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@San Francisco

对

truesouth(ActuallyAtMiddle)
填收入和成本时，每个物业各自填自己的，最后算总帐时，如果哪个物业的成本超过收入，多出来的成本可以扣其它收入，包括工资和其它租金收入
(#13954867@0)
Last Updated: 2021-9-1
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    报税问题请教，投资房无贷款 -didiao(didiao); 2021-8-31 {162} (#13954608@0)
    每年的租金收入报税都没有利息抵扣。如果是再买一个有贷款投资物业的话，那么年底报税时，是不是把两个投资物业的出租收入相加，再减去两个投资物业的总贷款及支出来上税呢。
    • 两个物业要分开报，但是最终还是会累加在一起，算总数。 -blueskygg(Grass); 2021-8-31 (#13954628@0) +1
      • 谢谢回复！就是说，第二个投资物业贷款利息也会算到第一个物业的头上。 -didiao(didiao); 2021-8-31 (#13954649@0)
        • 不行，但一个物业可以报亏损以抵消另一个物业的盈利。同一个物业多年报亏损也不好，cra会找麻烦 -tzm_oasis(绿洲); 2021-8-31 (#13954725@0)
          • CRA 只看总和亏损吧？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-8-31 (#13954776@0)
          • 只要如实报，为啥只能盈利不能亏损？cra 凭什么找麻烦？ -zzddlljj(告别严冬); 2021-8-31 (#13954833@0)
            • 我估计除了大多和大温，如实报的都要交税 -cicy(HuntforFreedom); 2021-8-31 (#13954836@0) +1
              • 有人看重现金流，有人看重未来的升值潜力。有租金收益交税正常，租金不能cover支出的物业将来的回报也可能更好。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-9-1 (#13955313@0)
            • 出租房算生意，生意连年亏损cra会认为没有存在的意义。但我不知道cra把所有出租房算一个生意还是单独算 -tzm_oasis(绿洲); 2021-9-1 (#13954976@0)
              • Car 啥时候规定做生意只能盈利，不能亏损？出租房虽然可能在租金上亏损，但如果预计房子升值，也可以投资。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-9-1 (#13955067@0)
                • 出租房亏损，可以抵T4的收入 -streetsville(总长); 2021-9-1 (#13955201@0)
        • 对 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-9-1 {130} (#13954867@0) +1
          填收入和成本时，每个物业各自填自己的，最后算总帐时，如果哪个物业的成本超过收入，多出来的成本可以扣其它收入，包括工资和其它租金收入
          • 谢谢，合情理 -didiao(didiao); 2021-9-1 (#13955345@0)
    • 资产配置不好：首先得保障自住房没有贷款，如果投资房和自住房都没有贷款，说明自住房价值不够高，如果再有第二投资房，可以匀一些贷款到第一投资房 -wuyg719(平平); 2021-9-1 (#13954844@0) +2
      • 脑残的法律条款。有钱人与所谓的会计师的数字游戏。 -mingyangli(Life is a journey); 2021-9-1 (#13954977@0)
      • 对，我也是这么想的。 -didiao(didiao); 2021-9-1 (#13955342@0)
      • 第二投资房贷款加在自住房和加在第一投资房上面是没有区别的，都可以抵税。不知道为什么一定要把自住房贷款还掉。自住房抵押出来的贷款不一定是用于自住房的。当然如果是用于自住房的贷款，那是越早还掉越好。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13955379@0)
    • 完全可以两套投资房一起报，有赚有亏自动抵消 -sammywang(voyager); 2021-9-1 (#13955395@0)
      • 不存在一起报的事，每个房都是独立报的，独立的收入和支出。要说自动抵消，那和你的T4收入及股票收入等等最后也是一起抵消，但不是说两个房子可以一起报 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13955400@0)
        • 填表确实是分开的，但最后亏赚两套就抵消了 -sammywang(voyager); 2021-9-1 (#13955414@0)
          • 问题是有些人说，连年亏损会引起CRA的注意，如果可以一起报，那总和可能是年年盈利不会引起CRA的注意，如果是分开报，那其中一套的连年亏损没准就会引起CRA的注意。所以我认为房子都是各报各的，一套房子的连年亏损有可能会引起CRA的注意。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13955429@0)
            • 现在买投资房很多不是连年亏损吗，除非downpay很高的 -sammywang(voyager); 2021-9-1 (#13955449@0)
              • 不会啊。报税亏损的很少很少，几乎没有，包括大多大温地区，包括零downpay的。没有现金流的会多些（主要是付了本金，所以没有正现金流） -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13955460@0) +2
                • 只要自住房还有贷款，本金也是贷款来的 -sammywang(voyager); 2021-9-1 (#13955466@0)
                  • 你说的本金是啥？principal？downpayment ? downpayment本来就可以是贷款来的。你说这啥意思，想说明什么？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13955470@0)
                    • 我说的是downpayment -sammywang(voyager); 2021-9-1 (#13955485@0)
                      • 不管自住房有没有贷款，投资房首付都可以是贷款来的。和自住房有没有付清，自住房还剩下多少贷款无关 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-1 (#13955492@0)
    • 每个房子填T776表，最后把每个房子的盈利亏损累加，是正是负再和其他收入加减 -clear(clear); 2021-9-1 (#13955409@0)

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