米。卧室可以放屋顶。 -ziye(twelve); 2022-1-14 (#14270624@0)
            • 应该是含屋顶不超过4米 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14270631@0)
              • 原文是6米，可以做成Loft -ziye(twelve); 2022-1-14 {374} (#14270644@0)
                Angular planes are a design tool that can help limit the impact of building mass as height increases by stepping it away from property lines. Existing ancillary building permissions are not subject to angular plane restrictions; however, since Garden Suites would contain a dwelling unit and an additional 2 metres in height is proposed, this tool is proposed to be applied.
                • 我也查了一下，如果离主屋距离较远，大于7.5米，房子本身限高是6米，那完整的两层就完全没有问题，加basement可以做到180平米的空间 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14270712@0)
                  • 限高4米，加屋顶6米，平顶也只能是4米，做不出两层 -no_name(无名哥); 2022-1-14 (#14271030@0)
                    • 深的LOT是限高6米，加屋顶8米 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14271208@0)
                      • Are you sure? -no_name(无名哥); 2022-1-14 (#14271221@0)
                        • yes -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14271227@0)
                          • any source? 如何定义 “深的LOT” -reed(芦苇); 2022-1-14 (#14271237@0)
                            • 离主屋距离较远，大于7.5米 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 {841} (#14271252@0)
                              On January 12, 2022, Planning and Housing Committee will consider item PH30.2 which includes the proposed draft Official Plan Amendment and draft Zoning By-law Amendment to permit the development of Garden Suites in residential Neighbourhoods across the City of Toronto (Final Report, Agenda and Notice of Public Meeting). The Garden + Suites project is one […]
                              Full Story:
                              https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/planning-studies-initiatives/garden-suites/
                              • 谢谢. " 离主屋距>7.5m" 是距离主屋外墙，如果有deck 如何算？ -reed(芦苇); 2022-1-14 (#14271305@0)
                                • Deck肯定不算，盖后院屋的时候那deck肯定被拆了，重新设计了 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14272125@0)
              • 6M -dcw(地产王); 2022-1-14 (#14270647@0)
                • 那还行，可做两层平顶屋 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14270659@0)
                  • 不能做平顶，得有坡度斜面 -dcw(地产王); 2022-1-14 (#14270742@0)
            • Yes. -dcw(地产王); 2022-1-14 (#14270645@0)
      • 好像只能给家人住，不能用来出租。 -info(小雨); 2022-1-14 (#14271004@0)
        • city的文件说目的主要是为了出租。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 (#14271008@0)
    • 前两年的事吧. -xz730000(笑一笑，十年少); 2022-1-14 (#14270717@0) +1
      • On January 12, -abcdefghi(9alphabetic); 2022-1-14 {323} (#14270721@0)
        2022, Planning and Housing Committee will consider item PH30.2 which includes the proposed draft Official Plan Amendment PDF and draft Zoning By-law Amendment PDF to permit the development of Garden Suites in residential Neighbourhoods across the City of Toronto (Final Report PDF, Agenda and Notice of Public Meeting PDF).
    • 大趋势，我们这儿早就可以了，没有任何限制，每个案例需要独立批准。我担心的是自住房的估值，比如50万买的房子，只要不卖的话，估值还是50万，如果建个小房给孩子住的话，肯定需要重新估，地税会不会一下涨好几倍？ -windsorgirl(秋收冬藏); 2022-1-14 (#14270770@0)
      • 地税和房子的价值成正比，地税涨几倍，房价也涨。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2022-1-14 (#14271063@0)
        • 地税主要是由房子的assessment value决定的。市政每年税率涨那么一点点，每家多不了几百块钱。但是如果估值涨一倍的话，你就立马得多交一倍的钱。几十没上过市的房子，估值都极低，就是不知道加个结构重新评估的话是根据市场价还是原来的估值。 -windsorgirl(秋收冬藏); 2022-1-14 (#14271424@0) +2
          • 估值肯定是低于市场价格的，估值涨一倍，市场价会高更多。 -zzddlljj(告别严冬); 2022-1-14 (#14272102@0)
            • 估值主要是受买卖价钱决定的，不买卖一般就不会增多少。比如二十年前五十万买的房子，估价会一直五十多万，但是如果今年买卖了一百多万，明年的估值立马会升到一百多万，新房主的地税涨一倍。 -windsorgirl(秋收冬藏); 2022-1-14 (#14272661@0) +1
    • 大家以后都得住这种老人房，把大房子子让给孩子。 -remdesivir(larevo); 2022-1-14 (#14271259@0)
      • 谁是房主谁住大房子。很多本地人在后院加个移动房子或拖车让孩子或亲戚住。 -windsorgirl(秋收冬藏); 2022-1-14 (#14271473@0)
    • 这个厉害，四房投资人 一下变成八房了，至少凭空挣了个北上广的房子。 -use18(user18); 2022-1-14 (#14271750@0) +1
    • 为啥上天，房子多建了房价不就能下来点了？ -placid(cuba); 2022-1-14 (#14272247@0)
      • 物业有额外收入了，估值就高了 -dcw(地产王); 2022-1-14 (#14272752@0)

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