本文发表在 rolia.net 枫下论坛正方：当然会继续涨。
首先多伦多的房价涨幅并不高，比起香港和日本的几十被，加拿大的房价最多涨了１０倍（从１９６３年到２００３年）。即使和美国比，近年涨幅也不是太大。
其次，政府继续鼓励移民来加，移民仍然是不断增长的房屋需求源；
第三，加拿大的经济依然好于美国，而美国的房价及其涨幅仍然高于加拿大，因此经济动力依然推动房价上涨；
第四，房地产是经济的主要（如果不是最后）支柱，政府会不遗余力地保护，推动房地产市场的发展，房地产市场衰退，会导致大量新就业于房地产及相关行业的劳动力失业，造成社会和经济问题；
第五，利率依然非常低，购屋成本仍然有吸引力；
第六，加币大幅上扬，增强加拿大的购买力，由于加拿大的日用品大量需要进口，加元增值使得加拿大国内人民非房地产方面的开销降低，于是可用于房地产的投资实际增加了。
反方：强弩之末，鲁缟不穿；更夸张一点 亢龙有悔。
第一，五十步笑百步。肥皂泡不因为小一点而不破；
第二，由于移民政策和移民来源地的变化，即使移民数量不变，移民的购买力下降了。比如富人逃难性的移民潮基本已经消化掉，而并没有97香港回归一类可以预见的威胁富裕群体的大事即将发生；
第三，加拿大80%的经济依赖美国，前些年移民消费能力超强，导致加拿大经济获得以外之财，难以为继。美国经济如果继续滑坡，由于需求下降，加拿大的出口将会受到进一步打击，而如果美国经济复苏，会吸引大量资金去美国，加拿大经济同样看淡
第四，房地产市场太大，政府有没有能力护盘？即使能护住，会不会导致其他产业甚至整个社会发生危机？香港已经成为前车之鉴。其他方面垮台，也就没有钱支撑房地产了，到时候是不是更惨？
第五，利率低当然好，但是加拿大利率比美国高３倍多，而房价涨幅不甘人后是不是有点过分？一个对房价没有影响，但是可能导致很多人破产的事实是，若干年后你renew你的mortgage时，你只还清了本金的１０％左右，你需要按到时候的利率renew９０％的贷款，万一到时利率高升，你要付出的钱就多了去了。
第六，made in China的商品在加拿大的售价高出中国售价大约十倍，其中运费，关税，仓储，销售成本，人工都是按加元结算，成本中，以外币结算的部分大约占２０％，因此商品降价的余地最多５％，基本可以忽略。而且由于移民是房地产市场的生力军，移民的海外积蓄迅速贬值，购买力下降，托盘能力也降低了。
正方反击：资本主义－垂而不死
１）肥皂泡越小，破的几率也越小，很可能撑到下一次上升。
２）即使移民经济势力下降，多伦多的吸引力仍然不减，早期移民逐渐站住脚，也开始买房，而且技术移民减少，投资移民增加，反而加强了移民经济实力。
３）加拿大移民政策，和外交政策，使得加拿大逐渐降低对美国的依赖，房地产作为支柱之一，本身就是经济独立的结果，加拿大的国内实业得到加强，在加币暴涨２０％的情况下依然增３％，说明加拿大经济势力雄厚。
４）不仅政府，全加拿大都在护盘，而且政府护盘不用出钱，调节利率就是最好的手段，香港的房地产确实曾经天价，但是跌去60%后，依然远远高于多伦多的房价，说明多伦多的房价依然有增长空间，现在的房子比香港泡沫破碎后还便宜呢
５）利率高反而是房价继续涨的动力，美国已经很小降息空间，而加拿大很可能继续降息，从而刺激房价继续高升
６）大量移民站住脚开始赚加元，他们是继续买房的生力军。
个人期望房子涨呀，也好找个建筑工人的活干干，据说建筑工人赚的可多了，１０万呢。
也希望跌，可以再买一个房子。
嗨，买了房的肯定希望涨，没买的肯定希望跌，听天由命吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
首先多伦多的房价涨幅并不高，比起香港和日本的几十被，加拿大的房价最多涨了１０倍（从１９６３年到２００３年）。即使和美国比，近年涨幅也不是太大。
其次，政府继续鼓励移民来加，移民仍然是不断增长的房屋需求源；
第三，加拿大的经济依然好于美国，而美国的房价及其涨幅仍然高于加拿大，因此经济动力依然推动房价上涨；
第四，房地产是经济的主要（如果不是最后）支柱，政府会不遗余力地保护，推动房地产市场的发展，房地产市场衰退，会导致大量新就业于房地产及相关行业的劳动力失业，造成社会和经济问题；
第五，利率依然非常低，购屋成本仍然有吸引力；
第六，加币大幅上扬，增强加拿大的购买力，由于加拿大的日用品大量需要进口，加元增值使得加拿大国内人民非房地产方面的开销降低，于是可用于房地产的投资实际增加了。
反方：强弩之末，鲁缟不穿；更夸张一点 亢龙有悔。
第一，五十步笑百步。肥皂泡不因为小一点而不破；
第二，由于移民政策和移民来源地的变化，即使移民数量不变，移民的购买力下降了。比如富人逃难性的移民潮基本已经消化掉，而并没有97香港回归一类可以预见的威胁富裕群体的大事即将发生；
第三，加拿大80%的经济依赖美国，前些年移民消费能力超强，导致加拿大经济获得以外之财，难以为继。美国经济如果继续滑坡，由于需求下降，加拿大的出口将会受到进一步打击，而如果美国经济复苏，会吸引大量资金去美国，加拿大经济同样看淡
第四，房地产市场太大，政府有没有能力护盘？即使能护住，会不会导致其他产业甚至整个社会发生危机？香港已经成为前车之鉴。其他方面垮台，也就没有钱支撑房地产了，到时候是不是更惨？
第五，利率低当然好，但是加拿大利率比美国高３倍多，而房价涨幅不甘人后是不是有点过分？一个对房价没有影响，但是可能导致很多人破产的事实是，若干年后你renew你的mortgage时，你只还清了本金的１０％左右，你需要按到时候的利率renew９０％的贷款，万一到时利率高升，你要付出的钱就多了去了。
第六，made in China的商品在加拿大的售价高出中国售价大约十倍，其中运费，关税，仓储，销售成本，人工都是按加元结算，成本中，以外币结算的部分大约占２０％，因此商品降价的余地最多５％，基本可以忽略。而且由于移民是房地产市场的生力军，移民的海外积蓄迅速贬值，购买力下降，托盘能力也降低了。
正方反击：资本主义－垂而不死
１）肥皂泡越小，破的几率也越小，很可能撑到下一次上升。
２）即使移民经济势力下降，多伦多的吸引力仍然不减，早期移民逐渐站住脚，也开始买房，而且技术移民减少，投资移民增加，反而加强了移民经济实力。
３）加拿大移民政策，和外交政策，使得加拿大逐渐降低对美国的依赖，房地产作为支柱之一，本身就是经济独立的结果，加拿大的国内实业得到加强，在加币暴涨２０％的情况下依然增３％，说明加拿大经济势力雄厚。
４）不仅政府，全加拿大都在护盘，而且政府护盘不用出钱，调节利率就是最好的手段，香港的房地产确实曾经天价，但是跌去60%后，依然远远高于多伦多的房价，说明多伦多的房价依然有增长空间，现在的房子比香港泡沫破碎后还便宜呢
５）利率高反而是房价继续涨的动力，美国已经很小降息空间，而加拿大很可能继续降息，从而刺激房价继续高升
６）大量移民站住脚开始赚加元，他们是继续买房的生力军。
个人期望房子涨呀，也好找个建筑工人的活干干，据说建筑工人赚的可多了，１０万呢。
也希望跌，可以再买一个房子。
嗨，买了房的肯定希望涨，没买的肯定希望跌，听天由命吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net