搜了一下，oakville税前平均和中值排第一。 -daofaziran(daofaziran) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

枫下家园 / 枫下觅巢 / 加拿大三大城市房产市场新趋势 #多伦多 #蒙特利尔 #温哥华 -usst2008(usst); 2021-2-19 {277} (#13530028@0)

https://youtu.be/O_3UUqigPT8

多伦多目前平均家庭收入市98635加元。 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530034@0)

请问这个是税前还是税后？ -235(不吃豹子); 2021-2-19 (#13530041@0)

税后 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530054@0)

哇，那房子还得涨。不是说加拿大工人平均收入5万6吗，家里两个工人算12万（很多家里只有一个工人，很多家里两人都不上班），12万的税后可没有9万8. 说明统计就是个P。 -235(不吃豹子); 2021-2-19 (#13530111@0)

两口子在银行搞IT，长工，加起来一个月税后不到一万。一般家庭根本不可能税后9.8W -waytogo2011(wayway); 2021-2-19 (#13530126@0) +1

来了十几年以上的，双收入的，很多都20+税前，也许是一半儿。 -skybreeze(天涯的风); 2021-2-19 (#13530271@0) +4

讲的好 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530276@0)

过30万难，20出头的太多多了。 -skybreeze(天涯的风); 2021-2-19 (#13530279@0)

是的，非常普遍的。30万的也有。只是他们是另外一个圈的。 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530284@0)

五大银行混到director level的也就15w。合同工平均80/h吧 -waytogo2011(wayway); 2021-2-19 (#13530309@0)

银行里带个VP title都不值钱，也就十来万，其他全靠bonus. -thegirlbefore(Jane); 2021-2-19 (#13530312@0)

能拿到好合同，升到Director 以上的，毕竟是少数 -waytogo2011(wayway); 2021-2-19 (#13530327@0)
美国投行是这样，但加拿大一般银行不是这样 -waytogo2011(wayway); 2021-2-19 (#13530341@0)

很多有投资房的家庭收入一年要税前25万呢 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530177@0) +1

统计结果已经包括了特例 -waytogo2011(wayway); 2021-2-19 (#13530187@0)

看看我们肉联的地产专栏，这么多炒房的，不可能是特例，是普遍。。。 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530204@0)

在你们专栏里是普遍。。。穷人谁去贵圈找不痛快？ -235(不吃豹子); 2021-2-19 (#13530234@0)

问题是你就在这专栏里 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530235@0)

炒来炒去估计就是那几个人，换马甲即可。 -thegirlbefore(Jane); 2021-2-19 (#13530255@0)

那房子涨个屁啊 -usst2008(usst); 2021-2-19 (#13530260@0)

有点不敢相信 -ben01(又一年); 2021-2-19 (#13530151@0) +1
经过长期观察，你是超级杠杆贷款买房模范，因此极度焦虑，以发帖自慰。全部房的资产负债超过90%。你说的自己牛房资产估计最多只有10%是净。因此，你是最大的猴需要房子快长领唱的，否则任何一点风吹草动就把你吃的骨渣不剩！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-2-19 (#13530696@0) +3

北美的理想模式是三分之一用于住房，美国大部分州的人其实基本是按照这一模式。目前这一模式过时了。但多伦多人70%以上家庭收入用于住房也让人叹为观止。 -waytogo2011(wayway); 2021-2-19 (#13530715@0)

家庭收入都是税前， -googlebot(bot); 2021-2-19 (#13530103@0) +9

觉得税前更靠谱点，9万8到手7万左右，房子均价90多万，13+倍了，算贵了。 -235(不吃豹子); 2021-2-19 (#13530122@0)

收入还是看中位数吧。一个亿万富翁的收入能把很多0收入的家庭平均上去。 -mantis(虾钟钱); 2021-2-19 {57} (#13530139@0) +4

这个比较靠谱 -waytogo2011(wayway); 2021-2-19 (#13530144@0) +1
富人都会逃税，穷人才交税， -googlebot(bot); 2021-2-19 (#13530197@0) +1

top 10%的人交了55%的税。人家就是避税也缴得比穷人多。 -mantis(虾钟钱); 2021-2-19 (#13530208@0) +3

富翁多住在北部。 -235(不吃豹子); 2021-2-19 (#13530228@0)
北部真的平均20万啊 -geekcode(文心雕码); 2021-2-19 (#13531491@0)

家庭，还是税前，税后不剩几个。中位数才7万，也不行。均值被Bridle Path的富豪们给拉上去了。 -mantis(虾钟钱); 2021-2-19 (#13531521@0) +3

税前20万能贷100万吗？再加上以前买的房子升值，还是有不少人能买150-200万房子的 -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13531883@0)

大家在说150万或者200万的房子是可以负担的，因为收入不作数，人们的购买力来自现有房产升级。但是目前的升级和十年前从20万升级到40万，或者从四十万升到八十万不一样，现在是从一百万升到两百万，换下来的百万房得有足够的人接盘才可以谈到升级。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-20 (#13531959@0) +1

十年前入手40万的人，随着收入提高，贷款30万还清后可能还有储蓄。现在房子升到80万，加上储蓄，再贷100万左右，接盘200万正好差不多。 -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532109@0)

我的意思是对许多人来说，现在八十万或者一百万的房子必须有人接盘，才可以去升级两百万的房子。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-20 (#13532122@0)

这一波涨上去，孩子们真是买不起了。 -thegirlbefore(Jane); 2021-2-20 (#13532128@0) +1

下一代如果有一份正经工作，买还是买得起，只是把收入的一大部分放到砖头块上而不是enjoy life，有点儿不值。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-20 (#13532154@0)

真是只有律师医生马工能买起了。 -thegirlbefore(Jane); 2021-2-20 (#13532181@0)

我还是觉得普通房子应该让普通人能够负担得起，房子在现在基础上再翻一倍或者两倍，工薪阶层都得去住大街了，要么就是房东亏本补贴工薪层租自己的房子住。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-20 (#13532210@0)

基本上是房东亏本补贴吧，因为那时房东赌的是房子的升值 -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532386@0)

100万的房子补贴租金，和两百万的房子补贴租金，是相当不同的。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-20 (#13532625@0)

政府，银行已经完全被黑社会接受了，唯一的指标就是搞钱。别人的死活根本不是考虑因素。这就是西方的牛仔精神，勤奋，残忍。大多数国家都这样了。就像自由落体，谁都看得见，可谁都不会干预 -lzh0007(lzh0007); 2021-2-20 (#13532848@0) +1

“孩子们”为啥买不起？收入是多少？12万收入买个TH轻松吧。 -idontknowa(idontknow); 2021-2-20 (#13532609@0)

TH不是有人说也百万了嘛？ -thegirlbefore(Jane); 2021-2-20 (#13532745@0)

80万的TH大把 -idontknowa(idontknow); 2021-2-20 (#13532754@0)

那还得先存出来20万首付呐。贷款12X5=60 万。 -thegirlbefore(Jane); 2021-2-20 (#13532766@0)

买房不存钱，等着天上掉馅饼吗？自己存点，父母借点，不就够了？你自己当年买房不用存首付吗？为啥“孩子们”就得吃白食？ -idontknowa(idontknow); 2021-2-20 (#13532774@0)

你到底有没有关心房市啊？这波上涨是前两年从低端80万以下开始的，接着100万以下，150，200，从底部往上推而不是顶部往上拉。何以有80万没人接盘之说。 -czczcz(看得清); 2021-2-20 (#13532243@0) +1

我只是看数据说话，即便是八十万的“便宜”房，也是中位家庭收入的八九倍。如果中位收入的家庭都被price out 了，那么接盘的人群就后继无人。在此基础上期望房子再翻番，得有什么样的家庭收入才可以接盘？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-20 (#13532258@0) +1

赞同你的看法，房价翻了又翻，但工资基本没涨啥，再贷100万压力很大，而且年龄渐长，再背那么重的贷款，不知多少人愿意做。感觉现在的房价让人心惊肉跳无从下手。 -daofaziran(daofaziran); 2021-2-20 (#13532275@0) +2
劝你不要再看表面的数字分析了，会被误导的，这些年来的事实已经证明不能根据这些“官方数据”判断涨跌了。 -czczcz(看得清); 2021-2-20 (#13532300@0)

逻辑和以前买40万房的人现在可以升级接盘200万房一样。现在接盘80万到100万的，很多也不是第一次买家，而是以前买20万30万房子的人贷款升级。说明一下，这是对这个社会现象原因的分析，不是对它善恶的评论 -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532393@0)

我看三点：什么样的收入可以支撑两百万的房价；20万升级40万，只需贷款20万。100万升级两百万，需要贷款100万，这个绝对数从哪里来；升级房子往往基于对增值的信心，这个信心得多大，才能愿意把家庭税后收入的100万committed 到房产上？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-20 (#13532534@0)

上面的计算比较stretch，但是思路是一样的。现在升级到200万的，可以是以前买了80万的，现在他们的房子值160万了，再加上收入增加，可以负担得起。 -geekcode(文心雕码); 2021-2-21 (#13533985@0)

我们两个看的角度不太一样，你看到的是升级的人因为手里的房子增值而可以承担两百万的房子，我看到的是手里的房子要转卖给别人才有足够的equity 来升级。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-21 (#13534058@0)
地税，生活基本成本的上升，以及以后利率上升，家庭收入没30万以上还是不要养这么贵的房子为好。我没有看出多轮多中产家庭会很快达到这样的收入。 -waytogo2011(wayway); 2021-2-21 (#13534062@0)

median数字也是很misleading的，因为家庭包括了刚高中毕业的和退休很多年的。另外还有相当的边缘人口（灰色收入，富二代，国外收入）。个人认为average数字更靠近上班家庭的中位数 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-2-20 (#13532025@0)

看中位不看均值是常识吧。 -daofaziran(daofaziran); 2021-2-20 (#13532278@0) +2
不对，除非是社区一半以上的家庭是新毕业生和退休老人组成。中位值就是为了剔除这些outliers -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532396@0) +3

在大学读书的，高中毕业刚参加工作的，退休的都不会去买房，但这种人数量不少，而且都是低收入，压低了中位数。成年人口里，也有一部分现金收入或者国外收入的。median这个是偏低的。 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-2-20 (#13532576@0)

搜了一下，oakville税前平均和中值排第一。 -daofaziran(daofaziran); 2021-2-20 {61} (#13532261@0)

求链接。另外，北部平均值更高，说明贫富不均 -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532401@0)

链接太长不让贴，你就在google上输关键词：Toronto household income，它就直接列出，然后你点28 more rows就出来了 -daofaziran(daofaziran); 2021-2-20 (#13532631@0)

谢谢 -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532641@0)

cmhc官网上的，马列都比oakville低多了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-2-20 (#13532633@0)
不知你哪里看到的北部平均值更高，CMHC官网上无论均值还是中值，oakville都远甩马列。 -daofaziran(daofaziran); 2021-2-20 (#13532635@0)

你贴的图上第三行，Toronto(North) 196,463 -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532645@0)

列治文山12.8K，万锦11.3K，华区收入很低呀。 -idontknowa(idontknow); 2021-2-20 (#13532714@0)

Toronto (North) 是哪儿？St Clair 以北，401以南？ -geekcode(文心雕码); 2021-2-20 (#13532994@0)

North Toronto在young和bayview，eglinton以北。这个是federal的district，多伦多没有直接对应的，里面的一个Lawrence Park South，大学毕业的77%，家庭收入median 20万 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-2-21 (#13533042@0)

这个链接很详细，谢谢！有意思的是 Median family income, $212,500, 而 median household income $151,885。不知道差别是什么 -geekcode(文心雕码); 2021-2-21 (#13533976@0)

有单身人士。 -ueregister(美好家园); 2021-2-21 (#13534245@0) +1

那个是多伦多中心的北部，平均值远高于中值，说明少数超级富豪带动了广大穷人。中值很一般了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-2-21 (#13533994@0)

2016 official numbers -iga(nikita); 2021-2-19 {422} (#13530149@0) +1
https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-pimh/en/TableMapChart/TableMatchingCriteria?GeographyType=MetropolitanMajorArea&GeographyId=2270&CategoryLevel1=Population%2C%20Households%20and%20Housing%20Stock&CategoryLevel2=Household%20Income&ColumnField=HouseholdIncomeRange&RowField=SurveyZone&SearchTags%5B0%5D.Key=Households&SearchTags%5B0%5D.Value=Number&SearchTags%5B1%5D.Key=Statistics&SearchTags%5B1%5D.Value=AverageAndMedian
https://www03.cmhc-schl.gc.ca/hmip-pimh/en/TableMapChart/TableMatchingCriteria?GeographyType=MetropolitanMajorArea&GeographyId=2270&CategoryLevel1=Population%2C%20Households%20and%20Housing%20Stock&CategoryLevel2=Household%20Income&ColumnField=HouseholdIn

看来肉联威力是强大的，上次我们说这哥们儿开个无人机唱跌不敢露脸，这次就露给你看看 😆 还独立屋供过于求，北极的独立屋也许是。房屋开工量多有可能因为有销路，不过都建在啥地方？ -czczcz(看得清); 2021-2-20 (#13531571@0)

外围远端土地供应量大，批建容易，但也得有人去才行，投资的想清楚了，谨记2017什么地方没人接盘要割肉抛售，哪里能出租撑了过来。 -czczcz(看得清); 2021-2-20 (#13531572@0) +2

@San Francisco

搜了一下，oakville税前平均和中值排第一。

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