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@San Francisco

忘了链接：

daofaziran(daofaziran)
http://forum.yorkbbs.ca/property/5267423.aspx###

Newmarket这个TH为什么成交价这么高？

作者：stock_bird

有人去看过吗？装修很好？


(#13413393@0)
Last Updated: 2020-12-30
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    这个房子有43个offer -streetsville(总长); 2020-12-30 {63} (#13412983@0) +1

     

    • 2016年89万成交的 -streetsville(总长); 2020-12-30 {63} (#13412985@0) +1

       

    • Oakville 很火 -skybreeze(天涯的风); 2020-12-30 (#13412994@0)
      • 130万买个2000多点尺的房子，真是疯了。 -zbeifly(不是爱风尘似被前缘误); 2020-12-30 (#13413016@0) +7
        • 在微信朋友圈看到的，而且是在节日期间成交的。 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413019@0) +2
        • 2000多点尺正常，关键是33的lot. 明年春天的市场估计很火。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413371@0) +1
    • 三年后看不清会说这是假成交，会不会啊？ -jtax(吾土吾民); 2020-12-30 (#13413064@0) +13
      • 假不假要看周边其他房子同期的成交和这43个offer是否都是你们说的托，而不是像你这样张嘴就来。 -czczcz(看得清); 2020-12-30 (#13413132@0) +4
        • 这个房子是自住房还是出租房？还是屋主买来一直空置？ -lcd(LCD); 2020-12-30 (#13413995@0)
          • 正好我们的坛友joy_tw参与了这次抢房，问ta吧。 -czczcz(看得清); 2020-12-31 (#13414108@0)
            • 我当时只是好奇有人提起房子的持有成本，想了解一下。 -lcd(LCD); 2020-12-31 (#13414753@0)
          • 出租房，经济实用的装修，作为出租房保养得还可以。 -joy_tw(Joy); 2020-12-31 (#13414645@0) +1
            • 谢谢回答，网上看图片，装修保养很不错。而且每个月租金2700，对于当时不到九十万的房子，也还行。 -lcd(LCD); 2020-12-31 (#13414764@0)
      • 这房子共持有4.5年54个月，首付20%的话最低持有成本连买到卖加各种费用得花28万，现在130万卖出，在4.5年赚13万，平均每年2.88万元赚，还没报税，这就赚大钱了？偶去市场上随便抓就能抓出6，7万元，还去操这吃奶劲？真是没能力的会在这里混！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-30 (#13413867@0) +4
        • 粗略计算，持有成本估计至少还低算了1.5万左右。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-30 (#13413885@0)
        • 你这数字不对 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13414024@0)
        • 持有成本一年不到一万。 看清楚，房子有租金收入！ -rainbow2050(彩虹); 2020-12-31 (#13414074@0)
          • 89万买到房子，就算全部都是贷款，2%的利息，一年利息1.8万，而且每年递减，地税6千。出租收入刚开始是2400一个月，后来是2700 一个月，租金收入是2.88万到3.24万 -lcd(LCD); 2020-12-31 (#13414089@0)
        • 为什么费用28万？贷款利息或者tax你投资别的都需要付的，如果是比较alternatives，不应该考虑。而且贷款买房比贷款买股票，利息低吧？ -criss(criss); 2020-12-31 (#13414389@0)
          • 他算错了。89万的房子， -streetsville(总长); 2020-12-31 {302} (#13414433@0) +7
            20%首付是17.8万，加上land transfer tax,律师费等，总投入算21万。这个房子出租先是$2400， 后来是$2700，出租的收入完全可以cover贷款利息，房屋保险，房屋的日常维护。130万卖出，盈利41万， 减掉经济的佣金，land transfer tax,律师费等算9万，实际盈利32万。按4.5年算， 平均每年赚7.1万，投资回报率是每年33%（单利）。
            • 这个是正解！ -daofaziran(daofaziran); 2020-12-31 (#13414508@0) +2
            • 首付19万的4.5年资本利益损失不计算？19万一年资本利益损失最少是，按偶个人最低回报是7%，一年损失1.33万，4.5年是5.985万元，这是单利回报计算。如果按照复利计算在7万左右。如果按照偶的10年平均回报计算10.5%，损失更多达9万多。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-31 (#13414736@0) +1
              • 33% is total return，按照你10年平均回报率10.5%算， excess return is 33%-10.5%=22.5%。 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13414767@0) +3
                • 应该是这样计算吗？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-31 (#13414791@0)
                  • 当然 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13414794@0) +4
                    • 自己愿怎么忽悠他人就去忽悠吧。偶现在得去忙活出货赚钱了。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-31 (#13414800@0)
                      • 我也忙自己的事了。 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13414806@0)
            • 地税没有计算。地税最低0.5万到0.65万年，4.5年持有而且是年底交易就是2.5万到2.925万。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-31 (#13414752@0) +2
              • 每年的租金完全能cover 贷款利息，房屋保险，地税。 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13414776@0) +1
            • 房贷80%71.2万的利息一般计算，按那时固定利率2.4算，一万一月49元，一月是3489元，一年是4.1866万，4.5年是18.8395万元。2700元租金根本不够覆盖每月贷款。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-31 (#13414777@0) +1
              • 呵呵，就事论事，你的数字不对啊。 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13414792@0) +1
                • 哈哈哈哈哈哈，要是我的房子也能赚这么多钱，我不知道多开心，管他回报率，股市，啥的，四年除了房租，再赚40万，心花怒放啊！！ -lcd(LCD); 2020-12-31 (#13416269@0) +1
                • 股市大拿每年挣几百万，最少10%年收益率，看不上我们草根的这些小钱，我们草根自己嗨皮就好了。 -lcd(LCD); 2020-12-31 (#13416284@0)
                  • 各过各的，互不干扰最好。投资房子的到房坛，投资股票的到投资坛。 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13416531@0) +3
              • 月供里面含本金。 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13414803@0) +3
    • 太牛了 -idontknowa(idontknow); 2020-12-30 (#13413271@0)
    • 那42个没买到的买家咋办？ -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413317@0)
      • 接着抢下一个 -idontknowa(idontknow); 2020-12-30 (#13413337@0)
      • 刚需，未来上涨的动力，可以想见来年春天的热度。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413372@0) +3
        • 我也担心明年开春房源不足的话，会出现哄抢现象。 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413383@0) +2
          • 现在房源低到恐怖，从来没见到这么少的房源在市，明年的市场不敢想 -idontknowa(idontknow); 2020-12-30 (#13413729@0) +3
            • 新移民来加拿大的数量也低的恐怖。不用担心的 -usst2008(usst); 2020-12-30 (#13413793@0) +3
            • 这几天好像逐渐出来了一些，不知道是不是受就业市场影响 -info(夏天); 2020-12-31 (#13414086@0)
        • 厉害了，我的刚 -binghongcha76(一只大猫); 2020-12-30 (#13413751@0) +1
      • 我是那42分之一。该怎么过还怎么过。 -joy_tw(Joy); 2020-12-30 (#13413738@0) +3
        • 慢慢找，会找到你喜欢的房子的。 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413760@0)
          • 谢谢。这个房子有个明显缺点，是大马路侧面第四个，前后院有噪音，前院能看见大马路上的车流，车流还不少。看listing价钱还算合理，就出了个offer，超过110万我就不惦记了。 -joy_tw(Joy); 2020-12-30 (#13413831@0)
            • 有硬伤的房子就别买了，而且这个房子不属于Abbey Park高中学区。 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413859@0)
        • 如果是买投资房， 没抢到没准是好事。现在房源少，但出租房数量猛增，记得2017年年初也是这样。 -swd(1230); 2020-12-30 (#13413895@0) +5
          • 谢谢。那我一轮就退了是好事。 -joy_tw(Joy); 2020-12-30 (#13413899@0) +1
          • 现在和2017年年初有很大不同。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413916@0) +1
            • 能详细说说吗? 我觉得市场很诡异，要下手很犹豫。谢谢。 -joy_tw(Joy); 2020-12-30 (#13413920@0)
              • 大环境：2017年是央行在长期的QE后进入缩表周期，加息周期，经济运行不错但在经济周期的末期，经济危机不知何时到来。现在经济经历了重创，财政货币组合拳，狂印钞票和注水 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413972@0) +2
                • 谢谢详解。 -joy_tw(Joy); 2020-12-31 (#13414652@0)
              • 2017年的大环境允许国家打压投机调控房地产市场软着陆，现在的市场政府要精心呵护刺激经济 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413979@0) +2
              • 2017年海外资金涌入，投机剧烈，房价屡创新高超出了普通本地人的购买力，现在基本是150万以下的房子有良好表现，由刚需和投资推动。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413983@0) +2
              • 这次的政府发债量是二战后最大的一次，印钱注水度可想而知，一旦疫苗铺开秩序恢复，通胀货币狂扁可期。而央行还会推行低利率以利于政府还债。兜里有点钱的都得想想怎么避免贬值啊。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13414004@0) +2
          • Oakville 独立屋出租的不多啊，难道我看错了？ -streetsville(总长); 2020-12-30 {63} (#13413962@0)

             

            • 里面还有重复的，在出租的独立屋实际数量更少 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413978@0)
            • 喊跌派的信口开河，你也就当笑话听听就算了。 -fallcolor999(下一站); 2020-12-31 (#13414235@0) +3
              • 我仔细数了一下，整个Oakville目前在REALTOR上挂牌出租的独立屋大约40个,跟17年比少了很多。 -streetsville(总长); 2020-12-31 (#13414297@0) +3
    • 看见这个，你就会觉着这个还正常吧。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 {690} (#13413380@0)
      http://forum.yorkbbs.ca/property/5264356.aspx

      没看错吧？紧邻高速

      作者：aurora19

    • 还有这个townhouse， 18x90的地，2000多点尺，1.245M，还在很偏远的newmarket哎，跟这个townhouse比，这个Oakville 的很正常。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413391@0) +2
      • 忘了链接： -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 {774} (#13413393@0)
        http://forum.yorkbbs.ca/property/5267423.aspx###

        Newmarket这个TH为什么成交价这么高？

        作者：stock_bird

        有人去看过吗？装修很好？


      • 或者说跟这个townhouse比，这个独立屋很值。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-31 (#13414524@0) +1
      • 旺市(dufferin/16th)的双车库TH新房才1百零几万，这个总觉得买家被骗了 -apache_tomcat(小明); 2020-12-31 (#13416718@0) +1
    • 这个价位买的人比较多 -info(夏天); 2020-12-30 (#13413399@0) +5
      • 赞同，150万以下的市场比较火爆。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413437@0) +2
        • 150万以上的房子好像没什么变化 -info(夏天); 2020-12-30 (#13413879@0) +3
          • 是的，一般工薪阶层买150万以上的压力太大，上波是海外买家推动，现在只有本地资金，所以150万以下的热。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413900@0) +1
          • 降价20万，造势强高30万，成功卖高 -asrsparis(去问驱蚊器); 2020-12-30 (#13413943@0)
    • 刚看见这个，25的lot,1800尺, 单车库，1.24M （7 Israel Zilber Dr Patterson - Vaughan）这个Oakville 的一比还好了。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413482@0)
      • Oakville的家庭平均收入是GTA最高的，跟大多地区其它城市比，Oakville的房价还算合理。 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413500@0)
        • 也这么认为，而且oakville在GTA里靠南，相对温暖些，雪也少些，还有go train线是最方便的lakeshore线，学校普遍较好，也没有象北面的华人区那么热炒过，是很好的居住地。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413562@0) +3
          • Oakville是个安静的小镇, 湖边的几个公园风景很好。当然喜欢吃中餐的话还是住在北边方便。 -streetsville(总长); 2020-12-30 (#13413636@0)
            • 是啊，喜欢中餐喜欢华人聚集地的话，选北边，不在意这些的话，西边是比较好的选择。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-30 (#13413721@0) +2
    • 从成交价格，成交量，库存来看，Oakville的房市很健康。 -streetsville(总长); 2020-12-31 {63} (#13414377@0) +3

       

    • 没有整懂，location 一般， lot 一般，为什么？ -hnryll(松树); 2020-12-31 (#13414675@0) +1
      • 供求关系完全倒挂，挂牌价也低，收很多offer不奇怪。但买家出到130万，够疯狂。不知道我是不是一不小心，参与了创造新记录的价格战。 -joy_tw(Joy); 2020-12-31 (#13414701@0) +2
        • 赞同，供需关系决定的。低利率和货币贬值的预期让这市场有很多买家，但独立屋是有限资源，供给量严重不足。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-31 (#13414825@0) +2
    • 这个估计买家买来自住。 -daofaziran(daofaziran); 2020-12-31 (#13415071@0)

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