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@San Francisco

当然可以。RBC 就是一个HELOC里可以做多个不同得独立贷款, 不用交罚金。要合成一个交罚金就转银行。

jessiec123456(jessiecccc)
(#13674916@0)
Last Updated: 2021-5-3
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    从自住房的LOC里拿出10万， -ziseyudi(金龟子); 2021-5-3 {310} (#13674198@0)
    准备放在投资房里，由于自住房本身有贷款20万，银行的人说我从LOC里拿的10万会和原有的20万合并变成30万 然后做refinance，重新定个利率，由于原有的20万贷款没到期，所以我要broken 原来的贷款term，有罚金，我现在想 可不可以一个房子有两笔mortgage，一个是20万 用原有的term和利率，新的10万用新的贷款利率，可以这样操作吗？谢谢
    • 碰巧今天跟银行谈heloc, 他们给的heloc 利率是P+0.2, 如果heloc > 1m, 利率是 P, 但从heloc取出来的部分利率是P-1.02% = 1.43%， 这个利率还可以谈. 如果取出>75万手续费全免外加$2500 cash bonus. -info(夏天); 2021-5-3 (#13674215@0)
      • 这样的heloc不是比mortgage 的利率还低 -info(夏天); 2021-5-3 (#13674221@0)
        • 取出的意思是要你把它变成mortgege吧？所以能跟浮动利率match. -czczcz(看得清); 2021-5-3 (#13674338@0)
          • 银行的人说不是mortgage, 他们管这个叫 Home Equity FlexLine Term Portion, 是TD的产品。 -info(夏天); 2021-5-3 (#13674365@0)
            • 那 “从heloc取出来的部分利率是P-1.02% = 1.43%” 的 “取出来” 是什么意思？ -czczcz(看得清); 2021-5-4 (#13679140@0)
              • "取出来" 就是用掉的部分，例如1百万的heloc，取出来20万， 剩下80万， 20万的利率是1.43%, 80万没有利息。但20万不叫mortgage，叫heloc的term portion。 银行的人是这么解释的。 -info(夏天); 2021-5-4 {77} (#13679169@0)

                我的理解是类似别的银行的mortgage
                今天要再问他们可以取出多少个term portion.
                • 我也再和TD谈。这个Term的还款情况是和Mortgage一样本金+利息，还是和HELOC一样只付利息，随时可以付清？ -lhq2000(阿伟); 2021-5-4 (#13679248@0)
                  • 这个我不知道，我是第一次做heloc, -info(夏天); 2021-5-4 {298} (#13679314@0)
                    我再问问他们。我只是电话询问了一下他们就约我下个星期面谈签合同。 他们只要两个文件： 2019 & 2020 的T4 和Property Tax documents (final) for all properties you have ownership of。 费用是 One time $300 Fee for the appraisal 和律师费。他说300可以帮我免掉。
                    BMO要我提供7样文件，太麻烦了，不想跟BMO做了。
                    • heloc选TD的，比bmo好，TD是我用过HELOC里最灵活的。需要提供的文件都是小事，把heloc转成mortgage会有坑 -cupcakelover(Noer); 2021-5-4 (#13679391@0) +1
                      • 好，那就听你的 -info(夏天); 2021-5-4 (#13679410@0)
                        • 现在在TD贷款给bonus $2500吗？ -ziseyudi(金龟子); 2021-5-4 (#13680005@0)
                          • 是， 最多给$2500, 根据贷款额度多少决定。 其他银行都给，我问了BMO， CIBC， RBC 等都有cash bonus，具体要跟他谈。 -info(夏天); 2021-5-4 (#13680055@0)
                      • 我问到的 TD HELOC @2.75%， 比Tangerine @2.35%高不少？可以Bargain 吗？Tangerine的怎么样？一旦申请了HELOC，再转成Mortgage，讨价还价的机会就很少了。 -lhq2000(阿伟); 2021-5-4 (#13679594@0)
                        • 可以谈。 我还没有跟他们谈,他们约了我下星期去面谈。 -info(夏天); 2021-5-4 (#13680059@0)
                      • 什么坑？我转了好几次了。 -idontknowa(idontknow); 2021-5-4 (#13682723@0)
                        • 是否讨价还价的机会就很少了？ -lhq2000(阿伟); 2021-5-4 (#13683771@0) +1
                        • 哪家银行?cibc如果之前的贷款是固定利率，heloc转贷款也必须选固定，不能做浮动，bmo好像heloc不能转成mortgage -cupcakelover(Noer); 2021-5-4 (#13683893@0)
                          • 不会。转过好几个了 -countrywoman(大脸妹); 2021-5-4 (#13684099@0)
                • 请问你是投资房还是自住房？CIBC给的投资房的mortgage利率还要+0.15%，你的1.43%是已经含有这0.15%吗？ -ziseyudi(金龟子); 2021-5-4 (#13679985@0)
                  • 我想自住房和投资房都谈，但TD叫我只做自住房的heloc， 这样可以做多一些额度, 理由是他们觉得我需要的时候会卖掉投资房而不会卖自住房。 -info(夏天); 2021-5-4 {33} (#13680067@0)

                    他们口头给我的是P-1.02% = 1.43%
            • 我问了一下。这个实际上就像Mortgage，付本金+利息。 if you go with the 5 year variable works like a mortgage (15% lump sum payment plus you can double your month payments if you want – principle+interest payments) over 25 year amortization. -lhq2000(阿伟); 2021-5-4 (#13679627@0)
              • 也许你是对的。 但我不准备用heloc。现在形势不好，很多公司都准备裁员，做个heloc防身，万一需要用。 -info(夏天); 2021-5-4 (#13680076@0) +1
    • 他们给的heloc 利率是多少？如果比mortgage 低或跟mortgage 一样就拿heloc -info(夏天); 2021-5-3 (#13674222@0)
      • Heloc的利率是2.95（p+0.5） -ziseyudi(金龟子); 2021-5-3 (#13674247@0)
    • 可以的。我就是原heloc拿出的部分做成另一个mortage+新的heloc -nicejade(3nights); 2021-5-3 (#13674244@0) +3
    • 可以的 -retirecat(☁️); 2021-5-3 (#13674339@0) +2
    • 完全可以，银行就是想多榨你一点，你跟他们说合并到一起可以，但不交罚金并要求最好的利率，要不然不做。 -czczcz(看得清); 2021-5-3 (#13674342@0) +2
      • 可是不做 我怎么从HELOC里拿钱呢？ -ziseyudi(金龟子); 2021-5-4 (#13679234@0)
        • 不跟这个银行做不代表不跟别的银行做，谈判手段嘛:) -czczcz(看得清); 2021-5-4 (#13683804@0)
    • 最好单独开一个账户，用于投资的借款，利息可以抵税，但CRA要求所有单据从开户和每次renew都是保留，不是只保留6年 -visitorfromvan(冒个泡); 2021-5-3 (#13674539@0)
      • 如果从HELOC里有几笔不同时候的借款，银行是每笔分别计算利息，还是算在一起？一起的话做投资是否很麻烦？ -lhq2000(阿伟); 2021-5-4 (#13679653@0)
        • RBC可以每笔分开计算利息，有分开的statement给你报税用，一开始你就要跟他们说明要这样做。BMO好像不这样做。 -info(夏天); 2021-5-4 (#13680113@0)
    • 当然可以。RBC 就是一个HELOC里可以做多个不同得独立贷款, 不用交罚金。要合成一个交罚金就转银行。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-5-3 (#13674916@0) +1
      • 我现住房的mortgage和HELOC都在CIBC，我从HELOC里拿10万，能转别的银行吗？那是不是别的银行也可以给我相应额度的HELOC？ -ziseyudi(金龟子); 2021-5-4 (#13679233@0)
    • 你这好像是CIBC。据我所知，TD和Scotiabank是可以在一个物业下，单独开几个mortgage账号，但CIBC却不可以 -itsfuntime(游戏人生); 2021-5-3 (#13674975@0)
      • 对， CIBC只能有一个贷款，把自住房的贷款和投资房的借款混一块就说不清楚投资房的费用了。不知道CIBC为啥不允许多个贷款。 -househot(花开花落); 2021-5-3 (#13674982@0) +1
      • CIBC可以的。我就是一个物业下两个不同期限的普通mortgage. -joy_tw(Joy); 2021-5-4 (#13679147@0) +1
        • 我原来的20万贷款是fixed 利率，还剩14个月，CIBC要求我LOC的10万必须也是fixed 利率，但是给我的利率2.29%1年我觉得很高 所以想broken 原来的term 改成variable -ziseyudi(金龟子); 2021-5-4 (#13679228@0)
        • CIBC不允许把LOC借出的钱转成单独的贷款，你2个贷款都是房子的吧，不是LOC转的 -househot(花开花落); 2021-5-4 (#13679229@0)
          • 是 从现住房HELOC里拿出来的10万付投资房的首期 -ziseyudi(金龟子); 2021-5-4 (#13679237@0)
      • 是CIBC -ziseyudi(金龟子); 2021-5-4 (#13679222@0)
        • 找另外一家银行，他们为了抢你的生意，会为你出律师费和估价费，同时给你一个比较低的利率 -itsfuntime(游戏人生); 2021-5-4 {283} (#13679414@0)
          这样几年下来，break term的罚款就回来了。Scotiabank可以在一个物业下开3个mortgage账号。TDmortgage和HLOC是分开的，也就是说要付两笔律师费。但在HLOC下，可以按mortgage一样开账号付款，但是只能是term，不能是variable。HSBC可以在一个物业下任意多账号，在好像没有HLOC，所以每次增加贷款，要估价。
          • 这样的话好像RBC最好了： RBC 就是一个HELOC里可以做多个不同得独立贷款, 不用交罚金。要合成一个交罚金就转银行。 -jessiec123456(jessiecccc); 5-3 22:53 (#13674916@0) -info(夏天); 2021-5-4 (#13679427@0) +1
            • rbc一个line下面只能做5个mortgage，不够用的，td可以做好多个 -cupcakelover(Noer); 2021-5-4 (#13680077@0) +2
              • 从HELOC如果有几次借款，每次是单独记账，还是合在一起？做投资的话分开更方便。 -lhq2000(阿伟); 2021-5-4 (#13680111@0)
                • rbc可以分开几个heloc -cupcakelover(Noer); 2021-5-4 (#13683902@0) +1
    • 可以。不过这个操作是为啥。不是应该加大投资房的贷款，利息可以抵税。 -jjqq(bestwishes); 2021-5-4 (#13680773@0)

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