（大中报/096.ca）多伦多房地产经纪人Cailey Heaps记得，在大流行开始时，她是多么担心自己的经纪公司能否留住经纪人。

“我现在回想起来，大流行已被证明是我们所见过的最强劲的房地产市场的主要驱动力之一“。

随著南非Omicron变种病毒的出现，Royal LePage的经纪人Cailey Heaps预计疫情将继续推动GTA的房屋市场。

Royal LePage 和 Re/Max 都预测 2022 年将是又一个双位数价格增长和卖家市场的一年，不仅在 GTA，而且在全国大部分地区。

Re/Max Canada 预计明年房价上涨约 9.2%。总裁Christopher Alexander 表示，大多伦多地区， 达勒姆和宾顿上涨 7% 至 8% 到多伦多的 10% 和密西沙加的 14% 之间。

Royal LePage 预测，2022 年加拿大房价将同比上涨 10.5%，预计大多伦多地区房价将上涨 11%。

“两位数的房价上涨并没有消失，但不是 20%，而是 10%，”首席执行官 Phil Soper 说。

Heaps 强调，这种增长是由在整个大流行期间推动市场的相同趋势推动的。 

“买家将在住房中寻找的功能，包括空间和方便的户外活动——拥有一个以生活方式为导向的家的概念。将您的休闲别墅和家居房屋合二为一已成为较高价位的优先考虑事项。这意味着拥有大量景观的院子，让您可以在家中私密地娱乐。人们真的非常渴望与自然亲密接触，”她说。

Heaps 预计，2021 年繁忙的秋季销售和价格上涨将持续整个冬季。

她说：“由于缺乏库存，2021 年仍有很多剩余需求没有得到满足。”

“明年会稍微平静一些，但由于住房短缺，价格仍会上涨，”Alexander.说。

多伦多 Realosophy 总裁John Pasalis 预计，2022年第一季度将以竞争激烈的市场开局。1月份的买家数量应该是最多的，而同时很多房屋还没有挂牌上市。

“当我们考虑导致市场放缓的原因时，很难预测的一件事可能只是买家疲劳。如果人们开始思考，‘我厌倦了这个。这太荒谬了，这太贵了，我出局了，’这肯定会让市场失去一些热度，”他说。“但就目前而言，仍然非常活跃，并且可能会在新的一年继续活跃，” Pasalis说。

以下是业内人士预测的2022年住房市场趋势。

公寓

开发跟踪市场研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示，刚开始成为大流行住房市场的落后者，公寓已经基本复苏，2022 年价格可能至少上涨 10%。

他的预测基于不到一个月的转售单位供应量和价格，在年底时上涨约 20%。

但与独立屋的高价位相比，意味着公寓和独立屋之间的差距也高达约 85 万元。

Hildebrand说：“花一栋独立屋的价格，现在你可以买两套公寓。”

Hildebrand认为，独立屋的平均价格在160万元以上。即使是半独立屋、排屋或镇屋，价格也在100万元以上，所以公寓有了可负担性的优势，特别是2022年当利率开始走高，可负担性受到影响。

Hildebrand 表示，2017 年是镂花公寓销售创纪录的一年， 将转化为 2022 年公寓竣工的新高，预计入住人数将达到约 30,000。他预计虽然不会交付那么多，但将会有足够多的投资者拥有的新单位来增加租赁库存。

2021年大约有 16,000 套公寓竣工，2020 年大约有 22,000 套。

Heaps 说，在大流行初期，对更多居住面积、专用家庭办公室和户外空间的追求将公寓市场转移到了独户住宅。

“这种转变现在有点正常化了。人们更愿意重新进入公寓市场，”她说。

但他们仍然想要更多的空间，尤其是在更高的价格点上，这可以转化为旧公寓建筑的优势。

“来自多伦多市中心一些较为成熟的街区的客户，无论是摩尔公园、玫瑰谷、劳伦斯公园、 Bridle Path,等，都非常想进入拥有黄金地段、出色的面积和布局的建筑物，最好是某种类型的受保护视野。为了获得这种组合，您通常回到旧公寓，”她说。

‧租金

Hildebrand预计，2022年柏文租金将增长5%至7%，恢复到疫情前的水平，每月约2400-2500元。

“相对于购买平均价格的公寓和承担抵押贷款、公寓管理费用和地税的成本，（租赁）仍然比购买便宜很多，”他说。

公寓空置率在今年第一季度达到顶峰，约为9%，到今年年底已降至约4%。他预计，到2022年底或2023年初，空置率将降至约2%。明年计划有6,500个专门建造的出租房屋竣工，将是30多年来的最多的。

‧投资者

Realosophy的Pasalis表示，租金价格决定了多伦多能否继续吸引众多的投资人方面发挥作用，这是一个令人担忧的领域，因为 Teranet 显示近 30% 的购房者拥有不止一处房产。

“当你拥有不成比例的投资者时，它只会创造更大的上涨和更大的萧条，因为（投资者）将价格推高到了他们应有的水平。然后，一旦市场降温，它们最终会导致价格下跌超过应有的水平，”他说。

2018 年，加拿大银行使用 Realosophy 的社区数据显示，在 2017 年住房高峰后价格跌幅最大的地区，拥有最高比例的投资者。没有太多投资者活动的地区没有出现下降。

Royal LePage 首席执行官 Soper 淡化了投资者的影响，称如果关注的是炒房，他们仍然是房地产市场的一小部分。

他说：“人们将购买一两套公寓， 可靠的房东不是炒房者 ， 他们只是购买了作为 RRSP 的替代品

“随着房屋升值速度放缓，利率上升的威胁迫在眉睫，对于那些邪恶的炒房者来说说，这似乎不是一个非常富有成效的市场，”他说。“从来没有人指出数据将房屋翻转与广泛的房价通胀联系起来。”

‧郊区和其他地区

疫情开始以来，买家为了更大的学习和工作空间，对郊区一直很感兴趣，2022年这个趋势预计将会继续。

Heaps表示，多伦多市区的供应短缺迅速推高了房价，买家必须决定是在面积上做出妥协还是搬到郊区获得想要的更大空间。随著疫情的继续，很多人仍然要在家办公，大家对在郊区生活越来越感兴趣，因为不再需要通勤。

Heaps 还认为 Omicron 将阻止人们过早返回办公室，这将继续推动郊区住房需求。

Re/Max的Alexander指出，对负担不起高房价的人来说，还有一个选择，那就是搬到安省以外。大西洋地区的房市现在逐渐繁荣。

单户住宅

Alexander说，独立屋在大流行中的涨幅最大，多伦多房屋的平均价格在 11 月份达到了约 180 万元。

“这个水平将越来越难以维持。我没想到 2021 年会像现在这样强劲，但我只是认为尽管价格上涨，但市场上有一种感觉不那么狂热，买家正在尽职调查，并且没有这种情绪压倒，“ 他说。

房源

据多伦多地区房地产委员会称，缺乏房源是多伦多地区房价持续上涨的主要原因。

Royal LePage 的 Soper 表示，人们想搬家，但他们害怕自己会卖掉房子而无法找到另一所房子——但最近多重报价方案的放宽可能会在心理上有所帮助。

“即使只有三个人出价，而不是 30 个，这也给了人们很多安慰。我确实认为会有更多的平衡。但这不会是一个平衡的市场，”他说。

Soper 说，除非出现金融危机——这是他没有预料到的——加拿大还将陷入卖方市场，因为房屋库存长期短缺。