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@San Francisco
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从成交价格，成交量，库存来看，Oakville的房市很健康。
streetsville
(总长)
(#13414377@0)
Last Updated: 2020-12-31
This post has been archived. It cannot be replied.
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
tor
Toronto Area
这个房子有43个offer
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
{63}
(#13412983@0)
+1
2016年89万成交的
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
{63}
(#13412985@0)
+1
Oakville 很火
-
skybreeze
(天涯的风);
2020-12-30
(#13412994@0)
130万买个2000多点尺的房子，真是疯了。
-
zbeifly
(不是爱风尘似被前缘误);
2020-12-30
(#13413016@0)
+7
在微信朋友圈看到的，而且是在节日期间成交的。
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413019@0)
+2
2000多点尺正常，关键是33的lot. 明年春天的市场估计很火。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413371@0)
+1
三年后看不清会说这是假成交，会不会啊？
-
jtax
(吾土吾民);
2020-12-30
(#13413064@0)
+13
假不假要看周边其他房子同期的成交和这43个offer是否都是你们说的托，而不是像你这样张嘴就来。
-
czczcz
(看得清);
2020-12-30
(#13413132@0)
+4
这个房子是自住房还是出租房？还是屋主买来一直空置？
-
lcd
(LCD);
2020-12-30
(#13413995@0)
正好我们的坛友joy_tw参与了这次抢房，问ta吧。
-
czczcz
(看得清);
2020-12-31
(#13414108@0)
我当时只是好奇有人提起房子的持有成本，想了解一下。
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13414753@0)
出租房，经济实用的装修，作为出租房保养得还可以。
-
joy_tw
(Joy);
2020-12-31
(#13414645@0)
+1
谢谢回答，网上看图片，装修保养很不错。而且每个月租金2700，对于当时不到九十万的房子，也还行。
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13414764@0)
这房子共持有4.5年54个月，首付20%的话最低持有成本连买到卖加各种费用得花28万，现在130万卖出，在4.5年赚13万，平均每年2.88万元赚，还没报税，这就赚大钱了？偶去市场上随便抓就能抓出6，7万元，还去操这吃奶劲？真是没能力的会在这里混！
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-12-30
(#13413867@0)
+4
粗略计算，持有成本估计至少还低算了1.5万左右。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-12-30
(#13413885@0)
你这数字不对
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13414024@0)
持有成本一年不到一万。 看清楚，房子有租金收入！
-
rainbow2050
(彩虹);
2020-12-31
(#13414074@0)
89万买到房子，就算全部都是贷款，2%的利息，一年利息1.8万，而且每年递减，地税6千。出租收入刚开始是2400一个月，后来是2700 一个月，租金收入是2.88万到3.24万
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13414089@0)
为什么费用28万？贷款利息或者tax你投资别的都需要付的，如果是比较alternatives，不应该考虑。而且贷款买房比贷款买股票，利息低吧？
-
criss
(criss);
2020-12-31
(#13414389@0)
他算错了。89万的房子，
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
{302}
(#13414433@0)
+7
20%首付是17.8万，加上land transfer tax,律师费等，总投入算21万。这个房子出租先是$2400， 后来是$2700，出租的收入完全可以cover贷款利息，房屋保险，房屋的日常维护。130万卖出，盈利41万， 减掉经济的佣金，land transfer tax,律师费等算9万，实际盈利32万。按4.5年算， 平均每年赚7.1万，投资回报率是每年33%（单利）。
这个是正解！
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13414508@0)
+2
首付19万的4.5年资本利益损失不计算？19万一年资本利益损失最少是，按偶个人最低回报是7%，一年损失1.33万，4.5年是5.985万元，这是单利回报计算。如果按照复利计算在7万左右。如果按照偶的10年平均回报计算10.5%，损失更多达9万多。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-12-31
(#13414736@0)
+1
33% is total return，按照你10年平均回报率10.5%算， excess return is 33%-10.5%=22.5%。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13414767@0)
+3
应该是这样计算吗？
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-12-31
(#13414791@0)
当然
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13414794@0)
+4
自己愿怎么忽悠他人就去忽悠吧。偶现在得去忙活出货赚钱了。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-12-31
(#13414800@0)
我也忙自己的事了。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13414806@0)
地税没有计算。地税最低0.5万到0.65万年，4.5年持有而且是年底交易就是2.5万到2.925万。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-12-31
(#13414752@0)
+2
每年的租金完全能cover 贷款利息，房屋保险，地税。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13414776@0)
+1
房贷80%71.2万的利息一般计算，按那时固定利率2.4算，一万一月49元，一月是3489元，一年是4.1866万，4.5年是18.8395万元。2700元租金根本不够覆盖每月贷款。
-
jia_de_hao
(假的好吗？^_^);
2020-12-31
(#13414777@0)
+1
呵呵，就事论事，你的数字不对啊。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13414792@0)
+1
哈哈哈哈哈哈，要是我的房子也能赚这么多钱，我不知道多开心，管他回报率，股市，啥的，四年除了房租，再赚40万，心花怒放啊！！
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416269@0)
+1
股市大拿每年挣几百万，最少10%年收益率，看不上我们草根的这些小钱，我们草根自己嗨皮就好了。
-
lcd
(LCD);
2020-12-31
(#13416284@0)
各过各的，互不干扰最好。投资房子的到房坛，投资股票的到投资坛。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13416531@0)
+3
月供里面含本金。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13414803@0)
+3
太牛了
-
idontknowa
(idontknow);
2020-12-30
(#13413271@0)
那42个没买到的买家咋办？
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413317@0)
接着抢下一个
-
idontknowa
(idontknow);
2020-12-30
(#13413337@0)
刚需，未来上涨的动力，可以想见来年春天的热度。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413372@0)
+3
我也担心明年开春房源不足的话，会出现哄抢现象。
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413383@0)
+2
现在房源低到恐怖，从来没见到这么少的房源在市，明年的市场不敢想
-
idontknowa
(idontknow);
2020-12-30
(#13413729@0)
+3
新移民来加拿大的数量也低的恐怖。不用担心的
-
usst2008
(usst);
2020-12-30
(#13413793@0)
+3
这几天好像逐渐出来了一些，不知道是不是受就业市场影响
-
info
(夏天);
2020-12-31
(#13414086@0)
厉害了，我的刚
-
binghongcha76
(一只大猫);
2020-12-30
(#13413751@0)
+1
我是那42分之一。该怎么过还怎么过。
-
joy_tw
(Joy);
2020-12-30
(#13413738@0)
+3
慢慢找，会找到你喜欢的房子的。
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413760@0)
谢谢。这个房子有个明显缺点，是大马路侧面第四个，前后院有噪音，前院能看见大马路上的车流，车流还不少。看listing价钱还算合理，就出了个offer，超过110万我就不惦记了。
-
joy_tw
(Joy);
2020-12-30
(#13413831@0)
有硬伤的房子就别买了，而且这个房子不属于Abbey Park高中学区。
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413859@0)
如果是买投资房， 没抢到没准是好事。现在房源少，但出租房数量猛增，记得2017年年初也是这样。
-
swd
(1230);
2020-12-30
(#13413895@0)
+5
谢谢。那我一轮就退了是好事。
-
joy_tw
(Joy);
2020-12-30
(#13413899@0)
+1
现在和2017年年初有很大不同。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413916@0)
+1
能详细说说吗? 我觉得市场很诡异，要下手很犹豫。谢谢。
-
joy_tw
(Joy);
2020-12-30
(#13413920@0)
大环境：2017年是央行在长期的QE后进入缩表周期，加息周期，经济运行不错但在经济周期的末期，经济危机不知何时到来。现在经济经历了重创，财政货币组合拳，狂印钞票和注水
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413972@0)
+2
谢谢详解。
-
joy_tw
(Joy);
2020-12-31
(#13414652@0)
2017年的大环境允许国家打压投机调控房地产市场软着陆，现在的市场政府要精心呵护刺激经济
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413979@0)
+2
2017年海外资金涌入，投机剧烈，房价屡创新高超出了普通本地人的购买力，现在基本是150万以下的房子有良好表现，由刚需和投资推动。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413983@0)
+2
这次的政府发债量是二战后最大的一次，印钱注水度可想而知，一旦疫苗铺开秩序恢复，通胀货币狂扁可期。而央行还会推行低利率以利于政府还债。兜里有点钱的都得想想怎么避免贬值啊。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13414004@0)
+2
Oakville 独立屋出租的不多啊，难道我看错了？
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
{63}
(#13413962@0)
里面还有重复的，在出租的独立屋实际数量更少
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413978@0)
喊跌派的信口开河，你也就当笑话听听就算了。
-
fallcolor999
(下一站);
2020-12-31
(#13414235@0)
+3
我仔细数了一下，整个Oakville目前在REALTOR上挂牌出租的独立屋大约40个,跟17年比少了很多。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
(#13414297@0)
+3
看见这个，你就会觉着这个还正常吧。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
{690}
(#13413380@0)
http://forum.yorkbbs.ca/property/5264356.aspx
没看错吧？紧邻高速
作者：aurora19
IMG_20201223_195455.jpg
(0 B)
2020/12/23 19:55:35
还有这个townhouse， 18x90的地，2000多点尺，1.245M，还在很偏远的newmarket哎，跟这个townhouse比，这个Oakville 的很正常。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413391@0)
+2
忘了链接：
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
{774}
(#13413393@0)
http://forum.yorkbbs.ca/property/5267423.aspx###
Newmarket这个TH为什么成交价这么高？
作者：stock_bird
有人去看过吗？装修很好？
/media/50c42667e74b6eac224e445dd207f237.jpg
(0 B)
2020/12/28 23:21:37
或者说跟这个townhouse比，这个独立屋很值。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13414524@0)
+1
旺市(dufferin/16th)的双车库TH新房才1百零几万，这个总觉得买家被骗了
-
apache_tomcat
(小明);
2020-12-31
(#13416718@0)
+1
这个价位买的人比较多
-
info
(夏天);
2020-12-30
(#13413399@0)
+5
赞同，150万以下的市场比较火爆。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413437@0)
+2
150万以上的房子好像没什么变化
-
info
(夏天);
2020-12-30
(#13413879@0)
+3
是的，一般工薪阶层买150万以上的压力太大，上波是海外买家推动，现在只有本地资金，所以150万以下的热。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413900@0)
+1
降价20万，造势强高30万，成功卖高
-
asrsparis
(去问驱蚊器);
2020-12-30
(#13413943@0)
刚看见这个，25的lot,1800尺, 单车库，1.24M （7 Israel Zilber Dr Patterson - Vaughan）这个Oakville 的一比还好了。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413482@0)
Oakville的家庭平均收入是GTA最高的，跟大多地区其它城市比，Oakville的房价还算合理。
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413500@0)
也这么认为，而且oakville在GTA里靠南，相对温暖些，雪也少些，还有go train线是最方便的lakeshore线，学校普遍较好，也没有象北面的华人区那么热炒过，是很好的居住地。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413562@0)
+3
Oakville是个安静的小镇, 湖边的几个公园风景很好。当然喜欢吃中餐的话还是住在北边方便。
-
streetsville
(总长);
2020-12-30
(#13413636@0)
是啊，喜欢中餐喜欢华人聚集地的话，选北边，不在意这些的话，西边是比较好的选择。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-30
(#13413721@0)
+2
从成交价格，成交量，库存来看，Oakville的房市很健康。
-
streetsville
(总长);
2020-12-31
{63}
(#13414377@0)
+3
没有整懂，location 一般， lot 一般，为什么？
-
hnryll
(松树);
2020-12-31
(#13414675@0)
+1
供求关系完全倒挂，挂牌价也低，收很多offer不奇怪。但买家出到130万，够疯狂。不知道我是不是一不小心，参与了创造新记录的价格战。
-
joy_tw
(Joy);
2020-12-31
(#13414701@0)
+2
赞同，供需关系决定的。低利率和货币贬值的预期让这市场有很多买家，但独立屋是有限资源，供给量严重不足。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13414825@0)
+2
这个估计买家买来自住。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-12-31
(#13415071@0)
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