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@San Francisco

London Costco 对面condo背后的那片house. 现在最近成交的单车库是77万。

ejbeqhouse(执手平淡 品味平和)


:

(#14210964@0)
Last Updated: 2021-12-23
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    lon
    London Area
    请问安省london的房地产，出租市场如何？ -bigmushroom(BigMushroom); 2021-12-22 {72} (#14207507@0)

    多伦多附近已经有些高攀不起了，只能考虑偏远地区了。

    先谢了！

    • 可以找人合夥投資。 -czczcz(看得清); 2021-12-22 (#14207946@0)
      • 谢谢支招儿，不过合伙不可预见的事情太多，短期可以，时间久了龌龊也多 -bigmushroom(BigMushroom); 2021-12-23 (#14209663@0) +2
        • 找律師寫所有文件，按比例分成收入和支出，留好現金放在專用賬戶裡用作維護房子，每5年設一個賣房期，只要一方提出在這賣房賣房，另一方就必須同意。跟公司合作差不多 -czczcz(看得清); 2021-12-23 (#14209783@0)
          • 从未来再投资贷款的角度不好，对银行来说负债不能按比例减少，但租金收入按比例减少，极不利未来再贷款。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-23 (#14209928@0)
            • 先投下第一个再说，赚了钱卖掉再自己干，那时才可以考虑其他。 -czczcz(看得清); 2021-12-23 (#14210696@0)
    • London人口多少，有那么多人需要租房吗？那儿房价也不贵，有工作的人是不是都买了房了 -wifi(远方); 2021-12-22 (#14208337@0)
      • 西安周围的学生房市场还是不错的。只要不介意学生造尽房子。 -2841999(四友); 2021-12-22 (#14208405@0) +1
        • 住在London还行，否则一趟一趟跑啊。学生分租杂事儿多，麻烦，折寿 -wifi(远方); 2021-12-22 (#14208426@0) +1
        • 学生分租，想起来是件很让人头大的事情... -bigmushroom(BigMushroom); 2021-12-23 (#14209660@0) +1
      • 人多的地儿，房东也多。也有可能不均衡，许多热门区大把出租房源挂着。我的想法是只要市场均衡就可以 -bigmushroom(BigMushroom); 2021-12-23 (#14209654@0)
    • 一友人其子讀Western U., 專門買一Semi. 裝修後出租簡孩子住，4個學生。以租養房。 -888www888(HHH); 2021-12-22 (#14208468@0)
      • 没有读书的孩子啊. -bigmushroom(BigMushroom); 2021-12-23 (#14209657@0)
    • 主要是Western的学生市场，当地有很多property management公司可以帮助远程管理 -clear(clear); 2021-12-23 (#14209792@0)
      • 除掉给他们的管理费留给自己的还能是正现金流吗？我觉得学生房的升值不是很好，如果又没有正现金流就没意义了 -wifi(远方); 2021-12-23 (#14209800@0) +2
        • 这个要好好做功课算一下，这一年伦敦房价也涨了不少，大致算给管理费应该还能是正的 -clear(clear); 2021-12-23 (#14209805@0)
          • rooming house不容易贷款，请公司管理大大加重成本，何必舍近求远。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-23 (#14209930@0)
            • 都是非法出租， -googlebot(bot); 2021-12-23 (#14209949@0) +1
              • rooming house在多伦多市的部分地区是合法的 -clear(clear); 2021-12-23 (#14209986@0)
                • 你可以查house的zoning，出租大部分非法，downtown一些老house可能有license， -googlebot(bot); 2021-12-23 (#14210094@0) +1
                  • North York and Scarborough是非法的，多伦多市目前没有正式licensing rooming house，这个议题讨论的可有年头了，rooming house现在是很多低收入人群有屋所居的唯一出路，政府两难 -clear(clear); 2021-12-23 (#14210105@0)
            • student housing还不等同于rooming house, 很多人舍近求远是因为房价，伦敦房价还是比多伦多便宜，现金流的机会多 -clear(clear); 2021-12-23 (#14209955@0)
              • rooming house中很典型的一种就是把一个house分租给一群学生。Location， Location， Location，能投GTA就不要投太偏远的地方。 -daofaziran(daofaziran); 2021-12-23 (#14211262@0)
          • 尽管整个城市涨了不少，但我觉得学生房可能低于平均涨幅，因为只有投资客才会买，自住的人不买。因为这类房子大都被改造的适合学生分组了，比如加了厕所，客厅改成卧室等等 -wifi(远方); 2021-12-23 (#14209937@0) +1
            • 这种大学边上的房子，都是investors卖给investors，很少有人改来改去自住，整个城市涨，investment property也涨，买这种房主要按收入和现金流定房价，这次疫情学校网课，让各大学周边出租多少受影响，包括多大旁边的condo，这种空置因素确实要考虑 -clear(clear); 2021-12-23 (#14209974@0)
            • 这波上涨行情，不就是投资客推动的吗? -geekcode(文心雕码); 2021-12-23 (#14210158@0)
            • London有个片区, 租给学生很流行。那个片区的房价从2016年到现在涨幅超过2.5倍, 当年30万的, 现在几乎80万。是我知道的这几年间涨幅最大的片区之一。 -ejbeqhouse(执手平淡 品味平和); 2021-12-23 (#14210760@0)
              • 这么厉害，能不能分享一下地点？ -czczcz(看得清); 2021-12-23 (#14210940@0)
                • London Costco 对面condo背后的那片house. 现在最近成交的单车库是77万。 -ejbeqhouse(执手平淡 品味平和); 2021-12-23 {208} (#14210964@0)


                  :

                  • 謝謝！節日快樂👍 -czczcz(看得清); 2021-12-23 (#14211261@0)
        • 有正现金流。因为那个地方整体房价比较低，学生房也炒不起来。但是学生的租金倒是跟其它院校有一拼的。二者相比之下在那投还是比大多地区划算一点。 -2841999(四友); 2021-12-23 (#14210438@0)
          • 但大多地区房价也长得比那儿快啊 -wifi(远方); 2021-12-23 (#14210700@0) +1
            • 两头甜的甘蔗没有。两头挣的房子有，但是很难遇。 -2841999(四友); 2021-12-23 (#14210713@0)
    • 和渥太华和美国地产一样，太远管理麻烦，交给别人管还不如就近买一个小的。 -diandianming(spring); 2021-12-23 (#14211390@0) +1
    • 多谢各位提供的信息，有点明白了，也学会了几招。祝参与的各位和看客们节日快乐！ -bigmushroom(BigMushroom); 2021-12-24 (#14212478@0)

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