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刚才看视频读下面评论才第一次知道,大陆买的期房楼盘在签购买合同后就开始支付按揭还贷,既便是交楼要等几年后。这是真的吗?这也才不合理了吧?楼还没住进去就天天还房贷,这要烂尾怎么办?
zbeifly
(苇子坑)
https://youtu.be/q_EqToGd5cs
(#14096931@0)
Last Updated: 2021-11-8
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刚才看视频读下面评论才第一次知道,大陆买的期房楼盘在签购买合同后就开始支付按揭还贷,既便是交楼要等几年后。这是真的吗?这也才不合理了吧?楼还没住进去就天天还房贷,这要烂尾怎么办?
-
zbeifly
(苇子坑);
2021-11-8
{277}
(#14096931@0)
+2
https://youtu.be/q_EqToGd5cs
很多的案例啦,发展商已收了全款,要拖多久就拖多久,每天就几个工人在工地干活,客户的权益毫无保障。
-
6ba6
(ReturnSon);
2021-11-8
(#14097150@0)
+2
楼还没完工,买方就已经把货款由银行贷出交给卖楼方。这种动辄大几十万或百万块资金,卖楼方就白攥着0利息无偿使用?
-
zbeifly
(苇子坑);
2021-11-8
(#14097168@0)
在国内钱收了就是大爷。
-
6ba6
(ReturnSon);
2021-11-9
(#14098371@0)
国内是这样的。签约了就开始付贷款。这边是交房时才付。
-
jessiec123456
(jessiecccc);
2021-11-8
(#14097158@0)
+1
国内这种制度设计有意思。卖方还没盖好楼就收到了全部楼款,这要遇上个罪犯携款潜逃,可坑苦了买楼的一方。涨见识了。
-
zbeifly
(苇子坑);
2021-11-8
(#14097182@0)
携款跑了的很多啊。P的制度设计,就没设计,开发商和银行沆瀣一气。政府忙着卖地。没人考虑韭菜的人生的。
-
forestjohn
(打酱油的);
2021-11-8
(#14097250@0)
+2
中国的房产中介都有律师的功能,房产过户,资金结算都是他们。
-
jzsjw
(jzsjw);
2021-11-9
(#14097582@0)
房产中介没有律师的功能。房屋管理局才有律师的查房屋抵押历史及过户功能。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-11-9
(#14097672@0)
昨天听了一个视频,
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shunshunshun
(顺顺顺);
2021-11-8
{252}
(#14097187@0)
2016年开始国内地产商开始跟境外融资美元,比如恒大融美元150亿左右,拿着抵押给A市银行买地a600亿;拿着a地到B省银行抵押拿出600亿买b地。。。。。。。一直抵押一直贷款一直买地,150亿美元债许家印竟然你们搞出来2万亿贷款。中间他发给股东巨额。没有富豪只有银行的坏账
银行贷款只看贷款人手里有多少钱,不管有多少欠债?这好像听着像开玩笑啊
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zbeifly
(苇子坑);
2021-11-8
(#14097223@0)
要不恒大怎么会欠债2万亿?买了A地块,抵押后买B地,B地再抵押买C地,C地抵押买D地,依次操作知道2万亿。手里的众多地块除了第一块自己付的钱,其他全银行的。建筑资金就用韭菜的。地产帝国就这么产生的。
-
forestjohn
(打酱油的);
2021-11-8
(#14097259@0)
+1
第一块地是美元债,也是别人的。许家印应该是知道不可持续,他一直大力给自己和股东分红。另外使劲借大借到大得不能到
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shunshunshun
(顺顺顺);
2021-11-8
(#14097269@0)
这个是政府的托辞,实际上是不可能发生的。恒大的问题是听政府的话,接了很多烂盘。中国房地产10年前就严重过剩了,就靠政府放水加宣传推动上涨,到了现在推不动了
-
gta_palace
(呄 - 每天乃古);
2021-11-8
(#14097325@0)
+1
那个地产商不是这样?赌地产永远飞升,这次政府自己担心价格不可持续时怕连累银行金融重摔,才对地产公司及高杆杆的设三道线不许继续贷款,恒大三道线全踩,才断了继续吹大的资金链。
-
shunshunshun
(顺顺顺);
2021-11-9
(#14097640@0)
+2
我家20多年前买了一个房,迟交了几个月真的按照每个月赔多少钱的合同规定赔的钱。
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blanc
(no matter what);
2021-11-8
(#14097189@0)
有意思的是二手房的现房交易,贷款部分要在房屋交接后才到账。
-
gracexueli
(懒猫);
2021-11-8
(#14097275@0)
二手房交易看来借鉴了点外国经验。新楼盘的买卖过程太奇葩匪夷所思
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zbeifly
(苇子坑);
2021-11-8
(#14097315@0)
现在是交接后半年才到账,银行有贷款额度了才放款
-
feifeifufu
(feifeifufu);
2021-11-9
(#14097835@0)
中国房价一直是上涨的,所以烂尾是能解决的。拖几年会有房产公司看上那块地,屋主也愿意出钱完工。如果房价持续走低,无人接盘,问题就是大量出来
-
gta_palace
(呄 - 每天乃古);
2021-11-8
(#14097310@0)
问题是房价总有一天会跌,谁当最后接盘侠谁倒霉?知道国内制度混乱摸石头过河,可这个让买方承担建房一方费用风险的制度缺陷如此明显不可持续,发改委的都脑袋进水了?
-
zbeifly
(苇子坑);
2021-11-8
(#14097327@0)
发改委不笨。这样做对它有好处
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everynight
(无涯星海);
2021-11-8
(#14097538@0)
+1
它们才不是进水呢,用韭菜的钱好过开发商借银行的钱,都知道风险巨大危若垒卵但也要割韭菜,这样做金融系统风险可控。
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czczcz
(看得清);
2021-11-9
(#14097669@0)
+2
一点都不奇怪,加拿大的保险也是如此。比如你买的第一天就得把一年的保险费交齐,如果按月交的话要收installment费,相当于买车零首付,但实际付的是全款。
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abcdefghi
(9alphabetic);
2021-11-9
(#14097567@0)
中国的房贷跟加拿大的保险一样,这“一点都不奇怪”?保险是消费;房贷是借钱。这两样有可比性吗?
-
maplus
(马+);
2021-11-9
(#14098436@0)
+1
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