1. 现住的condo (A) 重做贷款,加上HELOC,2房湖景DT condo (A房)现在至少市值85万,可贷出80%, 68万,减掉现有贷款10万,收到现金58万。加手里现金20万,共有现金78万。等买到新的自住房后A房出租变为投资房。
2. 可沿Lakeshore gotrain 线买120~140万的独立房B,以自住房名义最多又可贷100万,不用贷满。75万首付,贷款50~60万, 加HELOC。搬到B房。 A房出租。
3. 国内父母一套房卖掉,汇来30万加元,在银行账户存满3个月后,可再贷款50万,加HELOC,买70~80万左右的condo(C),放租。如果动作快,你6个月之内就有3套房,1套自住,2套投资。
4. 如国内父母共有3套房,再卖一套,汇来30万加元,在银行账户存满3个月后,可再贷款50万,买70~80万左右的condo(D),放租。
5.现在加拿大8月通货膨胀4.1%,房贷利率只有1.3%左右,相当于房贷是负利率。用足你们的贷款能力,HELOC,RRSP,RESP都是你们应急用的资金池,公务员有工会,更不用担心。