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你都和他们聊过没有?

1. 3个单身会把basement弄得比较脏。新来加拿大的,很多规矩不太懂,例如垃圾分类,和不要踏到隔壁邻居的草坪等等小问题。受过教育的,一般和他们指出问题以后就会马上改正,但也可能不愿意改的。

2. 3个印度单身未必会烧很多印度食物,单身一般做饭都比较少。为何?懒。

3. 刚来加拿大的一般不太会惹事,如果你要驱赶租客,你尽量赶。他们多半是多一事不如少一事,毕竟以后想要申请加拿大移民的。万一有一个警察局的记录,或者法庭记录,麻烦多多。

4. 租给白人和黑人鬼佬,特别是一家子的,房子会干净点。可想要驱赶他们,就不可能这么容易,一个不小心像之前一个揉脸房东,被房客骑在头上,被他们反搞一把,吃不了兜着走。

以上是我的经验,你自己决定吧,没有最好最差的,只有更好或者更差的。

另外,700-750的信用分实在对本地长大的人来说是很低的。你有没有看他们的信用报告细节?他们收入多少?为何他们要搬家?

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 新手房东做个调查,这两组租客大家会选谁?
    有一个新装修的3室地下室单元出租。一组租客是3个印度年轻人,visa worker,在TD和CIBC做customer rep。另外一组是个小家庭,白人爸爸黑人妈妈。爸爸在tdsb做child & youth worker,妈妈不工作,以前是Scotibank customer service manager。两组人信用分都在700-750之间。大家会更想租给哪一组?
    • 2 +1
      • 我也是有点倾向于 2
        • 我自己的话1肯定不选。大至原因楼下已经说了,不想新装修后三个哥哥退租后又要再花大钱去收拾。还有,如果你自己住楼上/楼上己有的租客,能顶得住可能经常漫上来的咖哩味吗?如果不急的,多选两三家和2比较比较再作取舍。 +2
          • 我去过印度人家里,那个奇怪香?味确实顶不住。但是贷款压力也挺大,有点拖不起。
    • This is a no-brainer. The choice is 小家庭. 如果你想你的房子充斥着极难去掉的咖喱味,或是发现说好三个人结果变成30个人或是你已做好物业贬值的准备,那就租给叉弟。 +2
      • 我直接写入合约,不允许带人过夜。可以visit,但不想变成roomming house。租个一家子,就算住上30个人,你也拿他们没办法,因为成了独立单元了。 +1
      • 这也是我担心的,卫生问题和最后住一堆人的问题
    • 1
      • 好奇是什么考量呢?
        • 其他网友已经说了。碰到一个难缠的租客 就要命了。而选择1,一般不会发生烂租客。再就是他们租不长,1到3年就搬走。碰上个在你家住10年的甚至弄不走的可咋整啊 +1
          • 不知道和对方好好商量搬家行得通行不通。不过他们前两个住所确实住了很久,一个4年,一个8年,要不是孩子多了可能会一直住下去
            • 好租客当然越久越好。遇到好租客有经验的房东都降价抢。
    • 你都和他们聊过没有?

      1. 3个单身会把basement弄得比较脏。新来加拿大的,很多规矩不太懂,例如垃圾分类,和不要踏到隔壁邻居的草坪等等小问题。受过教育的,一般和他们指出问题以后就会马上改正,但也可能不愿意改的。

      2. 3个印度单身未必会烧很多印度食物,单身一般做饭都比较少。为何?懒。

      3. 刚来加拿大的一般不太会惹事,如果你要驱赶租客,你尽量赶。他们多半是多一事不如少一事,毕竟以后想要申请加拿大移民的。万一有一个警察局的记录,或者法庭记录,麻烦多多。

      4. 租给白人和黑人鬼佬,特别是一家子的,房子会干净点。可想要驱赶他们,就不可能这么容易,一个不小心像之前一个揉脸房东,被房客骑在头上,被他们反搞一把,吃不了兜着走。

      以上是我的经验,你自己决定吧,没有最好最差的,只有更好或者更差的。

      另外,700-750的信用分实在对本地长大的人来说是很低的。你有没有看他们的信用报告细节?他们收入多少?为何他们要搬家?

      • 谢谢,比较不惹事而且可能做饭少确实没考虑过

        小家庭父母有十几个revolving tradeline, 其中有一个借了25000块钱,另外两张信用卡5000左右的额度基本用到满,妈妈还有一个15000多学贷
        但是两个人虽然欠债多,每个tradeline没有任何迟付记录, 貌似很负责任,但是确实是约光族。
        搬家原因是,他们有1个3岁男孩儿,还有一个12岁的女孩儿,他们现在的房子是2室,房间不够了。
        交谈下来的感觉是,印度年青人比较内向,有点自卑,会砍价,而且会夸大自己的职业(自称banker)。小家庭很有礼貌,准备的申请材料很全,填写申请表很认真,很organized。
        • 不能租 +1
    • 最近有很多印度来的年轻租客都说在几个大银行做customer rep或IT。
      • 会是假的吗? 我确实打了其中一个人manager的电话,说是wrong number
        • 得小心了。你自己去他公司看一下,要突然袭击,不能事先告诉他。
        • 老实说,我不相信他们。
          他们的很多证件和履历都是假的。
        • 最近新的签证很难拿到。如果是1年半前来的,你还可以相信。如果是最近来的,飞机飞过来都很难。delta以后都没飞机过来了,还给签证?
          • 是哦,分析有道理
    • 都不选 +7
      • 同意 +1
    • 2。第一组的除非有强有力的本地人做担保,否则就算租不出去都不用考虑。非本地人弄坏你房子拍拍屁股走人,你哭都没地儿哭去。
      • 确实,visa是把双刃剑,如果想移民的话就不会惹事,但是如果不打算移民了可能随时拍拍屁股走人
    • 二组收入是多少个呢?
      • 第一组只有两个人提供了employment letter,一个48000,一个35000. 第二组爸爸每年58000,妈妈应该不工作2年以上了。
        • 都挺困难的。😌 +1
        • 另外一个印度人没收入?不可能吧?
    • 小家庭花费太高了,有资金链断掉的风险,小家庭两人教育程度如何?
      • 爸爸是本地college, 妈妈本地大学本科
        • 倒是可以租,你和他们谈一下财务问题,说一下你的担心,告诉如何让他们省着点花
          • 好的,如果租给他们的话,我打算请他们吃个饭,顺便提一下。
            • 没有必要请吃饭。 保持一段距离,不要搞得太热呼 +6
              • 请教这个有什么讲究吗?是怕搞得关系太近以后不好提要求吗?比如涨租或者结束租约这类的
                • 平时有啥需要提供点方便比请吃饭强多了,主要是你请吃的东西别人不见得喜欢,我给房客送几包中药以备感染病毒用,房客心里很暖和
                • 你如果租给小家庭的话,想结束租约就别想了。独立单元不容易赶人,如果要赶人,他们必定会好好对付你,有得你受的。这个一点,我前面就提过。
                  • 劝租客买房即可
                • business is business. 你又不是交朋友,请什么吃饭。而且,根据我多年租房的经验,你越软,好说话,对方越要求过分

                  还有,不要提什么要求对方省的点花。这种话,就是对方的父母都没资格提,你就不要提了。对西人来说,这是干涉对方生活,很不好的行为。
          • 提醒对方省着花钱,连他们的父母都没资格,你提干嘛?这有点越界了。
            • 如果决定租给他们在签lease前提醒一下好,他们可以不租,如果答应租了就得规划自己的财务。父母的任务在18岁之前已经完成了,剩下的是社会来教育,房东就是社会里的一员,还有公司等。
    • 2
    • 继续找 +5
    • 我选1. 拖家带口的比较麻烦,单身的年轻人比较简单。
    • 选1,合同写明住宿人员名单,不允许留外人过夜;收每人至少两千的squrity deposit, 退房时检查房间无非正常损坏才归还。
      • 都是非法要求,ltb不支持的,
        • 写了再说。
    • 一定要二选一的话,选一。二肯定有问题。租 给一的话,选一个人做主租客签约,另两个只在居住允许list上即可。
      • 安省的新租约是允许朋友过夜的,也不能收security deposit,太坑房东了,房东完全不能控制房客是否爱户房子,只能严格筛选租客,我等了三个星期,才找到合式的
        • 你可以把不允许朋友过夜和收security deposit照样写上合同,顺利答应你的那个就是好租客,之后你可以酌情取消这些条例。跟你死扛条例的人就不要租给他们了。 +1
        • 有一个词叫做voluntarily,在合同schedule A里多用这个词就好。比如说第8/9/10/11个月的房租提前付,比如说给个几百刀key deposit
    • 选一,然后合约上注明 “严禁用咖喱烧饭” :) +1
    • 2
    • 关于租客带人回来住, +2
      无论是否写在租约里都是没用的,因为这个本身就不符合法律,租客可以带任何人回来,都不需要跟房东打招呼,除非住的人太多超过安全允许的范围,才能赶人。建议再等等,financial看着不行的千万别碰,否则碰到一个不好的租客,赶不走的。安省的租房法律完全站在房客那边,房子一旦租出去,房东没什么选择。
    • 印度人住过的房子,那个味道是去不掉的。第二组经济上看着一般般,但总比重新装修房子强吧。建议再看看
    • 我选的话2肯定不租。
    • 绝不租2,不付房租的话,考虑两年才赶得走。
      • 1组是一样的,更毁房子, +1
    • 谢谢大家的回复, +1
      这两天在做背景调查时发现,1给的雇主信息都是假的,要么打过去是wrong number,要么就是查无此人。由于贷款压力比较大,无奈选择了2,并且明确告知对方租金支付会上报Landlord Credit Bureau并且与对方的信用记录挂钩。万一日后出现问题再来厚颜跟大伙儿求助。
      • 看坛子里说现在市场不是挺容易租的吗?不再等一个月? +1
      • 我的经验,年轻人非常不靠谱,
      • 宁缺毋滥。不然后患无穷
      • 其实想劝你再等等的。其实就怕对方离婚,然后妈妈一个人带孩子住,你还赶不走。 +1