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@San Francisco

房产投资者将推动加国房市下跌？

xiaoke(小珂)
加拿大银行警告称，加拿大房地产市场面临高风险调整，并特别提出国内房地产投资者为潜在因素。央行援引其研究显示，自从疫情以来，投资者已占购房者的20%。同时，Teranet的一项研究显示，“多户购房者”已飙升至安省购房市场的最大组成部分，高居2021年房地产市场交易量的25%。在利率上升趋势给房产市场的负面影响引发广泛担忧之际，投资者在房产市场波动中的作用成为关注的焦点。
(#14192780@0)
Last Updated: 2021-12-17
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房产投资者将推动加国房市下跌？ -xiaoke(小珂); 2021-12-17 {353} (#14192780@0)
    加拿大银行警告称，加拿大房地产市场面临高风险调整，并特别提出国内房地产投资者为潜在因素。央行援引其研究显示，自从疫情以来，投资者已占购房者的20%。同时，Teranet的一项研究显示，“多户购房者”已飙升至安省购房市场的最大组成部分，高居2021年房地产市场交易量的25%。在利率上升趋势给房产市场的负面影响引发广泛担忧之际，投资者在房产市场波动中的作用成为关注的焦点。
    • “投资屋（多套房）占2021销售的25%” -1yizhen(yizhen); 2021-12-17 (#14192805@0)
    • 实践证明，拿房子当股票炒，在房价下跌时逃离房市的是最蠢蠢蠢的，底裤都输没了。买买买的才是大赢家。当然了你要买得起，不要去借高利贷。。。 -idontknowa(idontknow); 2021-12-17 (#14192860@0) +4
      • 多伦多房市虽现起飞迹象, 但尚未完全飞出谷底。此时卖房如同割肉割在地板上。 -newhouse123(house123); 2021-12-17 (#14194627@0)
      • 逃离房市？你以为有选择？潮水退去，光着屁股的你，不是想留下就能留下的 -galactica(隔壁老张); 2021-12-27 (#14218309@0) +7
        • 显然光着屁股的是你，这个火热房市跟你没啥关系。别人有没有选择不是你的想当然。 -idontknowa(idontknow); 2021-12-27 (#14218374@0) +4
    • 投资者已占购房者的20%, 也就是买房自住者高达80%! -newhouse123(house123); 2021-12-17 (#14194619@0) +4
    • 加拿大有一个城市人口过百万，现在房价比2007年还低，因为农田转为住宅用地很容易，土地供应量很大 -lovemyhome88(我爱我家); 2021-12-26 {63} (#14218251@0) +2

      1，二套以上房首付加到35% 2 二套以上利率加一倍，3 楼花禁止转让
      • 这是哪个城市？ -idontknowa(idontknow); 2021-12-27 (#14218375@0)
        • 同问，先买一套 -bossyman(青梅煮酒); 2021-12-27 (#14218433@0)
        • 卡在家里？ -hhhh8888(三旬); 2021-12-27 (#14218458@0)
          • 千万别在阿尔伯塔买房。商业银行已经慢慢不再向油企贷款了 -idontknowa(idontknow); 2021-12-27 (#14219819@0)
            • 是的，极左分子当政，削碳减排 -bossyman(青梅煮酒); 2021-12-27 (#14220004@0)
              • 阿尔伯塔省现在是保守党执政，不是极左份子当政。 -tulipwa68(_); 2021-12-27 (#14220040@0)
        • 爱得蒙顿 -lovemyhome88(我爱我家); 2021-12-27 (#14218669@0)
      • 哪里，让娃先上车！！ -jennychow(风中焦虑); 2021-12-27 (#14218445@0)
        • 便宜自然有便宜的道理，买下来之后可能第二年发现更便宜。 -czczcz(看得清); 2021-12-27 (#14220035@0)
    • 天哪我还来得及抢么？ -jennychow(风中焦虑); 2021-12-27 (#14218441@0)
    • 市场没房子，今天刚看卖了的一个，比夏天贵不少。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2021-12-27 (#14218448@0) +1
    • 有人读了这篇文章吗？文章说了个挺有意思的但是很少人关注的事：这轮大涨有很多国内国外的投资机构入场。这确实解释了高房价的相当一部分原因。 -geekcode(文心雕码); 2021-12-27 (#14218693@0) +4
      • 美国也是，美国的跳升始于摩根大通参与。 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-12-27 (#14219048@0)
        • 比例上没法比吧。加拿大盘子小很多，而且就集中在一两个城市。 -geekcode(文心雕码); 2021-12-27 (#14219254@0)
    • 还有这一轮用工荒，明明服务业不行，从纾困金硬硬的推出来用工荒，不仅整体就业机会没有加还有减，大规模一发钱就业就“极地漩涡”了，不一样。（跟地产无关啊） -shunshunshun(顺顺顺); 2021-12-27 (#14219057@0)

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  • why？这不合逻辑呀～对于家庭而言，2022年和2023年借贷成本快速上升，但房主的财务压力指标相对温和。Macklem指出，抵押贷款拖欠率在最近几个季度有所上升，但仍低于疫情前的水平。但是，无抵押贷款的借款人，尤其是租房者，明显面临财务压力。
  • 如果一个在售的房子，买家提出能否在closing之前开始进屋装修，卖家是不是可以将这段时间按出租给买家，签一个几个月租赁合同？有啥风险吗？当然这些一定要在offer firm以后。
  • 加拿大八月的inflation掉的很厉害，估计后面降息会深化。还有政府的贷款利好政策，市场情绪再慢慢转向。大家准备好了么？
  • 现在能拿到的最好的浮动是P-?%
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