买房有以下几点要考虑 -liaoqiang2000(老通成豆皮) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

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目前计划买房的人到底有多少啊！想买房，可是二十万出头的预算真是高不成，低不就，不买吧，万一以后移民越来越多房价高得总也赶不上怎么办？ -bottles(瓶子); 2003-10-6 (#1400971@0)

差不多每個人買房時都要考慮類似的問題．我覺得，如果是自住，反正早晚得買房，還是早買為好．找個經紀，看看你希望住的地方有哪些２０多萬的房，然後再想想買還是不買． -rollor(Rollor); 2003-10-6 (#1401003@0)

我住在FINCH和DON　MILLS附近，那里的TOWN　HOUSE就要23万左右客厅还特小，好点的半独立要30万，不过区还行。 -bottles(瓶子); 2003-10-6 (#1401020@0)

Finch 和Don Mills的西南一带好象有许多半独立，谁知道它们大约是多少年的房子？ -blacktulip(黑郁金香); 2003-10-6 (#1401025@0)
ＴＯＷＮ　ＨＯＵＳＥ也不錯呀，既然錢不多，就別指望大ＨＯＵＳＥ了．不過，很多ＴＯＷＮ　ＨＯＵＳＥ要交管理費，要算好每月開銷． -rollor(Rollor); 2003-10-6 (#1401080@0)

不太喜欢Town house，而我住这个区的半独立又太贵，前些时候有朋友在密市中北部买几年新的半独立倒是挺便宜的，但不知那里新区的居民和学校状况如何，就这么拖着，不知什么时候才能买个较满意的小家。 -bottles(瓶子); 2003-10-6 (#1401247@0)

根子还是在钱上,没有钱是万万不能的!!! -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 (#1401436@0)
那是因为你没有看到好的townhouse :) -beibei(beibei); 2003-10-6 (#1401505@0)

能不能详细说说好的TOWN　HOUSE是什么样的，地点在哪里？ -bottles(瓶子); 2003-10-6 (#1401717@0)

先选定你想买的房子的区域,大概价位,然后让agent带你去看看,多看一些,自己心里就有底了. -beibei(beibei); 2003-10-6 (#1401739@0)

买房有以下几点要考虑 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 {537} (#1401176@0)
1 地点第一重要,Location,location,还是Location
2 买房是一生中的大投资，不但自己住，还要考虑保值、增值的问题。
3 双车库，全砖，4个bedroom 的独立屋最保值,30万左右的最好卖。我偏爱2层楼的独立屋，楼上楼下，电灯电话，50年代崇尚的共产主义生活，买现在的房前我曾经考虑买3层楼的townhouse,就是喜欢登高爬楼梯，但考虑到此房窄小，隔音差，要交管理费，万一有火灾，火烧连营就麻烦了。
4 在经济条件许可的条件下，宁大毋小，伸缩性大，万一手头紧，也可把房租出去，赚点小钱，只要房子位置好，交通生活方便，由于多伦多的特殊性，每年上十万移民来，不愁没房客收租。

为什么不是，城？ -d2o(旧山); 2003-10-6 (#1401519@0)

是老通城,写错了,英语没长进多少,汉字倒是错字连篇,这也是移民的代价 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 (#1401583@0)

老通城，后院临大街的房子是不是难出手？ -barry(l); 2003-10-6 (#1401591@0)

关键看是临哪条街；） -d2o(旧山); 2003-10-6 (#1401607@0)

临什么街的好？望指点迷津。 -barry(l); 2003-10-6 (#1401611@0)

我去年看房时,看到邻steel一栋房，虽然后院很长，但房间不能开窗，车水马龙，噪音太大。还是小区好，最好闹中取静，第一次买房没经验，一定要 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 {145} (#1401609@0)
多问朋友，自己多看，多比较，看100家也不嫌多，经纪的话只能参考，绝不能盲目相信，要自己拿主张，要知道，一旦买了房子，就象牛上了套子，要拉十几年的。

灰尘也多吧？ -barry(l); 2003-10-6 (#1401617@0)

你要是早一点写的话，我就不买新房了，我的车库只有13.8feet(1 1/2车库)，房子有长又窄，后悔死了！ -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-6 (#1401571@0)

我去年8月才买的房,以前很少上论坛,自从发了帖子"房客不交房租怎么办",从此每天进来瞎掺和 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 (#1401595@0)
你的肯定不是最窄的，而且估计有三层楼，乐观一点嘛 -d2o(旧山); 2003-10-6 (#1401605@0)

My house: 2 story, 4 bed rooms, 1 1/2car carage, 2 1/2 bathe, basement not finished house itself is 20feet by 55 feet -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-6 (#1401633@0)

房子还不错，唯一缺点就是单车库，停不了很多车 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 (#1401662@0)

主要是lot太窄，要不然我早花7000元变成双车库了。30feet的lot, 如果变成双车库，那么房子大门就只好开在侧面、朝旁边开了。如果有客人来，一时半会儿是：“找不着门的” -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-6 (#1401684@0)

好象新房都是客厅家庭厅等特全，每间都不大，不如旧房一个大厅来的爽快，不过我不太敢住太旧的房（超过四十年），我想可能会潮。不知我家附近(DON MILLS和 FINCH)的房是多少年的?哪位大侠能赐教一二. -bottles(瓶子); 2003-10-6 (#1401745@0)

finch以南的一般超过30年，以北的年轻一点，steel以北的更年轻。（我是说house) -barry(l); 2003-10-6 (#1401749@0)
至少30年 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 (#1401750@0)
我的朋友的房子在victoria park&finch,一片都是30年，我的房子在Mccowan&Mcnicoll,19年，香港人广东人很多，印巴人也象蒲公英一样 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 {123} (#1401771@0)
侵蚀着华人的地盘，华人现在也向steel以北搬迁，北约克名校区是否升学率特高啊？是否也相当于中国的重点学校，重点师资，重点培养？

北约克名校区以前是犹太人的地盘，这就是名校的原因。不过近年来大部分犹太人已经搬走了，很多中国人搬进来，估计教学质量不会下降太多。 -barry(l); 2003-10-6 (#1401795@0)
不要太迷信北约克。 -indicator(stock_loser); 2003-10-6 {251} (#1401830@0)
北约克有钱的犹太人已经搬走，学区名次也在下降。什么AY JACKSON，排第一那是多少年前的事了，它现在早就退出学校排名了。尤其是DON MILLS，自从通了地铁，终於登上了坏区的排名榜。该地区充斥了东欧人，中东人，和印巴人，连士加堡都不如。北约克房屋降价是必然的趋势。

有点好奇. 现在那些有钱的犹太人搬到那里去了呢? -mjs(); 2003-10-6 (#1401853@0)

north of Steels, west of Yonge -luoboyang(萝卜秧); 2003-10-6 (#1401868@0)

Ic, 那不就是大统华那块地方嘛, 那里有些小区好像是不错, 像公园一样. 呵呵. -mjs(); 2003-10-7 (#1402037@0)

哪一片估计是一般的犹太人了。：））有钱估计还要往西，往北，就是旺市那一带了。：）） -luoboyang(萝卜秧); 2003-10-7 (#1402072@0)

呵呵, 旺市是哪里啊? 知道随着这几年新移民的大量迁入, 很多白人和有钱人都搬了. 但很好奇他们搬那里去了. 俺一个穷人也只能在十家堡住住了. 但是也想知道有钱人住哪了, 啥时候去参观参观, 开开眼. :P -mjs(); 2003-10-7 (#1402192@0)

RichmondHill 的西边。有钱人的迁移是随着城市的扩大在一直进行的，从来没有停止过。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-10-7 (#1402262@0)

反正地下室也没装修,新移民潮也快涌来了,等房价再涨的时候,适时卖了,有了经验和教训,下次一定能买个满意的房子. -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-6 (#1401746@0)

怎么卖呀！我现在刚刚买的，现在房价最高，而且还在降。痛苦中......我没有买房时特想买一个自住，所以...... -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1401988@0)

我是说新移民来了,租房的多了,房子需求量大了,会推动房地产的发展,为什么温哥华多伦多房价那么贵?不管移民法如何变,加拿大是个移民国家这点100年都不会变.我的房子买的时候30万多一点，4 bedrooms,2 story ,3and a half -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 {207} (#1402086@0)
bathrooms ,2 kitchens,double garage,生活交通都方便，location 很好，即使跌价，又能亏得多少？它的价值摆在那里，泡沫成分又有多少？房价有涨有落是正常的，只要不是大起大落。你买的是新房，如果位置太偏，就不好说了。

Location吗，不是学区。但是交通枢纽。1~2分钟上401高速，5分钟以内到本地区最大的一个mall。 2年后3公里内有Go Train -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1402239@0)

如果你对现在的房子不满意，就应该希望房价下降。比如以现在的价位，你需要另外付150K才可以住进你满意的大房子，如果屋价下降了1/3，你只需另付100K就行了。 -qqqqq(qqqqq 有翼自薄); 2003-10-7 {56} (#1402108@0)
所以我希望房价连续下降五年-看着马路对面的大房子，羡慕ING

hi, how can you get 30 lot with 4 bed rooms? -732144(立阳); 2003-10-7 (#1402078@0)

细长细长的呗。车库顶上要加一个呗。还有：只有一个dinning room 和一个living room, 有eat-in kicthen，但是没有family room或者greet room。给你list一下吧：（见内） -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 {218} (#1402255@0)
Kitchen 8.5*17.11
Dining 8.3*11.9
Living 10.8*18.10
Powder
Foyer
Garage： 13.8*20.0

Second floor:
Bed1: 11.1*13.5 (W.I.C.)
Bed2: 9.2*12.3
Bed3: 9.2*12.0
Master: 14.2*12.9 (Ensuit, W.I.C.)
Gallery:4*8
Bath

it seems we have the same sq-ft, but yours are better. i even don't have W.I.C. and only 3 brms only. I pay more money on walkout basement(almost 10k -shit!) -732144(立阳); 2003-10-7 (#1402330@0)

Walk-out is good, so you can set one or too rooms in your bashment in future. My builder don't have W-O lots this phase, I like walk -out lot very much, I love sunshine. -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1402400@0)

exactly, i already asked for kitch. and bath rough in, is that good? -732144(立阳); 2003-10-7 (#1402857@0)

wonderful -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1402968@0)

不同意最後一條．買房是為了享受，不要給自己太大的經濟壓力． -rollor(Rollor); 2003-10-7 (#1402000@0)

支持！俺就想早日恢复国内的住房感觉--没有MORTGAGE，没有房客，私室虽小，唯吾德行。。。 -yihan(逸涵); 2003-10-7 (#1402070@0)

没有MORTGAGE？这个对大多数人都有点难：) -qqqqq(qqqqq 有翼自薄); 2003-10-7 (#1402074@0)

我的ｍｏｒｔｇａｇｅ加上管理水電費，跟租房價錢差不多．感覺壓力不大． -rollor(Rollor); 2003-10-7 (#1402096@0)

我算过帐，MORTGAGE里的利息部分，加水电费，地税，和租房已经差不多了。反正不觉得比租房便宜。 -qqqqq(qqqqq 有翼自薄); 2003-10-7 (#1402184@0)

分期付款很難比租房便宜！但也並不能以次為藉口把所有家當投入進去買一座大宅子然後租出去．小些的房，比租的房舒服，花費也多不了多少． -rollor(Rollor); 2003-10-7 (#1402404@0)

94。量力而行，买个小房子，好歹就算有个家了。等真负担得起的时候再想大屋子的事吧。 -qqqqq(qqqqq 有翼自薄); 2003-10-7 (#1402436@0)
如果你去年劝我就好了,现在赶着鸭子上了架,虽然收入供房\供车日常生活足够,略有节余,但总感觉压力大,怕利息涨,再加上空那么多房间,暖气照开,cable -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 {147} (#1402565@0)
internet 照装，租点出去，荷包暖和一点也是好的。房屋大，我和房客见面的机会都很少，互不干涉，日子还过得去。总相信坚持就是胜利，这就是第一代新移民的路

誰讓你買房之前不上論壇呢？呵呵． -rollor(Rollor); 2003-10-7 (#1402618@0)
真羡慕你呀，还可以出租。我几个月前只想买一个自己住的房子，所以我的房子结构不适合出租。死抗吧，没办法了！ -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1402730@0)

你有4个bedroom,如果富余，可租单身，生活简单，你的水电等开销就可cover 一部分，其实，好房客还是大多数，你对别人好，别人也会有回报，大家生活在一个屋檐下，同舟共济渡难关。 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402752@0)

好主意，谢谢！如果您几个月后在网站上面看到招租温柔单身小姑娘的广告，没准那就是我干的。 -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1402768@0)

谁不想,俺还想九天揽月,五洋捉鳖呢! -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402092@0)

你这话说得真可爱~~九天揽月,五洋捉鳖对俺来说实现起来难了点，没有房客的日子就在眼前了，付清MORTGAGE 嘛，本来咱房子买得小，就没借多少，加上咋低的利率，嘿嘿。。。 -yihan(逸涵); 2003-10-7 (#1402174@0)

congratulations -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402263@0)

从中国来的新移民不是买房子的主力军。经济不管是快速恢复还是加速恢复，明年开始付不起贷款的就会越来越多加上破产的，房价会有大跌的。到时只有小小的，大家现在看不上的房子好卖些 -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1401990@0)

快别这样说，你会得罪一大批人 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402102@0)

问什么这么说：因为只要房价一降，银行为了保护它的利益，它会要住房的人补交一大笔Cash来不足房子的value,来keep贷款。总有一下子拿不出钱的和当时家里有事的。于是，房价跳水出现了！ -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 (#1402268@0)

really? then what happened to those bought at last peak (89-92)? -lile601(lile601); 2003-10-7 (#1402280@0)
头一次听说,你只要按时付mortage,银行凭什么“要住房的人补交一大笔Cash来不足房子的value,来keep贷款”ridiculous!!! -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402290@0)

可能出现这情况的,不过很难,需要房价大幅度下跌,使你的贷款额超过了房价的75%.现在的环境几乎不可能出现这结果 -beetgrey(我的爱赤裸裸); 2003-10-7 (#1402297@0)

所以还是要艰苦奋斗,过几年苦日子,将房子租出去,多快好地付Mortage，保护自己的财产才是上策。 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402359@0)

对于新移民来讲，首付款一定要在35%以上才放心。其实政府已一个政策的： -duxiaoyue1(杜小月); 2003-10-7 {158} (#1402407@0)
if new immigrant pay 35% or more, then the bank should give the mortgage by law, even new immigrants have no job, because the mortgage is insured by goverment

持这种观点的人还是国内那套路，0% Down得到房子，一分钱不用掏。但在这里，大多数已经付了25%的房款。举例来说，24万房子贷18万，要大跳水8万以上，才会出现他所说的情况（房价16万） -bblb(老博); 2003-10-7 {1084} (#1402501@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛房子不保值和银行逼债是两码事。

Home Sweet Home

Along with the weather, the government, and Michael Jackson, there’s hardly anything more unpredictable than the real estate market. Sure there’s the experts who can foresee certain trends, but for the average homebuyer, it’s a crap shoot. Timing is everything, and can cost, or save you thousands. But if you’re planning to purchase a home this fall, it will cost you significantly more than it did three months ago. According to a recent Royal LePage survey, home sales this summer have led to the highest average prices ever recorded across the country.

Low interest rates and greater choices have boosted the average price. In Toronto a two storey jumped to $357,000, a bungalow $337,000.

“The other thing, too, is we find there's a lot of inheritance money and stuff like that on the market, so people maybe have down payments they might not have had in the past,” explained Royal Lepage Agent Craig Homewood.

The so-called experts are predicting that the housing market will cool off over the coming months.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

鱼有鱼路,虾有虾路,中国人总有办法把房款付清 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402106@0)

好文章推荐 -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 {84} (#1402251@0)
请各位要买房的主儿去加国无忧网站参考"我在多伦多4年找房的体会"

http://www.51.ca/

本壇有了：我在多伦多4年找房的体会(1) -joyzhou(快乐小JOY); 5.8 19:41 (1295 bytes. #1178709) -rollor(Rollor); 2003-10-7 (#1402411@0)

这么多的跟贴！看来住房话题是够热的。NORTH　YORK的房最近几年是长得有些离谱了，那么在多伦多市还有哪些地方算是较好的符合中产阶级生活标准的区域呢？在士加堡又是哪些地点相对属于好区呢？ -bottles(瓶子); 2003-10-7 (#1402550@0)

steel----finch,victoria park-------Mccowan -liaoqiang2000(老通成豆皮); 2003-10-7 (#1402569@0)

如果不是为了交通方便，还是在多伦多周边地区选择的余地更大一些，听说旺市不错，也有不少FREE　HOLD的TOWN　HOUSE，学校总体也不错。 -blacktulip(黑郁金香); 2003-10-8 (#1404040@0)

真是老帽！请问旺市是哪个市？Free hold town house 怎么找？ -dian(点点); 2003-10-8 (#1404146@0)

@San Francisco

买房有以下几点要考虑

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