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@San Francisco

看来你对贷款有着诸多谬误的理解。贷款30万25年还款，在2的利率情况每月只需还款1270元，其中只有400多元是利息。也就是说你只需每月不到500元就能大大改善你的住房条件，还有未来的升值空间。

idontknowa(idontknow)


:

(#13775011@0)
Last Updated: 2021-6-10
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    现在换一个大一点的房子,是不是时间点不对？ -southerner(安省中年男); 2021-6-9 {91} (#13774359@0)
    不在大多周围,3十2现房有点小,想换成四房的,钟意的房子都有点超过能承受的能力了。大家有何建议？
    • 买多伦多或Mississauga 的442，房价基本没涨。等疫情过去，也许补涨。 -remdesivir(Larevo); 2021-6-9 (#13774361@0)
      • 现在离多伦多两小时车程,更没有太多的钱在大多及周围地区买1米以上的房子 -southerner(安省中年男); 2021-6-9 (#13774373@0)
        • 我要是你，现在就下手买。即使是小城市，回落的可能性不大。 -remdesivir(Larevo); 2021-6-9 (#13774379@0)
          • 年初开始看了一下房价,今天又看了一下,房价又涨了十来万。真下不决心,毕竟不是刚需,加上重新还房货,我挣钱少,怕成房奴 -southerner(安省中年男); 2021-6-9 {14} (#13774384@0)

            多谢给予建议
            • 看自己的支付能力吧。能力允许就换，不允许就等等。别听涨派跌派的bb，没人能准确预测涨跌，那些沾沾自喜预测对了的无非运气蒙的而已。 -forestjohn(打酱油的); 2021-6-10 (#13775044@0) +15
              • 多谢 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775088@0)
                • 能力允许的范围个人建议早点以小换大吧 从生活品质和投资的角度看都值得换 随着越来越多公司允许员工在家工作 多伦多周边的房子我觉得会是下一波热点。。能借出银行的钱就是能人 就怕银行不借给你。 -expressline(Express); 2021-6-10 (#13775098@0)
                  • 多谢。不能给我自己的懒找借口了 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775454@0)
                  • 忍不住抬杠，那是不是多伦多的房子就降温了？改为“在家办公”的应该是工薪阶层，换房的可能更高一些，对不对？延申一下你的理论，就是卖多伦多的房去买周边的？ -forestjohn(打酱油的); 2021-6-11 (#13776799@0)
      • 不对吧？Mississauga 442房130万以下很难了吧？去年记得还很容易找到 -zbeifly(苇子坑); 2021-6-10 (#13775435@0) +1
    • 现在换房不划算，小地方同样面积的新房比旧房子贵多了，除非你是新房换新房。 -thegirlbefore(Jane); 2021-6-9 (#13774398@0) +1
      • 那就应该换旧房? -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-9 (#13774401@0)
      • 多谢建议。现房二十三年了,门窗等等都要开始更新了。拿不定主意,当然挣钱少是主因 -southerner(安省中年男); 2021-6-9 (#13774414@0)
        • 如果特别想住大房子就换吧，你的三房50多万卖了，现在四房也得80多万了，工作稳定应该没问题。 -thegirlbefore(Jane); 2021-6-9 (#13774422@0)
          • 其实我很懒,不愿意收拾,这是没有早换的原因。现在想换是因为孩子。虽说能贷款三十万,但作为中年人,那就成了房奴了,不能出门了,生活质量恐怕更低一级了。不知如何取舍 -southerner(安省中年男); 2021-6-9 (#13774461@0)
            • 看你着重哪一头吧，基本生活无非就是衣食住行，行可以暂时推后一点，带着孩子们出去露营自驾出游还是负担起的，欧洲游有点困难而已。 -thegirlbefore(Jane); 2021-6-10 (#13774825@0)
              • 对呀，行本来就是最后一个 。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-6-10 (#13774885@0)
              • 现在就是取舍带孩子们去欧洲玩等加上各种课外活动,还是住上大房子 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13774965@0)
                • 这个挺可笑的，你自己收入低还要带孩子去欧洲玩，为什么不等孩子长大了有能力了自己去欧洲玩？你自己努力工作投资给自己挣个舒舒服服养老机会，退休后自己去欧洲玩。。人和人的人生观价值观消费观真是不同。。。 -idontknowa(idontknow); 2021-6-10 (#13775018@0)
                  • 为什么可笑？ -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775045@0) +1
                  • 没啥可笑的。现在房子住着也不小。去欧洲玩有啥不可？等孩子大了，有钱他们也不跟你去了 -wdmcz(春天来了); 2021-6-10 (#13775457@0) +9
                • 这个其实也不一定矛盾的，出去玩钱不够了就用HELOC，然后再慢慢还 -cupcakelover(Noer); 2021-6-10 (#13775109@0)
                  • 也是 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775452@0)
            • 贷款30万就成房奴了？就不能出门了？就这样还说什么生活质量？建议你进修自己重选职业提高收入。 -idontknowa(idontknow); 2021-6-10 (#13774883@0) +1
              • 如果能找到更好的工作,当然我这个中年人也就不会在这里问东问西了。唉！贷款三十万,每年不得还二万七八千？我觉得这是另外一笔很大的开支。当然,这肉网上有钱人多,好像对他们不是个事。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13774976@0) +3
                • 看来你对贷款有着诸多谬误的理解。贷款30万25年还款，在2的利率情况每月只需还款1270元，其中只有400多元是利息。也就是说你只需每月不到500元就能大大改善你的住房条件，还有未来的升值空间。 -idontknowa(idontknow); 2021-6-10 {197} (#13775011@0)


                  :

                  • 多谢。只是我考虑退休后不太可能还房贷,压力太大。十五年内肯定要退休的。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775024@0)
                    • 50? 这个年龄要小心被炒, 除非你在政府单位。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775029@0) +1
                      • 我们五十五就可以退休了 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775050@0)
                        • 你只有40岁? 那你还怕什么, 尽管换大房。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775068@0)
                          • 我已过了四十,所以我说十五年想退休的 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775076@0)
                            • 四十多岁就换，别犹豫了。 -thegirlbefore(Jane); 2021-6-10 (#13775093@0)
                              • 多谢 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775449@0)
                        • 虽然55岁可以退休，但退休金少很多的 -dianxin(红茶点心); 2021-6-10 (#13775079@0) +1
                          • 同意,与工作年限有关 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775448@0)
                    • 退休后你完全可以卖房downsize，十五年房价会涨多少？工资涨多少？你这种停滞不往前看的思维我真的很难理解。。思维的躺平注定你的生活也只能躺平。 -idontknowa(idontknow); 2021-6-10 (#13775056@0) +5
                      • 你这个ID我好像见了很久, 怎么去年才注册? 莫非我搞错了? -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775077@0)
                        • 以前那个被封，只好换了一个。你没错，id都差不多，还是我 -idontknowa(idontknow); 2021-6-10 (#13775104@0)
                          • 说的有道理, 我相信15年后房价至少涨50%, 但还是低于通胀。我做过计算, 房价10年涨50%才能抗抵一般通胀。未来通胀可能大幅度上升, 所以15年后房价涨100%都有可能。不要高兴, 不是你富了, 而是钱毛了。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775162@0)
                      • 你在一棒,真的打痛了我。我要远离躺平的生活。真的算收获了。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775446@0)
            • 你想多了，30多万离房奴还远着呢。不过，不想换就不换，有人租房还过一辈子呢。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-6-10 (#13774890@0) +4
              • 我自己能力有限,又有点懒。挣不到钱 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13774988@0) +2
                • 人到中年， -d2008(老百姓); 2021-6-10 {269} (#13775206@0) +2
                  身体健康，家庭和睦最重要，换房一定要在不影响这两点情况下。您讲考虑换房是为了孩子，这跟10年前我们一样 (夫妻在为孩子上很容易达成共识)。我们09年换房也有压力，毕竟中年仨娃，不是高薪工作。可为了改善提高孩子的成长环境，觉得解决困难，承受压力的努力都值得。个人看法，仅供参考。
                  • 多谢分享。情况类似,我在考虑。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775440@0)
            • 我以前跟你一样，住着semi都不想换，感谢老婆英明决定，硬着头皮收拾房子，几次全买在低点。男人一般都有惰性。 -remdesivir(Larevo); 2021-6-10 (#13774902@0) +1
              • 你老婆有没有说现在应该卖房? -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13774998@0)
                • 房住不炒 -remdesivir(Larevo); 2021-6-10 (#13775014@0)
              • 好 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775027@0)
              • 不是男人一般都有！我或者我的朋友，房产投资主要都是男人来主导的，反而太太们不上心，或者不想担风险。 -fallcolor999(下一站); 2021-6-10 (#13775084@0) +1
              • 还是结婚好。 -wdmcz(春天来了); 2021-6-10 (#13775462@0)
    • 为住稍微宽敞点的房子跑到离多伦多2小时的地方。你损失的可不是一点半点。1）。牺牲生活质量。2）。牺牲房子升值。是我的话，不会搬的。 -bryans(GaryW); 2021-6-10 (#13775037@0) +4
      • 噢,一直在这里上班。只在多伦多短暂停留了一段时间,当时labor工 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775065@0)
      • 说的很有道理👍 我认为搬出城外是本末倒置。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775069@0) +2
    • 你也别问了，就你的发言，已经可以看出你内心对买房这事非常抗拒。外部言论很难改变你内心的决定。 -pacl(非萌新); 2021-6-10 (#13775138@0) +5
      • 看来你是神算子。如果我早想换房,还要在这里发问？ -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775430@0)
        • 没人能被说服的呀。除了你自己和你老婆。 -pacl(非萌新); 2021-6-10 (#13775885@0) +1
          • 我既然问大家,当然会综合大家的建议 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775964@0) +2
    • 私人事情，问大家没答案。赚了是你聪明，跌了是大家害你。30万贷款简直毛毛雨 -maroon6(moxie); 2021-6-10 (#13775187@0) +4
      • 30万贷款按目前利息比租房便宜多了。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775191@0)
      • 你们不用担心的,十年十五年后还能找到大家？ -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775436@0)
    • 跟着自己的感觉走，如果感到有精神和经济压力就不要勉强。 开心过日子最重要。 -dianxin(红茶点心); 2021-6-10 (#13775241@0) +6
      • 现在人买房最大的压力是不知道未来涨跌, 而根本不是经济上的。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775253@0) +1
        • 中年以上的人还得考虑工作的稳定性。 没了工作就是经济和精神压力了 -dianxin(红茶点心); 2021-6-10 (#13775275@0) +2
          • 就拿楼主的例子，30万贷款每月mortgage才1千出头？楼主是打算去欧洲旅游的，一年一万块有啥压力？万一失业了，又长期找不到工作，每月少花一千也不能缓解压力。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-6-10 (#13775401@0) +1
            • 应该工作没有压力,我就是懒。最近学到了新词,躺平。现在我应该远离躺平的生活 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 {26} (#13775434@0)

              孩子们课外活动费用也不小
              • 跟着自己的感觉走，量力而行，不要在论坛舆论的压力下做任何决定。 -dianxin(红茶点心); 2021-6-10 (#13775441@0) +3
                • 好的 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775460@0)
        • 你是看到问题的关键了。买不起的根本不会来问，哪里有压力？压力来自：1.原来便宜的时候没买，亏了。2. 现在买，将来房价跌了，也亏了。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-6-10 (#13775379@0) +2
          • 在这个论坛说话很难, 说真话往往会招人恨。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775445@0)
          • 哈哈！我昨天又看了一下房源信息,比一月份涨了十来万。故有些犹豫。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775471@0)
            • 你看的一定是 Brampton, Milton 那种地方, 多伦多根本就没涨。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775857@0) +1
              • 这对我来说也算大多伦多地区吧？我离得更远 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775961@0)
        • 这是一句实话。以前买的，当然是赚到了。虽然人们总是在说刚需，稳涨，买到就赚到，但是如果今年买个150万的房子，明年跌个20%，有多少人可以潇洒地说30万没了就没了？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-6-10 (#13775468@0) +1
          • 我觉得我换大点房子不是刚需, -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775479@0) +2
          • 如果今年150万的房子笑笑放过, 明年变成180万怎么办? -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775492@0) +2
            • 這很有可能 -czczcz(看得清); 2021-6-10 (#13775533@0)
            • 大家都是猜测，所以就是压注。自己觉得明年能涨三十万，当然就去买。自己觉得明年要跌，那就等。愿赌服输，不能追风。低点追还好，高点追在山顶，会跳脚的。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-6-10 (#13775567@0) +6
              • 你把钱投到哪儿? 刚才查了一下, 5大银行1年定期利息0.2%。 -charadian(随风飘荡的呐喊); 2021-6-10 (#13775860@0)
                • 我觉得和通涨比起来，房产的价格本身更重要。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-6-10 (#13775943@0) +1
                  • 特别赞同这：购买时的房价 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775958@0) +1
              • 既然都是猜测，那就不要把涨或跌作为一个条件。现在就只剩一个条件了：需要大房吗？楼主需要给孩子更大的空间，那就是需要。结论是：买。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-6-10 (#13776057@0)
                • 之所以猜测，就是因为钱少而要计较三五十万的盈亏。如果一年能赚个三五十万，那倒也罢。17年买在高点的人，不是才因为新冠而解套？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-6-10 (#13776060@0) +1
    • 你这肯定是刚需啊，3个孩子需要5卧室，又不是买不起，住的舒服一点全家身心健康。 -sixiang18(mix); 2021-6-10 (#13775500@0)
      • 以前没有觉得是刚需,觉得3+2五卧两车库够住了,仅有楼上的点小。看来我真的算是躺平在生活。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775523@0)
        • +2是指地下室吗？你让小孩睡地下室? -cupcakelover(Noer); 2021-6-10 (#13775920@0) +1
          • 是的,虽说Ranch,也仅窗户在地上。孩子们还小,但大了也不能？Family room在地下室,现在玩和电视投影在地下墙上 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775955@0)
    • 如果换房能住得舒服些，40多还年轻，房贷多支出的钱以后还会回来。 -vicky2005(孩子她爹); 2021-6-10 (#13775505@0)
      • 多谢 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775524@0)
    • 跟你的現房比每個月就增加200多塊利息，換成標準442, 自己享受15年後房價還至少翻倍，這樣的大好事就不明白你還問啥？ -czczcz(看得清); 2021-6-10 (#13775537@0) +1
      • 现在有点动心了。看来先找人估计现房价。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775553@0)
    • 必须买 钱放在房子里比放在银行靠谱多了 -mc201188(mc201188); 2021-6-10 (#13775849@0) +5
      • 多谢 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13775956@0)
    • 我一个工薪阶层，现在住在贷款100万买来的房子里都不怕，你怕什么？ -stanley(唱着歌破裸绞); 2021-6-10 (#13776027@0) +1
      • 那是你挣得多。我可贷不到百万。 -southerner(安省中年男); 2021-6-10 (#13776044@0)
      • 5万算工薪，50万也算工薪 -cupcakelover(Noer); 2021-6-10 (#13776102@0) +1

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