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@San Francisco

讨论一个具体的condo 楼花，300 Bloor st w，单尺价格$2200+，2026年入住。是不是太疯狂了

whyneedid(why)


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(#14017852@0)
Last Updated: 2021-10-2
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    讨论一个具体的condo 楼花，300 Bloor st w，单尺价格$2200+，2026年入住。是不是太疯狂了 -whyneedid(why); 2021-10-2 {204} (#14017852@0) +2


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    • 开始直线拉升， -googlebot(bot); 2021-10-2 (#14017874@0)
      • 离崩不远了 -whyneedid(why); 2021-10-2 (#14017887@0) +16
      • 意思就是 2026，开发商预计 价格 2000 + -bokchoy888(joeblack); 2021-10-7 (#14028056@0)
        • 所以没有必要去冒险，买现房价格便宜扎扎实实的，要是不够钱等5年后再买现房不还是2000+嘛。 -czczcz(看得清); 2021-10-8 (#14028068@0) +2
    • 全部抢光了吧 我也觉得很贵…但是买房本来就是少数人的消费品。 -zyx131313(木可); 2021-10-2 (#14017876@0) +1
      • 据说今天只是放低层楼花 -whyneedid(why); 2021-10-2 (#14017883@0)
      • 黑社会控制金融领域就这个后果 -lzh0007(lzh0007); 2021-10-2 (#14017905@0) +2
    • 不值得，太贵了 -itigeryou(爱老虎油); 2021-10-2 (#14017903@0) +7
      • 配置不错的，应该是走高端路线。但也贵了点 -whyneedid(why); 2021-10-2 (#14018040@0)
    • 买！钱越来越不保值。 -retirecat(☁️); 2021-10-2 (#14017937@0) +3
      • 钱是越来越不保值 -whyneedid(why); 2021-10-2 (#14018254@0)
    • 相当于10万人民币一平米.和北京上海核心区的房价差不多了，但是有房产税 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-2 (#14017943@0) +6
      • 关键是管理费 -googlebot(bot); 2021-10-2 (#14017952@0) +2
    • 不明白为啥买楼花，风险大，贼贵，为啥不买现房，便宜多了，风险小多了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-10-2 (#14018039@0) +12
      • 转让楼花的要的是低投入并承受高风险 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-2 (#14018187@0)
        • 是的。只是现在楼花价格已经这么高了，真的赌博的成分很大了。听说今天很多人，难道这么多人看好未来？ -whyneedid(why); 2021-10-2 (#14018246@0) +3
          • 应该是给孩子未来留学多大的中国土豪准备的 -wongbo(万宝); 2021-10-2 (#14018321@0)
            • 土豪那么差钱，抢不起现楼？ -geekcode(文心雕码); 2021-10-3 (#14019406@0) +1
              • 1. 土豪娃还在读初中，所以买镂花；2. 土豪只要新房子不用旧房子 -wongbo(万宝); 2021-10-3 (#14019433@0) +3
                • 现在读初中，大学毕业也不一定交得了房。 -geekcode(文心雕码); 2021-10-4 (#14020984@0) +2
                  • 有道理，我2015买了个楼花到现在也没交房。所以除了炒房客别买楼花。 -thegirlbefore(Jane); 2021-10-4 (#14021309@0)
                    • 我认识的15年买楼花的，都已经达到房子好几年了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-4 (#14021316@0)
                      • 那你没认识我呗。 -thegirlbefore(Jane); 2021-10-4 (#14021321@0)
      • 跟现有资金是否充裕有关。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-10-3 (#14019950@0)
      • condo楼花的魅力是用小量的资金锁定了未来几年后的房价，又不用马上打理出租的琐事，又不用贷款额度，充分应用了杠杆。如果开发商信誉好的，开价不太过分的话还是值得买的。 -11118(无心快语); 2021-10-3 (#14020200@0) +3
        • 现在的楼花是锁定未来几年未必到得了的价格，运气好的话涨的多了你的楼花就大概率打水漂了，预售合同里全是对买家的不平等条约，开发商都按合约办事，非常有信誉。 -czczcz(看得清); 2021-10-3 (#14020278@0) +4
          • 你可能是由33号Yorkville开发商破产毁约有感而发吧。碰到了是蛮恶心的。买楼花买口碑好的开发商楼盘这点很重要。但毕竟这十几年那么多楼花，真的黄掉的并不多的。 -11118(无心快语); 2021-10-4 (#14020972@0) +1
            • 这几年黄的还不够多啊？就报道出来的都超过10个了，当然买家没利润的楼花它是不会黄的。 -czczcz(看得清); 2021-10-4 (#14022029@0) +2
        • 说的开发商做慈善似的。是开发商锁定未来几年的利润，不管房价能不能涨到他锁定的价位。买家在为未来不确定的事今天高价买单。今天不贷款，你不能锁定利用今天的低利率，close时可能高利率了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-10-4 (#14020615@0) +2
          • 开发商若心太贪，开价比周围二手房高太多，这样楼盘就不要买。楼花用的是时间和资金杠杆，风险自然是有的，看个人承受能力了。货币贬值那么快、几年后回头看觉得当初价格真不错的。 -11118(无心快语); 2021-10-4 (#14020991@0) +1
            • 风险和回报不成比例。赌对了，税后赚点儿小钱。赌错了，血本无归。庄家还能随时改变规则。 -geekcode(文心雕码); 2021-10-4 (#14021014@0)
              • 血本无归？不大明白指的是什么？ -11118(无心快语); 2021-10-4 (#14021026@0) +1
                • “楼花的魅力是用小量的资金锁定了未来几年后的房价” -- 楼价稍微一调整，或者利息一上升，小量的本金就等于全没了。 -geekcode(文心雕码); 2021-10-4 (#14021525@0) +1
                  • 不能这么等于吧。房产投资市场价格有起伏很自然。买二手房的话，下offer后，市场跌了，把首付跌了的也有不少例子。要万无一失的话就买GIC 好了 -11118(无心快语); 2021-10-4 (#14022306@0) +2
                • 2017年前买独立房楼花的很多人亏十几二十万甩卖，自己的楼花订金才多少钱？ -czczcz(看得清); 2021-10-4 (#14022035@0) +1
                  • 17年是上一波高点。2017年买独立屋镂花的，放到现在卖都有赚钱了。而17年买Crosby旧房的还没解套。那些买房赌一把，房市一跌没有资金支持的，非得割肉的，根本就不应该参与的。这一点并不是楼花的特性。我觉得楼花的风险是建商毁约和定金放律师trust account 没有妥善保管。 -11118(无心快语); 2021-10-4 (#14022295@0)
                    • 是，能长持的都不会亏，现在炒楼花的绝对风险大而且没利润，以前的开发商为了推销把利润都留给买家了，现在卖家市场开发商把所有能吃的都吃掉了剩下的只有风险。 -czczcz(看得清); 2021-10-4 (#14022338@0) +1
                    • 重新回到17年高点是托了疫情降息的福，算是个不多的特例吧。原本还是处于加息周期当中被迫突然改为大幅降息，否则17年高位接盘的还不一定这么快能有得赚。 -ihappy(ihappy); 2021-10-11 (#14033701@0)
            • 货币贬值那么快不代表要投资这种相对高风险低回报的。现房市场相对价低风险低是更好的选择。投资者不要被有些为了自身利益的经纪误导。 -daofaziran(daofaziran); 2021-10-4 (#14021129@0)
              • 我上面评论只是出自自身十几年楼花投资的一点感慨。昨天正好有空多说了一句。被误人为经纪，我也是醉了。 -11118(无心快语); 2021-10-4 (#14021168@0)
        • 以后在郊区上班估计也要住城里condo,因为郊区房子太贵了 -tomtom17(Tom); 2021-10-5 (#14023816@0)
      • 银行贷款不行吧 -zyx131313(木可); 2021-10-4 (#14021347@0) +1
        • 贷款很多人都有各种办法解决 -tomtom17(Tom); 2021-10-5 (#14023824@0)
    • 这幢楼和老教堂融为一体，风水大大的坏，以前做了多少法事，想想都怕😱 -donot(田长第九); 2021-10-4 (#14020710@0) +1
      • 也许是福，和庙当邻居是一个意思，不过以前没遇见过这样的设计 -accurate(friends forever); 2021-10-4 (#14021285@0)
        • 寺庙乃极阴之地，与寺庙为邻是很坏的风水。 -3x3(3x3); 2021-10-4 (#14021296@0)
          • 寺和庙完全不是一个概念。庙，没有理由是极阴之地。寺院，有塔，也许和墓地有些关联 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-4 (#14021333@0)
            • 敬鬼神的地方，还是离远些好。 -donot(田长第九); 2021-10-4 (#14021343@0)
          • 不能一概而论，要看什么宗教什么寺庙，中国的寺庙都是位于千挑百选的风水圣地，城市里的寺庙即使有做法事也只是烧香拜祭，外国人很多更是喜欢围着教堂居住，比如Woodbine / Major mackenzie上的东正教堂周围就住了很多俄罗斯人，小镇上的教堂也是围了很多住宅。 -czczcz(看得清); 2021-10-4 (#14022066@0)
            • 寺庙风水和住宅风水不一样吧？ -whyneedid(why); 2021-10-5 (#14023888@0)
              • 风水这种东西本身就没有依据，都是风水先生赚你钱的时候爱怎么说就怎么说的。 -czczcz(看得清); 2021-10-5 (#14023904@0)
      • 这样听了舒服一点，本来在气 自己太穷 买不起 -zyx131313(木可); 2021-10-4 (#14021345@0)
        • 尺价2000，2026年的租金能到多少？condo租金涨幅这五年是非常有限的 怎么算都没办法画成圈 只能希望在尺价上赌一把 家底厚的可以赌 咬咬牙的就算了吧 -accurate(friends forever); 2021-10-5 (#14022673@0)
          • 就近朋友们买市中心condo 就是为了目前还在读小学的孩子们以后城里有房子住不必花高价租房子了还同时又投资增值 -tomtom17(Tom); 2021-10-5 (#14023829@0)
          • 现在condo 正现金流的越来越少，只能是尺价上赌了。不过2000的尺价真难想象还有多少空间。 -whyneedid(why); 2021-10-5 (#14023894@0) +2
    • 追上北京地王了，一平米两万刀，十万人民币 -evbay(evil bay); 2021-10-8 (#14028553@0)
      • 用2200每尺来算 准确的说应该是23680加币一平米。实时汇率的话是122,329.07人民币每平米。dt房产税按照千分之五算，不考虑房价和房产税的上涨，七十年就是35% 所以对标中国的房价算法 应该是16.5万一平 不过加拿大没有公摊面积 所以算作15万差不多 -byz(BY); 2021-10-10 (#14032590@0) +2
    • 特斯拉引领的自动驾驶普及后downtown 的概念就会消失了 -walkthrough(nil); 2021-10-8 (#14028791@0)
      • 自动驾驶50年以后都不会实现 -tomtom17(Tom); 2021-10-9 (#14031997@0) +4
        • 现在科技更新和采纳的速度越来越快，参见internet, smart phone, e-commerce, renewable energy, social media, streaming, genome, AI, ML, AR -walkthrough(nil); 2021-10-10 {257} (#14033240@0)

          特斯拉FSD 在积累大量的数据，目前FSD 10.2 是开放给100% driving score 的安全司机做实验，随着软件越来越聪明以后会慢慢下调要求。

          GM 等其它汽车商也在跟进，行业趋势，10年之内自动驾驶即可实现，喜欢自己开车的一样可以选择自己开车，混用模式将长期存在

      • 为啥自动驾驶普及后downtown 的概念就会消失了，到时401，QEW和DVP不堵车了？我看到时候很多不会开车的人因此买车上班而不去挤公车，高速更堵了。要让人们离开DT解决堵车问题是靠多建通DT的高速及拓宽道路，但这偏偏是民主社会的死穴。 -czczcz(看得清); 2021-10-10 (#14033479@0)
        • 自动驾驶普及后移动办公不仅可以work from home, 还可以在汽车和RV 中远程完成，雇员远程办公需求加大雇主被迫跟上潮流提供方便，由此推断downtown 的概念会消失。 -walkthrough(nil); 2021-10-10 (#14033672@0)
          • 这是一箱情愿做梦啊 -apple8(小猪); 2021-10-11 (#14034499@0) +2
          • 你说的是自动飞机驾驶吧？另外WFH跟自动驾驶与否有什么关系？ -czczcz(看得清); 2021-10-12 (#14035475@0)

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