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@San Francisco

这是照片。地下室顶，上面是车库。

mingpinwu(茗品屋)


:

(#14185332@0)
Last Updated: 2021-12-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 非常奇怪的地下室，有人见过吗？ -mingpinwu(茗品屋); 2021-12-12 {107} (#14179260@0)

    一般车库下面都是unexcavated, 但是看了一间房，车库下面是完整的地下室。

    有什么问题吗？房龄40年。

    • 肯定是以前的owner自己挖的，只要水泥浇灌做好的承重不会有问题，找有经验的人检查一下。以前接触过一个农场的牛棚，木梁结构，上面承重足有上百吨，几十年了 -yinghuochong(萤火虫); 2021-12-12 (#14179304@0)
      • 验房师貌似不行，是不是要找结构工程师？或者underpinning company? 麻烦。 -mingpinwu(茗品屋); 2021-12-12 (#14179345@0)
        • 结构工程师够呛，我们公司常用的一个工程师张嘴就能告诉你什么样的樑承重多少，或着你告诉他想要的承重他给你设计结构，但这种隐形的地面他是无法判断的，这些人对设计是行家，对施工不熟，基本上不去工地 -yinghuochong(萤火虫); 2021-12-12 (#14179369@0)
      • 卖家拍胸脯保证没问题，你敢住进去？2辆车就3吨了 -galactica(隔壁老张); 2021-12-12 (#14179380@0)
        • 最好就是在车库用冲击钻打开一小块地面，露出两条rebar，把排列密度和直径告诉工程师、算出承重。这个要看跟房主怎么谈，其实搞清楚数据后对他卖房也有利 -yinghuochong(萤火虫); 2021-12-12 (#14179445@0)
          • 行家啊。这个是照片，地下室，上面就是车库的地面。下面紧贴的是steel beam. 我猜应该是建房的同时就做好的，不像是后来挖出来的。 -mingpinwu(茗品屋); 2021-12-12 (#14179563@0)
          • 你这个可以做第二方案。第一方案是直接问市政府这个车库有没有许可。有，就放心了。没有也可以补许可。 -2841999(四友); 2021-12-12 (#14179771@0)
          • 如果就是为了rebar的数据，不用开地面，有仪器可以直接扫描。 -guestagain(guest again); 2021-12-12 (#14179788@0)
            • 那最好了，我也听说过监理浇筑大坝用仪器甚至可以测水泥密度，没做过监理不太了解 -yinghuochong(萤火虫); 2021-12-12 (#14179863@0)
              • 哈，你这句勾起了我当年给烂尾楼做回弹的痛苦回忆…… -guestagain(guest again); 2021-12-12 (#14179882@0)
          • 这是照片。地下室顶，上面是车库。 -mingpinwu(茗品屋); 2021-12-14 {199} (#14185332@0)


            :

            • 黑色的条状是什么?要是漏钢筋了要找人修补一下，上面要停车应该有8寸（20公分）厚的混凝土地板 -gavin_1000(风过无痕); 2021-12-14 (#14185358@0)
              • 黑色的长条是钢筋。 怎么修补？ 要把混凝土都打掉吗？ -mingpinwu(茗品屋); 2021-12-14 (#14185405@0)
            • 顶是什么？水泥预制板？大的 shopping mall 有停车楼，五六层，去停车要开车在里面转转爬好几层停上面。所以如果楼层间地板做坚固了，停N辆车没问题。如果这个地库/车库间达到停车楼那种标准，应该也没问题 -w4b(w4b); 2021-12-14 (#14185558@0)
            • 水泥板跨度多大啊？我是脚着垮塌到不至于，人家已经在上面停了40年车了。只是看这浇筑不太好，在下面睡觉睡不踏实，心理上会有阴影，可以利用这个跟卖家讲价，就是钱的问题，只要便宜只当下面废掉不住人 -yinghuochong(萤火虫); 2021-12-14 (#14185720@0)
    • 见过，是一个意大利人建的房子，大约40年房龄，车库底下可以看到是很坚固的钢筋水泥建造的，经纪还调侃说可以当防空用，炸弹都穿不过。 那个房子每一寸地方都充分利用的非常恰当。 我犹豫了一下就被人抢走了。 -info(小雨); 2021-12-12 (#14179309@0)
      • 厉害 -mingpinwu(茗品屋); 2021-12-12 (#14179349@0)
    • 那么多年了应该没啥问题，前几天还看到一个新HOUSE的设计图就是车库下面也挖了地下室，以后地小房贵这种增加空间的设计会越来越多 -gavin_1000(风过无痕); 2021-12-14 (#14185348@0) +1
      • 同意 -killer(十步杀一人千里不留行); 2021-12-14 (#14185500@0)
    • 没有别的房子了吗？这种搞不清的最好不碰，谁知道以后会怎样，再说将来卖也会有同样问题 -l2u(Hi); 2021-12-14 (#14185434@0) +1
      • 是这个说法。但是找一个各方面都满意的不容易。 -mingpinwu(茗品屋); 2021-12-14 (#14185438@0)
        • 那你就当车库下面没有房间，只要价格相差不多也可以考虑 -l2u(Hi); 2021-12-14 (#14185463@0)
    • casaroma的赶脚，不是有个地下通道从马棚逃生用的吗？ -vega_lee(天津包子-就不改); 2021-12-14 (#14185762@0)
    • 我也见过（Bayview & Steeles）, 遗憾的是地下室的棚已经明显的有下沉迹象，看着吓人---- 感觉这东西和平顶一样 不靠谱 -lumina93(龙龙); 2021-12-15 (#14188545@0)

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