每个漏水情况不同， -shohoku(shohuko) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

每个漏水情况不同，

shohoku(shohuko)

维修方法繁简各异，关键是仔细观察你家的漏水情况，才能知道哪种方法合适。打个比方，胳膊骨折没必要截肢，但是骨癌就必须截肢，防水公司的建议需要自己消化。先别急着砸银子，仔细观察漏水位置/漏水量/什么情况会漏。如果是窗口附近漏水，就检查修补窗体胶封;如果是地下室天花板和外墙衔接处or地下室墙体上端漏水，而且一下雨马上就漏，那就是外墙地面排水不畅，可以尝试改善排水。如果是地下室墙体下段漏水，而且只在大雨后or雨量很大才漏水，那就是当地下室周围土壤水分饱和之后，静水压导致的墙体渗水，那就要考虑内墙or外墙防水了，根据漏水量大小可以决定。

(#13893326@0)
Last Updated: 2021-8-2
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你先把雨水管道搞好，清理雨槽， -googlebot(bot); 2021-8-1 (#13892014@0) +2

非常同意，我也是花了很多钱挖开补漏过几年大雨照样漏水，后来就是把墙根半米多铺上斜坡水泥十几年了再无水患 -ysysning(三果); 2021-8-1 (#13892040@0) +1

上次我说过,铺上塑料布也行 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2021-8-1 (#13892081@0) +1

是这个道理。 -ysysning(三果); 2021-8-1 (#13892111@0) +1

清过了，没解决问题，老房子，地基渗水，只能开挖 -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892075@0) +1

你把雨水排远点，就没那么多水了， -googlebot(bot); 2021-8-1 (#13892109@0)

房东网好象有一个活动，就是关于补地漏的，不过价格可能不便宜。 -robotics(Beatles); 2021-8-1 (#13892021@0)

谢谢，找过几个公司，报价从两万到六万都有，实在不明白差距在哪里。想找个口碑性价比都比较好的公司 -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892083@0)

我对地下室滲水还是有点心得，有个老房子，地下室是那种石头的，水泥出现前造的，地下室一个地方下雨漏水，石头地基根本不可能挖开修，最后就买一根雨水延长管，把雨水排远1米，就解决问题， -googlebot(bot); 2021-8-1 (#13892141@0) +1

这个肯定也要搞，但是可能还不够 -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892575@0) +1

如果我做, 可能会采取以下步骤: 1. JACK POSTS 把楼上架起来, 2. 把地基 JACK HAMMER 去掉, 3. 加 below-slab vapor barrier，rebar，concrete；4. 我觉得你得需要个 sump pump；5 外部任何 rain runoff 要引走。你把报价去掉最高和最低，然后平均，就差不多了。 -troyd(Troy); 2021-8-1 (#13892143@0)

不太懂这些步骤干嘛，这是要做新地基？地下室防水，分室外或室内。室外要沿着房子外挖土到 footing, -froncois2005(nnb); 2021-8-1 {189} (#13892350@0) +1
然后安装 french drain, 外墙体补裂缝+防水。室内做就是在 French drain安装在室内 footing 的高度，室内墙体补裂缝，安装 vapor barrier。无论室内或室外都要安装 sump pump. 室内或室外防水各有利弊。

千万别听上面的哈。墙体漏水重做地基这是两码事。外面挖开补是一劳永逸的做法。 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-8-1 (#13892516@0) +6

我也是这样认为的，只是地基漏水，远不到换地基的程度。换地基价格比防水贵好几倍。 -froncois2005(nnb); 2021-8-1 (#13892532@0) +1

这个成本高，要用吊车。 -robotics(Beatles); 2021-8-1 (#13892419@0)

不需要。Jack posts 就成了。如果不接触承重结构，不需要几个 jack posts。 -troyd(Troy); 2021-8-1 (#13892424@0)

看不明白呢，为啥要把楼上架起来？是要加固地基？ -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892514@0) +2

我的房子也漏水，如果从外补，花费很大。后来有个师傅里面修，他们把地基打开，让水流走，问题解决了。其实怎么补出几年都有可能再漏，让水分流走是个好主意。 -eagle2003(等明天); 2021-8-1 (#13892370@0)

是的，很贵，出乎意料。不过几个公司都让从外面挖，应该是只能这么办了吧？ -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892511@0)

也可以室内补，延外墙一周foundation打开，在里面加french drain，墙里面加防水塑料引到底下。但是我不建议，因为moisture trap在地基里，久了可能麻烦更大。 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-8-1 (#13892524@0) +1

⬇️面是drain system,水都流走了。 -eagle2003(等明天); 2021-8-2 (#13893726@0)

我试过倒了两桶水，立马就消失了，因为地下房屋的drain system.几百块钱解决问题。 -eagle2003(等明天); 2021-8-2 (#13893723@0)

别慌，先说说水是从哪进来的？是地上冒出来的，还是墙缝渗进来的？这多处是分散的到处都是，还是集中在一个地方？ -2841999(四友); 2021-8-1 (#13892428@0)

渗进来的，很分散的几个地方，concrete block 的地基，来看过的几个公司都说得在外面挖开 -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892509@0)

从外面补是一劳永逸的方法。 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-8-1 (#13892513@0) +1
老房子空心水泥砖垒的地基，只能从外边挖开钉防水膜，从里边堵不了 -w4b(w4b); 2021-8-1 (#13892521@0) +1
这种防水的公司一般术业有专攻，有的专门做室外防水，有的做室内。一般室内的可能会便宜一些。但我个人觉得室外可能把问题解决的更彻底些，毕竟是在地基外部把水患解决掉了。 -froncois2005(nnb); 2021-8-1 (#13892527@0)

有比较好的公司可以推荐吗？ -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892561@0)

不好意思，我不在Toronto, 无法推荐公司。一般大小房子，外墙防水2-3万正常，6万就有点离谱了。这个还得自己研究各个公司估价的具体内容。 -froncois2005(nnb); 2021-8-1 (#13892591@0) +1

多少钱？是围房子一圈全挖还是只是漏的地方挖？ -thegirlbefore(Jane); 2021-8-1 (#13892528@0)

一圈都挖，报2-6万都有，被弄糊涂了，不知道该信谁 -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892568@0)

这个其实没有什么该信谁，让他们给你写方案描述，就好比较。如果大家没想错的话，就是把房子挖一圈然后贴防水布。花这个钱还不如先装sump pump看看具体效果和水从哪里来再决定 -bigcatf2(ToBe); 2021-8-2 (#13893199@0)

我的老房子跟你一样的地基，没有外墙防水，屋内墙角明显地一片黑色霉斑。我买了几个立方的土，在外墙根做坡，上面盖石板。屋顶下来的水管也引到远处。保证远处的水沟畅通。现在好了。你也可以试一试，不行再开挖不迟。 -2841999(四友); 2021-8-2 (#13892789@0) +1

谢谢，我再好好想想 -16th(enjoy); 2021-8-2 (#13892991@0)
是同样思路，雨水管排的水一定要引远点，这个不花啥钱，也很容易搞， -googlebot(bot); 2021-8-2 (#13893002@0) +1

这个要搞的，谢谢 -16th(enjoy); 2021-8-2 (#13893200@0)

多处漏，先别急挖，多分析一下，应该是要考虑装sump pump。很奇怪的我见过好几套georgetown 的房子都配了sump pump,你可以咨询一下邻居，看看他们的情况，很可能你们这块地积水 -bigcatf2(ToBe); 2021-8-1 (#13892544@0)

地势平坦，应该没啥问题，但是邻居家后院有个游泳池，不知道是不是漏水 -16th(enjoy); 2021-8-1 (#13892566@0)

应该不会，要是真漏水，他比你心疼，水不便宜。 -bigcatf2(ToBe); 2021-8-1 (#13892624@0) +1

当只有下雨才漏时，肯定是排水不好，我碰到的都是这样， -googlebot(bot); 2021-8-1 (#13892589@0) +2

我用的是老外的RCC好像。。你查一下。。他们很专业，设备和人力齐，做得也快 -yipianyun9999(🌸🌸🌸); 2021-8-2 (#13892813@0) +1

谢谢，我联系一下 -16th(enjoy); 2021-8-2 (#13892992@0)
RCC也是有很多业务员，由业务员提供方案和报价，很多年前我就是用它，它的业务员提供方案就是室内装个防水塑料板地下打个洞让水流走。施工的时候我才知道，我问施工的，如果这是你们家的地下室漏水，你会用这个方案吗，回答 no -bigcatf2(ToBe); 2021-8-2 (#13893205@0) +1

是个方案，这个自己可以做。 -2mi(颂歌); 2021-8-3 (#13894557@0)

一个垃圾方案，后来我自己修了，这个垃圾工程导致我当时对这个房子的担心，后来就卖掉了，等于间接导致损失几十万 -bigcatf2(ToBe); 2021-8-3 (#13894729@0) +1

Check here -robotics(Beatles); 2021-8-2 {196} (#13893011@0)

https://mp.weixin.qq.com/s/F9c7De90puKvMtf85Ie8hw

这是水泥地下室可以挖，老房子地下室是石头的，根本不防水，把雨水排好了一样不滲水， -googlebot(bot); 2021-8-2 (#13893026@0)
谢谢！ -16th(enjoy); 2021-8-2 (#13893082@0)

Maybe expensive -robotics(Beatles); 2021-8-2 (#13893221@0)

每个漏水情况不同， -shohoku(shohuko); 2021-8-2 {523} (#13893326@0)

讲得很清楚，谢谢！应该是你说的最后那种情况 -16th(enjoy); 2021-8-2 (#13893426@0)

那就要看漏水量了， -shohoku(shohuko); 2021-8-2 {348} (#13893583@0)
内墙防水有两种方式，一种适用于漏水量少，通过打开漏水位置下方部分地基，把水引流入地基下排水层；另一种适用于漏水量大，沿着内墙做french drain以及安装sump pump，通过sump pump排水；最后，就是外墙挖开重新做防水了，也是适用于漏水量大的情况，如果漏水位置集中就做整面墙，如果分散就那漏做哪里。你自己心里有数儿，该做什么，会用什么材料，看紧点，找谁做都不差。
最后一种情况需要地基排水系统。你家有没有？这个系统在地基根部一圈有weeping tiles，水收集到地下室内的水井里用泵排出。你家地下室有没有sump pump? 没有的话开挖是终极解决办法了。 -2841999(四友); 2021-8-2 {283} (#13894010@0)
而既然要开挖，就彻底排除水患。这需要建立我上面提到的那个排水系统和基础墙的防水贴面共同形成。开挖也值了。所以你需要全面地审视问题和解决办法，设定一个方案。所有的估价都必须按照这个方案来提供。报价范围那么广泛很有可能是你自己也不知道究竟该做哪些事，任凭那些contractors乱讲。从这开始吧。

没有sump pump, -16th(enjoy); 2021-8-3 {243} (#13894451@0) +1
应该有weeping tile ，但是五十多年的老房，可能已经不能正常工作了吧……报价基于同样的方案，就是挖开，做防水层，换weeping tile, 大部分公司说用钉子钉防水材料，最贵的那家说concrete block 的地基用钉子容易造成额外的损伤，需要用一种不同的材料粘上去。

RCC 用过都说好 -rentonrenton(rentonrenton); 2021-8-2 (#13893440@0)

@San Francisco

每个漏水情况不同，

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