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@San Francisco

这个题目早就有人证明过了，你们没看以前的贴子吗？ 转自约克论坛：多军什么都不懂，通胀高的话，要加息，房价要跌。通胀低的话，证明经济不好，房价也要跌。反正不管通胀高低，经济好不好，房价肯定跌。 -streetsville(总长); 2-6 (311 bytes. #13507801@0)

streetsville(总长)
(#13914855@0)
Last Updated: 2021-8-12
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    Toronto Area
    有意思，同样的通胀预期，卖家觉得房价会继续涨，买家觉得房价会跌。-- 因为通胀预期，卖家只要不是非卖不可，都可以等明年。 -michellemf(damao); 06:24 (#13912751@0) 通货膨胀明显的时候就是房价下降的时候。-headbig(Let's Rock！); 8-11 19:53 (#13912197@0) -geekcode(文心雕码); 2021-8-12 (#13914431@0)
    • 还是那句，通胀房子会长吧 -tyra(笨Tyra); 2021-8-12 (#13914445@0) +5
      • 为什么呢？房价并没有计入通胀。两者其实没有直接的因果关系。 -geekcode(文心雕码); 2021-8-12 (#13914520@0)
        • 我就是感觉啊，没理由车子，食品，日用品都涨了，房子反而会跌啊。就是通胀不看房屋价格。 -tyra(笨Tyra); 2021-8-13 (#13915035@0) +1
          • 过去20年，车子，食品，日用品都没涨，甚至日用品还降价了，为什么房子还涨呢？多军和空军看问题角度不同，但思路是一样的，和下面总长的帖子 (#13914855@0)同样的思维方式，没通胀房价涨，有通胀房价更要涨。 -geekcode(文心雕码); 2021-8-13 (#13915045@0)
            • 过去二十年食品都没涨？你说那里啊？多伦多肯定翻番了。 -hvactech(tradeornot); 2021-8-13 (#13915129@0)
            • 木头价格已经翻了好几倍了 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-8-13 (#13915131@0)
            • 过去20年，以前60块能买满满一cart的菜，现在连两袋都装不满了。 -tyra(笨Tyra); 2021-8-13 (#13915862@0)
          • 通胀是不是看的是消费品的价格， -ash30(ash); 2021-8-13 {276} (#13915047@0)
            不是资产的价格。房子是资产。通胀对房价的影响应该是间接的，比如通胀率高了，房租会升高（房租是消费），间接推升房价，但是，！为了控制通胀率上升，联储会干预市场，提高基准利率，银行会跟着提高贷款利率，这又会起到压低房价的作用，于是通胀和房价之间的关系由于有了政府的干预而变得复杂。
            • 还有汇率的影响。高通胀低利率通常会使货币贬值。货币贬值如果超过房价上升的幅度，房子的实际价值还是跌了。 -geekcode(文心雕码); 2021-8-13 (#13915055@0) +1
              • 嗯，有道理。 -ash30(ash); 2021-8-13 (#13915058@0)
                • 有啥道理啊。已过去币值的买的东西，再以贬值后的币值标价，会低吗？有人会拿10年前50万买的房子跟你换50万现在的钱吗？ -englearner(majia); 2021-8-13 (#13915145@0)
                  • 关键词好像是汇率，意思是说一种货币如果超发太多，以它计价的房子价值也是虚高，相对于另外一种货币可能是跌的。 -ash30(ash); 2021-8-13 (#13915163@0)
                    • 所有的货币都在超发。加拿大这次是一马当先发的多一点，但是长期总量而言，加拿大是超发比较低的发达国家。所以对相对其他货币不会超发太多。而且普通人本地收入本地买本地卖，跟其他币种没大关系。尤其这一轮，本地买家主力，换钱买的国际买家比例太小了。 -englearner(majia); 2021-8-13 (#13915816@0) +1
                      • 同意。各国都超发，谁不发谁吃亏。不太了解天朝的政策，他家总是特别一点。估计还是有一些华人朋友比较在意加币人民币的汇率比。 -ash30(ash); 2021-8-13 (#13915840@0)
              • 房子的价值就在那里，而价格却是围绕价值上下波动的。咱们中学学的吧？ -tyra(笨Tyra); 2021-8-13 (#13915850@0)
            • 也可能维持低息甚至略降。1.加拿大金融不发达，房产是普通人财富大头，退休依靠。2. 房产是银行资产的抵押品，不到万不得已，不会自残。3. 政府高负债，提高利率，可能先有麻烦。 4. 加息银根紧缩，打击经济复苏。 -englearner(majia); 2021-8-13 {317} (#13915127@0) +4

              如果是经济过热引起的通胀，需要提高利率，适当降温。超发的目的是刺激实体经济，经济还没起色就加息，白超发了！5. 超发造成的通胀，可能会被tech的deflationa抵消一部分。过去20年，新科技一直起到了这个作用。看科技发展。6.如果资产（包括金融地产）价格高，就可以吸收超发，适当控制通胀。

              通胀是人为概念，不宜刻舟求剑。

              • 学习了 -ash30(ash); 2021-8-13 (#13915152@0)
              • 说的太对了👍 另外空军永远忽略或不敢正视的是需求，只要有需求和货币，其他一切都是浮云。像钻石和爱马仕包一样，你什么通胀加息疫情跟它没办毛钱关系 -czczcz(看得清); 2021-8-13 (#13915216@0) +1
    • 通货膨胀带来利率走高，房价下降。 -headbig(Let's Rock！); 2021-8-12 (#13914486@0) +2
      • 通胀不一定带来利率走高。 -geekcode(文心雕码); 2021-8-12 (#13914525@0) +7
        • 好像通胀率抬头会给联储带来提前升息的压力，利息升，房价降。 -ash30(ash); 2021-8-12 (#13914614@0)
          • 这个题目早就有人证明过了，你们没看以前的贴子吗？ 转自约克论坛：多军什么都不懂，通胀高的话，要加息，房价要跌。通胀低的话，证明经济不好，房价也要跌。反正不管通胀高低，经济好不好，房价肯定跌。 -streetsville(总长); 2-6 (311 bytes. #13507801@0) -streetsville(总长); 2021-8-12 (#13914855@0)
            • 是这个道理呀。好像联储的任务就是让通胀率保持在合理低位，维持较低利率，发了那么多国债，利息总归是要交的。现在越是海量印钱，越是要在未来更长的时间里维持一个低利率环境。所以，短期涨跌不好说，中长期房价的趋势还是朝上的。 -ash30(ash); 2021-8-13 {26} (#13915004@0)

              前提是相信联储可以搞得定
              • 控制通胀不是目的。控制通胀最终目的是为了保证就业和经济发展。 -englearner(majia); 2021-8-13 (#13915137@0)
                • 对的 -ash30(ash); 2021-8-13 (#13915164@0)

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