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我的想法也是这样自住就买,

但是投资还是别下手。我是真心觉得这价钱涨到了没人能接手的地步。我是在考虑以下几点
1:中国什么人会移民到加拿大来。我觉得40多岁的人过来已经不多了,年轻人并没有象我们这个年纪一样从中国房地产🉐️,他们自己还有一大把贷款在中国。这个价位指望他们接手并且往上涨是不可能的。我们中国公寓房和这价钱也平了。所以上涨空间挺有限的。
2:关于放水这事,没有那个政府会不懂经济。水肯定会放,但是肯定会注意风险。生产力就那么多,如果钱超过生产力太多,不可能不通货膨胀。 要不你叫朝鲜放水一下。 尤其房产,还关系到民生,政府不可能不管。到不是一定跌很多。但是投资的话,没啥利率空间了。
3:这里养房子很贵,比国内贵多了。然后其实消费现在也挺高的。我觉得以我家来说现在买菜的钱快要和以前买菜+下馆子的钱差不多了。我觉得真的很难有多余的钱再去推动房价向上涨。
不敢说会跌,但是我觉得投资还是小心点好。当政府放水到一定的地步,利息肯定要涨的。因为你没有相对应的生产力。不涨利息,就等通货膨胀。当然这世道是饿死胆小的,撑死胆大。 谁知道未来。这世道。我还是求个稳妥。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 11 月份多伦多房价涨13.3%, 独立屋涨15.2%
    • Market conditions tightened in many single-family market segments in November, resulting in double-digit year-over-year increases in average selling prices for detached houses, semi-detached houses and townhouses. +1
    • 905 区独立屋涨19.2%,成交大涨33.6%。香饽饽啊! +3
    • 后面几个月看看,会不会受空税影响。这次没有搞突然袭击,给了一年时间慢慢消化
      • 为啥大家只关注受众有限的空置税,而看不到涨了20倍不止的财政预算及超低利率,这些的重要性远超前者。 +2
        • 问题就是这样,海外税本来比不上涨幅,可还是造成了2017年的一个波动
          • 2017主要是因为B20 +1
    • 不要断章取义啊!这个涨是同比,环比是月月下跌!已经到了7月的市场均价水平了。销售量更是月月下滑。说明市场已经没有动能,只有下降下滑了! +3
      • 看来你是盼跌到糊涂,当然要同比了,季节性因素的变化说事,服你。 +8
        • “12月已经到了7月的市场均价水平了” 哎。。净闹笑话。 +6
          • 11月是有季节原因吗?天气寒冷?笑话了!环比一直下跌退的远了看同比都没有意义。去看看,11月均价低于10,9月,和8月相差不到0.5%。和7月均价水平相差不到1.2%。而且考虑市场小康斗交易大量减少,也是会把均价拉高。
            • 11月均价比7,8月仅仅上升不到1.1%就是大涨了吗?记住,环比下跌就是同比跌的开始。
    • 12月,市场继续暴涨中,不可思议,已经没有啥新上市了,买家热情不减! +2
    • 我到觉得现在开始进场不太可取。 因为涨到这个份上,
      中国人都快接不上盘了。而且地税什么也挺高的。超市所有的产品明显都涨了一个档次。 其实真的通胀挺大的。如果一直都是cov19这种状态。我到觉得房价能稳定这个状态。 政府不太敢动。 但是到经济真的开始恢复了,我到反而不看好房产。我觉得政府不可能任由个人负债那么高。肯定要控制风险。所以我觉得房产,在经济好转的时候肯定会有一点缓慢下行。
      • 金融危机后为什么房价经历了长达10几年的上涨?政府的注水低息调控导致的。这次是百年难遇的危机,政府的注水力度更是前所未有,你说会发生什么?
        • 当注水也无法拉动经济的时候就是恶性通胀的开始。政府要稳定货币只能升息,到时候会有很多人倾家荡产跳楼。 +1
          • 美国人坚信只要不停注水经济就会起来。这真是人有多大胆地有多大产。愚蠢是不可能不付出代价的。 +1
            • 愚蠢这个词用得好,中国人对现代经济哪怕是稍微的细小的认识,都是美国人教出来的,其余中国人对经济认知程度为零,但是胆子最大,喜欢指手画脚。 +2
          • 这心态真恶毒。彻头彻尾的loser。 +6
            • 我只是提出我的看法和判断,信不信由你,反应这么大? +3
              • 这不是看法和判断,这是诅咒,加拿大什么时候有过很多人倾家荡产跳楼过?一个升息你就能如愿了?不是我反应大,反思一下你的心态吧。 +2
                • 人承平太久已经不知道真正的经济危机是什么样的。我那句话只是可能的场景设想,如果对你刺激那么大,你直接忽略就好。我又没特权,没法改了。 +2
                  • 如果你没跳过,就别总去设想别人倾家荡产。这就是loser心态。 +7
              • 政府为啥要降息?正是怕经济出现大问题。然后就会升息升到很多人倾家荡产跳楼?你这看法其实是你无奈的诅咒
                • 政府疫情下不让你跳楼,但经济转好后一定要你跳 LOL 学习了 +1
          • 恶性通胀?你太小看政府了,政府要还债只能低息。 +1
      • 政府总有一天会调控的,但等疫情过去,经济完全恢复活力,那不知又是何年何月 +1
      • 刚需没啥好想的,立刻买,投资的就别下手了。明年应该还会涨,2022年难说了,毕竟疫情对经济和人口的打击不小。
        • 我的想法也是这样自住就买, +1
          但是投资还是别下手。我是真心觉得这价钱涨到了没人能接手的地步。我是在考虑以下几点
          1:中国什么人会移民到加拿大来。我觉得40多岁的人过来已经不多了,年轻人并没有象我们这个年纪一样从中国房地产🉐️,他们自己还有一大把贷款在中国。这个价位指望他们接手并且往上涨是不可能的。我们中国公寓房和这价钱也平了。所以上涨空间挺有限的。
          2:关于放水这事,没有那个政府会不懂经济。水肯定会放,但是肯定会注意风险。生产力就那么多,如果钱超过生产力太多,不可能不通货膨胀。 要不你叫朝鲜放水一下。 尤其房产,还关系到民生,政府不可能不管。到不是一定跌很多。但是投资的话,没啥利率空间了。
          3:这里养房子很贵,比国内贵多了。然后其实消费现在也挺高的。我觉得以我家来说现在买菜的钱快要和以前买菜+下馆子的钱差不多了。我觉得真的很难有多余的钱再去推动房价向上涨。
          不敢说会跌,但是我觉得投资还是小心点好。当政府放水到一定的地步,利息肯定要涨的。因为你没有相对应的生产力。不涨利息,就等通货膨胀。当然这世道是饿死胆小的,撑死胆大。 谁知道未来。这世道。我还是求个稳妥。
          • 通胀但政府会维持低息造成负利率,从而从private sector里抢钱还债,这就是政府接下来好多年要干的事。 +1
          • 我也觉得投资的先别下手了,等我买多几个再下手不迟。我也是个好人 hhhh +5
            • 说话不要这么大的火气,
              小朋友。想买就买,我也没有说一定会跌,我只是觉得赚钱的空间有点小。就像国内的房价空间也变小了一样。当然还是看单个的case。只是我觉得这里房子的持有成本有点高。涨幅不大,投资就没有意义。这里任何言论都影响不了加拿大房价。也没有那么大的影响力。希望你象一个正常的成年人一样去参与事情的讨论。虽然是在网上还是希望你能保持你的风度。象别的网友一样就事说事。
              • 我很大火气吗? LOL 虽然我这个小朋友不怎么像成年人,但我说的“等我买多几个再下手不迟”是不是说中了很多人的心声呢 +4
                • 火气有点大。年轻人刚需是应该买, +1
                  换房也可以。我觉得房价不可能大跌。这次大涨以后,可能会上下温和跳动很长一段时间。对投资来说,房子持有成本太高了。如果成本会大于收益的话,就没有买的意义了。还有中国自己也面临一个老龄化的到来。第一批独生子女也到了40了。除了几个一线城市,房价会如何不好说。然后传导到加拿大,房价会如何,也难说。中国房价不涨,加拿大的上涨空间也挺有限的。我是觉得不赚钱的概率要大些。理性讨论。不上纲上线。
                  • 您以后多点来房坛吧 :) +3
                    • 谢谢
                • 正是我的心声,LOL,你们多等等,我先买几套
              • 坐井观天。房价不是中国人推升的 +1
                • 你的找一个国家房价和加拿大有差价,
                  这样水就会溢过来。而且还有一个条件,他们愿意离开自己的国家来加拿大。要不来这样的经济情况,本地很难再来个第2⃣️次狂涨。除非利率降到0.5.现在这个房价的上升,已经把这次的利息给吃的差不多了。要是房价很温和的话,持有成本让投资其实很难有回报。
                  • 加拿大的房价上涨的根本原因是加拿大自己的财政和montary policy导致的,别的国家的房价不是根本原因。
                    • 这个手上也没有确实的收据。只能个人有个人的看法。也不试图说服谁。
                      • 很简单就可以知道你们的说法谁对,美国在疫情期间驱逐中国人和留学生,加拿大落地新移民暴减留学生都走了,按你的逻辑应该房价大跌了吧, 可事实呢? +1
                        • 我的意思是到这个份上了,
                          本地人已经把利率最大化在使用了。所以大家房子拿到手,就得开始考虑谁来接下一棒了。并且把盘子再推高6%以上,这样才有钱赚。房价推高最开始刺激应该是外来资金,然后大觉都觉得有钱赚了。所以最后都在想尽办法买房子。说到底就是前期高利率的人吃了低利率的差额。我觉得还是看政府能不能把利率往0.8 以下调。这样这些能从银行多贷出钱的人,把多贷出的钱给前面的人赚。或者有外来的钱。
                          • 房地产的长中短期涨跌因素,你看的只是资金面(先不讨论对还是不对),这只是短期,长期和中期呢? +1
                            • 长期肯定看好。所以自住没关系。钱多的也没关系。 可是一般投资还是得看看短期。市场太热的时候很多人脑子会发热,容易买到天花板。就像有些17年买的,到现在还没有回到以前的价位。18,19年就容易买到好货。
                              • 那你的意思就是明年看跌咯? 我看涨,咱拭目以待。
                                • 也不会大跌,只是市场明后两年不会这么火。投资的话有可能才能找到好deal
                                  • 独立屋只会越来约火,因为没有了, 香港资金未来几年会不断加持。 +1
        • 能贷到款就买,没啥好说的,投资不是一年两年的事。房价长期上涨。 +4
          • 主要是本人年纪也不小了,求个稳妥。如果我年轻10岁,多半会把手上所有房子做refinance再搞个2套
            • 这个支持你!
            • 我也是这样的想法。要不我也会再多买几套。