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1. 现住的condo (A) 重做贷款,加上HELOC,2房湖景DT condo (A房)现在至少市值85万,可贷出80%, 68万,减掉现有贷款10万,收到现金58万。加手里现金20万,共有现金78万。等买到新的自住房后A房出租变为投资房。
2. 可沿Lakeshore gotrain 线买120~140万的独立房B,以自住房名义最多又可贷100万,不用贷满。75万首付,贷款50~60万, 加HELOC。搬到B房。 A房出租。
3. 国内父母一套房卖掉,汇来30万加元,在银行账户存满3个月后,可再贷款50万,加HELOC,买70~80万左右的condo(C),放租。如果动作快,你6个月之内就有3套房,1套自住,2套投资。
4. 如国内父母共有3套房,再卖一套,汇来30万加元,在银行账户存满3个月后,可再贷款50万,买70~80万左右的condo(D),放租。
5.现在加拿大8月通货膨胀4.1%,房贷利率只有1.3%左右,相当于房贷是负利率。用足你们的贷款能力,HELOC,RRSP,RESP都是你们应急用的资金池,公务员有工会,更不用担心。
。还不能买RRSP,不能有TFSA.
如果需要2人手机上网一个月100,上网高速加50, 每年一人1千五左右预算旅游一下等于每年花费6000千,相当于每个月多支出500, 每个月外面吃饭至少1次,一个月200。汽车一辆一个月油费加保险300,外加房子基本维护和花费算200一个月。孩子如果大一些了,还有一些交通费用和手机费用。
不旅游,至少每个月得多余1000各种基本支出。如果需要有一些旅游花费,每个月得多余1500.
如果买1.8米的house,基本上大概是月月光的房奴生活。
这还没有算房子交割期间的各类费用。没有任何维护和装修费用计算在里面。如果需要装修,2千到3千尺的房子预算得在至少留20万左右的现金留在银行账号里。
如果房子能够出租地下室,那还得预留几万作为地下室装修。当然以后会有多余一些的收入来抵消大量贷款带来的还款问题以及利息上涨造成的更多月供问题。
每月还银行的就得5800到六千五之间。地税一般这种房子至少八千,而且还得年年涨。
截图里utility算450。越大的房子费用越贵,一年五千四是很保守的估计。
买房子考虑出租在找房子的时候有很多限制,例如交通一定要好,得找分门出入的。如果不是靠近公交还得有多余的parking位置给租客。找租客也是一个挑战,一个不小心遇到一个白住的,就是1-2万打水漂了。(basement租金便宜一些,算半年到1年的期限赶租客)。
当然还得时不时查看一下,做做清洁工作是免不了的。
不过如果想把资金最大化投资,用足贷款,出租是一项很好的生意。可以把租金作为家里远途旅游的资金,或者风险保证金。