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银行不是你这么算的，一个月差不多要还4000。
xjcjq
(rufeng)
:
(#13693573@0)
Last Updated: 2021-5-7
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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枫下觅巢
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请教一下你们投资出租房有100%借贷银行的吗？首期用LOC， 每个月租金亏本1500-2000
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693480@0)
怎么算出每个月租金亏本1500-2000？
-
mc201188
(mc201188);
2021-5-7
(#13693510@0)
总数贷款-租金-地税-管理费
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693526@0)
有。利息这么低，不大可能亏本啊。估计你算错了
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693522@0)
只有首期35%才能打平。
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693529@0)
+2
假如你的房子价值100万，借100万，利息1.5%，利息支出1万5，地税算3500，平均一个月1541. 你一百万的房子租不到1千5？不大可能啊。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693535@0)
房价100万地税怎么可能只有3500？大概要6000至少。
-
househot
(花开花落);
2021-5-7
(#13693539@0)
+7
多伦多的地税就这数
-
vicky2005
(孩子她爹);
2021-5-7
(#13693543@0)
+1
感觉至少4500
-
sunny5158
(小米);
2021-5-7
(#13693601@0)
+3
地税6000的房子在多伦多至少140万了
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693544@0)
+1
你说的房屋价值是指房屋售价还是政府估价？政府估价的话100万地税肯定6000以上。
-
househot
(花开花落);
2021-5-7
(#13693558@0)
+1
售价。100万的房子当然指市价，没有人指的是政府估价100万的房子。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693572@0)
应该是说售价，楼主要投资是实打实的按市场价算成本，我c14的一个房6千多地税，市场价快200万了。
-
czczcz
(看得清);
2021-5-7
(#13693593@0)
首期用LOC，起码3%。一百万每个月贷款就是5000了。
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693541@0)
+2
LOC瞬间就merge到贷款中去了。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693547@0)
你的供款里有一大部分是还本金
-
vicky2005
(孩子她爹);
2021-5-7
(#13693548@0)
负现金流
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693553@0)
+1
那也不大可能负现金流1500到2000
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693562@0)
+1
总数贷款-租金-地税-管理费
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693570@0)
除非你的投资房是200万的房子
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693577@0)
100W or 600K
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693581@0)
银行不是你这么算的，一个月差不多要还4000。
-
xjcjq
(rufeng);
2021-5-7
{192}
(#13693573@0)
:
LOC 3%
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693580@0)
Loc随时可以转成贷款
-
idontknowa
(idontknow);
2021-5-7
(#13693628@0)
2个银行，首期LOC拿和贷款。怎么转？
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693671@0)
loc可以自己转成mortgage
-
idontknowa
(idontknow);
2021-5-7
{55}
(#13693681@0)
+1
贷款做成revolving的，随时取出本金，现金流杠杠滴，爽。
估计你说的是现金流，楼上的给你算了账
-
vicky2005
(孩子她爹);
2021-5-7
(#13693538@0)
+1
实际只要不亏，就有正现金流。mortgage和L0C捆绑，可以做到只还利息
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693748@0)
+1
你在给银行做义工？
-
amoment
(刹那间);
2021-5-7
(#13693585@0)
不然怎么样，银行学雷锋？
-
xjcjq
(rufeng);
2021-5-7
(#13693587@0)
+2
杠杆原理
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693613@0)
利率一涨，压力山大，
-
googlebot
(bot);
2021-5-7
(#13693615@0)
+1
抵稅
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693622@0)
都是负现金流，抵啥税，
-
googlebot
(bot);
2021-5-7
(#13693724@0)
看一下报税记录 cra的算法不是这样
-
accurate
(friends forever);
2021-5-7
(#13694042@0)
现在买投资房就是赌增值。租金到不了房价的2%是亏本生意。买short bond毫无风险回报也有2%以上。
-
gta_palace
(呄 - 每天乃古);
2021-5-7
(#13693617@0)
+5
结论：买房出租的都是吃饱了撑的，甘心做亏本生意。
-
20200123
(10时);
2021-5-7
(#13693636@0)
你怎么知道亏？长綫是涨
-
maroon6
(moxie);
2021-5-7
(#13693674@0)
我也是亏 每个月乐观估计亏$600，因为没有算上维修，我是80万的房子，跟你方法一样，20%走LOC
-
ziseyudi
(金龟子);
2021-5-7
{34}
(#13693720@0)
我用的是每月付款总数计算亏还是盈
CRA不这么认为，CRA说你贏利，你就是真实的赢利
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-5-7
(#13693751@0)
我知道成本里不应该包括mortgage里的本金部分，但是我把每个月的扣款总数算在预算里 这样可以做到心里有个数，毕竟那是真金白银-银行到点儿就拿走的
-
ziseyudi
(金龟子);
2021-5-7
(#13693902@0)
+1
你理解成有人逼自己定额储蓄 是不是能容易接受 左手转右手的事情
-
accurate
(friends forever);
2021-5-7
(#13694049@0)
+1
是，强迫你往本金里放钱
-
ziseyudi
(金龟子);
2021-5-7
(#13694386@0)
+1
我的支出和租金持平
-
zxcvb
(朝天椒);
2021-5-7
(#13694156@0)
那不叫亏，还的mortgage里边有一半是你的本金，属于强制储蓄。
-
yingli
(ying);
2021-5-7
(#13694410@0)
+1
把它叫亏，能吸引“投资砖家”来指点迷津。
-
20200123
(10时);
2021-5-7
(#13694426@0)
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