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请读这个链接 用这个方法可以让你只交3个月利息 很多人成功了。算是逃脱fixed按揭的罚款的的一个漏洞。
arain
(arain)
基本上就是先在原银行用blend的方法把利息降低一点 但那不是主要目的,目的是把你按揭的利率变成现有的市场利率,这样之后你要转到其他银行更好的利率,那个差额就只有3个月利息了。具体看链接。Reddit上有很多讨论的。这个听说对Td的按揭没有效。
https://martinsmoneymusings.substack.com/p/mmm-frequently-asked-questions
(#13579235@0)
Last Updated: 2021-3-18
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
大家好,请问prime 减一,2.45-1=1.45, variable close , 5 年term, 5年内还清三个月利息作为罚金。出租房。我需要支付六千多的罚款结束从前的term 贷款。这个值得做吗?谢谢大家
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13578957@0)
我原来利息的太高了
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13578960@0)
你不说原来利率多少,还剩多少时间,怎么给你出主意?
-
ueregister
(寻梦园);
2021-3-18
(#13578980@0)
还剩39万,利率3.04% firm , 到期日期2023年一月
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579030@0)
简单估一下:能省39万x1.5%x2=1.2万不到,现在罚款6千,净省5000多一点。不过你原来的是固定,罚金大概率不是6千,而是1万2,这样就是白忙了。银行的精算师设的罚金总会让你白忙
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-3-18
(#13579084@0)
多谢你。你讲话很专业。罚金6千,确认了银行好几次
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579675@0)
哪个银行?好像SCOTIAL更低啊
-
8221129
(8221129);
2021-3-18
(#13578961@0)
是吗?我的是出租房,利率肯定会高些
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13578962@0)
你都转银行了啊 对银行来说是新客户。他们renew记得是1.28 你查查旧帖子 就前2天的
-
8221129
(8221129);
2021-3-18
(#13578983@0)
谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579026@0)
谁说的出租房利率高?
-
wu831
(NA);
2021-3-19
(#13579838@0)
通货膨胀来临,利率看涨,需要随时准备锁定成固定利息
-
mikesmith
(老猫);
2021-3-18
(#13578987@0)
谢谢,所以来请教大家。
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579031@0)
5年内还清三个月利息作为罚金,不是这样吧, 是至少三月利息吧, 你看看仔细
-
wu831
(NA);
2021-3-18
(#13578999@0)
谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579025@0)
+1
看看是不是随时可以转固定,有没费用
-
wu831
(NA);
2021-3-18
(#13579002@0)
谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579024@0)
你也奇葩,现在的剩多少到期也不说
-
wu831
(NA);
2021-3-18
(#13579012@0)
还剩39万,利率3.04% firm , 到期日期2023年一月
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579022@0)
你的罚金应该远大于3月利息
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-3-18
(#13579092@0)
+1
现在的贷款罚金是6000多
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579665@0)
罚金差不多是剩余到期应缴利息,或三月利息,那个大罚那个。她那个6K差不多。你去问问银行,提前多少个月可以renew,有的好像提前有半年,那就可以再谈新的
-
wu831
(NA);
2021-3-18
(#13579283@0)
做房东的连这都不研究,奇葩
-
wu831
(NA);
2021-3-18
(#13579291@0)
我也是很后悔。我数学很不好,遇到这种事就很傻
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579681@0)
有的房贷可以每年额外还多少本金的吗?如果没办法真要换,拿笔钱先把那本金变小再算罚金,
-
wu831
(NA);
2021-3-18
(#13579305@0)
+1
谢谢建议!
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579689@0)
请读这个链接 用这个方法可以让你只交3个月利息 很多人成功了。算是逃脱fixed按揭的罚款的的一个漏洞。
-
arain
(arain);
2021-3-18
{229}
(#13579235@0)
+1
基本上就是先在原银行用blend的方法把利息降低一点 但那不是主要目的,目的是把你按揭的利率变成现有的市场利率,这样之后你要转到其他银行更好的利率,那个差额就只有3个月利息了。具体看链接。Reddit上有很多讨论的。这个听说对Td的按揭没有效。
https://martinsmoneymusings.substack.com/p/mmm-frequently-asked-questions
我是TD 的
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579683@0)
TD 可以提前4个月renew啊?你去谈谈喽
-
wu831
(NA);
2021-3-18
(#13579803@0)
可是我现在才2021年3月啊,我的到期日期是2023年一月,你的意思是说谈提前四个月renew, 让他们给我少一点罚金吗?谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579814@0)
不是谈提前,
-
wu831
(NA);
2021-3-18
{268}
(#13579833@0)
是你可以,至少我的是可以的,假设明年一月一号到期,提前4个月九月一日就可以renew,就看九月一号的利息是啥了,这要估的,要么和TD 说利息太高了,让他们想个办法留住你,说不定他们愿意更早给你renew呢。转头和你新银行说TD那里罚钱太多,让他们降点利率。---地产经纪碰到你肯定很开心
若房子比原来增值很多,可考虑Refinance:贷/套出部分钱来增多现有贷款额,让银行帮你算一下,如果增贷后能拿到更低更好的deal,减去罚金后还有余(以多贷换减少月利息),这样不仅划算还能拿钱来投资...
-
see1see
(Isee);
2021-3-18
(#13579331@0)
+1
没有增值很多
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579685@0)
哦,这招对增值一半以上的往往很管用,如果增值不够多就派不上用场....
-
see1see
(Isee);
2021-3-18
(#13579701@0)
是的。我没有这个运气了
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579705@0)
也不一定,refinance也要做stresstest,不是想套多少给多少
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idontknowa
(idontknow);
2021-3-18
(#13579717@0)
如果是新的贷款,我这种情况,大家认为我是选open 好还是close 5 年termed好?
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579697@0)
都是closed, 你是想问选固定还是浮动吧,建议浮动,可享受两年低息。
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idontknowa
(idontknow);
2021-3-18
(#13579708@0)
多谢。
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579715@0)
我打听到的信息,是叫了六千多的罚款,换我说的那个利率,我两年大约能省近六千块。大家看对吗?
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579699@0)
干嘛要打听,直接问银行不就行了?
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see1see
(Isee);
2021-3-18
(#13579707@0)
我以前就是直接问银行,差不多然后就签了,吃了大亏。现在想自己多做功课,然后再找贷款经纪做
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579714@0)
你是要跟银行确认交多少罚款,然后搞清楚新利率能省多少钱,一比不就知道了?这两个问题都只有你的银行能回答
-
idontknowa
(idontknow);
2021-3-18
(#13579728@0)
嗯,好的
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579730@0)
我确认交的罚款是6千多一点,但是新利率能省多少钱没问。我不想再用TD 银行了,想换bmo
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579736@0)
那你就自己算,3.04-能拿到的利率就是你节省的利息差每年,乘以你固定利率的剩余年限。注意从td转出可能会有legal charge,还有close charge,一般新银行给cover。另外问用大额还款减少本金后,是否罚款会降低。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-3-18
(#13579759@0)
感谢!
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579761@0)
不是你数学不好,是你自己太急签了,找银行慢慢谈,然后慢慢想,再慢慢问,四大都去问问,还有就是他们收多少费用,估价费,啥的加加又千把
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wu831
(NA);
2021-3-18
(#13579812@0)
对对。当时就是傻呼呼的不四处咨询,别人说啥就做啥,自己傻乱信人就赔钱喽
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579816@0)
我这几年学到的最大教训就是,如果自己懒,把希望寄托在别人的职业道德上,那么最终就是赔家里的钱。
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579819@0)
再请问prime 减一,2.45-1=1.45, variable close , 5 年term, 5年内还清三个月利息作为罚金。 这个利率和条款我需要注意什么?谢谢
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-18
(#13579782@0)
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