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必须赞同,一直住在西边,到哪儿都方便,巴黎伦敦也就一杯咖啡的功夫
streetsville
(总长)
(#13419820@0)
Last Updated: 2021-1-2
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Toronto Area
一直以来你应该做的,都是加速还自住房,付lumpsum,然后趁低息重新做贷款,把自住房每月还款尽可能降到越低越好,这样你就最大化了投资房的贷款额度。等你拥有了第一套投资房,以后房价上升,再去做refinance,套出第二套投资房的首付,你就可以源源不断0首付买投资房了
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419599@0)
+1
喊跌派从来搞不清为什么别人可以拥有多套房产,骗贷,房炒炒恶名往人身上扣,是因为他们从来没贷过款,从来没有享受过房价上涨的红利。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419605@0)
+3
低息时代,特别是利息不断下降的大趋势,使你这样做成为可能并且不断复制成功。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419617@0)
+1
投资房的负债,从来不是什么真正的债务,或者说是良性债务,因为有租金cover。反而自住房是真正的债务,要尽早还清。所以说减少债务特别是恶性债务同买投资房从不矛盾
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419620@0)
+2
只要你买得起,可以贷到款,就应该及时入市,房子该抢就得抢,很多时候还可能捡到漏,你不做好买房的准备,好房子送到你眼前你也捞不到。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419625@0)
+1
不以为然。投资,永远要做投入产出评估,有钱挣的生意才能做,把挣钱寄托在升值预期上是很危险的。现金流是必须有的,没有的话就不能做。就算天上掉下个林妹妹,自用的话怎么赔都行,投资的话,没有现金流,吞吞口水,走人
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419667@0)
+5
升值并非预期而是现实,如果房价跌了,你是无法refinance套出钱来的,你想死都死不了。套出来的那些钱不就是你增值盈利的部分吗!
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419702@0)
这就是为什么我不断买入投资房,却从不盼房价下跌。那些有着自住房却想买二套天天喊跌的有房盼跌派,你们还没有入门。LOL,快去加速自住房还款吧。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419642@0)
误导。有钱加速还款,这加速的钱不能存入TFSA投资,随时用于首付吗?干嘛要低息是加速还款?而且多数人都有自住房的LOC,如果有贷款能力,投资房零首付根本都不是问题
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419654@0)
我说得还不够清楚吗?降低自住房贷款能提高你投资房贷款额度。你还没入门
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419664@0)
+1
我有5套房,你有几套?
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419668@0)
我不是来和你攀比有多少套房的,如果你有五套房却不明白这个道理,你跟那个假大侠也差不多了。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419671@0)
+1
道理就是投资可以,别把自己逼死。投资还有一点,别把鸡蛋都放在一个篮子里。没说买房不好,但再好也别把自己往死里整
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419683@0)
+2
我的宗旨是买房直到退休,能贷到款就买贷不到就等等,用不着把自己往死里整。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419715@0)
你提高的额度,不就是你加速还掉的钱吗?
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419669@0)
你还掉的是恶性债务,你增加的是良性贷款额度,完全不一样
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419678@0)
利息低时,不合适加速还贷款。那钱可用于投资保守型的股票。加速还贷,还低息贷款,如果只是为了提高那一点点的贷款能力,迫不急待地抢入下一个房子,你已经没有多少支付能力了,可能已经用力过猛了。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419735@0)
+3
无语,啥叫支付能力?你能存下钱还贷或者投资股票,说明你有赚钱的能力,这还不够吗?
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419747@0)
随便你吧,你最好暂停一下,仔细复查一下你的投资有没有冒进。反正我不建议任何人使出吃奶的力气买投资房。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419760@0)
+1
同意,大家都去买,我也抢不到了。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419784@0)
这加速还款的零钱应该投房产ETF,如果这么自信一定要把鸡蛋放这篮子上
-
caa920
(lca920);
2021-1-2
(#13419687@0)
不跟你们争了,随便你,能理解的人自会理解我在说什么。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419740@0)
+2
没和你争啊,只是说投资房产零碎钱也可以,不用放自住攒着,是你说的一个补充。
-
caa920
(lca920);
2021-1-2
(#13419766@0)
投资房是可以的,1套到10套也都是可以的,但是象你说的,需要反复refinance,把自己的所有的贷款能力都用干,不留一点LOC额度,那就过分了,一有风吹草动,现金流就会断,那就不是投资了,是玩命的赌徒了。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419660@0)
+5
LOL,谁告诉你refinance就没有loc额度了,听说过readvanceable贷款吗,现金流是不可能断的。退一万步讲,真有风吹草动你handle不了,卖一处投资房啥都有了,玩个P命。lol
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419670@0)
+2
你极限投资,房价跌,卖个房有个屁用,你说的是零首付,净资产也是零或负值,你卖个屁钱
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419676@0)
+1
又一个五套房盼跌?lol 你真的经历了房产增值吗,会说出这样的话。难道你五套房是同一时间买的?房价一跌,你就是负资产了?lol
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419688@0)
+2
俺不盼跌,盼涨。但是,现在入手,入手前得居安思危。买买买,也许你行,但这么鼓动,是要不得的。投资一定要挣钱,要现金流。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419691@0)
+2
我不想鼓动人人这样做,有钱自己赚挺好,大部分人还是做傻子吧。新年开心,看有人争论债务根本搞不清楚,多说了几句而已。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419708@0)
如果买前没算好,将来可能被逼得在下跌时卖房,那就是现在用力过猛了。没那本钱,别干那事,不是说你个人,你想赌就赌
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419713@0)
+2
你五套房是不是赌来的?下跌卖不卖?我只不过买投资房从来不用自己的钱,就等于没有现金了吗?lol
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419724@0)
赌的成分都是有的,主要也是寄托于房价涨,租金挣不了几个钱。但是我都有现金流。房价跌了,我也不是必须卖房。现在再进去,那就不好说了。低价房太贵了。高价房就是赌涨,不是俺的菜,太危险。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419742@0)
+1
你的误区是投资必须投高价房,必须寄托房价涨,其实二者皆不是,我从未投资高价房,房价涨我可以买下一个房而已,房价跌有租金你用不着卖房。低价房贵是局部,你完全可以放眼远处,有不贵的。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419755@0)
东部三镇已经涨得吓死人。再远,那是和自己过不去,给自己打工也不能打更远的工
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419764@0)
lol 谁让你住在房价死贵的华区呢。西区有广袤的天地可以投资,金马蹄,尼亚加拉,你住的地点局限了你的投资。你可以歇着了,但不等于别人都必须停下脚步。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419772@0)
+1
必须赞同,一直住在西边,到哪儿都方便,巴黎伦敦也就一杯咖啡的功夫
-
streetsville
(总长);
2021-1-2
{63}
(#13419820@0)
也必须赞同,西区最靠南气候相对温暖,交通最方便。
-
daofaziran
(daofaziran);
2021-1-2
(#13420047@0)
东部两个核电站,真不是好地方。
-
daofaziran
(daofaziran);
2021-1-2
(#13420044@0)
+2
好奇问一下自住房和投资房的组合:你认为自住最好什么样的房?投资最好什么样的房?
-
daofaziran
(daofaziran);
2021-1-2
(#13420055@0)
自住当然你最喜欢的地点房型,投资当然是租售比好的有增值潜力的,离家近好管理的。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13420871@0)
有道理。
-
daofaziran
(daofaziran);
2021-1-2
(#13421385@0)
你需要加速还贷自住房来提高贷款能力,可见你的支付能力没有多少额外空间了
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419750@0)
+2
无语,啥叫支付能力?你能存下钱还贷或者投资股票,说明你有赚钱的能力,这还不够吗?
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419757@0)
只能说明你现在的赚钱能力够,但不说明有能力买下一套房子。你的行为实际上说明你的能力不大够买下一套房子。还是那句话,别用力过猛。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419768@0)
+1
11月我刚买完下一套,马上 close,LOL
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419777@0)
恭喜
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-1-2
(#13419780@0)
谢谢
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419789@0)
谁能知道明年这时候还或活着? 积攒那么多财产,留给LP的小鲜肉吗?
-
oakt1
(春水不夏流);
2021-1-2
(#13419690@0)
+8
别再科普了,已经都买不到房子了,还找那么多人入场是作甚。房价必须腰斩。
-
yingli
(ying);
2021-1-2
(#13419776@0)
+2
嗯,我就同意你。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13419779@0)
除非买过房,否则不会明白的。
-
20200123
(10时);
2021-1-2
(#13420050@0)
+2
没买过房或没做过refinance 或没做过循环贷款持续买入投资房的人是看不懂你在说什么的, 他们没有体验过房产增值后refinance 的威力。这样也正常,都是28定律,20% 的人赚钱.
-
webstone
(webjade);
2021-1-2
(#13420595@0)
+1
嗯,他们会说你在骗贷,高杠杆,房炒炒。。。
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13420779@0)
看了这个长贴随便说下我的真case,第一套房40多万买的,过几年换大房了,就把No 1给refinance了下然后出租,贷了60多万。某日和老爷子聊天,他立马给惊了,40万买的房子可以贷出来60万?是不是托关系了?违法的事情咱们可不能做啊!不得不解释了2小时。。。。。
-
pacl
(非萌新);
2021-1-2
(#13420637@0)
lol
-
idontknowa
(idontknow);
2021-1-2
(#13420780@0)
+1
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