想不到我也要发帖帮朋友问个问题了，真的是朋友 -info(小雨) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

想不到我也要发帖帮朋友问个问题了，真的是朋友

info(小雨)

最近朋友夫妇准备买房子，我们有两个共同的经纪朋友，一个是小伙子，另一个是中年大妈。我和那对夫妇和这两个经纪朋友都很熟。那对想买房子的夫妇不想得罪两个经纪朋友，问他们愿不愿意一同工作分摊佣金，他们都同意了。

我们几个平时都有来往的。小伙子和那对想买房子的夫妇都分别跟我讨论过买房子的问题。

这几天准备下offer了，大妈突然打电话给小伙子说不会跟他分摊佣金，最多给他一点钱打发他。然后大妈对小伙子连珠炮式的大吼了半个钟头，小伙子没有机会发言。后来小伙子打电话跟我说了经过。

小伙子和朋友夫妇都征求我的意见。

大家说说，这事该怎么公平处理？

多谢了！

(#13982299@0)
Last Updated: 2021-9-15
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卖房子也许可以分俑，买房怎么可能呢? -gr8(老中); 2021-9-15 (#13982301@0) +1

你说的对，他们考虑不周 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982402@0)

最开始就不应该2人分。现在谁带着看房子帮着下offer就用谁 -househot(花开花落); 2021-9-15 (#13982302@0) +1

你说得对，现在很麻烦了 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982403@0)

经纪最好只用一次性的，别和经纪做朋友，不管是房产经纪，卖车经纪还是保险经纪 -firenewt(fn); 2021-9-15 (#13982309@0) +9

为啥是用一次性的，这次用好了下次再用有啥弊端吗？ -idontknowa(idontknow); 2021-9-15 (#13982318@0) +4

有个专有名词，叫做“杀熟”。 -xjcjq(rufeng); 2021-9-15 (#13982337@0) +1

买房，咋杀？举个例子？ -idontknowa(idontknow); 2021-9-15 (#13982369@0)

👍👍👍 -eleclan(eleclan); 2021-9-15 (#13982393@0)
嗯，先是朋友，后来朋友转行做经纪了 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982404@0)

简单问题复杂化 -oven0001(oven); 2021-9-15 (#13982346@0) +3

是啊，看到他们闹成这样，我的心很痛。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982419@0)

简单，两个都不用了 -pacl(非萌新); 2021-9-15 (#13982371@0) +3

嗯，现在那对夫妇被大妈吓着了 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982405@0)

大家就别做朋友啦，看在钱的份上 -ff2021(ff2021); 2021-9-15 (#13982375@0) +6

哈哈哈，看在钱的份上 😄 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982417@0)

大妈开始同意，然后反悔的理由是？ -fansile(随风而去); 2021-9-15 (#13982378@0) +1

就是分工合作没有预先讲清楚。另外大妈说要给买家回扣，不想给了回扣所剩无几。这里要说明的是买家没有要回扣。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982406@0) +1

你的叙述，让人觉得大妈人品不行，不知是否是你想表达的意思？其实，你朋友一开始就错了，两个经纪帮你买，肯定有一个人出不上什么力，简直就是人为制造矛盾。不过既然大妈不信守开始承诺，又不给买家面子骂年轻经纪，那就把大妈炒掉吧。 -donot(田长第九); 2021-9-16 (#13982394@0) +6

你分析的很对。我不喜欢看到人欺负人。我也觉得要把大妈炒掉，而且以后要远离她。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982408@0) +1

1）如果听从大妈的，大妈happy，得罪小伙，买家没好处；2）如果强行要求执行原承诺，小伙happy，得罪大妈，买家没好处；3）如果炒掉大妈，小伙happy，得罪大妈，买家得一半佣金返还（或得1%，0.25%给大妈当油费补偿）😂😂 -donot(田长第九); 2021-9-16 {53} (#13982433@0) +2
不过，买家老实巴交的，肯定选2），试图息事宁人，嘿嘿。

太好了，谢谢你给了那么多solutions，我会转告那对夫妇的。我还想加一条，4) 冷处理，暂时不要买，等几个月或明年初再买。不知道这样好不好？ -info(小雨); 2021-9-16 {149} (#13982627@0) +1
最近他们做了mortgage pre-approval，大妈知道后盯的很紧。他们说mortgage pre-approval 有效期4个月。我叫他们别担心，现在可以approve, 几个月后也可以的。

要根据自己需求来，不要为了此事耽误大事，按往年规律，年初可能又要抢，价钱也高一截。 -donot(田长第九); 2021-9-16 (#13982642@0) +2

好的，我会转告他们。谢谢你。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13983435@0)

再来一个方案，两个经济都不用，谁都不得罪了。换一个就是了，错过了买房才是大事 -vvgege(Vvgege); 2021-9-16 (#13983571@0) +2

他们凑巧正在考虑这个方案。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13983589@0)

哈哈哈😂 -eleclan(eleclan); 2021-9-16 {32} (#13982395@0) +2

其实您朋友故意设的局调理双方呢

你说那对夫妇设的局？那对夫妇很单纯很老实巴交的，人很好 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982410@0)

既然事情已经发生了，最好的办法是你们信守当初的承诺一人分一半佣金，要求大妈守约，工作也尽量做到一人一半。 -czczcz(看得清); 2021-9-16 (#13982409@0) +2

我也是这样想的，我想跟他们说要么佣金一人一半，要么炒掉大妈。小伙子还是想挽救局面，他不想把事情闹僵。他说收到大妈的电话还以为大妈要跟他商量怎么帮客户什么的，结果整个话题都是谈钱。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13982413@0)

大妈杀鸡取卵啊。。哈哈 -czczcz(看得清); 2021-9-16 (#13982422@0)
期待后续😄 -yang43446(many); 2021-9-16 (#13983179@0)

🤣今天小伙跟那两夫妇谈了, 他们都分别跟我汇报（我好像是总司令 LOL）两夫妇都认为大妈的 behaviors wasn't appropriate. 迄今为止大妈一直在回避我，她知道我会建议她做正确的事。 -info(小雨); 2021-9-16 {69} (#13983421@0)
这几天他们闹得不欢，耽误了买房子的事，他们看中的房子之一已经卖掉了。

这年头大妈都成了贬义词了😄 -cupcakelover(Noer); 2021-9-16 (#13982440@0) +1

这件事为为什么大家要怪大妈？？？这不是你们之前定好的吗？大家一人一半。那个小伙为什么毁约？？？为什么不遵守约定？？换成大爷这事也是这小伙的错啊 -me515(me515); 2021-9-16 (#13983318@0) +1

是大妈毁约，不是小伙毁约 -info(小雨); 2021-9-16 (#13983398@0)

大妈和小伙如果答应对半分，应该事先签一个referral就不会产生不必要的纠纷，按照经济局的规定，同时签两个经济师不允许的，后面那个可能一分钱都拿不到。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-16 (#13983475@0) +1

小伙事先问过经纪公司，公司老大说不建议他们的做法，但如果实在没有其他办法还是可以的，手续比较麻烦。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13983563@0)

不麻烦、尤其你朋友这种情况、三方事先谈好、然后签一个641 referral, 清清楚楚、谁也没意见。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-16 (#13984477@0) +1

这个也是有问题的，变成小伙只拿钱无任何义务和责任了。即使买主想让他参与交易、同时小伙本人也想参与交易，他也没有资格参加。 -donot(田长第九); 2021-9-16 (#13984485@0) +1

那就只能用最原始的方法了，掷色子，123小，456大，当着他们的面掷，掷到谁就是谁，这样总没意见了吧。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-17 (#13985588@0)

多伦多地产经纪100个人里面就有一个，华人比例更高，设定几个原则，第一上次找谁买的这次就不再找了，二谁离得近找谁，三感觉谁服务好找谁，四多要点返佣，找回佣高的，五，谁穷就找谁，照顾穷的，六... -sammywang(voyager); 2021-9-16 (#13983508@0)

哈哈哈，六，买房不用找经纪，卖房找人脉广的经纪。 -pacl(非萌新); 2021-9-16 (#13983649@0) +1

嗯，第六点就够了，不用找经纪了，矛盾顿时化解了 -sammywang(voyager); 2021-9-16 (#13983679@0) +1

我的理解是， -eleclan(eleclan); 2021-9-16 {268} (#13983675@0)

你朋友同时找了两个经济看房，然后被这两个经济彼此发现了，所以要么撕破脸打官司，要么和稀泥一人分一半，反正三方大家心里都不痛快就是了。当然，这是我个人猜测而已，因为正常情况下，没人买房经纪会事先同意为同一客户服务，佣金一人一半，更不可能有客户一开始就提出这个这个分配方案

哈哈，你的理解有误差。他们找房子前就已经说好了的，我也在场，大家都是很熟的朋友，没有必要也没有可能欺骗人，我知道那对夫妇的为人，他们做不出亏欠人的事，只有别人亏欠他们，他们连回扣都不要，他们不差钱。他们这样做完全是为了不得罪两个经纪朋友。 -info(小雨); 2021-9-16 (#13983737@0)

到底是要买多少钱的房子?要是3/4百万的和50/60万的condo 佣金差太多了，分账就成了问题。 -blueskynight(平淡); 2021-9-16 (#13984443@0) +1

幸亏才俩个经济朋友，要是有那么五六个，怎么办？ -fallcolor999(下一站); 2021-9-16 (#13983760@0) +4

买卖房子是生意，纯洁的朋友之间不该有生意，所以为了友情不要找朋友买卖房子。 -f2f(风子); 2021-9-16 {104} (#13983770@0) +1

不过好像这事实是不找经纪朋友买卖房子，这友情也还是没有了，两难的事呀，所以为了朋友，不要买卖房子可解！

卖房可以exclusive sale, 经济朋友只要不是特意跑上门看牌子、MLS里是查不出来的，买房可以用公司的名字买，经纪朋友也查不出来买家是谁 -xiangcaosh(船头); 2021-9-16 (#13984355@0)

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