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@San Francisco

真是太喜欢这些大地的bunglow了

idontknowa(idontknow)

 

(#13555229@0)
Last Updated: 2021-3-5
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 退休后想做候鸟到佛罗里达，我准备在那边投个房，先出租，等退休以后冬天去自住。有没有在那里有买房经验的？最近我在研究。觉得投个新房比较好，管理省心。有兴趣的都来说说？主要是location。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555129@0)
    • 最近佛州房子也涨了不少，以前看mattamy在佛州建的新房才20多万，就是我们这的一个零头，现在也要3，40万了。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 {61} (#13555155@0) +1

       

      • 那些是美元，地税也高。不如在大多投，好管理，将来卖了到那边买也是一样的。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-5 (#13555169@0) +2
        • 加拿大没有这么便宜的房子了。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555220@0) +1
          • 真是太喜欢这些大地的bunglow了 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 {61} (#13555229@0)

             

            • 问题是你那是投资房，漂亮地大和你无关啊。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-5 (#13555268@0)
              • 以后去住 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555284@0)
                • 不用以后，可以按周出租。自己逢年过节也可以去住一住的。 -tracyd(等待明天); 2021-3-5 (#13555370@0)
          • 出了GTA往东走不少。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-5 (#13555289@0)
            • 你举个例子？有三四十万的新房？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555296@0)
              • 你把美元换算成加元呗。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-5 (#13555297@0) +1
                • 加十万够了吧，加拿大哪还能买到？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555304@0)
          • 还是看增值速度，如果在加拿大尤其是大多的热点区域哪怕少花钱买个小房，管理方便，到时候卖了再买佛罗里达的也不迟。 -jerrytang(JT); 2021-3-5 (#13555326@0) +2
            • 你给我举个热点地区小房能少花钱的，一室condo都60万了 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555438@0)
              • 不够钱跟人合伙投资是个好办法，找律师签约写好合同规矩。我认识有年轻经纪3个人合伙买60多万的condo，我当时还笑他们，现在明白了。 -czczcz(看得清); 2021-3-5 (#13555752@0)
      • 需要时租租就好了，费用低，还可以每年住不同的地方。买的话不够你烦的，不要看着便宜，便宜有便宜的道理。血淋淋的教训。 -azzi(Zzzz); 2021-3-5 (#13555546@0) +6
        • 短租很贵，一个月4，5千，觉得巨不合算 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555570@0)
        • 啥教训？说说？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555571@0) +3
          • 具体的就不讲了。远程管理，你的利润多半给那些管理公司，中间人吃掉了。各种税你也是逃不掉的，真有收入，还要向IRS 报税。楼上有位说的对，不如在这里投，将来真需要了到那里买也不迟，不要给那些个照片给迷惑了。当然富豪有闲钱随意。 -azzi(Zzzz); 2021-3-6 (#13556204@0) +1
            • 能cover cost就行，不指望有啥利润，希望退休后能有个房子，不用再花高价买。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556241@0)
              • 不少佛罗里达的房子还没回到08年金融危机前的价格呢，你觉得那里以后的涨幅会快过大多？ -azzi(Zzzz); 2021-3-6 (#13556506@0)
                • 据说经纪卖弗州房子，经纪费巨高，可能太难卖。 -oven0001(oven); 2021-3-6 (#13557046@0) +2
              • 我也研究过佛罗里达州的房子，麻烦事太多，放弃了。 -oven0001(oven); 2021-3-6 (#13557044@0) +1
      • 如果退休还比较久， 就专注多伦多吧， 天高皇帝远，管理和升值靠近都是头疼。 有一个变数，如果米国人和古巴改善关系，那么钱途无量 -bokchoy888(joeblack); 2021-3-6 (#13555954@0) +1
        • 如果退休以后多伦多和佛州的房价差价不变，等退休以后买是可以的，担心以后差价逐渐缩小。倒不指望多大钱途。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556027@0)
          • 也可能扩大。投资就是投资，不要和自住混在一起。现在买10年后自住，本质还是投资 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-6 (#13557735@0)
    • 不好。等不到你退休，大概率房子就被飓风吹倒了 -galactica(隔壁老张); 2021-3-5 (#13555194@0) +1
      • 至于吗？表这么消极。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-5 (#13555222@0) +1
      • 那边房子都巨矮无比，除非大风从上往下贴着地面吹。基本都不超过2层，甚至很多酒店只有2层楼高。 -tracyd(等待明天); 2021-3-5 (#13555366@0)
    • 不喜欢佛罗里达，喜欢旧金山附近。 -retirecat(☁️); 2021-3-5 (#13555381@0)
      • 贵啊，现在那都是homeless。深蓝州. -tyra(笨Tyra); 2021-3-6 (#13556479@0)
    • 佛罗里达不是啥好地方，除了纽约南下的犹太人，就是古巴反共分子，感觉比加州差多了。 -tiaokuan(vanc); 2021-3-5 (#13555529@0) +1
      • 加州贵 -tyra(笨Tyra); 2021-3-5 (#13555558@0) +1
      • 加州？已经被民主党毁掉了。950块的任何事件，打砸抢，不管。各种民主党的污秽不一而足。可惜了！ -fallcolor999(下一站); 2021-3-5 (#13555608@0) +7
        • 啥情况？ -czczcz(看得清); 2021-3-5 (#13555758@0)
          • He summarized it pretty accurately. If you follow English news, you would learn a lot about the miserable condition of California. -sailor(Ocean & Mountain); 2021-3-5 (#13555849@0)
            • Oh, thank you. I don't care much about the news there. I pay more attention to their economic and national policies. -czczcz(看得清); 2021-3-6 (#13555975@0)
    • 海南岛买个房，物价便宜，文化一致。 -343(讨个老婆姓熊); 2021-3-5 (#13555572@0) +1
      • 你有多久没去过海南岛了？第一房价不便宜，第二物价也不便宜！ -jeffrey815(Smartiecat); 2021-3-5 (#13555662@0) +2
        • 我去考察过，三亚非常好，但是很贵了，其它地方要便宜一些，好多北方人，俄罗斯人非常多 -keysi(K.S); 2021-3-5 (#13555739@0)
          • 三亚，俺曾去过多次的地方，如今已变成“东北第四省”了！ -see1see(Isee); 2021-3-6 (#13556199@0)
        • 我爸妈就在文昌，物价很便宜，据说澄迈物价便宜的令人咂舌。房价只要不在三亚，其他地方还是可以接受的。 -343(讨个老婆姓熊); 2021-3-5 (#13555804@0)
          • 就连那大附近物价都很高了现在。握手一下，偶那大的。 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-3-5 (#13555840@0)
          • 是不是适合加拿大华人在那退休？ -bokchoy888(joeblack); 2021-3-6 (#13555959@0)
            • 北美目前貌似还没有任何直飞海南的航班，基本上只能飞北上广入境后再转..... -see1see(Isee); 2021-3-6 (#13556160@0)
            • 我个人认为海南很适合华人退休。 -343(讨个老婆姓熊); 2021-3-6 (#13556341@0)
              • 也算是个人选项之一吧，已留房静待.... -see1see(Isee); 2021-3-6 (#13556505@0)
      • 中央宣布搞自贸岛后房价被控制了吧，非岛上户口买房炒房还像原来那么容易？ -see1see(Isee); 2021-3-6 (#13556143@0) +1
        • 不买房也没关系，人民币2000包吃住，一群老人天天打麻将，钓鱼。 -343(讨个老婆姓熊); 2021-3-6 (#13556342@0)
    • 美国地税太高。不如想住的时候去租好了。 -amoment(刹那间); 2021-3-5 (#13555623@0) +3
      • 佛州地税是0.98%，比大多某些地方还低呢，何况房价也低，不觉得地税高啊。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556024@0)
        • 具体多少不清楚，每个county都不一样。绝对不会低于1.5%. 佛州没州税，10万工资就省6000刀。这部分省的钱基本等同于用来交比正常有州税州高出来的地税。这个政策的结果是高收入社区越来越好，低收入越来越糟 -waytogo2011(wayway); 2021-3-6 (#13556167@0)
          • 没你说的那么高 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 {534} (#13556221@0)
            Calculate how much you'll pay in property taxes on your home, given your location and assessed home value. Compare your rate to the Florida and U.S. average.
            Full Story:
            https://smartasset.com/taxes/florida-property-tax-calculator
            • 我在南佛工作过，一大堆同学安家买房我还不清楚。那个地方房价再炒都不会太离谱。我同学3000尺的房，2007年42万买的，现在也才50多万。目前加州说房价疯涨，其实也就11%。美国再疯也疯不过加拿大。加拿大移民以人傻钱多的人居多 -waytogo2011(wayway); 2021-3-6 (#13556463@0)
              • 多谢你的信息。不涨最好，我也就不着急买了。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556935@0)
    • 有个叫“time share”的产品，估计比较适合这种情况。你可以上网搜搜看。 -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-3-5 (#13555693@0)
      • 我一个同事买了 time share, 几年都卖不掉，套牢。 -oven0001(oven); 2021-3-6 (#13557049@0)
        • 樓主是自用，應該不一樣。拿來投資是比較有風險。 -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-3-6 (#13557856@0)
    • Florida 不适合华人移民作为一个长期的退休或度假的地方。甚至不如泰国。 -bryans(GaryW); 2021-3-6 (#13556102@0)
      • 为啥，展展？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556176@0)
    • 没病痛能吃喝就已经呵呵了。60岁以后基本病痛缠身，别拿50岁的心脏考虑70岁的事情了 -giss(rr); 2021-3-6 (#13556196@0)
      • 鄙视这种消极的人生。衰老的不快才怪。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556227@0)
    • 10年前去Disney玩的时候我专门去看过那里的房子，那时候50尺带ravine的独立屋新房30多万美元，后来嫌远程管理太麻烦，没买。 -streetsville(总长); 2021-3-6 (#13556219@0)
      • 现在远程管理可能会好些了吧。 我十年前也去过，但没关注房子，那时还没能力。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556232@0)
        • 最好找个在哪里有投资房的朋友问一下，很多事情只有亲自去做才能知道里面的门道。 -streetsville(总长); 2021-3-6 (#13556250@0) +1
          • 我不就在这问呢。 准备明后年疫情结束后去转一圈 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13556256@0)
          • 我听一个这边的经纪说，1、佛州的房子不涨价，2、常年湿热，如果 不 出租，没人住，对房子维护不好。3、如果出租，不好打理，所以她不建议。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-3-6 (#13557295@0)
            • 真不涨价太好了，那就等退休以后再说。我是觉得冬天佛州真好。 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13557380@0)
          • 我 2014在Florida 买的投资房，一直用 property manager, 收费比这边的便宜，我property manager 有一次建议我买一种投资房，车库是分开的，车库上可以建一个 bachelor 自住，和租客分开的, 只支付一个地税。你可以考虑。 -redwine888(@t@); 2021-3-6 (#13557747@0)
            • 谢谢，管理公司具体咋收费？加建就不考虑了，太麻烦 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13557804@0)
              • 因为是我的realtor自己的管理公司，所以 管理费是$100 美元/m，租金是2095/m, 换租客收半个月的租金。 -redwine888(@t@); 2021-3-6 (#13557843@0)
                • 房產稅大概是多少？(要不方便說沒關係) -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-3-6 (#13557860@0)
                  • 地税4500美金 左右， -redwine888(@t@); 2021-3-6 (#13557870@0) +1
                    • 謝謝。感覺不低，但也沒很高。 -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-3-6 (#13557875@0)
                • 这个租金房价是什么水平？是房子还是condo，在哪个地区能说一下吗？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-7 (#13557946@0)
                  • gated community, house，2300 SQ，Orange county. 现在的房价在30万美金左右，美国房产很多资料都是公开的， 可以在网上查到地税和owner 的信息。 -redwine888(@t@); 2021-3-7 (#13559436@0)
                    • 抱拳 -idontknowa(idontknow); 2021-3-7 (#13559511@0)
        • 夏天去住一段时间再决定吧。 -oven0001(oven); 2021-3-6 (#13557050@0)
          • 嗯有这个打算 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13557161@0)
            • 就是不知如何在那找短租房，比如一至三个月的 -funtrip(funtrip); 2021-3-6 (#13557179@0)
              • 有很多，airbnb也有，其他房产网上也都有短租，四五千一个月至少 -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13557354@0)
                • 还真不便宜啊 -funtrip(funtrip); 2021-3-6 (#13557913@0)
    • 2008年后我有朋友在那里买房子，当时是46万美金，是大房子，然后就看他整天去佛罗里达了。 -mikesmith(老猫); 2021-3-6 (#13556278@0)
    • 2012 年在FLORIDA 买的房。 房价是翻了一倍， 租金也涨了不少。远程管理了几年，肯定不如家门口的房方便。但是还行。 看个人的情况。 退休了冬天住几个月应该不错。 想做就去做。 -ahh134(LoveBarbie); 2021-3-6 (#13557645@0)
      • 请问你是在哪个城市买的？管理公司是哪家，方便介绍一下吗？ -idontknowa(idontknow); 2021-3-6 (#13557691@0)
        • 我自己管，没有用管理公司。投资的话看你的需求吧。 -ahh134(LoveBarbie); 2021-3-8 (#13560976@0)
          • 你远程自己管理？？是不是经纪只帮出租？然后租客入住后就自己管了？还管了几年？？能做到挺厉害的 -idontknowa(idontknow); 2021-3-8 (#13561571@0)
    • 医疗怎么办？ -judy_an(绿腰); 2021-3-7 (#13559512@0)
      • 一年只住几个月，还有ohip -idontknowa(idontknow); 2021-3-7 (#13559570@0)
        • Ohio cover 在美国的停留吗？有什么条件吗？ -fallcolor999(下一站); 2021-3-7 (#13559582@0)
          • Out-of-Country Travellers Program -idontknowa(idontknow); 2021-3-7 (#13560090@0)
        • 就是这几个月要自己买保险吧，不然有个急病就很麻烦，不知道短期保险贵不贵。因为退休以后比较收入就少了很多。 -judy_an(绿腰); 2021-3-7 (#13559654@0)

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