多伦多拟征豪宅税 200万元以上房屋转让税3.5% -oven0001(oven) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

多伦多拟征豪宅税 200万元以上房屋转让税3.5%

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https://info.51.ca/life/estate/2021-02/969980.html

来源：加国无忧编译

近几个月来，大多伦多地区的房价涨势凶猛，而财政状况一向严峻的多伦多市政府似乎从中看到了机会。

据CTV News报道，一份多伦多市政预算简报称，如果市议会批准征收一项豪宅税，市政府2021年的收入可以增加1870万元。

目前，市值在200万元以上的物业，在买卖交易时要缴一笔2.5%的多伦多市土地转让税，外加安省的土地转让税。

图源：CTV News

有市议员称，将多市土地转让税增加1个百分点，所得的收入就可用于迫切需要资金的可负担住房和公交。

市议员Brad Bradford表示：“我们有可负担住房的危机，我们确实有很多与交通和出行有关的问题。”

在多市预算委员会的要求，市政职员计算如果市值200万元以上的房屋，市土地转让税增加到3.5%，每年可以增加税收1870万元。如果豪宅的门槛为300万元的房屋，则每年税收只能增加640万元。

图源：CTV News

一些豪宅物业市场的专业人士则对200万元的门槛提出质疑，认为可以放宽范围。

市政职员也表示，对豪宅提高买卖成本，会导致买家和卖家只考虑这一门槛以下的房屋交易，从而限制了房地产的流动性，以及限制现有的房屋业主升级到更贵的房屋，使得中等价位房屋的供应更加紧张。

苏富比国际地产加拿大公司经理Dianne Usher表示，这对房屋供应是反效果，卖家会更加担忧，还会加重库存的短缺。

“我们认为市政土地转让税从一开始就不公平。”

市政职员表示，提高土地转让税的建议一旦批准，会在2个月后实施。

相关链接：https://toronto.ctvnews.ca/luxury-home-tax-could-yield-18-million-for-toronto-in-2021-if-approved-1.5302602

(#13514744@0)
Last Updated: 2021-2-10
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又是这帮议员挂羊头卖狗肉，最后可能用来给议员加工资(自己投票给自己加工资，真的太爽了！). -fallcolor999(下一站); 2021-2-10 (#13514825@0) +5

200万就算豪宅啦，惨啊。第三世界吧 -firetrain(火车头); 2021-2-12 (#13517891@0)

对905区，可能是利多 -oven0001(oven); 2021-2-10 (#13514859@0) +2

对200万以上房收额外税不能对市场有降温作用。在目前房源相对紧张情况下，全省应该对于买基本住房外的房子实现按房型和价格收额外地产税，转让税，而且只能拿高利率贷款。如果对于过去已经有多套房的也实现这样政策，房市一定降温。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-2-10 (#13515285@0) +1

安省议员共124，保守党71，NDP40，自由8，其它5。NDP推行的安省房市可负担法案获得多半保守党议员和部分自由党议员支持。看来法案今年通过可能性极大。法案一出，估计许多要卖的跑都来不及。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-2-10 (#13515377@0) +1

这样只会穷的更穷，很多工作就没了。 -wu831(NA); 2021-2-10 (#13515428@0)
把房价搞垮他们才不敢，别忘了地产税是根据政府评估价收的，评估价每年都涨很多，房价低于评估价，地产税就要少，不少大家不闹才怪 -wu831(NA); 2021-2-10 (#13515437@0)

比原来的2.5%多了1% -clear(clear); 2021-2-10 (#13514862@0)

1%就是2万，也不少 -oven0001(oven); 2021-2-10 (#13514870@0)

两万块的一次性额外“惩罚”，对那个层次的买主来说是毛毛雨。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13514889@0)

呵呵，有钱人 -oven0001(oven); 2021-2-10 (#13515082@0) +2

听起来吓人，算算账就不一定了。25%的首付，两百万的房子需要50万down payment。150万的贷款，按照四倍收入算大概得四十万。哪个一年挣四十万的家庭会觉得两万块是个天塌下来的数字？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13515101@0)

要不你是外星人，要不一直活在梦里面。你探出头来看看，有多少买200万的人有年收入40万，有多少人是首付20%买200+的？大多数都是升级房子的，没多少贷款 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-10 (#13515134@0) +3

如果没有那个收入，不就是stretched too thin，太委屈自己？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13515143@0)

不会啊。升级房子贷个30万50万，普通工薪家庭毫无压力 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-10 (#13515145@0) +2

你是假设每个人的房子是一百五十万，而且是贷款付清。那倒也可以，但是前提是得有足够的人有足够的收入来接盘一百五十万的房子，否则谁来托市？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13515150@0)

现价100万的家庭升级上来的 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-10 (#13515155@0) +2

普通工薪家庭有现价一百万的房子无贷款，还能有五十万现金储备直接投入到升级房子，那是做得相当好了。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13515168@0)

以我自己为例子，我买房大概20年，利息当租金，我每年还的本金估计也就1万多，每年1万5，20年投入30万。经过几次换房，现在房子略少于200万。实际投入的就是30万而已，贷款一直都是几十万。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-10 (#13515172@0) +1

你的房子20年前是多少钱买的？ -streetsville(总长); 2021-2-10 (#13515177@0)

20多。当时没钱，也胆小。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-10 (#13515180@0)

买房早的，后来换大房根本没什么压力 -streetsville(总长); 2021-2-10 (#13515187@0) +1

那倒是。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13515194@0)

i have two of these -streetsville(总长); 2021-2-10 (#13515159@0)

两个两百万的房子？还是两份四十万的收入？不论哪一项都是属于理财／事业非常成功的。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13515170@0)

house -streetsville(总长); 2021-2-10 (#13515173@0)
关键是net worth多少，看了不少买一个400万house的其实net worth并不多，但做生意的cash flow够维持各种costs -clear(clear); 2021-2-10 (#13515299@0)

说到点子上了，全是银行贷款。 -streetsville(总长); 2021-2-10 (#13515316@0) +1

其实我想说的是，能拿到这么多贷款都是本事 -clear(clear); 2021-2-10 (#13515321@0)

our banks are so generous -streetsville(总长); 2021-2-10 (#13515345@0)

超过2百万的部分，买4百万的房才多交2万。 -wu831(NA); 2021-2-10 (#13515430@0)

对，是超过部分加税，影响不大 -oven0001(oven); 2021-2-10 (#13515490@0)

请问这个是对200万以上的部分征吗？ -235(不吃豹子); 2021-2-10 (#13514961@0)

是的，详情可以Google MLTT -clear(clear); 2021-2-10 (#13515025@0)

没意见@@自住不该吧 -yihan(逸涵); 2021-2-10 (#13514967@0)

多伦多200万算个P豪宅。 -mantis(虾钟钱); 2021-2-10 (#13514969@0) +7

建议羊毛薅得狠点，从150万开始，每50万加0.5% -dummyfrog(DummyFrog🐸); 2021-2-10 (#13514987@0) +1

按照价格不合理。应该是按照面积来。 -skybreeze(天涯的风); 2021-2-10 (#13514991@0) +2

先把猪肥了，然后再动手 -jtax(吾土吾民); 2021-2-10 (#13515129@0)

你们都理解错了吧，比如250万的房子，其中200万的还是原来的征税，高出200万的那50万就按3.5%征税（原来是2.5%），就是多了5000而已 -xyjh(无忌); 2021-2-10 (#13515166@0) +2

又出馊主意？这帮蠢货怎么就不懂得以史为鉴呢。疫情过后加税是应该的，全社会所有税项一起加一点不就完了吗，干嘛非要破坏市场秩序造成扭曲，到时候200万以上的交易停止，200万以下的人也不升级了它还收个屁税啊。 -czczcz(看得清); 2021-2-10 (#13515418@0)

累进制，4百万才多2万税，大家挣点小钱 -wu831(NA); 2021-2-10 (#13515442@0)

不累进不是更好？所有房子各分摊一点点，加个0.1%既不影响市场又增加收入，就不明白这帮傻帽是怎么管经济的。 -czczcz(看得清); 2021-2-10 (#13515524@0)

上层不涨了下层就没有上涨空间人们也不升级了，它为了收一千多万的税收让整个市场减少了交易损失的税收估计比它得到的大十倍。 -czczcz(看得清); 2021-2-10 (#13515563@0) +2

好像难度不小。现在不少银行开线上会议鼓动大家把房子重新评估然后从房子里拿钱出来干别的, 这个老外特喜欢干。如果房市垮了, 这些银行就有大麻烦, 经济就完了。然后政府再印钱？这样的话有房子的会造反, 没房子的也不好过。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-2-10 (#13515452@0)

放心把不要自己吓自己，银行只贷65-70%,亏不到那里去 -wu831(NA); 2021-2-10 (#13515460@0)

问题是暴涨后的80%, 不是暴涨前的80%。这个差别不小。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-2-10 (#13515462@0)

个人经济行为怎么会导致”造反“？08年美国房市垮成那样，一地鸡毛，也没有人造反。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-2-10 (#13515467@0)

美国人钥匙一交就没事走人了, 加拿大走不了。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-2-10 (#13515477@0) +2

什么？不能跑路？只好拼了。电影活着里一开始就是烧豪宅的。 -firetrain(火车头); 2021-2-12 (#13517896@0)

这个比空置税靠谱，实实在在能收到钱 -ziye(twelve); 2021-2-10 (#13515550@0)

买卖才成，握着不换房可解 -yihan(逸涵); 2021-2-10 (#13515602@0)

羊毛出在羊身上，最后结果就是房子更贵 -lvcha2017(郁闷的瓶子); 2021-2-11 (#13517352@0)

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