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@San Francisco

在mortgage省了$6000后,又省了$1500,谢谢我的好banker!

liuhuaiyu(harry)
昨天下午终于转成了mortgage,省了$6000(细节见前面贴子).

Banker给了一个equity plan,里面的额度(现在是$0,因为我的mortgage 正好75%)可以用做LOC或second mortgage.
我问banker, second mortgage的利率是多少,banker说与普通mortgage一样,因为first mortgage and second mortgage都是在她这一家银行.

我准备用LOC prepay 15% first mortgage (first mortgage 是3y 5.1%,为什么这么高, 细节见前面贴子), 大约$36K, 然后用equity plan里的room做一个$36K的second mortgage (1year 3.55%), 然后把second mortgage借出来的$36K还LOC,
这样今年就省了$36K * (5.1% - 3.55%) 大约$500.
要是明年,后年利率没有大的变动,3y 省了$1500.

呵呵,
觉得自己都钻钱眼儿里了,
老婆都笑话我.
用mortgage里省的钱给老婆买个数字相机吧, 让她感觉好点儿,就不笑话我了.
让她切实感觉到那省下来的钱, 就不觉得我只是在玩儿数字游戏了,哈哈.

Dundas888,Baygirl,xz73000,huimin,yangn,Fruitopia,
帮我看看,我的策略没什么漏洞吧?
还没做呢,想下个星期在做,这几天瞎忙别的了.
(#1311705@0)
Last Updated: 2003-7-31
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  • 枫下家园 / 住房话题 /
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    Toronto Area
    在mortgage省了$6000后,又省了$1500,谢谢我的好banker! -liuhuaiyu(harry); 2003-7-31 {904} (#1311705@0)
    昨天下午终于转成了mortgage,省了$6000(细节见前面贴子).

    Banker给了一个equity plan,里面的额度(现在是$0,因为我的mortgage 正好75%)可以用做LOC或second mortgage.
    我问banker, second mortgage的利率是多少,banker说与普通mortgage一样,因为first mortgage and second mortgage都是在她这一家银行.

    我准备用LOC prepay 15% first mortgage (first mortgage 是3y 5.1%,为什么这么高, 细节见前面贴子), 大约$36K, 然后用equity plan里的room做一个$36K的second mortgage (1year 3.55%), 然后把second mortgage借出来的$36K还LOC,
    这样今年就省了$36K * (5.1% - 3.55%) 大约$500.
    要是明年,后年利率没有大的变动,3y 省了$1500.

    呵呵,
    觉得自己都钻钱眼儿里了,
    老婆都笑话我.
    用mortgage里省的钱给老婆买个数字相机吧, 让她感觉好点儿,就不笑话我了.
    让她切实感觉到那省下来的钱, 就不觉得我只是在玩儿数字游戏了,哈哈.

    Dundas888,Baygirl,xz73000,huimin,yangn,Fruitopia,
    帮我看看,我的策略没什么漏洞吧?
    还没做呢,想下个星期在做,这几天瞎忙别的了.
    • 先别高兴得太早。你说你准备用LOC prepay 15% first mortgage，既然现在equity plan里面的额度为0，哪里来的LOC呢？ -dundas888(登达寺); 2003-7-31 (#1311719@0)
      • 我有别的LOC,unsecured. -liuhuaiyu(harry); 2003-7-31 (#1312037@0)
        • 没看懂你省的钱从哪里来，天上是不会掉下来的。你已经有了债务，还想再借钱，一般就拿不到和第一个MORTGAGE一样的利率了，怎么省钱呢？ -dundas888(登达寺); 2003-7-31 (#1312408@0)
          • 嗯?是不是我又写的太粗了?因为我用LOC prepay $36K后,我的总负债和没prepay时是一样的,不影响我的负债率.所以bank会给我3.55% 1year 的second mortgage. banker说没问题. -liuhuaiyu(harry); 2003-7-31 (#1312466@0)
    • 那你每月还款增加，和你就一个mortgage，加20%或double有多大区别，搞这么复杂。 -mclevin(Scarborough); 2003-7-31 (#1312210@0)
      • 不一样,second mortgage 一个月也就多付$200.,省了利息$500/年,同时付first mortgage的钱中,有$200也去了本金,.要是仅每个月还款增加$200,就根本没省$500/年的利息. 不在呼 -liuhuaiyu(harry); 2003-7-31 {82} (#1312385@0)
        这$500/年的话,我就不折腾了.可就是签个字的事儿,干吗不省那.咱还处于社会主义初级阶段.

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