就目前情况可直接贷款买95万房子。(5倍年收入加上15万首付)。以下情况会带来不同的生活质量和财富:
- 如果自住房没达到生活需求: refinace现有自住房并出租, 买喜欢的自住房。这样有一个自住房和两个出租房。
- 自住房已达生活要求并需要更多投资房: 不要增加自住房债务。用95万寻找有正现金流投资物业。当现有物业refinance出足够首付可以不断购买新投资物业。五个,十个都有可能。我知道有人这样做。
- 还有一种兼顾生活和投资:在GTA和GVA寻找正现金流物业不容易。还可以考虑投资美国度假屋。可以较容易有正现金流,并且每年冬天可以去美国住自己的度假屋。现在美国度假屋不光有较好现金流,房屋增值相当可观。并且美国比加拿大有很成熟的管理公司。当然需要寻找到可靠的公司。
其实这取决于想达到什么目的。方法有很多。最基本的是不要增加自住房债务, 投资房尽量用贷款。自己经验,瞎想的, 不必当真。正好我也在找投资出路。
- 如果自住房没达到生活需求: refinace现有自住房并出租, 买喜欢的自住房。这样有一个自住房和两个出租房。
- 自住房已达生活要求并需要更多投资房: 不要增加自住房债务。用95万寻找有正现金流投资物业。当现有物业refinance出足够首付可以不断购买新投资物业。五个,十个都有可能。我知道有人这样做。
- 还有一种兼顾生活和投资:在GTA和GVA寻找正现金流物业不容易。还可以考虑投资美国度假屋。可以较容易有正现金流,并且每年冬天可以去美国住自己的度假屋。现在美国度假屋不光有较好现金流,房屋增值相当可观。并且美国比加拿大有很成熟的管理公司。当然需要寻找到可靠的公司。
其实这取决于想达到什么目的。方法有很多。最基本的是不要增加自住房债务, 投资房尽量用贷款。自己经验,瞎想的, 不必当真。正好我也在找投资出路。