上面的可能不算曼哈顿，这个不知道算不算 -bigcatf2(ToBe) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多房价比纽约贵？-- 求权威数据 -geekcode(文心雕码); 2021-1-25 {416} (#13481555@0)
刚刚查了一下多伦多房价的数据，惊讶地发现多伦多已经把纽约甩到了身后。特此找网友求证，望提供权威的统计数据。另外，有没有每平方尺的价格统计？这样更便于比较。谢谢！

TRREB：Average Price 大约90万。
https://trreb.ca/files/market-stats/housing-charts/TREB_Housing_Market_Charts-December_2020.pdf

Zolo： average house price 86.5万。
https://www.zolo.ca/toronto-real-estate/trends

纽约方面，
Redfin：63万，平均$394/Sq.Ft.

https://www.redfin.com/city/30749/NY/New-York/housing-market

这个帖子放到这里有点儿逆历史潮流而动。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-25 (#13481709@0) +1

我不是特地来求证历史潮流方向来的嘛！ -geekcode(文心雕码); 2021-1-25 (#13482225@0)

我是怕你为被拍砖而远道跋涉万水千山。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-26 (#13482837@0) +1

Brooklyn那些百年Freehold TH 大约160万美金一栋，相当于我们Midtown的老独立房价格，新的MidTown 面积较大TH 可以到200万加币一栋，如果可以这样比，感觉还是纽约贵一些。 -lighting(老蔡); 2021-1-25 (#13482094@0) +1

布鲁克林大部分地区都是shithole，比多伦多midtown差远了 -galactica(隔壁老张); 2021-1-25 (#13482135@0) +1

这样说的话，那还是纽约贵多了 -lighting(老蔡); 2021-1-25 (#13482143@0) +1

是啊，无论老中老外追求的好区，一个coop的apartment 都要100多万，加上管理费地税好几千一个月 -galactica(隔壁老张); 2021-1-25 (#13482148@0) +1

布鲁克林的确是很不好的区 -tyra(笨Tyra); 2021-1-25 (#13482230@0)

还好吧，传统的中产小资区，不是bronx -geekcode(文心雕码); 2021-1-26 (#13482246@0) +2

我用的是全纽约市的数据，曼哈顿会高一些，不过曼哈顿向外房价掉的很快，而多伦多downtown以外，房价还更高了。所以，GTA来看比大纽约区要高不少。 -geekcode(文心雕码); 2021-1-25 (#13482235@0)

像这个纽约的独立房，在新泽西，就在曼哈顿对面，骑车去上班都行，3500尺，才90万美金。多伦多房子现在是太离谱了 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 {1412} (#13482745@0) +3

For sale: $875,000. A Gem of a town tucked within a few miles of NYC. This fantastic updated home is over 3400sq ft. Open floor plan & lots of sun. Master bedroom renovated recently with stunning master bathroom completed 12/2019 Featuring granite, stone, separate water closet, built in's, special lightning and WIC. Off entrance of home on main level is library/office with high end built cabinets, wet bar. Gourmet kitchen with plenty granite countertops, Island and huge dining area opens to Great Room currently used as family room with pool table (converts to expansive dining table for the holidays) Updated bathrooms, closet systems, tank less water heater, too many updates to list, Top rated schools, near beautiful parks/golf, a downtown for shopping, a perfect location. Please note water softener system and security working when house purchased yet never used during ownership being sold 'as is'. This is a very special home. Floor Plan Available.

Full Story:
https://www.zillow.com/homedetails/508-Nordhoff-Dr-Leonia-NJ-07605/37941267_zpid/

相当于GTA之Mississauga -vicky2005(孩子她爹); 2021-1-26 (#13482777@0) +1

现在不要说Mississauga 靠多伦多，就是全Mississauga 也找不到90万美金3500尺的房子，可能连离Mississauga 一个小时的guelph都找不到。 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13482792@0) +1

new jersey的地税很高，1百万的房子要交两万以上地税 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-1-26 (#13482829@0) +1
你知道新泽西地税是多少吗？这个紧挨洲际高速的烂房，一年要交1万八的税，还要90万 -galactica(隔壁老张); 2021-1-26 (#13483796@0)

新泽西州地税高居全美第一，这没办法。想地税低一点可以去长岛，房价差不多,地税低一半。我们比较房价只是探讨为什么纽约可以做到周边房价比多伦多周边还便宜 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13483853@0)

地税啊。多伦多地税加到3%，房价立马崩盘 -galactica(隔壁老张); 2021-1-26 (#13483859@0)

房子不能这么统一比较，特别曼哈顿还都是公寓。你可以在多伦多不同地段找3000尺的独立房，拿去和纽约相等地段的3000尺独立房比较一下，zillow上都有价钱。多伦多不一定比曼哈顿贵，但是比queens贵，比长岛也贵 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13482440@0) +1

曼哈顿就没有我们通常所说的独立房，townhouse 大多5M以上, Condo大多1M+ -vicky2005(孩子她爹); 2021-1-26 (#13482539@0) +1

你拿zillow 查查，这里是一个62万的townhouse 在曼哈顿，这样的好像还很多，曼哈顿没有大house,但是一河之隔，无论是新泽西还是queens都很多，甚至走路都可以走到曼哈顿。当然我不了解纽约房市。 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 {588} (#13482684@0) +1

For sale: $625,000. This 2112 square foot single family home has 3 bedrooms and 2.0 bathrooms. It is located at 440 E 142nd St Bronx, New York.

Full Story:
https://www.zillow.com/homedetails/440-E-142nd-St-Bronx-NY-10454/29776894_zpid/

上面的可能不算曼哈顿，这个不知道算不算 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 {2111} (#13482701@0) +1

For sale: $675,000. Build your Dream Home! East Harlem Development Site on Historic Pleasant Avenue on same block as Rao's. Approved plans for two family house with variance. Lot has been fully excavated and ready to build.East Harlem Development Site on Historic Pleasant Avenue on same block as Rao's. Approved plans for two family house with variance. Lot has been fully excavated, foundation poured, and ready to build. Lot is 941 SF, FAR 4.0 Site has been excavated and foundation walls poured DOB-approved open job for 5-story plus basement 2-family home: Owner Quadplex with 10' ceilings, 3 bedrooms, 2 full bathrooms, 2 powder rooms, large kitchen/dining area, and living room. Top floor is full master suite with bedroom, large walk in closet and spa-like bathroom with soaking tub and steam shower Juliette balconies at each bedroom and dining room Green roof deck with planting and lounge areas Ground floor rental studio apt with 11' ceiling and full access to backyard Maximized amount of windows on east and west façade for lots of daylight Basement has windows, access to yard and rear area could be converted to office space, workshop, etc. All specified Dornbracht faucets and shower heads, Blanco kitchen sinks and Miele appliances have already been procured and could be part of the sale Remaining construction hard costs estimated to be around $750k Owner can supply paper or electronic (CAD) files of all plans, zoning analysis, etc Lot carries a BSA variance pursuant to ZR23-32, ZR 23-33 to eliminate question of individual and separate ownership WRT small lot development. Decision granted Feb 26 2019, valid until Feb 2023.

Full Story:
https://www.zillow.com/homedetails/275-Pleasant-Ave-New-York-NY-10029/96747369_zpid/

Development Site only -vicky2005(孩子她爹); 2021-1-26 (#13482738@0) +1

哦，是个空地，不过上面说建筑费用也在100万以下，two family home. 曼哈顿本土应该是比多伦多downtown贵的。不过说实在，我们何德何能去跟落脚都踩着个银行家的曼哈顿比房价。 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13482754@0) +1

比纽约是要低，但如果把工资考虑进去的话，多伦多要高很多。传统上来说多伦多对的是芝加哥，最多费城。当然现在房价超过这两个城市以后加拿大媒体开始跟纽约伦敦东京看齐 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-1-26 (#13482513@0) +5

多伦多房市一定会降的，假如政府有点心 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13482706@0) +2

总结一下就是，美国房市，哪怕是曼哈顿，也是给了底层人民活路选择。多伦多现在这么涨，是要置底层人民和年轻人于死地，一定会引起麻烦的 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13482770@0) +5

政府太无知，只知道控制购买，你不分析需求，从大局上调配城市资源，只要供求不平衡，解决房价不是缘木求鱼？安省必须开建城市群 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13482801@0) +1
我不觉得house的价格普通人难负担就说多伦多房价高。两口子都低收入，买一个入门级的condo很容易。中高收入家庭，买好点的condo。 -lcd(LCD); 2021-1-26 {133} (#13483074@0) +3
而house应该是普通人积攒一些财力，换房的时候能够得着。如果谁便哪个阿猫阿狗都可以一毕业就买一个好学区好地点大lot的442，反而有些不正常。

家庭收入二十万在多伦多应该不算低收入吧？但是按照目前的房价这样收入的家庭是买不起房子的。多伦多的富裕阶层，还没有大到房子应当成为奢侈品的地步。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-26 (#13483083@0) +1

收入二十万没有固定资产的就很低了，一年花十几万存几万，啥时候才存够首付？你说低不低。资本主义社会的阶级比的是资产，不是打工收入。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483115@0)

收入两三倍于多伦多的家庭平均收入都买不起房子，那多伦多的房子是算便宜，合理，还是过高？ -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-26 (#13483132@0) +2

对于零资产的人就高，对于已拥有资产的人就不高了，他们买房只是资产置换，跟工作收入关系不大，新移民平均都认为房价不高，否则他们不会把房价再往上推，所以百分之七十的人觉得房价合理。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483626@0)

收入高一些的人很少会是零资产，只不过不是每个人都认为所有的钱都砸到房子上是一种理想的生活方式 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-26 (#13483860@0) +1

你说的对，我也很希望把钱都花到世界旅游上去，可人一生中最多的时间是呆在家里，这不是没办法的事嘛。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483871@0)

家庭收入二十万的中产阶级，第一套房子买一个80到一百万的condo不要太容易。过几年换房子的时候再换house，很正常。谁规定第一套房子一定要豪区442 -lcd(LCD); 2021-1-26 (#13483374@0) +2

即使是家庭收入10万的中低收入家庭，买个60-70万的入门级condo，也没有什么难度。人口增长，不能让所有的人都有house，也是没有办法的事。 -lcd(LCD); 2021-1-26 (#13483383@0) +2
家庭收入二十万在中产阶级的上半部，442就是普通民宅，理论上不应当成为中产阶级中排在上端的人不敢问津的”豪区“。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-26 (#13483388@0) +2

但是，人口增长比土地增涨的快，土地房越来越贵。家庭收入二十万的人也要进行财富积累，才可以够到。首次买房，没有外援，只好一步一步走，从小房子开始。 -lcd(LCD); 2021-1-26 (#13483398@0) +1

家庭收入20万的如果都成了穷人，那这个社会活下去就太艰难了。我们讨论的不是房价高企是不是事实，而是和北美其他大都市比起来是不是过高，是不是能够延续下去。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-26 (#13483428@0) +1

首次买房，没什么积蓄，没有外援，买不起442大房子，这样的人我不觉得是穷人。每个家庭都是经过财富积累的阶段，他们也不例外。 -lcd(LCD); 2021-1-26 (#13483461@0)
纽约房价我真不知道。但是英国伦敦，日本东京，还有新加坡，巴黎，中国北京不说了，这些大城市的房价都比加拿大最大的城市多伦多贵 -lcd(LCD); 2021-1-26 (#13483471@0)

加拿大对中低收入的人还是很友好的。不管收入怎么样，只要有收入，都还可以买到房子。好点差点而已。很多国家，中低收入的群众在大城市根本不用去想买房这件事情 -lcd(LCD); 2021-1-26 (#13483394@0) +2

孟买的房价比多伦多高不少。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483643@0) +1
那是因为暂时多伦多吃救济的人还没那么多，你看看美国美东的城市，一半一半的城市面积人口收入在3万以下，可能连自己吃饭都不够。 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13483858@0)
你的这些说法都是把多伦多跟世界一流城市比。整个GTA只有6百万人，中间大量空地。世界一流城市比如纽约，洛杉矶，东京超过1千万人，城市之间基本上没有空地。GTA如果不是制度原因，房子根本是不会这么高的。 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-1-28 (#13487373@0)

多伦多就收入而言是很难 justify 目前的房价的，但是不知道房市是否一定会遵守和股市一样的非理性原则，或者说遵守多久。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-1-26 (#13482830@0) +4

房市的原则就是看人口和资金流入与流出及政府的政策，像温哥华之前那样政府出手把富人赶跑，那房价就跌了。安省的经济发展需要以地产带动，政府不光不敢动，还参与投资。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483127@0)

以前有个照片，拍的是中国某地一个地铁站，在一片荒芜人烟的野地里，很多人嘲笑。他们没想到这个政府才是聪明。安省也应该学习这个，把新交通线建在野地，政府优先收购土地，然后土地入股给发展商卖掉换钱来建。 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13483284@0)

建了没人去，白建。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483673@0)
这个情况不能跟中国比，中国人太多可操作性强，加拿大人少天气冷，想建一个城市甚至社区很难，别说你新建城市了，连现有的旧城市都留不住人，喜欢往大城市聚集的人是不会往外跑的，所以政府也没办法。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483674@0)

在我们的level很难，在国家领导人的level没那么难，打开地图看看，其实沿蒙特利尔一路401到温莎，都在发展，城市群迟早的事情，只是政府速度快慢而已 -bigcatf2(ToBe); 2021-1-26 (#13483787@0) +1

想他当然这么想，慢的原因不就是没人没钱嘛，蒙特利尔的移民都在往这里跑，你还想他们去小镇？这么多年形成的城市格局不容易改变的。 -czczcz(看得清); 2021-1-26 (#13483892@0)

NYC曼哈顿 HOLD 成本高，地税管理费，新点好区的低层也是天价。郊外嘛，就便宜过多伦多吧。。。美国其实也是需要各种人口发展的，屯了大片土地不开发。这可能也是他们希望的吧 -yihan(逸涵); 2021-1-26 (#13483392@0)
感觉现在政府的解决之道就是condo，反正让人有地方住就不会造反。而且年青人和新移民还挺接受condo。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-1-26 (#13483725@0)

怎么讲？condo便宜吗？ -geekcode(文心雕码); 2021-1-26 (#13483983@0)

多伦多房价远超NY， -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2021-1-27 {735} (#13486354@0) +2
我认识一个韩国人从大多搬到NY，就是因为在大多是没能力买房。这个人还是个Quant，收入应该不错。
NY只有曼哈顿和Brooklyn的一部分很贵。曼哈顿大都是公寓，TH都少见。Bronx是很差的区，住那都不好意思说，有点像Brampton。Queens大多地方一般，不贵，类似Scarbough的Kingston，但是很挤。Brooklyn 靠近曼哈顿的地方最好，也最贵，有钱人很多，但是其他的地方就一般了。
总体来说，NY远不如大多。NY地铁很方便，但是又脏又破。卫生很差，mid town很好的办公楼下一摊污水，夏天很容易臭，完全没人理。在time square 附近的公园，老鼠完全不怕人...住在大多，大家应该觉得庆幸。NY只是钱多，但是完全没有大多宜居...
说到钱多，NY物价和大多一样，只是换成了美元。另外，NY市竟然可以挣收入税(on top of 州和联邦税），再加上医保的自费部分，所以除非去国外度假，购买力并不好过大多居民。

物价对普通人来说，最主要的可能就是房价了，偏偏房价不算在各个通胀和消费指数里。其它方面，比如衣食行，美国还是便宜些吧。 -geekcode(文心雕码); 2021-1-27 (#13486841@0) +1

房价是一方面，最重要的是房屋持有成本。大多贵，但是考虑地税，贷款利率，和美国相比不差很多。美国普遍地税高。我们比的是纽约和大多，食的话，纽约贵很多。咖啡普遍2.5-3美元一杯。午餐大概10-15美元。当然也有很多food stand，便宜很多。买衣服和出行，纽约好一些 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2021-1-28 (#13487241@0) +1

另外还有一个很多人会忽略的，医疗成本。我同事一年5000美元deductible, 每月还要交公司接近500美金。我和同事抱怨安省医疗，他们说你别胡扯，我们如果得了癌症，就只能买房治病，除非你治疗期间一直工作。 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2021-1-28 (#13487246@0)

美国的医疗确实令人头疼。 -lcd(LCD); 2021-1-28 (#13487268@0) +1

你的论据不支持你的观点啊 “ 但是完全没有大多宜居... 购买力并不好过大多居民。” -galactica(隔壁老张); 2021-1-28 (#13486859@0)

如果房价高就不宜居的话，Jane/Finch 在大多岂不最宜居。我说了那么多就是为了综合比较。当然这是我个人看法，当然很多人喜欢纽约，各取所需。 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2021-1-28 (#13487520@0)

这种比法是带地域偏见的。没住久的人往外受媒体引导严重。纽约的人要是来多伦多住几天，肯定也会抱怨比如工资太低等等。理论上来说，多伦多跑去纽约的人口比反过来要多，脚投票是最可靠的。 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-1-28 (#13487384@0) +1

算不上地域歧视吧，要歧视也是纽约歧视大多。我只是从我的角度看。如果是坐餐饮服务的，或者是traders，也许也许纽约好很多。你如果不同意，可以从你的角度分析。每个人有自己的好恶，取舍，例如我在大多呆久了，纽约脏的让人难以容忍... -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2021-1-28 (#13487540@0)

@San Francisco

上面的可能不算曼哈顿，这个不知道算不算

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