十年前，甚至五年前，靠OPM(other people's money, 即贷款买房，以租养房）的原则，熬时间，最后可以稳稳地获利。但现在房价这么高，动不动就是一百多万，租金肯定跟不上，不知网友们有什么好的投资渠道。我能想到的有这么几个

重建自住房。我02年买的房，当时只能负担相对比较旧的房，快20年过去了，现在就是真正的旧房了。卖掉一些投资房，有足够的现金造个新房。看看市场上，好像马上就有50万左右的增值。如果住2年卖掉，加上造房花2年，不算房价增值，4年可以有50万免税收入，怎么也比上班强。再以本金重复滚动，收益应该还是不错的。

买地和建商合作。现在地价高了以后，有些建商已经负担不起买旧房盖镇屋或者公寓了。那些assembly卖的，是rezoning已经完成的，就等着建高密度的新房，可以买下来，以地入股和建商合作。周期也要4年左右。因为没有做过，不知道风险在哪里，收益有多少。而且因为没有租金收入，大概率是现金投入，没有杠杆，那么这个现金量，如果加上杠杆买房出租，是不是4年后，房价增值不说超过，是不是也能持平这个收益？更何况这种收入是按商业收入纳税，税收上比投资差很多。

找能rezoning的地，做完rezoning再卖。感觉这个风险比第二个更高，加上加拿大政府的办事效率，拖个十年八年不成问题，而且要对各个市的远景规划要了解，否则再大地买下来也rezoning不了。

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