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streetsville
(总长)
https://www.youtube.com/watch?v=DlA2jMueIyc
(#13416616@0)
Last Updated: 2020-12-31
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
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tor
Toronto Area
贷款买房用于出租,获取的出租收入能cover 贷款的利息支出吗?我算了算,贷款多的话,出租收入根本cover 不了利息支出。而且还要承受房子能否出租出去的风险。
-
samedayrightaway
(赶路一族);
2020-12-31
(#13415894@0)
+3
多伦多够呛,有些地方还是有利可图,比如温莎,20万的房子可以租1500。
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ding_ding
(丁_丁);
2020-12-31
(#13415912@0)
温莎是劳动密集型城市,房价长了些,长期涨势不看好,老老实实挣房租可以。
-
ueregister
(美好家园);
2021-1-1
(#13417279@0)
房价高了后,几乎不可能正现金流,除非增加首付
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googlebot
(bot);
2020-12-31
(#13415942@0)
对,正现金流很难,要有工资收入维持现金流。但是出租房是盈利的。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13415960@0)
没有正现金流,怎么盈利?靠房价增长?
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samedayrightaway
(赶路一族);
2020-12-31
(#13416014@0)
投资房地产的目的就是要挣增值,租金只是帮助持有。
-
czczcz
(看得清);
2020-12-31
(#13416034@0)
+3
月供里面含本金,虽然现金流是负的,但是你总的贷款额每个月在减少。盈利和现金流是两回事。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416056@0)
+6
当然能,如果不能cover贷款利息,那是赔本买卖,不能做
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13415954@0)
+1
很容易的算数,100万的房子,贷款80万,利息1.5,第一个月利息是997,
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
{328}
(#13416245@0)
+1
每月随本金增加而逐渐减少,第二个月是994,第三个月是991,......第十二个月是966,.......第二十四个月是932.......,第一年利息总共11,780,第二年利息总共11,381. ...... 100万的房子,地税假设是4000每年,加上维修费用,一年应该不超过两万。
一个townhouse。每个月出租2000,是赚钱的。但因为每个月还要还本金,还要交税,实际上现金流是负的。
老中算房子的现金流,好象一般不包括房租的税额。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2020-12-31
(#13416258@0)
还应该算上空租没租金的可能,外加维修费,保险等
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416281@0)
还有碰上烂房客,不交房租,搞破坏的情况
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416408@0)
正常一年都是按11个月来算租金。
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416417@0)
房价60万,租金2500,还有可能正现金流,现在房价翻倍,租金基本没涨,投资房只有保值功能,就是一个无底洞,
-
googlebot
(bot);
2020-12-31
(#13416496@0)
+2
正现金流很难了。可是如果啥都好,房价低,利息低,租金高,房子又保证升值,这样的好事,不知道多少人会抢破头,估计轮不上我了。
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416533@0)
+1
很多人说:增值是目的,“现金流”是手段。只要能挺过去,流不流的就看个人的承担能力了。
-
mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416507@0)
这个说法的前提是房价还会暴涨,否则不断地挖肉补疮就没有意义了
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2020-12-31
(#13416517@0)
+6
嗯,有人赌涨,有人赌跌,赌场不是有句话嘛,小赌怡情,控制在自己承受范围内就好。Know your limit, play within it
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mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416576@0)
唉,好好的房产投资给老猫说成是赌博。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416596@0)
+1
也许最大的风险是不进赌场
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mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416602@0)
+1
最大的风险是拥有现金不投资。不是我说的,巴菲特说的。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416610@0)
链接
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
{143}
(#13416616@0)
https://www.youtube.com/watch?v=DlA2jMueIyc
这话在今天尤其正确
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416660@0)
我是得到真传啊。上学的时候,我们全班飞到巴菲特的家乡跟股神见面交流一天。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416682@0)
厉害👍
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416770@0)
那倒是。股市里有人喜欢高点追涨,有人喜欢低点抄底。都能赚到钱,也都可以赔钱。
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the_dumb_one
(耷目无神);
2020-12-31
(#13416626@0)
抛开增值和现金流不谈。如果投资的房子不能盈利(现在和可以预见的将来),那就是赌博。租金收入一定要大于成本(贷款利息,地税,保险,房屋维护等)。
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416585@0)
+2
老猫说的是人流?
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streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416550@0)
+1
所谓的挺过去,是有时间限制的。刚开始是要挺过去,不说房租会不断升高,就说贷款第一个term结束,就可以refinance,把钱拿出来。每个月放进去的本金,房价的升值,都是refinance的基础。当然也要考虑到税务方面的问题。
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416564@0)
对那些高工资的高纳税的,指望的是退休后的收益
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mikesmith
(老猫);
2020-12-31
(#13416584@0)
??没明白,明示下?
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416673@0)
老猫别生气,我替你回答。意思就是说,高工资的人挺得过去,不会refinance,退休以后一起收钱,少交点税
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416810@0)
多谢!
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416890@0)
这一年过去,有房的和没房的财富分化更严重了。
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daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13416703@0)
在housesigma上看到我老板的投资房从今年九月开始就招租,现在还空着,每个月填3千块钱进去,看样子要空置最少一年。
-
info
(夏天);
2020-12-31
(#13416906@0)
房月增值超过3千
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asrsparis
(去问驱蚊器);
2020-12-31
(#13416914@0)
List price 从6月到9月已经降了一万
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info
(夏天);
2020-12-31
(#13416923@0)
+5
最怕的一种,组出去了,不给钱还撵不走。
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liaison01
(红桃A);
2021-1-1
(#13417040@0)
+5
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