价格是由市场决定的。仅从从业者感觉说卖CONDO的比买CONDO的多，主要是因为太多的新的还在建。很多投资房意识到RISK，就拿出来卖了，还有不少人口多了，换HOUSE的。而买HOUSE的的确比LISTING的多。

yihan(逸涵)

城区内地皮有限，HOUSE的房主相对稳定，就是换房的，他要买的房，无论新旧也涨了上来，他也不会开价很低。还有一个现象HOUSE的很多OWNER出租房子，其实有些纯属贴补家用，加速还贷，并不是随时会POWER OF SALE。而其中的TENANT，加之出租公寓的TENANT，很多最后还是要成OWNER的。有时，就连我们从业者自己都吃惊C15的独立屋成交价根本没调整的迹象SOLD的速度也很快，如果不是很贪心的LISTING的话---一想也是，全世界来的投资，或有实力的买家有的是，对很多人来说，来加拿大不就是为孩子图个好的教育环境吗？这个区的买家有很多是非中国移民。而价格更高的C12，C14的买家就少见中国移民的了。只是一点体会，欢迎交流。

(#1317268@0)
Last Updated: 2003-8-4
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房价下跌是必然的，我经常看见许多房子一个月还没有卖掉。地点不好，还贵，傻子才去买。许多中国人现在还在抢购房子，不可思议。 -kiiing(北美的狼); 2003-8-2 (#1315117@0)

我觉得是个别Agent做的怪。我不太懂，反正我两个朋友，一个在McCowan以东，99年25万的单车库房子，Agent说可以给她卖到34万以上。还有个32万的新房，3年后现在让挂牌47万。是不是现在都这样？涨得也太快了。 -cobra(Cobra); 2003-8-2 (#1315279@0)

好吧。我的结论：还价的想象力万万不可小于喊价的想象力。 -b2b(B2B); 2003-8-2 (#1315330@0)
我想, 看看所售房子的Property TAX和室内所做的Upgrade,应该可以知道房子的标价是否Reasonable. 出价合理的房子,它的还价空间就不太大了. -rowyourboat(摇呀摇); 2003-8-2 (#1315427@0)

两栋房子都没有经过任何更新。前者还一直出租的。 -cobra(Cobra); 2003-8-3 (#1315989@0)

sold没？没卖的的，价钱都不算数。 -yihan(逸涵); 2003-8-3 (#1316091@0)

我认为卖不出去，不过现在抢房子都疯了，这两套房子说不定很快就卖出去，甚至是加价卖出去了也说不定呢。 -cobra(Cobra); 2003-8-3 (#1316690@0)

哪有那么多抢房子的？ -yihan(逸涵); 2003-8-3 (#1316746@0)

呵呵，但愿不是。 -cobra(Cobra); 2003-8-3 (#1316852@0)
看我朋友的口气，那47万的房子有很多人下offer。她的34万的房子，她举出n个理由证明肯定很好卖。真是无话可说。反正我是不敢买房子了。 -cobra(Cobra); 2003-8-3 (#1316857@0)

是不是因为利率低的关系, 买房的还是很多. 老外也在忙着换房. -rowyourboat(摇呀摇); 2003-8-2 {124} (#1315419@0)
一个老外朋友说, N年前, 利率高到百分之十几, 只能买CONDO, 趁现在正好换房. 想想也是.不知能否等到利率又低房价又低的那一天. Sigh!

利率又低房价又低,估计那时候经济一塔糊涂,你也没那么多钱买了 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-8-2 (#1315440@0)
when the price bottoms again, i'll have almost enough cash to pay. mortgage won't bother me then.:) -frankbd(time to work!!!); 2003-8-3 (#1316036@0)

me too! -kiiing(北美的狼); 2003-8-3 (#1316063@0)

OH。 PLEASE NOTIFY US WHEN U THINK THE RIGHT TIME TO BUY。 -frankbd(time to work!!!); 2003-8-3 (#1316066@0)

慢慢等吧，当你有足够的Cash付首期的时候，估计这儿有房的DX应该都可以付清整栋房子了。：D -angelaaa(忍不住说两句); 2003-8-3 (#1316087@0)

我没那么惨。不买房主要是为了省心省力。 -frankbd(time to work!!!); 2003-8-3 (#1316423@0)

下面房价大跌的可能性也是存在的。EVERYTHING IS POSSIBLE。 -coolguy9(coolguy9); 2003-8-2 (#1315133@0)

CONDO 不好说，但多伦多就这么大，只要有移民政策在，只要大多数置业的人们还不想去其实也涨了不少的远郊，涨的空间也可能是有限的，下跌的空间也不会太大，多少人在SHARE着租房子。 -yihan(逸涵); 2003-8-3 (#1316097@0)

难道你的观点是CONDO不会跌? 看看离谱的价格吧, 看看正在兴建的CONDO吧, 不跌才怪呢. CONDO需求量大最好解决, 几十栋高楼一建, 几年之内必跌.别忘了很多CONDO已涨了50%以上了. -badegg(badegg); 2003-8-3 (#1316213@0)

你错了，如果价格跌，建造商就不会造那么多了，没利润，或利润低的人家不会去做的。 -angelaaa(忍不住说两句); 2003-8-3 (#1316256@0)

呵呵，按你的说法，就不会有各行业的过剩生产能力，因为所有的投资都是以创造高利润为宗旨的。可惜的是市场经济的周期性危机还没有人能找到好的解决办法，总是要有一部分人和企业要当牺牲品。 -hearts(hearts); 2003-8-3 (#1316282@0)

condo价钱已经在降了。 -laocai(colorbydeluxe); 2003-8-3 {201} (#1316277@0)
其实condo价格已经跌了，前几天有个贴就是说的这个，建的太多了，买主大部分是投资，现在租金又不高，只好再卖，造成供过于求。建筑商不停在建是因为他买了地必须建，他们也不是永远赚钱。这种现象在中国再常见不过。
中国人的CONDO适合出租给什么样的人？多数是中国的单身移民和留学生。现在新来的移民成分对CONDO出租价格影响很大。 -intoronto(Torontoguy); 2003-8-3 (#1316283@0)

从目前看，现在加拿大移民多数是家庭移民，留学生人数也没有多少增长。新的加拿大移民法对单身中国移民更不利。所以，CONDO租户的客源不足。 -intoronto(Torontoguy); 2003-8-3 (#1316290@0)

CONDO一年内一定跌5%-10%。 -tianfue(tomy); 2003-8-3 (#1316427@0)
CONDO跌跌，也是合理的。好的CONDO其实比前几年，涨幅惊人，但建CONDO的地基并不大，所以有很多的新CONDO在建，而HOUSE就不同了，从新HOUSE 很少要跟地产公司合作就卖得很好了就看得出来。 -yihan(逸涵); 2003-8-3 {49} (#1316651@0)
另外我的意思就是现在买CONDO不好说你不会赔点钱：）

如果condo跌，house一起跌，即便其价值不变，这是自由市场之一，是交易者说了算而不是持有者说了算。 -cityfarmer(寒林郊民); 2003-8-3 (#1316743@0)

价格是由市场决定的。仅从从业者感觉说卖CONDO的比买CONDO的多，主要是因为太多的新的还在建。很多投资房意识到RISK，就拿出来卖了，还有不少人口多了，换HOUSE的。而买HOUSE的的确比LISTING的多。 -yihan(逸涵); 2003-8-4 {574} (#1317268@0)
城区内地皮有限，HOUSE的房主相对稳定，就是换房的，他要买的房，无论新旧也涨了上来，他也不会开价很低。还有一个现象HOUSE的很多OWNER出租房子，其实有些纯属贴补家用，加速还贷，并不是随时会POWER OF SALE。而其中的TENANT，加之出租公寓的TENANT，很多最后还是要成OWNER的。有时，就连我们从业者自己都吃惊C15的独立屋成交价根本没调整的迹象SOLD的速度也很快，如果不是很贪心的LISTING的话---一想也是，全世界来的投资，或有实力的买家有的是，对很多人来说，来加拿大不就是为孩子图个好的教育环境吗？这个区的买家有很多是非中国移民。而价格更高的C12，C14的买家就少见中国移民的了。只是一点体会，欢迎交流。

个人觉得这篇文章不错，推荐给大家。 -yihan(逸涵); 2003-8-3 (#1316102@0)

这篇文章该让一些人睡不好觉了。over capacity对市场经济之所以有杀伤力，就是因为人们总是可以找出一万条理由来否认它的存在。 -hearts(hearts); 2003-8-3 (#1316311@0)

各得其乐，没有必要看着对方的艰难，忽视了人家不一样的快乐就睡得好了：） -yihan(逸涵); 2003-8-3 (#1316666@0)

感觉主要原因是股市有恢复，从现在起买入股票3年后肯定有收益，买房能 -nolater(nolater); 2003-8-3 {99} (#1316464@0)

持平就不错了，很大可能出现赔钱也要卖，因为租房人太少。
反过来，投资股市收入50%到几倍是很平常的事。

股市如果让人们都赚了钱，就没人去打LABOUR了吧：） -yihan(逸涵); 2003-8-3 (#1316643@0)

股市亏是因为投机心理太重，短线跑的过多。 -nightblueriver(blueriver); 2003-8-3 {71} (#1316694@0)
信不信由你。现在二元买进NT或LU，五年之内必见五○元。就看你耐的住吗。

呵呵，你真乐观 -cityfarmer(寒林郊民); 2003-8-3 (#1316745@0)
估计可以，前提是NT要来个20并1。 -carelesswhisper(无心快语); 2003-8-3 (#1316777@0)
一定程度上，我完全同意这种可能性！ -kiiing(北美的狼); 2003-8-4 (#1317236@0)

考虑来考虑去，我还是把钱投到股市里了。我的判断是从现在开始，一年以后，房子跌6%左右，股市赚15%左右。 -b2b(B2B); 2003-8-4 (#1317484@0)

很感兴趣你的判断，能具体说说吗？先谢了 -ken_toronto(Ken); 2003-8-4 (#1317722@0)

说来话长，一言难尽。我指的是平均房价和道琼斯或标准普耳500指数。如果你加上首期房款和贷款可能产生的效益，买房和投资到时候收益差别很大的。 -b2b(B2B); 2003-8-4 (#1317816@0)

这个MLS是啥呀? -yatou(绿芝麻); 2003-8-3 (#1316707@0)

http://www.mls.ca -ci99(举头望明月); 2003-8-3 (#1316751@0)

瞧我笨的:P//你一望月亮搞的我想家了:( -yatou(绿芝麻); 2003-8-3 (#1316760@0)

同想, 同想 , : ) -ci99(举头望明月); 2003-8-3 (#1316769@0)

想太多就郁闷了啊 -yatou(绿芝麻); 2003-8-3 (#1316794@0)

郁闷了, 就回去看看, 再来 : ) -ci99(举头望明月); 2003-8-4 (#1317821@0)

@San Francisco

价格是由市场决定的。仅从从业者感觉说卖CONDO的比买CONDO的多，主要是因为太多的新的还在建。很多投资房意识到RISK，就拿出来卖了，还有不少人口多了，换HOUSE的。而买HOUSE的的确比LISTING的多。

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