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@San Francisco

Milton 不到2000尺的town house都租$3000一个月。

zzddlljj(告别严冬)


:

(#13711380@0)
Last Updated: 2021-5-15
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    请教大家一个问题: 夫妻一方有工作，另一方没工作。 有工作的一方名下有一套自住房（MORTGAGE FREE) 和一套投资房（50W 的贷款）工资9W. -oakville1357(oakville1357); 2021-5-15 {315} (#13710871@0) +2
    没工作一方名下没任何房产。现在想再买了小的投资房。去问过了，我们（任何一方）不能再贷任何款了（即使REFINANCE 也不行）。觉的有点不合理。我们毕竟有MORTGAGE FREE 的房子。也不能通过这房子REFINANCE ? 谢谢
    有没有这种可能。把自住房（MORTGAGE FREE)过名到没工作的一方。再由没工作的一方用这房（REFINANCE OR RE-MORTGAGE)? 谢谢
    • 好像贷款最大额度是工资的5.5倍，即使refinance也要先满足工资要求。 -ash30(ash); 2021-5-15 (#13710892@0) +1
      • 谢谢，要是没工作。即使他有房子。也不能贷出任何款？有点不合理。难道不能RE-MORTGAGE? -oakville1357(oakville1357); 2021-5-15 {99} (#13710911@0)

        要是房子100多万。不能REFINANCE OR RE-MORTGAGE 出40-50万？应该对银行没风险吧。但他们就是不愿意做。
        • 可能因为房子是自住房，没有租金收入。房子不能帮你还贷款。 -ash30(ash); 2021-5-15 (#13710927@0)
          • 好像也对：）是不是申请SECUR LINE OF CREDIT.也要看有没有工作？ -oakville1357(oakville1357); 2021-5-15 (#13710946@0)
            • 你是说home equity line of credit? 好像是的 -ash30(ash); 2021-5-15 (#13710961@0)
            • home line of credit 要看收入和房价，负债额等等。而且每家银行都不太一样。 -fallcolor999(下一站); 2021-5-15 (#13711451@0)
    • 你这情况，不要再买房了，风险太大。 -remdesivir(Larevo); 2021-5-15 (#13710947@0) +5
      • 谢谢。先不考虑风险。只考虑可以不可以贷。风险都想好了， 即使不考虑存款。要是假设房价下降50%。我们可以把自住房卖了得到的款项也可以还给银行的贷款。没什么风险啊 -oakville1357(oakville1357); 2021-5-15 (#13711082@0)
        • 投资房有没有租金收入？没有收入银行是不可能给贷款的 -idontknowa(idontknow); 2021-5-15 (#13711339@0)
        • 你第二套投资房用了多少HELOC？如果没用过，拿两套房子的做HELOC，也许够用买一个condo。 -remdesivir(Larevo); 2021-5-15 (#13711417@0)
          • 没用过HELOC。一般他的RATE 会是多少？和一般MORTGAGE 差不多？谢谢 -oakville1357(oakville1357); 2021-5-15 (#13711820@0)
      • 50万贷款，每个月的mortgage也就2千多，出租房子的租金就cover了，怎么会风险太大？ -zzddlljj(告别严冬); 2021-5-15 (#13711358@0) +1
        • Milton 不到2000尺的town house都租$3000一个月。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-5-15 {197} (#13711380@0)


          :

          • 2000/3000 大于35% 啊,怎么贷给你 -wu831(NA); 2021-5-15 (#13711391@0)
            • 不明白你说的35% ，我是说每月租金3000已经可以cover 2千多的mortgage了。楼主还有工资收入。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-5-15 (#13711450@0)
              • 楼主是有50W贷款还要去贷买新投资,假设楼主现在还贷/收入比已经到35%上限了,现在多了2000 还贷,3000收入,他的还贷收入比是35% 多还是少啊,自己算算 -wu831(NA); 2021-5-15 (#13711498@0) +1
    • 房屋refinance需要两个条件，一是房屋净价值二是工作收入，没有工作的只满足了一个条件 -sammywang(voyager); 2021-5-15 (#13710973@0) +1
      • 谢谢。 -oakville1357(oakville1357); 2021-5-15 (#13711085@0)
    • 银行怀疑你们的偿付能力 -goodapril(Fan); 2021-5-15 (#13711029@0) +2
      • 有资产啊。真的要有问题。他们可以把我的房产收会去。贷的款也只占房产价格的《50% OR <40% -oakville1357(oakville1357); 2021-5-15 (#13711091@0)
        • 有房产贷不到款的多了去了，肯定是压力测试过不了。找broker问吧。 -goodapril(Fan); 2021-5-15 (#13711128@0)
    • 你没找对人，各银行有很多自己的政策的，比如海外收入，海外人担保，老人免收入贷款等，多了去了。你这种情况肯定有办法贷款，你要找贷款专业人士问。 -czczcz(看得清); 2021-5-15 (#13711199@0) +3
    • 假设是工资5.5倍,你已经有50W贷款了啊,怎么贷给你更多.贷款一个看你资产贷款比,比如贷款最高65% 或80%房价,还要看你每月还房贷+车贷+地税和收入比,这个比好像不超过35% -wu831(NA); 2021-5-15 (#13711289@0)
    • 第二套房的贷款就很难了，我有两个没贷款的房子抵押不出1分钱， -googlebot(bot); 2021-5-15 (#13711317@0) +1
    • 投资房有没有租金收入，可以抵mortgage？ -zzddlljj(告别严冬); 2021-5-15 (#13711341@0) +1
    • 投资房租出去多久了也是因素之一，工作多长时间也会影响 -zxcvb(朝天椒); 2021-5-15 (#13711555@0)
    • 家庭收入才九万.让我的话觉得生存困难了,还买第三套房子 -somepeople(不要PM我，就不改); 2021-5-15 (#13711940@0) +4
      • 九万要有三套房，是蛮拼的，不过有现金工也说不定 -wu831(NA); 2021-5-15 (#13712073@0) +1
    • 取决于你投资房的收益情况。租金和地税多少？比如投资房闲置没租出去，那肯定很难再拿到贷款。 -geekcode(文心雕码); 2021-5-15 (#13712065@0)
    • 肯定可以。。。多问几家银行。。。 -newyearpig(小猪); 2021-5-17 (#13723031@0) +2

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