dividend 因为来自公司的税后利润，个人税率比较低，那些ETF里如果持有的是加拿大公司的股票，属于Eligible dividends。 -wrongway(歧途) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

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最近出租房屋， -d2008(老百姓); 2021-7-28 {340} (#13884167@0)
过程中发现好几位求租西人夫妇都有自住房。有到了退休年龄卖掉了的，或计划退休正在出售自住房的。有计划退休early 60's 的中学老师(名字在阳光名单上，丈夫是某公司主管)，有刚退休的加航空大妈，同事告诉我加航的pension 很好，她先生(一位从事财务行业的香港老移民)说他们"年龄大了，租房更合适")等等请教加国的退休政策，难道有我们不了解的对无房户的补助政策?

假设房子现在值一百万，自己住在里面就是一堆砖头块。卖掉以后，每年花三万块钱租房子，租二十年，还有四十万cash 当下就可以支配。每个人的算法不一样。当然如果看准了房子三五年内还能翻一番，那就没有人会这么干。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-28 (#13884186@0) +7

分析有道理。另外，除了房价升降无法预测，上了岁数谁能预测自己的健康和寿数呢。多少老同事退休后的旅行计划被逼搁浅，流连于医院诊所。除非想留下更多的遗产。 -d2008(老百姓); 2021-7-29 (#13884337@0)

像新冠这样的大流行疾病一来，先被淘汰的都是老弱病残。所以活得轻松些才是真正有意义的。 -retirecat(☁️); 2021-7-29 (#13884372@0) +10

一百万买高分红的ETF，一年分红三四万，足够租房子了，还能享受股票增值。 -wrongway(歧途); 2021-7-29 (#13885945@0) +3

什么样高分红的ETF，加拿大的？谢谢 -bokchoy888(joeblack); 2021-8-1 (#13891557@0)

这里有一些推荐, 里面有两个链接, 你也可以 google high yield ETF Canada. -wrongway(歧途); 2021-8-1 {189} (#13891595@0) +1
https://www.theglobeandmail.com/investing/markets/etfs/article-thirteen-high-yield-etfs-for-income-seeking-retirees/
https://advisorsavvy.com/best-dividend-etfs-canada/

比如这些，每年基本有4%的分红。还有一些 income enhanced by covered call，分红更高, 但缺点是本金增值的空间少。 -wrongway(歧途); 2021-8-1 {603} (#13891629@0) +1
BMO Canadian Dividend ETF ZDV-T +0.05%increase, with a yield of 4.1 per cent. Yield and dividend growth are part of the screening process used in building the portfolio, which also includes Enbridge as a top holding.iShares S&P/TSX Composite High Dividend Index ETF XEI-T -0.08%decrease, with a yield of 3.9 per cent. Surprise – Enbridge is the top holding, followed by BCE Inc., which has a yield of about 5.7 per cent.Vanguard FTSE Canadian High Dividend Yield Index ETF VDY-T -0.63%decrease, with a yield of 3.8 per cent. Enbridge and BCE are in the mix here, but bank stocks get a higher weighting.
dividend 因为来自公司的税后利润，个人税率比较低，那些ETF里如果持有的是加拿大公司的股票，属于Eligible dividends。 -wrongway(歧途); 2021-8-1 {499} (#13891668@0) +1

TaxTips.ca - Canada's Federal Personal income tax brackets and tax rates for for eligible and non-eligible dividends, capital gains, and other income.

Full Story:
https://www.taxtips.ca/taxrates/canada.htm

主要是税务安排，自住房对老年人来说是一个包袱，每年有地税、不能兑现，去世了还要视作当年卖出、子女要交完税，完成probation才能继承、不如现在卖了换成现金、不用交税，可以补贴退休后减少的收入和增加的医疗开支、还可以舒舒服服去旅游。 -xiangcaosh(船头); 2021-7-28 (#13884196@0) +4

去世那年卖出就不算自住房？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-29 (#13884280@0) +1

活着的时候卖出不交税、但是自己一分钱没用着啊 -xiangcaosh(船头); 2021-7-29 (#13884298@0) +4

死了以后卖就不算自住房了？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-29 (#13884382@0) +2

相当于按市场价卖给子女了 -xiangcaosh(船头); 2021-7-29 (#13884467@0)

不管什么价卖给子女不还是自住房不交税的？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-29 (#13884555@0)

自主房不卖会成为estate assets的一部分，要交probate tax -3mlen(etis); 2021-7-29 (#13884589@0) +2

这两天刚看的，解决这个的办法是设置 alter ego trust. -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-29 (#13884946@0)

Trust, also need pay basic fees -oxox(oxox); 2021-8-8 (#13905563@0)

有遗产税。 -czczcz(看得清); 2021-7-29 (#13884913@0) +5

瞎说 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-29 (#13884948@0) +2
加拿大有遗产税？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-29 (#13885850@0)

遗产鉴定费 = 物业的1.5%，投资房和股票基金等视作当年以市场价出售打增值税。还有一大堆账户费什么的，反正生前没处理好去世就会被搜刮一大笔。 -czczcz(看得清); 2021-7-29 (#13886101@0) +3

Estate administration tax -oxox(oxox); 2021-8-8 (#13905796@0)

Yes and more. -czczcz(看得清); 2021-8-8 (#13905940@0)

如果死前没卖，死后由孩子继承，按市场价结算，孩子要交清死去家人的收入税才能继承。所以好多孩子选择卖房，交税再继承余款。这跟自住房就没关系了。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-7-29 (#13886414@0)

把孩子名字加入Joint owner，最简单了 -oxox(oxox); 2021-8-8 (#13905801@0) +1

多谢解析。这里许多老人会在搬进老人院前卖掉自住房，看来更想得明白的是退休就让自己彻底放松。 -d2008(老百姓); 2021-7-29 (#13884344@0) +5

老头儿手里拿着100万，什么福利都没了吧，不如把房子转名给孩子，自己继续住，地税怎么高也比房租便宜不少吧，除非房子特别大没法打理。 -czczcz(看得清); 2021-7-29 (#13884290@0) +2

怎么转？转给独立成家的孩子税务上就是卖给孩子，转给与父母同住未独立的孩子，孩子自己以后就不再有自住房免税优惠了，而且把最值钱的房子给孩子，就等着孩子以后不孝顺吧。话难听点，但是实情 -zbeifly(苇子坑); 2021-7-29 (#13884327@0) +8

自住房用赠与或信托的形式转不需要卖，首次购房免税优惠只有几千块钱不值一提，孝不孝顺就是另一个话题了。 -czczcz(看得清); 2021-7-29 (#13886127@0) +2

Related to tax implication -oxox(oxox); 2021-8-8 (#13905810@0)

一点税务优惠就算了。直接加入孩子的名字，一起拥有 -oxox(oxox); 2021-8-8 (#13905806@0)

谢指教。再请教以普通国移为例，四口之家的学区房，在咱们退休空巢后，持有和出售的利弊有哪些呢? 近期跟朋友聚餐，越来越多的家庭空巢，工作的孩子们很多南下，留在大多的也是自己和配偶情侣买房或者计划自己置业。 -d2008(老百姓); 2021-7-29 (#13884355@0)

独立房当然是持有，除了能住在自己心仪的房子里它还是一棵不用交税（除了地税）的摇钱树，每月自己的退休金+政府福利，不够的时候还可以从房里LOT一些钱出来用，几十年过后你房子还在而且增值分分钟多过你的花销。你要是手握100万现金去租房，估计不到20年就归零了吧。 -czczcz(看得清); 2021-7-29 (#13886140@0) +4

谢谢指教。房子住久了就觉得是自己的家，不是物业财产。尤其我后院的花🌼，都是我从小苗苗种下的，太太舍不得。最好的选择自然是把房子"转给"孩子，不知道如何操作，是否可行? 需要学习一下。 -d2008(老百姓); 2021-7-30 (#13886799@0) +1

可以按一刀转给孩子。有贷款的话按剩余贷款额转。不过如果孩子自己已经有自住房，那卖你这个房子的时候交税不少。 -thegirlbefore(Jane); 2021-7-30 (#13886802@0)
孩子是否有房？你买这房的时候还在过了18岁了吗？ -czczcz(看得清); 2021-7-30 (#13887110@0)

退休没有收入想从房子里面拿钱很困难 -zxcvb(朝天椒); 2021-8-8 (#13905283@0)

不难，房子要是供完了开个LOT很容易，很多政策。 -czczcz(看得清); 2021-8-8 (#13905951@0)

有没有福利是看年收入，不是看资产。举个极端的例子，把现金放床垫下面，不投资，每年拿出一捆来花，嘛也不影响。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-7-29 (#13886418@0) +1

你存十万进银行然后去申请老人金试试？ -czczcz(看得清); 2021-7-30 (#13886740@0)

申请老人金和存款多少没有任何关系吧？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-30 (#13886750@0) +2

哈哈哈哈看来cicy还很年轻，没关心过这种问题😉 -czczcz(看得清); 2021-7-30 (#13887117@0)

恰好前几个月刚刚帮一对老乡夫妇申请了老人家，表格上没问财产。再说了，每年保税是要算是否要退老人家，退多少，所以老人金只和收入挂钩。 -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-30 (#13887154@0) +1

很多人退休都没收入，为啥他们的老人金额度不同呢，就是资产不一样，如果你想申请到最高额度，申请时账户里不要超过1万元甚至5000元，同时有自住房的每年有500块补贴。拿到老人今后要定期提出来，不然积累多了会影响下一年额度的评估小姐姐 ;) -czczcz(看得清); 2021-7-30 (#13887664@0)

你申请了？反正我填的表格不是这样的。学习taxation时退老人金看的也是当年的收入，老大爷。 -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-30 (#13888831@0) +2

哈哈哈哈跟小姐姐比我真的老了😂😂😂不过我说的是实话 -czczcz(看得清); 2021-7-31 (#13889252@0)

你能证明你父母的银行账号被CRA侵入过？见过什么都不懂的老人以讹传讹的。 -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-31 (#13889288@0) +1

不需要入侵也能知道我们账户的情况 -czczcz(看得清); 2021-7-31 (#13889934@0) +1

不对。你说的老人金是oas还是gis？oas只和你在加拿大居住时间有关，和收入资产无关，gis是低保，收入越少拿的越多。都和资产无关。 -idontknowa(idontknow); 2021-7-30 (#13888956@0) +6

OAS, 我帮两边的父母都申请过，真是这样的，你去老人们的群里问问？CRA也许没有明确规定，但你想像一下你有一百万现金放账户里去申请OAS, 能批给你嘛。 -czczcz(看得清); 2021-7-31 (#13889258@0) +1

CRA怎么知道你有百万现金在账户呢？每个人都可以申请老人金的，但好像没有授权CRA检测自己的账号吧？你申请OAS的时候被问过银行存款了吗？报税的时候问了有多少存款了吗？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-31 (#13889287@0)

CRA不需要授权都能知道你账户的情况，个人每次存取超过一万现金或大资金转出或入境外银行都要上报，潜规则多着呢。再说，你报税时银行的投资或利息收入不是清清清楚楚嘛。 -czczcz(看得清); 2021-7-31 (#13889969@0) +2

当然批了，加拿大依法办事，不是靠公务员想象一下的。最简单的，你把你填的表里哪一栏报了资产列出来，不就清楚了嘛。 -geekcode(文心雕码); 2021-7-31 (#13889880@0)

填表当然没有这项了，可是你的一百万现金放在没利息的账户里吗还是放家里？ -czczcz(看得清); 2021-7-31 (#13889983@0)

投资理财的办法多了，如果你不会，可以找个理财顾问。资产和收入是两个完全不同的概念，你明显搞错了，对吗？ -geekcode(文心雕码); 2021-7-31 (#13890955@0) +3

那个网友挺顽固的，说了老人金和资产无关收入有关一直不相信，还觉得CRA和共党一样随便入侵国民银行账号……无语了，国人真的很多以讹传讹的，还很aggressive让很多人不得不信 -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-31 (#13890969@0) +6

我其实就是想看看他怎么对待这种明显的错误，是确实搞不清楚，还是永不认错。 -geekcode(文心雕码); 2021-7-31 (#13890991@0) +1

怎么样？看出什么了？😄 -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-31 (#13890999@0) +1

不说了。咱们尊重网友。😄 -geekcode(文心雕码); 2021-8-1 (#13891008@0) +2

也许老人们说账户里不要存超过一万元这点我没经过证实，但是你账户里有一百万跟账户里没钱结果肯定是不一样的，最好自己试一下。 -czczcz(看得清); 2021-8-1 (#13891031@0)

呵呵 -geekcode(文心雕码); 2021-8-1 (#13891043@0) +5

怎么还跟共党搞在一块了？😂 这里的银行的确可以不经你同意就向CRA提供你的交易情况的。 -czczcz(看得清); 2021-8-1 (#13891038@0)

那是人家怀疑你有犯罪嫌疑的前提下，比如老人们有洗钱的嫌疑……账上有钱就是犯罪吗？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-8-1 (#13891040@0)

不一定是怀疑有犯罪而是银行的纪律，什么人存现金一天超过一万或多次存同一银行，必定会上报不用经我们同意，当然我没说账户里有钱就是犯罪啊。 -czczcz(看得清); 2021-8-1 (#13891236@0)

现金那么多不就是有犯法的嫌疑？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-8-1 (#13891264@0)

你也可以这么理解，有国内寄钱过来的也遇到了麻烦，就是说CRA他根本就可以掌握我们所有账户的情况的，不是共党哈 😉。 -czczcz(看得清); 2021-8-1 (#13891274@0) +2

我应该像其他网友一样停止回答你。这是最后一个回答：从国内寄来大量钱财时有洗钱的嫌疑（犯罪嫌疑），不查你查谁？ -cicy(HuntforFreedom); 2021-8-1 (#13891419@0) +1

没看明白我的话？意思就是谁有资产也不会放家里发毛的，现金自然产生利润就会影响你的老人金额。回到话题当初，我的建议就是不卖房取现金，这样可以既拿到满额老人金又赚房产增值，不够钱花了就loc出来用。 -czczcz(看得清); 2021-8-1 (#13891023@0) +3

呵呵 -geekcode(文心雕码); 2021-8-1 (#13891042@0) +2

资产本身不会影响OAS，但是资产产生的利润有可能（利息，租金，等等）。不过如果你的资产创造的利润没有超过六位数，应当没有多大关系。真要超过了六位数，就偷着乐吧，也没必要斤斤计较那几千块的OAS了。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-31 (#13889956@0) +5

就是这个意思，你一百万产生的最低利润都会影响到OAS的额度。 -czczcz(看得清); 2021-7-31 (#13889975@0)

这么低的利率下，100万资产没啥影响。收入超过79054 （2020年数据），OAS才会被影响 -daofaziran(daofaziran); 2021-8-8 (#13905518@0) +3

平常超多少才会影响OAS? 疫情年的特殊情况和超低利率不能作依据。 -czczcz(看得清); 2021-8-8 (#13905962@0)
麻烦发个链接看 -wdmcz(春天来了); 2021-8-8 (#13906202@0)

有点搞不清了，不是看你的 tax assessment 吗 ? 谢谢 -bokchoy888(joeblack); 2021-8-1 (#13891579@0)

是看你的tax, 但你100万存现金每年的收入=利息，利息高点就没OAS了。但存房子里则可以拿到足额OAS加房子增值。 -czczcz(看得清); 2021-8-1 (#13891765@0)

如果没在这边上过班，没有CPP和RRSP，对OAS的影响大。如果有其它收入来源，对OAS影响很小。 -wrongway(歧途); 2021-8-1 (#13892002@0)

不如说本来也没多少OAS，呵呵 -pacl(非萌新); 2021-8-1 (#13892152@0)

对于没收入的人就不少了，还有一些其他比如省的福利，相信也跟收入有关，总之拿现金是下下策。 -czczcz(看得清); 2021-8-1 (#13892400@0)
You can receive up to $626.49 per month (July to September 2021 maximum monthly payment). -wrongway(歧途); 2021-8-1 (#13892504@0)

正解，收入没超过8万没啥影响。政府网站有详细信息。 -daofaziran(daofaziran); 2021-8-8 (#13905537@0) +1

就是说正常情况下收入7万多还能拿满额OAS? 不会吧 -czczcz(看得清); 2021-8-8 (#13905967@0)

我看成了麻花。。。。。天津人？：） -pacl(非萌新); 2021-7-30 (#13889235@0)

迟早要卖，cra吸血鬼吃人不吐骨头， -googlebot(bot); 2021-7-29 (#13884330@0) +6
去世后，子女当年卖房不用交税。有很多情况是，给子女POA，在自己最后上医院时卖房的。 -donot(田长第九); 2021-7-29 (#13884365@0)
主要是卖房就有钱了,活着的时候能享受。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-7-29 (#13884433@0) +1

还有可能是wealth transfer，卖了自己的住房可以有能力帮助下一代应对高居不下的房价。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-29 (#13884517@0)

直接把房子给了不就行，理论上就是卖了呗，自住房还是不交税的 -cicy(HuntforFreedom); 2021-7-29 (#13884559@0)

全给了老两口就得住大街要饭吃了。卖了房可以给一些留一些，除非把房子给孩子之后再索取一些回扣。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-29 (#13884562@0) +3

给只是名义上的给，老两口还是住在房子里面不用搬家。 -czczcz(看得清); 2021-7-29 (#13886150@0) +1

咱们文化讲究成家立业，最基本就是买房找工作，西人这一退休就卖房，彻底撂挑子，还真是活在当下。 -d2008(老百姓); 2021-7-29 (#13884548@0)

我有个华人邻居退休时也把房子卖了。女的是马来西亚来的，男的是香港来的。他们只有一个独生儿子。 -info(小雨); 2021-7-29 (#13884584@0)

加航那位女士也有一个独子，告诉我"儿子目前只周一至周五上班时住在家里，周末去女朋友家。我们喂饱他上班，周末去别人家，早晚belongs to in-law" 该女士周游列国，对中国情有独钟，称她先生是banana, 她是egg。希望退休后有机会去中国住一段时间。 -d2008(老百姓); 2021-7-29 (#13884765@0)

真好。😄 -babyface(🎀实践自由); 2021-7-29 (#13885035@0)

前几天遛狗跟一个遛狗的已退休的邻居聊天，她说他们正在装修房子，准备卖了搬去住condo。 -info(小雨); 2021-7-29 (#13884592@0)

他们的今天就是我们的明天吧，想想在这里住过很老的社区，好像也很少遇到住在祖宅里的年轻一代。看来房子还真不过是个巢而已，俺家后院那个空鸟🐦巢没有鸟再来用过。 -d2008(老百姓); 2021-7-29 (#13884793@0) +3

这么做能理解，就是不能理解为什么要卖房住出租房，不合算啊。想用钱，LOC不就行了吗？加拿大的小学算术老师害人一辈子啊 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-29 (#13884779@0)

用LOC应付生活花费的前提是对房价的信心。房价如果跌得多LOC 也许就会加重债务。 -the_dumb_one(六十不下火线); 2021-7-29 (#13884802@0) +3

小债务，who care？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-29 (#13884860@0)

租房子多省心啊，有什么事打个电话房东就要来处理，自己不用操心。 -info(小雨); 2021-7-29 (#13884813@0) +5

还是算术不好，才觉得不省心。打个电话，自住房也会有人来修的 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-29 (#13884833@0)

各有各的活法。 -info(小雨); 2021-7-29 (#13884845@0)

近几年房价高涨，对于退休的老人来说是一个卖房的机会。 -wdmcz(春天来了); 2021-7-29 (#13884857@0) +7

你出租房子看到的都是卖房子住出租屋的，我看到的都是卖了GTA的住房到小镇买房退休的。lol -thegirlbefore(Jane); 2021-7-29 (#13884809@0) +2

总之是换出钱来花 -wdmcz(春天来了); 2021-7-29 (#13884862@0) +5
可能是因为虽然退休但并没有空巢，家里都有一两个需要上班的成年子女，无法搬到小镇生活吧。 -d2008(老百姓); 2021-7-29 (#13884895@0)

那还不如留着房子。 -wdmcz(春天来了); 2021-7-29 (#13886533@0)

@San Francisco

dividend 因为来自公司的税后利润，个人税率比较低，那些ETF里如果持有的是加拿大公司的股票，属于Eligible dividends。

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