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https://en.wikipedia.org/wiki/Lisa_Su
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十年前,甚至五年前,靠OPM(other people's money, 即贷款买房,以租养房)的原则,熬时间,最后可以稳稳地获利。但现在房价这么高,动不动就是一百多万,租金肯定跟不上,不知网友们有什么好的投资渠道。我能想到的有这么几个
重建自住房。我02年买的房,当时只能负担相对比较旧的房,快20年过去了,现在就是真正的旧房了。卖掉一些投资房,有足够的现金造个新房。看看市场上,好像马上就有50万左右的增值。如果住2年卖掉,加上造房花2年,不算房价增值,4年可以有50万免税收入,怎么也比上班强。再以本金重复滚动,收益应该还是不错的。
买地和建商合作。现在地价高了以后,有些建商已经负担不起买旧房盖镇屋或者公寓了。那些assembly卖的,是rezoning已经完成的,就等着建高密度的新房,可以买下来,以地入股和建商合作。周期也要4年左右。因为没有做过,不知道风险在哪里,收益有多少。而且因为没有租金收入,大概率是现金投入,没有杠杆,那么这个现金量,如果加上杠杆买房出租,是不是4年后,房价增值不说超过,是不是也能持平这个收益?更何况这种收入是按商业收入纳税,税收上比投资差很多。
找能rezoning的地,做完rezoning再卖。感觉这个风险比第二个更高,加上加拿大政府的办事效率,拖个十年八年不成问题,而且要对各个市的远景规划要了解,否则再大地买下来也rezoning不了。
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