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"杠杆是房地产投资最大的一个福利，这个福利只给努力工作，如实报税的人，这个福利不给别人。"
streetsville
(总长)
https://www.youtube.com/watch?v=Ab8iDoNbr8Q
(#13712513@0)
Last Updated: 2021-5-16
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Toronto Area
"杠杆是房地产投资最大的一个福利，这个福利只给努力工作，如实报税的人，这个福利不给别人。"
-
streetsville
(总长);
2021-5-16
{341}
(#13712513@0)
+7
https://www.youtube.com/watch?v=Ab8iDoNbr8Q
钱都交税，如何攒首付，如何付mortage？
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13712542@0)
+3
加拿大买房的都是合同工或者cash工?
-
343
(讨个老婆姓熊);
2021-5-16
(#13712549@0)
+3
长工能攒出首付？
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13712554@0)
+1
十几年前40-50万就能买独立屋，5%，10%首付就能贷款买房。现在房价涨了，孩子们买房首付父母出
-
streetsville
(总长);
2021-5-16
(#13712859@0)
+1
只有华人圈父母出首付比例高吧?
-
harding
(HC);
2021-5-17
(#13723365@0)
第一套房子的首付不容易攒，但是通常第一桶金都是最困难的。后面就水到渠成了。
-
lcd
(LCD);
2021-5-16
(#13712820@0)
+4
加拿大都是移民，一般人原居地都有矿，本地人很多有遗产或父母支持，所以今天的房市繁荣。
-
czczcz
(看得清);
2021-5-16
(#13712917@0)
+10
这世界上就没有无缘无故的爱！10有9成半是拿王好处的托，每过几天不忽悠别人就浑身难受。😄
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2021-5-16
(#13713313@0)
+10
唉，这世界上就没有无缘无故的恨！这些反对的10有9成半是收入太低贷不到款买不上房的，，每过几天不骂别人就浑身难受。😄
-
idontknowa
(idontknow);
2021-5-17
(#13722395@0)
+10
我是第一次看王红雨的视频，觉得他说的适合上班族投资房产。拿T4的交税多，但是可以到5大银行用极低的利率贷款。投资房要买地点好，房子新，租客素质高的，这样不影响工作。不用担心负现金流，用工资补贴投资房。
-
streetsville
(总长);
2021-5-16
(#13712882@0)
+7
拿T4还投资？连钱都存不下来，月月光，钱都被CRA剥削了，
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13712924@0)
+7
昨天又看了他新的视频，非常有感触。拿T4的上班族如果不多贷款，和银行近一点，就白交那么多的税了。
-
lcd
(LCD);
2021-5-16
(#13713163@0)
+10
贷款多得益最大的是银行，你现在看利息低，一旦利率上涨，利息极速增加，即使0.25上涨，利息也会涨25%，杠杆杀伤力就体现了，
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13713215@0)
+5
现在贷款都是将近5%的压力测试。银行利息啥时候能涨到5%。真要涨利息，政府先破产，你算算政府现在有多少欠债。
-
lcd
(LCD);
2021-5-16
(#13713296@0)
+12
政府有两个选项，一是可以印钱来填补，二是增加政府借钱赤字，你只能靠一样还款和利息
-
sammywang
(voyager);
2021-5-17
(#13722597@0)
第一，我就希望政府拼命印钱，印到最后一块巧克力都要一千块钱，那我的房屋贷款就可以忽略不计了。第二，政府借钱财政赤字？就像现在这样？那不是和我绑在一起？谁还敢提加息？我可是通过了压力测试的，政府能还得起多少利息？
-
lcd
(LCD);
2021-5-17
(#13722647@0)
+5
不能光靠你自己在这里想象，加息不加息，是印钱还是刺字等，还要考虑其他经济因素，还得看美联储蓄是否加息。现在是疫情没有办法但按照利息的历史规律，已经很低了，未来加上去的可能很大
-
sammywang
(voyager);
2021-5-17
(#13722677@0)
+1
等它涨到我压力测试的5%，我的贷款都还完了，
-
lcd
(LCD);
2021-5-17
(#13723427@0)
你条件那么好多可以买几套，还完贷款干嘛
-
sammywang
(voyager);
2021-5-17
(#13723490@0)
咱们可以用中国这些年的经济发展做参考，政府印钱或借钱，通货膨胀。如果你20年前在国内买房贷款几十万，现在看来都不是事。。。
-
zzddlljj
(告别严冬);
2021-5-17
(#13722771@0)
最大问题是加拿大经济没有大陆过去20几年的高速成长，而且还在不断衰退！房价成长是靠经济发展支撑的。没有经济强力支撑房市不断上涨那就是泡沫，就会崩盘。何况目前政府债务也是巨大平均到每个加拿大人5万，还有私人债务7万。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2021-5-17
(#13723246@0)
+2
利息就算加1%，仍然在去年二点几的水平，有什么杀伤力？
-
czczcz
(看得清);
2021-5-16
(#13713428@0)
涨1%，你付的利息涨100%，现在付1500，就涨到2000，
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13714494@0)
+2
你说的不对, 利息增加, 实际负担是增大. 但当前还款钱数目没有实质变化,就是本金利息比例变了,实际还款时间延长了. 但绝对不是1500变成2000这种. 所以, 利息的增加更多是对市场的预估冲击, 而不是马上反映在个人还款数目上
-
xiahou17
(夏侯);
2021-5-16
(#13714537@0)
+8
在同样还款年限，利息升每月还贷肯定升，你renew时就有大惊喜，现在低利率是暂时的，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13722541@0)
我刚renew了一百万贷款，利率从以前的2.29降到1.25，biweekly还贷从$2,178.84 降到$1,952.91。每月本金还的一样，就是利息少了几百
-
lcd
(LCD);
2021-5-16
(#13715557@0)
+5
请问那家银行利率1.25%?
-
guluqiu
(咕噜球);
2021-5-17
(#13723211@0)
scotiabank. 提前6个月renew。4月16号在我online banking时蹦出来的。我当时都不敢相信，打电话去问，mortgage center都只能给1.26%。我就确认了1.25%这个online offer。
-
lcd
(LCD);
2021-5-17
(#13723355@0)
多谢!
-
guluqiu
(咕噜球);
2021-5-17
{37}
(#13723556@0)
请问这1.25% 是浮动的还是几年固定的?
这500会体现在将来卖房时的本金上，当前现金流没改变房主也没有压力，况且2023年才开始讨论加息，加到1%不知猴年马月了。
-
czczcz
(看得清);
2021-5-17
(#13722382@0)
+2
一年就可以涨1%，现在cpi压力山大，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13722544@0)
+1
cpi过几个月就下去了，这是联储说的，一年就涨1%利息？郭姐都不敢说这话 ：D
-
czczcz
(看得清);
2021-5-17
(#13723592@0)
又来吓唬人！都十几年了，找点新意！
-
fallcolor999
(下一站);
2021-5-17
(#13722476@0)
+2
他只是站在他们银行的角度来说的。我朋友自雇，报税收入6万，自住房贷款60万，银行刚又批给她70万贷款买了个th楼花，2.39%没有任何其他费用。t4收入干巴巴的，反而没有太多操作空间
-
cupcakelover
(Noer);
2021-5-16
(#13713993@0)
130是他的贷款上限了，以后就基本贷不到一分钱了，
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13714498@0)
不会啊，再买房时不就又有新的房租收入了，贷款额又升高了。
-
cicy
(HuntforFreedom);
2021-5-17
(#13722338@0)
你搞笑，贷款看T1的150项目，投资房大概率是负现金流，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13722585@0)
+2
为什么我搞笑呢？世界这么大，难道投资房都是负现金流？如果买房是等涨价，那已经持有的房子净值也升了，更有利于贷款了呀……
-
cicy
(HuntforFreedom);
2021-5-17
(#13723156@0)
+1
6万收入怎么能贷那么多呢？是新移民还是高净值？
-
lcd
(LCD);
2021-5-16
(#13715569@0)
+2
怎么会可以贷到T4收入的这么多倍？
-
ash30
(ash);
2021-5-16
(#13715574@0)
她不是t4收入
-
cupcakelover
(Noer);
2021-5-17
(#13722579@0)
谢谢。I see. “报税收入”，不是t4收入
-
ash30
(ash);
2021-5-17
{229}
(#13722582@0)
估计你朋友有高净值，海外资产，海外收入，或者首付比例高，等等。总之有原因的。2.39%这个贷款利率还行但现在来讲也不算低。t4收入干巴巴但是能够达到贷款相对房价比例的最大化，贷款利率最小化。毕竟银行觉得t4收入相对其它收入来说风险最小。
这是用自雇和租金收入贷下来的，和自雇本身没啥关系。挣T4肯定会贷的更多。
-
jessiec123456
(jessiecccc);
2021-5-17
(#13722469@0)
+1
拿T4 , 没有太好的手段避税。但贷款容易些，也算是政府给的福利吧。在其他方面和合同工, 现金工相比没有优势。。。
-
zzddlljj
(告别严冬);
2021-5-16
(#13713231@0)
+3
t4贷款容易，贷款上限就那些钱，第二第三套房都不够，
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13713246@0)
这都是相对的。工资低，T4有上限。别的工也一样
-
zzddlljj
(告别严冬);
2021-5-16
(#13713280@0)
其他的可以攒钱全款买房，
-
googlebot
(bot);
2021-5-16
(#13714503@0)
现在还有全款买房的？我就是有那么多现金，也不会全款买房。。。
-
zzddlljj
(告别严冬);
2021-5-16
(#13722332@0)
第三第四套房基本贷不到款，你可以全款买，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13722589@0)
不知道的事，不要轻易下结论。。。
-
zzddlljj
(告别严冬);
2021-5-17
(#13722776@0)
+1
我的第三套房，在RBC贷了近100万，1点几的利率
-
streetsville
(总长);
2021-5-17
(#13723083@0)
+1
如果第一第二套都付清了，第三当然可以贷，和收入挂钩的贷款有一个上限的，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13723099@0)
出租房子越多并稳定供款的人越能贷到款，当你买到第5个房子以后，基本按你租金100%算收入且很容易放款。
-
czczcz
(看得清);
2021-5-17
(#13723088@0)
+1
即使租金全算收入，租金才能多少？ 靠租金收入贷款买投资房是做梦的，投资房正现金流都是奇迹，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13723095@0)
+1
你不知道，他们这些租老搬都是把里面隔出小间到极限。记得我被委托送一个不太熟朋友去他网上约的一个2房2卫公寓，里面就能隔出6间来，其中一个大卫生间都能出一间。住6个租客。明显违法，不安全还脏乱差。那时散住一天35-60刀。利润巨大。这就是他们的牛皮发财背景。😄
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2021-5-17
(#13723283@0)
+2
你这就是胡说八道了。全靠租金收入贷款买投资房，不靠租金收入贷款买投资房是才是做梦的。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-5-17
(#13723838@0)
为什么贷不到款？谁告诉你的？还是自己想象的？
-
fallcolor999
(下一站);
2021-5-17
(#13724083@0)
此言差矣。第二三套房跟自雇没关系，只要报了租金收入，都要看T1表。不管salary还是自雇都可以加上租金合起来算。
-
jessiec123456
(jessiecccc);
2021-5-17
(#13722478@0)
+1
投资房不是负现金流都烧高香了，还指望租金收入，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13722591@0)
+2
不就是强制储蓄嘛，refinance把钱就拿出来了。
-
lcd
(LCD);
2021-5-17
(#13722661@0)
你是不了解贷款，现在贷款都是看收入，和refinance关系不大，每个人收入有个贷款上限，到了就贷不出1分钱，
-
googlebot
(bot);
2021-5-17
(#13722779@0)
最近（2021年）申请过贷款没有？
-
20200123
(10时);
2021-5-17
(#13723194@0)
随着时间流逝，当第一个term结束的时候，房价涨了，贷款余额减少了，工资高了，房客的房租升高了，为什么不能refinance？如果还不放心，申请贷款的时候直接做一个loan，还的本金马上就可以拿出来用。
-
lcd
(LCD);
2021-5-17
(#13723378@0)
+2
据有人讲在独立房子里面隔出租小间更邪乎。本来3居二卫的二层独立房能搞出出租小屋10多间来，每间都可租4百到6百不等。前面有说能搞出贷款能养5，6套房子就是这么偷偷做违法搞非法不安全出租，并大量收现金，偷税漏税赚来的。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2021-5-17
(#13723316@0)
+2
而且像我们这样有工作，辛辛苦苦上班纳税的人，现金流不现金流都没有什么关系。正现金流又怎么样，都交税了。还不如少点房租，让租客高兴一点。
-
lcd
(LCD);
2021-5-17
(#13723418@0)
+2
前提是收入能够负担。
-
20200123
(10时);
2021-5-17
(#13723446@0)
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