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你确定吗？随手一搜说是40多万啊

englearner(majia)

Find out the latest Price Trends and Affordability in the City of St Catherines. Our analysis can help you determine what you can get for your buck as of today

Full Story:
https://www.skyhub.ca/news/average-home-prices-what-can-you-afford-in-st-catherines-with-600000/

(#13894801@0)
Last Updated: 2021-8-3
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Replies, comments and Discussions:

枫下家园 / 枫下觅巢 / 看了这篇文章，才意识到多伦多的房价有多高，高得有多离谱： -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 {620} (#13890279@0) +1

Shaun King has built his image on being a champion of the poor and disenfranchised, but the controversial civil rights activist lives like a one-percenter in a sprawling lakefront home, records show.

Full Story:
https://www.foxnews.com/us/shaun-king-lavishly-new-jersey-home

然鹅，大概率还要涨 -zlygy1971(北方的河); 2021-7-31 (#13890371@0) +2

看不准。大家都说要涨，但是支撑在哪里？ -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890388@0) +2

支撑靠忽悠 -jtax(吾土吾民); 2021-7-31 (#13890390@0) +9

过去十来年的忽悠的确是很有效的，虽然往后不敢说。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890398@0) +3

美加平均四五百人才一个JJ，而多伦多一百来人就有一个JJ，只能靠忽悠 -jtax(吾土吾民); 2021-7-31 (#13890415@0) +6

“公平正义”的背后...... -20200123(10时); 2021-7-31 (#13890793@0)
JJ的数量恰好证明了世界人民对多伦多房子的需求，这就是支撑。 -czczcz(看得清); 2021-7-31 (#13890850@0) +3

支撑就是钱太多，有本地钱，更多是外面的钱，还有放水的钱。 -zlygy1971(北方的河); 2021-7-31 (#13890428@0) +3
美国房价都新高了，没一点要跌的意思 -pili(小黑); 2021-7-31 (#13890458@0) +3
支撑就靠政府印钱，大幅赤字。通货一膨胀，房子最保值。什么？不让政府印钱？那你还不如杀了小土豆呐😂😂😂 -newrover(漫游); 2021-8-5 (#13898570@0)

我觉得多伦多不能和纽约，洛杉矶比，至少也要和类似规模的城市比，总不能和North Brunswick(不到5万人）比吧 -keysi(K.S); 2021-7-31 (#13890470@0) +4

新泽西是纽约后院，许多在纽约赚大钱的人住在那里。如果八十多万的beachfront 房子被视作奢华而加以鞭挞，你可以想见多伦多房价的离谱 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890480@0) +3

这个需要纽约人现身说法了，为啥新泽西房子那么便宜。其实离开GTA不远，也有很便宜的房子 -keysi(K.S); 2021-7-31 (#13890487@0) +2

链接里讨论的那栋房子三千多呎，不是小房子，而且是beachfront. median house price in North Brunswick 是30万。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890506@0)
新泽西地税贵。八十几万的房子一年快2万地税了。 -geekcode(文心雕码); 2021-7-31 (#13890995@0) +1

Yes,much more than Toronto -zzj999(ZT); 2021-8-3 (#13895363@0)

New Jersey贵的beach house在long beach，纽约有钱人的度假屋多在那里，上几百万的很常见。我猜这个80万的可能在那个地区算奢华 -clear(clear); 2021-7-31 (#13890493@0) +3

North Brunswick 是在New York Metropolitan area 之内。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890530@0)

刚看下，这地方不靠beach啊，beachfront在哪儿? 貌似大多数房价都30，40万，80万真是高大上的了？ -clear(clear); 2021-7-31 (#13890538@0)

对不起，应该是lakefront。大纽约区，家庭收入和多伦多相近，房价只有多伦多的三分之一强。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890548@0)

和多伦多比，大纽约好多地方确实不贵，咱们真是平均，没低的，连东桂林都能傲视牛腰了😂 -clear(clear); 2021-7-31 (#13890556@0) +1

Nothth Brunswick 的 average household income 是96K+，等同于多伦多。三千多呎，80多万的beachfront house 被归入lavish之列，还是很值得考量的 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890505@0)

这么算那温哥华的人都得上吊😂阿荡你没听说过两个凡是吗？ -benii(惊坐起); 2021-7-31 {72} (#13890528@0) +3
凡是中国人卖的东西越来越便宜
凡是中国人买的东西越来越贵

只是觉得对比太强烈，没有比较就没有鉴别。North Brunswick 不是一个太糟糕的地区，47%的人口是白人，24%的人口是亚裔。和2000年的人口普查相比，白人减少了12%，亚裔增加了10%。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890546@0) +1

那边的地税如何？如果税不一样也不好直接比。德州还是那里房子便宜但地税贼高🙄 -benii(惊坐起); 2021-7-31 (#13890557@0)

看了一下tax book，好象是2%左右。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890561@0)

我也觉得多伦多更贵一些。温哥华是贵，但集中在温西，西温等地，工薪阶层的书里兰里Tricity比多伦多要好一点。 -headbig(Let's Rock！); 2021-7-31 (#13890484@0)

我的感觉多伦多的工作机会更多，中产更多，这其实支撑了一定的房价水平，再加上移民，多伦多的房价不是移民炒起来的，是在地的人自己搞起来的 -keysi(K.S); 2021-7-31 (#13890495@0) +4

我觉得不完全，当我看到一个个从中国刚来，卖了北上广深的房然后全款抢的时候，我就知道这边工薪被QJ了！ -headbig(Let's Rock！); 2021-7-31 (#13890518@0) +6
觉得最近这拨上涨是内部需求，过去20年总的来看，应该还是大量移民（不仅我们中国移民）到来造成的需求上涨 -clear(clear); 2021-7-31 (#13890524@0) +5

兰里（Langley，BC）的治安是不是非常不好？ -eiorui(eu); 2021-7-31 (#13890496@0)

据传Langley City里面不好。Langley Township挺好，每年几千人移民过来。200街现在堵死人！ -headbig(Let's Rock！); 2021-7-31 (#13890507@0)

Langley Township 跟 Port Moody 相比，在哪里买房比较好？谢谢！据说Port Moody是大温地区最安全的城市。 -eiorui(eu); 2021-7-31 (#13890533@0)

都不错。PM有山，风景好点。LT有路，商业机会多点。 -headbig(Let's Rock！); 2021-7-31 (#13890777@0)
Langley 的walnut grove 不錯,可以去看看,20年前, Langley 是有名的white town,溫哥華人只知道那裡白人和馬多. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-7-31 (#13890859@0)

现在白人越走越远，兰里大统华马上要开门了。 -headbig(Let's Rock！); 2021-7-31 (#13890873@0)

馬場還有嗎？小草小時候,學校還特別開了校車,把幾班的小朋友送去Langley 看馬術比賽. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-7-31 (#13890881@0)

马场还很多，那些农地改不了用途，成了富人的马场了！ -headbig(Let's Rock！); 2021-8-1 (#13891016@0)

10多年前去Langley,還有個賣古董的小街,去逛的時候,見過一張明交椅,可惜是個方背,哈哈,老外估計真弄不明白. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-8-1 (#13891034@0)

狗狗地图看看，没准还在呢！栏里里面老人多，古董店有生意。 -headbig(Let's Rock！); 2021-8-1 (#13891037@0)

那次是去看冬奧冰球,順便逛市區,記不清正確位置,只記得那幾張方背交椅. -youarenotfunnyatall(草山); 2021-8-1 (#13891048@0)

Langley Township的房子在大温地区是不是比较便宜？ -eiorui(eu); 2021-7-31 (#13890963@0)

是，不过独立屋也过百多万了。更便宜的往东还有不过很难去温哥华Commute了。不过，7，80万能买全新双车房Rowhouse. -headbig(Let's Rock！); 2021-8-1 (#13891014@0)

据说再往东气候就不好了，另外治安也会特别差。请问买Rowhouse的弊端是什么？ -eiorui(eu); 2021-8-1 (#13891061@0)

进门上楼 -headbig(Let's Rock！); 2021-8-1 (#13891064@0)

温哥华的地税好亲民的说 -clear(clear); 2021-7-31 (#13890508@0)

AROUND0.5，我们0.7 -yihan(逸涵); 2021-7-31 (#13890848@0)

你可以选择过自己喜欢的消费生活， -diandianming(spring); 2021-7-31 {287} (#13890536@0) +5
北美没人管，但是你也要知道房市上涨原因，加拿大的生活方式，政治原因，货币贬值，股市大跌，木材上涨，移民增多，年轻人需要安家置业都是原因，比较北上广几个亿才能买一个毛胚房别墅，多伦多房价很便宜的。你在琢磨上涨是错误的时候，很多人已经悄悄买好了第二套，第三套，有小孩的家庭有2套以上都是刚需。

说多伦多房价便宜可能是外国敌对势力说的，因为当地的政界金融界以及贫民百姓都认为房价是out of control，当然谁都还没有想出办法来。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13890568@0) +1

钱已经不值钱了，你可以搬到小镇，但小镇这一年疯涨，独立屋也要100万了。 -diandianming(spring); 2021-7-31 (#13890574@0) +2
现成的办法就很多，比如按新泽西的比例收2.5%的地税，80万的房子就成豪宅了。所以对想长期投资多伦多房产的来说，房价猛涨不是好事，搞不好把地税搞上去就下不来了。最好是每年略高过通胀。 -geekcode(文心雕码); 2021-8-1 (#13891007@0)

现在多伦多这样的房价，如果投资人只是寄希望于略微跑过通胀，多半会导致房市崩塌，因为这个增长速度填不满持有成本的窟窿。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-8-1 (#13891020@0) +3

Nj很长，北边靠Nyc的地方和南边房价差别很大。这个North Brunswick 已经离城太远了。类似于st Catherines和多伦多的关系。 -suppuppy888(suppuppy); 2021-8-2 {74} (#13892850@0) +1

相比之下GTA是比纽约近郊房子贵，比如oakville .但不影响gta的房价一路上扬。

即使是St. Catharines，房屋均价也已经是 746000，比North Brunswick的均价高出一倍半，两个城市的家庭收入相等（就绝对数字而言）。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-8-2 (#13892865@0) +1

你确定吗？随手一搜说是40多万啊 -englearner(majia); 2021-8-3 {704} (#13894801@0)

Find out the latest Price Trends and Affordability in the City of St Catherines. Our analysis can help you determine what you can get for your buck as of today

Full Story:
https://www.skyhub.ca/news/average-home-prices-what-can-you-afford-in-st-catherines-with-600000/

I got it from here: -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-8-3 (#13894807@0)

Listing average price有一定的借鉴和前瞻性，但是和average 是两个概念, 而且是个snapshot 在一个时间点偶然性也大。average price都是以历史数据sold Price来统计的。 monthly, quarterly, yearly over a time period. -englearner(majia); 2021-8-3 (#13894818@0)

读肉联关于房子的帖子，我以为现在大多区以及周边的房子都是sold above listing？ -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-8-3 (#13894836@0)

首先，我们讲的是既定的数据标准。第二，你看看listing吧再来说吧。我是看了的，一共10来页。最后一个620多万的豪宅。其中200到400万的地有几块，400万的商业物业至少一个。你要是在st. Catherine这个小市场觉得这个average是科学的，没有问题。 -englearner(majia); 2021-8-3 (#13894872@0)

GTA房价高得主要原因是各种投机者巨多。一个地区的投机者占5%，就会带动整个地区莫名其妙地上涨。这是市场羊群效应。价格涨上去再下来就得费工夫了。当然，这投机者的背后是贪婪银行放贷太宽松是主要推手。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-3 {140} (#13894757@0) +3

加拿大房市这么疯狂主要是加拿大没有更容易赚钱的经济发展支柱支持。因此加国变成砖头经济不奇怪。但是砖头经济长期绑架国家经济就有巨大金融风险。
房子不像股票那么简单，需要管理和维护，如果这都需要请人，那成本就上来了，房价总会在一个度上停下来，是否下降主要看利率，通货膨胀造成的房价上涨必须配套到位的工资，工资上来了才管用而不是菜价。 -sammywang(voyager); 2021-8-3 (#13894817@0) +4

一并回楼上二位，我觉得关键是carrying cost，接受亏损的前提是房价暴涨，否则就没有意义。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-8-3 (#13894827@0)

高价买房的人都是基于目前想象未来房价仍旧按照目前继续高速增长，没有人计算carrying cost，觉得那点钱和房价上涨比可以忽略不计 -sammywang(voyager); 2021-8-3 (#13894844@0) +2

别胡思乱想想歪了。只要加拿大还是移民国家，多伦多没发生恐怖袭击，新移民大部分就奔多伦多来，多伦多房价就还得涨；再加上政府印钱。。。新泽西算老几？敢跟多伦多比？他们有那么多新移民吗？ -newrover(漫游); 2021-8-5 (#13898668@0) +2

不是人多房少价格一定涨， -abcdefghi(9alphabetic); 2021-8-5 {245} (#13898708@0)
孟加拉国人多房少，房价也不贵。要看收入水平。中学课本告诉我，地价等于地租/银行利息。房价应该类似，一个3200元/月的独立屋值3200*12/1.5%=256万，用5年定期2.2算，再考虑地税每月扣掉400，2800*12/2.2%=152万，可见，现在的房价不贵。但是利息涨的话，就贵了。

短期内看不到任何利息上涨的可能性，政府还要刺激经济呐。小土豆又不傻，白印的钱，不花白不花。多伦多经济还是有一定规模的，比孟加拉肯定强多了。 -newrover(漫游); 2021-8-5 (#13898715@0)

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