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随着疫苗推进,房子已经超贵, 市中心公寓可能要来一波

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 随着疫苗推进,房子已经超贵, 市中心公寓可能要来一波 +4
    • 公寓已凉,今年年底再看。 +10
    • 最近市中心的condo在七八十万价位的走得很快, 价格也已经有点反弹, 比去年年底高, 回到去年九十月的价位了。 +2
      • 独立房涨的很多人都买不起了,转去买condo了 +6
        • 是, 如果独立屋横盘或继续上涨, 这个是必然的。而且疫情刚开始时, 人们恐慌疫情会在公寓爆发, 现在已经不再恐慌了,尤其是疫苗已经出来了。事实上看多伦多疫情的分布情况, 市中心反而几乎是最低的。 +1
          • 以后疫情会是一个常态。很有可能一到冬天就lock down。 +2
            • 你这样想, 我看未必。如果你真这样想, 那加拿大以后就没人住了, 大家都移民印度越南了。 +2
      • 这个价格进货也难有正现金流啊。 +1
        • 我是这样看, 租金高于总房价(和贷款额无关)乘interest除12加地税加管理费加预留200维修费就可以说是正现金流, 多的都是房客在帮忙还贷。管理费会上涨, 但租金也会上涨, 只要上面这些费用能cover就不亏, 以后房价上涨部分都是额外赚的。
          • 所以七十万房价, 一个月利息一千, 加地税300, 管理费500, 预留维修费200,总费用2千。只要租金高于2千就不亏, 这个很容易达到。当然想要cover总还款费用那就是另一回事。 +1
            • 👍,快入门了。
              • 不是💯?
                • 如果利率是3%,每个月利息成本增加600多。房价也不涨了。 +1
                  • 如果看涨利率, 那现在就锁定五年利率。
                    • 管理费经常一涨就是8%,9%的。没几年就6百多了。 +2
                      • 我研究了一下housesigma, 今年是condo出租最困难的时候, 七十万的房子的租金在2000到2500, 但去年正常租金是3000到3500。
                        • 对了,就是应该3000+才行。 +1
                          • 租金2000可以cover, 考虑管理费上涨, 2500足够了。现在可能只能租2千, 以后预期租3千。 +1
            • 现在市中心2000租金很容易达到?多的是租不出去,租不上价的。 +1
              • 租不出去的有, 租出去的也不少。预留几个月的空房支付费用也不过万把块, 但一旦房价开涨, 就下不了手了。 +1
              • 现在郊区的房子好租!而且比起2019年还上扬很多,可以换个思路投资嘛!
              • 有的大楼有40多户在招租呢,不是租金低的问题,而是会租不出去的 +2
            • 现在不那么容易达到了,downtown condo多的是租不出去的 +1
          • 稳妥点,利率按3%来算看能不能cover
            • 锁五年利率, 如果两三年后涨利率, 估计五年后的房租会涨上去match利率的上涨幅度。
              • 也许很长时间内买condo不一定非要去多伦多市中心买了,疫情也许彻底改变了需求。往西部看看,尤其是Mississauga ,橡树屯。50多万的很多2室2卫的,租2300以上没有问题。 +3
                • 可是有文化的地方只有一个DT。我只喜欢DT,因为有文化有格调看着都美~ +5
                • 我看过, Mississauga 尤其是橡树屯的condo没怎么降价, 价格几乎赶上市中心的condo, 我觉得性价比不高。 +2
                • 有很多人还是需要回去市中心工作的,而且市中心的地皮比较金贵。周边地区有很多发展空间,所以价格上升有限 +1
                  • 有时候真难说, Jane/finch公认最烂地区的condo十年涨五倍,估计是涨幅最大的了。

                    • 对,20年前好多5万的APT,9万就4居室TH了~~
                      • 再早了sigma没数据。反正房价涨了二十年, 中间打了两个盹, 一个是09年, 一个是18年。 +1
                    • 如果出租的话你要跟什么人打10年的交道?这钱我赚不来 +2
                      • 还得冒着枪林弹雨,一个不小心丢了小命可不值得。 +2
                        • 找个经济公司, 你不用出面。租金cover利息地税管理费还有节余, 你出个几万块本金, 剩下的房价涨幅四十万全是你的。当然这是马后炮。再说我又没支持大家买那里的房子, 你完全可以买个警局对面的。
                          • 回答我以下问题:jane/finch最烂地段的condo,几年的condo,几年中租金涨了多少,sale price到底涨了几倍,维护费涨了几倍?地税呢?再卖掉时间周期一般有多长?不能只看卖价的。
                    • 你敢去收房租吗? +2
                      • 当然敢啊。收不到的时候花两百雇两黑人兄弟代去, 平时自动转帐。 +1
                        • 你牛!👍 +1
                          • 我要真牛, 就不会错了十年。我这不过是嘴上快活, 实际没下手嘛。 +1
                            • 现在还敢下手的都是勇者,不过最近DT的condo走得快了。
                              • 所以人看问题的视角不同。今天看到Oakville 有憧房, 房主是18年2百万买的, 不说现在涨了多少, 人家6900租出去了。你说18年买2百万的投资房的是不是勇士?我看Oakville 的房子两年没下手, 去年年初想再等等看, 现在已经下不去手了。 +1
                                • 看了两年没下手,为什么没买?是受了房坛哪个ID的影响?
                                  • 就怪那个ID叫
                                    执手的傢伙, 老不下手。
                        • 说到这个、我想起一个真事、我认识一个老板,最早在那里盘了个酒吧,被命贵勒索了好几次、报警没用、后来通过朋友找到了一帮越南人交保护费、有一次名贵又来骚扰、一个电话、越南帮10分钟就到了、把命贵摁在椅子上,拿一把手枪在桌子上转跟他玩轮盘、后来再也没被骚扰过。
                          • 回头如果投资这种房子, 一年给两月房租让船头兄弟代管, 船头兄弟拿出一个月的租金让越南兄弟代收租, 这个可行吧。
                          • 在这种地段,就得有亡命生涯,做一辈子亡命房东的心理准备。
          • 这样看是比较激进的。和贷款额还是有关的,毕竟还不上银行每月的房贷,再赚钱也是不行的。还要考虑租不出去的空房期。 +2
            • 说得在理。1)应该全额计算利息,因为除了房贷,本金部分也要计算机会成本;2)投资更重要的是现金流,如果每个月往里贴钱,而房价又不大涨,意义就不大了。
              • 房子尤其是独立屋出租太费心。这也是成本,虽然是无形的。
                • 这不是成本,这是劳务。除非突然死了,你不会因为劳务而出现现金流问题。再说了,不劳而获,哪有那么便宜的事,总是要有代价的 +1
                • 为什么独立屋费心?选好租客,几年都不用操心!
                  • 费不费心,因人而异,因运气而异,但是这种费心早在买房时就预计好了,应该的。
                  • 我想他是指维护方面,独立屋是比condo操心,condo的话管理费都包了 +1
                  • 邻居是出租的,瓦飞掉了都不管,车道快烂了,失过一次火,另外我发现租客又分租了两户。这样三家住在那里。这家是由经济管的房主在外地。
              • 我说的是刚买的时候的保底情况, 几年后本金和利息会下降, 租金会上涨, 房子就能逐渐自给自足, 最后会有节余。近几年想买直接正现金流的很少见, 明明是个会下蛋的母鸡, 别人为啥卖?即使卖也会把未来一段时间的蛋钱加进去。
                • 不要过多的预测租金上涨,租金都有rent control的,这几年condo租金涨的猛,遇到疫情又给打回来了,未来的事情不好预测
                  • 见仁见智哈, 看看今年六七月后downtown的condo租售情况。再说我也考虑极端情况下一年不出租。
                    • downtown应该会恢复,我不相信什么改变生活方式,但是最早今年年底。这个不重要,重要的是要有钱挣,希望升值,但不能完全寄托在升值预期上,如果就是不涨呢?
                      • Condo不涨, 独立屋就会降, 两个gap不会保持这么大。疫情让市场扭曲。
                        • 实际上condo前两年涨了很多,现在的gap大不大需要分析。不是很了解condo。低价独立屋会不会再涨,这个不好说,但低息环境下跌的概率很小。高价屋实际上一点没涨,比4年前还跌了不少。高价房是个机会,同样的,依赖于升值预期,买来投资实在风险太大,只能看别人挣钱了
                    • 如果你投资在房价上涨的预期上,那这些都不用算了
                      • 有保底就不亏, 多的就是赚的, 这样心态平和些, 也等得起。
                        • 一个产品,如果投资只能cover cost,无利可图,那么说明这个产品的价格实在太高了,有很大的概率会出现拐点。就算能长期cover cost,我还是觉得不值得。一定要有立即现在马上的有利可图。
                          • 自住房本质是消费和增值互补,大幅增值是side benefit,所以即便买贵了,因为居住条件的改善也是可以justified。但是买投资房明知亏损也要买,就和买股票挑赔钱股买一样,违背了投资的本意。 +1
                • 会下蛋的母鸡也有人卖的,有很多原因:退休、搬家去其他城镇或其他国家等等
          • 如果你这么算,那么你激进了。当然到目前为止,越激进挣得越多。只能cover cost,完全寄希望于房价涨的生意我是不做的。这种投资,会降低你的生活水准(月付本金部分),且损害再投资能力。 +1
            就算不能完全cover月付,但也不能只cover cost,利息还处于历史地位呢,将来cost一定增加得比房租快。辛苦点可以,但降低生活水准的任何生意我都不做,我不能为将来的钱而苦了现在的生活。T4收入暂时用不完的余钱,我倾向于投资股票,因为流动性好。顺便说一下,我的几个投资房几年钱买的基本能cover月付,完全不会吃进家庭T4收入
            • 我的预算是在不影响我生活的情况下的投资。其实近几年来任何时候买投资房, 在当时正常情况下租金都cover不了cost, 当然分成小格分租另说, 这个我不想。这是我迟迟下不了手的一个原因。但事实是3~5年后租金都会上涨。 +1
              • 租金cover cost那是轻而易举,只是cover月付有些困难。如果你只想cover cost,我觉得你应该买独立房,没有预期的管理费上涨。当然,现在是不是独立房的好时机,那我不知道,反正有些贵
                • 是, 独立屋价格跳涨太高, 以后如果有机会也会考虑。我只是想当前性价比最好的选择。
                  • 至少要也能cover一半的本金部分,仅仅只能cover cost,我强烈认为不是好的标的物,宁可等着。
                    • 我是说底线, 当然要找deal。
                      • 我说的也是底线,把cover cost作为底线,个人认为激进了。
    • 安省北部变异毒株扩散 公寓楼隔离 - 以后老人不敢买公寓了。 +2
      安省北部地区的North Bay Parry Sound公共卫生部门日前表示,近日又发现了一名变异毒株的感染者,而这名感染者与最早发现的患者之间唯一的关联就是他们住在同一栋公寓大楼内。因此这栋公寓的住户都被要求隔离,并做检测。

      当地公共卫生部门未透露这栋公寓楼的名称或地址。目前楼内所有居民都已被要求自我隔离,直到收到阴性的检测结果。

      这是当地卫生部发现的第二例变异病毒感染者,他感染的具体是哪一种变异毒株还有待进一步确认。

      卫生部表示,发现第一个变异毒株感染者是在2月4日,当时这名感染者是卫生部在调查一名近期也曾出国旅行的患者时被发现的。
    • 今天听收音机访问一位传染病专家说以后可能要每年都打COVID疫苗,有可能跟流感疫苗合二为一 +2