本文发表在 rolia.net 枫下论坛认真看了两个人的帖子和众人的回复，本着重要就是参与的精神，决定混入这趟混水。
首先，我坚决支持ROLLOR。我不认识ROLLOR本人，在ROLIA上也没有多打交道。当初为了MORGTAGE选择浮动利率还固定利率的问题还曾经吵了几架。虽然网络是个虚拟的世界，但是在人物总会逐步展示自己真实的一面，所谓路遥知马力的意思。在我的印象里，我始终认为ROLLOR是个老实人，偶尔还会跟我一样犯点傻。我相信他被卷入这场是非是无辜的，pocker (selina)对他的指责毫无道理。同时，我也相信他会吃一堑长一智。ROLLOR振作一点，下次人要是有事一定会向你打听的。：）
其次，对fishlonely(奥罗拉的枪会真差！)希望你下次就转贴的时候能够专业一点，把双方的帖子都转过去，所谓公道自在人心，这样也就不会有人怀疑你的动机，从而影响你在大家心中的信用了。
最后，对于两位“肇事者” pocker (selina)和王莹，我看完了帖子对其中的几个事实，还想请教一下两位当事人：
首先可以总结一下双方陈述的事实：
1． LINDA是王莹的客户,LINDA现在有了大麻烦。
（注：这点双方无异议）
2． LINDA如何找到王莹过程：
pocker (selina)：ROLLOR推荐给pocker (selina)，pocker (selina)推荐给LINDA。
王莹：大多地区的Top Agent、Harry Siu介绍的；
3． LINDA找王莹的时间：
pocker (selina)：前些时候（不确定）
王莹：去年十月
（注：这两个并无矛盾，LINDA可以通过两个不同的消息来源找到王莹。而且pocker (selina)的推荐来自于ROLLOR，因此他不必认识王莹，而且他向朋友推荐王莹的时候，LINDA可能已经开始和王莹看房子了。所以王莹不必为此做文章。）
4． 看房过程：
pocker (selina)：她带我的朋友看了几次房就催着下offer,
王莹：前后看房不下二十多次、几十套，从新房到二手房、从Condo Apartment、Freehold Townhouse到独立屋、半独立屋、从士嘉堡、到万锦、到北约克Seneca学院、AY Jackson学区，痛痛快快地看了个够。如果这样的看房经历还算“看了几次房”，那么请问、在你的心目中应该看多少次房客人才应该、或者经纪才可以“催着”下offer呢？
（注：看房过程我相信王莹的说法。毕竟是AGENT，说得相当准确，而pocker (selina)看上去象是道听途说的。）
<B>的第一个问题，想问王莹：你认为客人在你这里看过多少房后就一定要下OFFER？作为一个AGENT你们职业守责是否允许你“催着”顾客下offer呢？<B>、
5． ｌｉｎｄａ下OFFER的经过：
a) pocker (selina)：对wardon 和 mcnicoll 附近一条街上的一间门牌号是44 号的房子下了OFFRE；
b) 王莹：Linda总共下过五个offer，一个发生在其丈夫回国前、是冾购Warden/McNicoll新房，撤单；两个二手房（Midland/McNicoll、Warden/Steels）Fail-through、竞价失败；一个在万锦市、Brimley/Highglen，毁约；再有一个就是现在这个。
（注：这点我相信王莹说的过程。）
6． 是否有多个ｏｆｆｅｒ：
a) pocker (selina)：王莹说: 现在已经有两个offer 了。。。事后我的朋友才知道如果是多个offer ,卖家是不可能给她签回来的.
b) 王莹：关于“multiple offer”。这点Listing经纪David Crocker （Sutton Group Partner）和业主Hull夫妇都可以作证；
（注：这点上我还是相信王莹说的。）
7． OFFER价格：
a) pocker (selina)：290000，因为agent 没有告诉他们这间房子的历史成交价,他们出的价格是这条街上历史最高价。
b) 王莹：关于“没有告诉他们这间房子的历史成交价”。这是谎言！我当然有给他们提供历史成交价，还有来自MLS的hard copy具体资料。除此以外，还有84年建房、现任业主是二手屋主、89年买入、买入价268，000、97年换窗、99年换屋顶、今年售屋前换地毯、周边物业参考价及其历史等一应信息。
（注：这件事现在谁也没有录音、录像做证。）
8． OFFER内容：
a) pocker (selina)：他们坚持要加上fiancial condition ,就是如果没有贷到款的话, 就取消这个offer, 但是王莹拍着胸脯保证没有问题, 又说因为还有别人在争这个房子,房屋检查也要取消,结果我的朋友在agent 信誓旦旦的没有问题的保证下,接受了这个危险的deal.
b) 王莹：全文没有回答这两个问题。
<B>的第二个问题，还是请王莹回答：这个OFFER中是否真的没有FIANACIAL CONDITION，没有验屋条款？如果是的，作为一个专业人士你是否向你的客户指出其中的凶险？你是否曾经向你的客户做什么保证？</B>
9． 保证金：
a) pocker (selina)：给了对方100000元的保证金.
b) 王莹：没有回答。
<B>的第三个问题，请pocker (selina)回答：保证金到底是多少，100000元有点荒唐了吧？而且保证金已经超过了房价的25%，还会有后面的问题吗？拜托认真一点。</B>
10. 为什么没有拿到贷款：
a) pocker (selina)：我的朋友跑了几家银行都没有贷到款.因为他们是新移民,没有信用,收入也低.
b) 王莹：Linda的丈夫在国内，收入不菲，月薪RMB25，000（算“收入很低”吗？至少在中国不是。这有Linda自己向CIBC提供的他的收入证明为证）。“首期可以拿出至少25%的房款，倾其全力可以承受35%”是Linda自己的诺言。CIBC给她的mortgage pre-approval 是上限到32万的房产，不要忘了我们在次讨论的可是29万。她洽谈的mortgage经纪可以证明，她贷款没有问题、贷款利率也没有问题（在prime rate基础上再减息）。借不到钱不是Linda的问题，不想借到钱、从而达到毁约的目的才是她的心态。
<b>（第四个问题，请问王莹：作为一个AGENT你是否有权将自己客户的收入资料公布到网上？你是否认为这么做符合房地产AGENT的职业道德？）
(第五个问题：在prime rate基础上再减息后贷款利率是否就真的没有问题了？减0.1和减0.75，以你专业的眼光来看是否都一样？)</b>
10． 王莹的老公是否威胁LINDA：
a) pocker (selina)：王莹的老公直接威胁说: 买也得买,不买也得买,如果不买的话,准备好5万块的罚款.
b) 王莹：我老公在跟Linda权衡利害的时候转述了上述信息。3~6万的estimated damage，包括业主的律师、诉讼费用、对方Listing经纪公司起诉她的标的，这都是对方Listing经纪透露的；
（注：这句话是否是威胁，应该由当时说话的语气决定的，没有录音也就无从判断。不过，这王莹的话里面倒是透露出一个信息：就是这个OFFER应该没有FIANACIAL CONDITION的，否则对方无法起诉。不过代表对方的经纪为什么要向起诉对手的经纪交底？考虑到王莹的客户签下了这样一个有缺陷的OFFER。不能不让人浮想联翩。）
11． 房主在这个问题上的态度：
a) pocker (selina)：我的朋友一看实在没有办法了,就和律师联系,希望交些违约金退房,卖主很同情大理,表示如果一周内还没有贷到款的话,就受回房子继续卖。,没想到当卖主把这个意思告诉王莹时,她一口咬定贷款没有问题,没有告诉买家.一直拖了1个月左右才说.
b) 王莹：卖主是METRO CREDIT UNION的高级官员，身处于mortgage行业，精于房地产诉讼；他在第一时间就被告知买家打算毁约的事宜：5月17日签署的Offer，5月20日签署的完成验房的waiver，6月5日卖主的代理律师在给买主Linda的律师信，已经提到了不接受毁约；“一直拖了1个月左右才说”是又一个彻头彻尾的谎言！{ 枫下论坛 rolia.net/forum }
在完全在理的情况下，卖主的代理律师郑重向Linda提出警告，敦促她按期交割。随之而来的给买主代理律师的第二封律师信中，又显示了买主及其所谓代言人对法律、加拿大人情世故的无知，她们竟然自己冒然造访卖主，以为眼泪可以换取同情，结果被警告不得无故擅闯、骚扰对方。因为我也是当事人之一，我也有收到这些律师信的传真。
（注：我认为王莹说的是事实，但也从另一个方面反映了一个事实卖方是想保住这个DEAL，说明这个DEAL对卖方不错。同时，有钱赔，没钱买，说明LINDA对这个OFFER是真的不认真。）
<b>第六个问题：既然对房主了解得这么清楚，为什么还把这样的房子推荐给LINDA后，在OFFER中留下这么大的漏洞？）</b>
另外，我只是根据你们两个人的帖子整理，对几个不明白的地方提出问题。希望不会因此收到律师信。我好怕怕。
给Rollor 的公开信
by pocker (selina) at 2003.6.15 23:15
＜本文发表于: 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/forum ＞
你好,我是rolia 的一名网友, 前些时候我有个朋友要买房,看到你一再推荐你的agent, 网名硬颈, 大名morning 王, 中文叫王莹的agent , 我就热心的把她推荐给了我的朋友. 还给她看了你对她的热情洋溢的评价, 我的朋友很高兴能认识一位老实,稳妥的agent 帮她买房, 毕竟几十万的房子对新移民来说是一件大事., 和她联系上后, 她带我的朋友看了几次房就催着下offer, 最后我的朋友对wardon 和 mcnicoll 附近一条街上的一间门牌号是44 号的房子感兴趣, 王莹说: 现在已经有两个offer 了,要下offer的话,一定要接近listing price, 这间房叫价 299900, 我的朋友在agent 的压力下,还以为有其他的offer,在争, 第一次叫价出到288000, 没想到对方马上签回来290000, 事后我的朋友才知道如果是多个offer ,卖家是不可能给她签回来的.但是在当时,作为agent的王莹 并没有告诉她真相,就稀里糊涂的签了下来,因为我的朋友两口子都在打工,收入很低,首期拿不出25%的房款所以他们坚持要加上fiancial condition ,就是如果没有贷到款的话, 就取消这个offer, 但是王莹拍着胸脯保证没有问题, 又说因为还有别人在争这个房子,房屋检查也要取消,结果我的朋友在agent 信誓旦旦的没有问题的保证下,接受了这个危险的deal. 给了对方100000元的保证金. 事后他们才了解到: 因为agent 没有告诉他们这间房子的历史成交价,他们出的价格是这条街上历史最高价, 更大的问题还在后面,我的朋友跑了几家银行都没有贷到款.因为他们是新移民,没有信用,收入也低. 我的朋友想退房,王莹的老公直接威胁说: 买也得买,不买也得买,如果不买的话,准备好5万块的罚款. 更令人难以致信的是我的朋友一看实在没有办法了,就和律师联系,希望交些违约金退房,卖主很同情大理,表示如果一周内还没有贷到款的话,就受回房子继续卖,没想到当卖主把这个意思告诉王莹时,她一口咬定贷款没有问题,没有告诉买家.一直拖了1个月左右才说. 我的朋友现在是欲哭无泪,每次在电话里说起这事都萧然泪下,我也觉得因为误听误说,害了朋友感到心里愧疚. 现在我的朋友也认栽了,正四处借高利贷争取把首期付上,但是她真的不明白, 这种不负责, 挖个火坑给人跳的agent居然得到rollor的赏识,作为rolia的版主,几次三番的给大家介绍这个agent到底是目的何在? 这种referral fee 拿着,心里不亏的上吗?
应pocker (selina) 的公开信
by pitbull (硬颈) at 2003.6.16 05:15
＜本文发表于: 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/forum ＞
朋友，
尽管我们素未谋面，但你的“热心”已经使我们之间的渊源因一线而牵。我可以负责任的告诉你，你可能已经不可避免地使自己也介入到一场严肃的法律诉讼中去了；因为正如很多ROLIANS朋友在跟帖中所说的，加拿大是一个法制的社会，不要以为自己躲在网络虚拟的空间里就可以不负责任地肆意诽谤他人而不用承担后果；你的真实身份会被揭晓，我的律师会在适当的时候发律师信到你的地址，必要的话我们会在法庭上第一次握手。
很遗憾，因为这样一件猥琐的事情而将Rollor DX牵扯了进来。尽管Rollor DX是我早期的客户之一，但我们彼此都忙于各自的工作和生活，所以并没有刻意走得很近、成为热切的朋友；在这里，我还是要非常感谢他热忱的支持，在相隔很久以后、还在ROLIA上推荐我、推荐我的服务给大家，尽管一如他所说的、其实近一年来我在ROLIA社区上已经很低调了，虽然我还偶尔上来浏览一下，但由于工作繁忙、时间所限，已经不能像以前那样经常发帖子了。
对于Rollor DX的人品，不用我来妄加评论，是忠实的ROLIANS自然可以明鉴。一直以来Rollor DX默默地在ROLIA耕耘着，尽心尽力地把他在移民加拿大过程中所遇到的喜怒哀乐、寸短尺长都尽量拿出来SHARE给大家，不求回报地繁荣着咱们ROLIANS的网上社区；了解Rollor DX的网友自不待言，不熟悉他的朋友可以SEARCH一下他的笔名，看看这样的朋友到底为ROLIA、为咱们ROLIANS都贡献了一些什么，相信所有的人都会给出一个自己的公道，而不是人云亦云、轻易地为骗子低劣的伎俩所蒙蔽。
朋友，很遗憾我必须用这样的词汇来形容你，因为谎言和谬误在你的发帖里俯拾皆是，没有比这样的称谓更合适你了。让我们来作一些简单的罗列，看看在你并不很长的叙述里隐含了多少这样的谎言和谬误。
[ 相约加拿大:枫下论坛 rolia.net/forum ]
其一、我并不是通过你认识我的这位客人、Linda的，大多地区的Top Agent、Harry Siu介绍了她给我；我甚至于根本就不认识你本人，“我就热心的把她推荐给了我的朋友”真是从何谈起。如果可能的话，我倒是很想跟你见上一面，彼此交换一下真实身份和联系方法，一来省得老是你躲在ROLIA的笔名后面放暗枪，二来也可以为我的律师联络到你省去一些麻烦。
其二、你为了圆谎而玩了一个时间差；但事实上正是这个小Trick却让你漏了馅。Linda、还有她当时还在多伦多的丈夫是在去年10月开始跟我看房的；而Rollor DX推荐的帖子是在什么时候才发的呢？我知道你们到ROLIA这里来发帖、“控诉”我的目的，无非是在私底下恶狠狠地想在ROLIA上、在大陆新移民的圈子里把我搞臭、搞垮，让我以后也别想再做咱大陆新移民的生意，因为铁证如山的事实使Linda这次难以在法律允许的范围内再次达到毁约的目的、也没有可能像你曾经大嘴巴地给Linda进的谗言那样在法庭上为难我、她的房地产经纪；但是，我不明白你为什么要把正直的Rollor DX给扯进来、来加以毁谤，直接指责我、指摘我的服务不是更简单？
其三、Linda自去年10月份开始跟我看房，到去年底她丈夫回国前已看房约二十套；据统计、前后看房不下二十多次、几十套，从新房到二手房、从Condo Apartment、Freehold Townhouse到独立屋、半独立屋、从士嘉堡、到万锦、到北约克Seneca学院、AY Jackson学区，痛痛快快地看了个够。如果这样的看房经历还算“看了几次房”，那么请问、在你的心目中应该看多少次房客人才应该、或者经纪才可以“催着”下offer呢？Linda总共下过五个offer，一个发生在其丈夫回国前、是冾购Warden/McNicoll新房，撤单；两个二手房（Midland/McNicoll、Warden/Steels）Fail-through、竞价失败；一个在万锦市、Brimley/Highglen，毁约；再有一个就是现在这个。我曾经在她后几次下offer时感叹过她竟然能够在老公不在多伦多、老婆一个人就能抓主意、拍板把买房的事定下来，几次都督促她多跟老公汇报、商量。很难想象她会是故意在买房、下offer这样的大事上儿戏，看来更可能是受Mortgage利率浮动、付Mortgage不付Rent思潮影响的跟风行为；事实上他们夫妇就根本没有做好买房的心理准备和物质准备。She was rabid and fanatical；but unfortunately， she is panic and paranoid now。
这值得我们其他预备买房的ROLIA网友、新移民朋友借鉴。
其四、关于“multiple offer”。这点Listing经纪David Crocker （Sutton Group Partner）和业主Hull夫妇都可以作证；由于众所周知的原因，我不便于在这里公布他们的联系方法；但是，如果法庭传召的话，他们就会出庭。如果从专业的角度来讲，Listing经纪除了Auction、竟价之外还可以选择一个出价高、条件少、有诚意的offer来进行进一步的讨价还价。“第一次叫价出到288000”，“对方马上签回来290000”，并不能否定没有multiple offer，只是说明Linda的“诚意”为卖家接受而已。
＜ r o l i a. n e t ＞
其五、关于“两口子都在打工,收入很低,首期拿不出25%的房款”。Linda的丈夫在国内，收入不菲，月薪RMB25，000（算“收入很低”吗？至少在中国不是。这有Linda自己向CIBC提供的他的收入证明为证）。“首期可以拿出至少25%的房款，倾其全力可以承受35%”是Linda自己的诺言。CIBC给她的mortgage pre-approval 是上限到32万的房产，不要忘了我们在次讨论的可是29万。
她洽谈的mortgage经纪可以证明，她贷款没有问题、贷款利率也没有问题（在prime rate基础上再减息）。借不到钱不是Linda的问题，不想借到钱、从而达到毁约的目的才是她的心态。
其六、关于“没有告诉他们这间房子的历史成交价”。这是谎言！我当然有给他们提供历史成交价，还有来自MLS的hard copy具体资料。除此以外，还有84年建房、现任业主是二手屋主、89年买入、买入价268，000、97年换窗、99年换屋顶、今年售屋前换地毯、周边物业参考价及其历史等一应信息。Promise，我的服务是专业的。
其七、我的老公“威胁”了吗。我总是尽量跟我的客人建立起一种朋友般的关系，随着日渐熟悉，免不了有些私人的接触。其实Linda她自己曾经很信任我老公，几次看房都请他参谋。3~6万的estimated damage，包括业主的律师、诉讼费用、对方Listing经纪公司起诉她的标的，这都是对方Listing经纪透露的；我老公在跟Linda权衡利害的时候转述了上述信息，这是“威胁”吗？
其八、“卖主很同情大理”吗。卖主是METRO CREDIT UNION的高级官员，身处于mortgage行业，精于房地产诉讼；他在第一时间就被告知买家打算毁约的事宜：5月17日签署的Offer，5月20日签署的完成验房的waiver，6月5日卖主的代理律师在给买主Linda的律师信，已经提到了不接受毁约；“一直拖了1个月左右才说”是又一个彻头彻尾的谎言！
{ 枫下论坛 rolia.net/forum }
在完全在理的情况下，卖主的代理律师郑重向Linda提出警告，敦促她按期交割。随之而来的给买主代理律师的第二封律师信中，又显示了买主及其所谓代言人对法律、加拿大人情世故的无知，她们竟然自己冒然造访卖主，以为眼泪可以换取同情，结果被警告不得无故擅闯、骚扰对方。因为我也是当事人之一，我也有收到这些律师信的传真。
看到你满篇的胡言乱语，我本来是懒得跟你搅这是非的。但是看到这么多不熟悉Rollor DX和我自己的朋友听信了你的谎言，产生了许多不必要的误会，所以特地借此提供一些事实，全都是有名有姓、有时间有地点的，希望被你所欺骗的ROLIANS最起码可以听到来自两方面的声音，并据此作出自己的判断。我所说所写的全是事实，且握有真凭实据，即便在法庭上也站得住脚；如果你见得了阳光的话，不妨就此公布你的真实身份。我们法庭上见！！
最后，我要对无辜被牵涉进来的Rollor DX说声抱歉，没想到会给您平添了这么多的麻烦。我可以在这里郑重宣告，Rollor DX绝没有拿过我任何形式的好处；他凭的仅仅是他作为一个ROLIAN的一份热心和作为一个正直的人的一颗良心。谢谢你、Rollor DX！谢谢我所有来自ROLIA的客人和朋友们！
王莹
Morning Wang
网名：硬颈 ＜ 相约加拿大 ROLIA.NET ＞
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首先，我坚决支持ROLLOR。我不认识ROLLOR本人，在ROLIA上也没有多打交道。当初为了MORGTAGE选择浮动利率还固定利率的问题还曾经吵了几架。虽然网络是个虚拟的世界，但是在人物总会逐步展示自己真实的一面，所谓路遥知马力的意思。在我的印象里，我始终认为ROLLOR是个老实人，偶尔还会跟我一样犯点傻。我相信他被卷入这场是非是无辜的，pocker (selina)对他的指责毫无道理。同时，我也相信他会吃一堑长一智。ROLLOR振作一点，下次人要是有事一定会向你打听的。：）
其次，对fishlonely(奥罗拉的枪会真差！)希望你下次就转贴的时候能够专业一点，把双方的帖子都转过去，所谓公道自在人心，这样也就不会有人怀疑你的动机，从而影响你在大家心中的信用了。
最后，对于两位“肇事者” pocker (selina)和王莹，我看完了帖子对其中的几个事实，还想请教一下两位当事人：
首先可以总结一下双方陈述的事实：
1． LINDA是王莹的客户,LINDA现在有了大麻烦。
（注：这点双方无异议）
2． LINDA如何找到王莹过程：
pocker (selina)：ROLLOR推荐给pocker (selina)，pocker (selina)推荐给LINDA。
王莹：大多地区的Top Agent、Harry Siu介绍的；
3． LINDA找王莹的时间：
pocker (selina)：前些时候（不确定）
王莹：去年十月
（注：这两个并无矛盾，LINDA可以通过两个不同的消息来源找到王莹。而且pocker (selina)的推荐来自于ROLLOR，因此他不必认识王莹，而且他向朋友推荐王莹的时候，LINDA可能已经开始和王莹看房子了。所以王莹不必为此做文章。）
4． 看房过程：
pocker (selina)：她带我的朋友看了几次房就催着下offer,
王莹：前后看房不下二十多次、几十套，从新房到二手房、从Condo Apartment、Freehold Townhouse到独立屋、半独立屋、从士嘉堡、到万锦、到北约克Seneca学院、AY Jackson学区，痛痛快快地看了个够。如果这样的看房经历还算“看了几次房”，那么请问、在你的心目中应该看多少次房客人才应该、或者经纪才可以“催着”下offer呢？
（注：看房过程我相信王莹的说法。毕竟是AGENT，说得相当准确，而pocker (selina)看上去象是道听途说的。）
<B>的第一个问题，想问王莹：你认为客人在你这里看过多少房后就一定要下OFFER？作为一个AGENT你们职业守责是否允许你“催着”顾客下offer呢？<B>、
5． ｌｉｎｄａ下OFFER的经过：
a) pocker (selina)：对wardon 和 mcnicoll 附近一条街上的一间门牌号是44 号的房子下了OFFRE；
b) 王莹：Linda总共下过五个offer，一个发生在其丈夫回国前、是冾购Warden/McNicoll新房，撤单；两个二手房（Midland/McNicoll、Warden/Steels）Fail-through、竞价失败；一个在万锦市、Brimley/Highglen，毁约；再有一个就是现在这个。
（注：这点我相信王莹说的过程。）
6． 是否有多个ｏｆｆｅｒ：
a) pocker (selina)：王莹说: 现在已经有两个offer 了。。。事后我的朋友才知道如果是多个offer ,卖家是不可能给她签回来的.
b) 王莹：关于“multiple offer”。这点Listing经纪David Crocker （Sutton Group Partner）和业主Hull夫妇都可以作证；
（注：这点上我还是相信王莹说的。）
7． OFFER价格：
a) pocker (selina)：290000，因为agent 没有告诉他们这间房子的历史成交价,他们出的价格是这条街上历史最高价。
b) 王莹：关于“没有告诉他们这间房子的历史成交价”。这是谎言！我当然有给他们提供历史成交价，还有来自MLS的hard copy具体资料。除此以外，还有84年建房、现任业主是二手屋主、89年买入、买入价268，000、97年换窗、99年换屋顶、今年售屋前换地毯、周边物业参考价及其历史等一应信息。
（注：这件事现在谁也没有录音、录像做证。）
8． OFFER内容：
a) pocker (selina)：他们坚持要加上fiancial condition ,就是如果没有贷到款的话, 就取消这个offer, 但是王莹拍着胸脯保证没有问题, 又说因为还有别人在争这个房子,房屋检查也要取消,结果我的朋友在agent 信誓旦旦的没有问题的保证下,接受了这个危险的deal.
b) 王莹：全文没有回答这两个问题。
<B>的第二个问题，还是请王莹回答：这个OFFER中是否真的没有FIANACIAL CONDITION，没有验屋条款？如果是的，作为一个专业人士你是否向你的客户指出其中的凶险？你是否曾经向你的客户做什么保证？</B>
9． 保证金：
a) pocker (selina)：给了对方100000元的保证金.
b) 王莹：没有回答。
<B>的第三个问题，请pocker (selina)回答：保证金到底是多少，100000元有点荒唐了吧？而且保证金已经超过了房价的25%，还会有后面的问题吗？拜托认真一点。</B>
10. 为什么没有拿到贷款：
a) pocker (selina)：我的朋友跑了几家银行都没有贷到款.因为他们是新移民,没有信用,收入也低.
b) 王莹：Linda的丈夫在国内，收入不菲，月薪RMB25，000（算“收入很低”吗？至少在中国不是。这有Linda自己向CIBC提供的他的收入证明为证）。“首期可以拿出至少25%的房款，倾其全力可以承受35%”是Linda自己的诺言。CIBC给她的mortgage pre-approval 是上限到32万的房产，不要忘了我们在次讨论的可是29万。她洽谈的mortgage经纪可以证明，她贷款没有问题、贷款利率也没有问题（在prime rate基础上再减息）。借不到钱不是Linda的问题，不想借到钱、从而达到毁约的目的才是她的心态。
<b>（第四个问题，请问王莹：作为一个AGENT你是否有权将自己客户的收入资料公布到网上？你是否认为这么做符合房地产AGENT的职业道德？）
(第五个问题：在prime rate基础上再减息后贷款利率是否就真的没有问题了？减0.1和减0.75，以你专业的眼光来看是否都一样？)</b>
10． 王莹的老公是否威胁LINDA：
a) pocker (selina)：王莹的老公直接威胁说: 买也得买,不买也得买,如果不买的话,准备好5万块的罚款.
b) 王莹：我老公在跟Linda权衡利害的时候转述了上述信息。3~6万的estimated damage，包括业主的律师、诉讼费用、对方Listing经纪公司起诉她的标的，这都是对方Listing经纪透露的；
（注：这句话是否是威胁，应该由当时说话的语气决定的，没有录音也就无从判断。不过，这王莹的话里面倒是透露出一个信息：就是这个OFFER应该没有FIANACIAL CONDITION的，否则对方无法起诉。不过代表对方的经纪为什么要向起诉对手的经纪交底？考虑到王莹的客户签下了这样一个有缺陷的OFFER。不能不让人浮想联翩。）
11． 房主在这个问题上的态度：
a) pocker (selina)：我的朋友一看实在没有办法了,就和律师联系,希望交些违约金退房,卖主很同情大理,表示如果一周内还没有贷到款的话,就受回房子继续卖。,没想到当卖主把这个意思告诉王莹时,她一口咬定贷款没有问题,没有告诉买家.一直拖了1个月左右才说.
b) 王莹：卖主是METRO CREDIT UNION的高级官员，身处于mortgage行业，精于房地产诉讼；他在第一时间就被告知买家打算毁约的事宜：5月17日签署的Offer，5月20日签署的完成验房的waiver，6月5日卖主的代理律师在给买主Linda的律师信，已经提到了不接受毁约；“一直拖了1个月左右才说”是又一个彻头彻尾的谎言！{ 枫下论坛 rolia.net/forum }
在完全在理的情况下，卖主的代理律师郑重向Linda提出警告，敦促她按期交割。随之而来的给买主代理律师的第二封律师信中，又显示了买主及其所谓代言人对法律、加拿大人情世故的无知，她们竟然自己冒然造访卖主，以为眼泪可以换取同情，结果被警告不得无故擅闯、骚扰对方。因为我也是当事人之一，我也有收到这些律师信的传真。
（注：我认为王莹说的是事实，但也从另一个方面反映了一个事实卖方是想保住这个DEAL，说明这个DEAL对卖方不错。同时，有钱赔，没钱买，说明LINDA对这个OFFER是真的不认真。）
<b>第六个问题：既然对房主了解得这么清楚，为什么还把这样的房子推荐给LINDA后，在OFFER中留下这么大的漏洞？）</b>
另外，我只是根据你们两个人的帖子整理，对几个不明白的地方提出问题。希望不会因此收到律师信。我好怕怕。
给Rollor 的公开信
by pocker (selina) at 2003.6.15 23:15
＜本文发表于: 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/forum ＞
你好,我是rolia 的一名网友, 前些时候我有个朋友要买房,看到你一再推荐你的agent, 网名硬颈, 大名morning 王, 中文叫王莹的agent , 我就热心的把她推荐给了我的朋友. 还给她看了你对她的热情洋溢的评价, 我的朋友很高兴能认识一位老实,稳妥的agent 帮她买房, 毕竟几十万的房子对新移民来说是一件大事., 和她联系上后, 她带我的朋友看了几次房就催着下offer, 最后我的朋友对wardon 和 mcnicoll 附近一条街上的一间门牌号是44 号的房子感兴趣, 王莹说: 现在已经有两个offer 了,要下offer的话,一定要接近listing price, 这间房叫价 299900, 我的朋友在agent 的压力下,还以为有其他的offer,在争, 第一次叫价出到288000, 没想到对方马上签回来290000, 事后我的朋友才知道如果是多个offer ,卖家是不可能给她签回来的.但是在当时,作为agent的王莹 并没有告诉她真相,就稀里糊涂的签了下来,因为我的朋友两口子都在打工,收入很低,首期拿不出25%的房款所以他们坚持要加上fiancial condition ,就是如果没有贷到款的话, 就取消这个offer, 但是王莹拍着胸脯保证没有问题, 又说因为还有别人在争这个房子,房屋检查也要取消,结果我的朋友在agent 信誓旦旦的没有问题的保证下,接受了这个危险的deal. 给了对方100000元的保证金. 事后他们才了解到: 因为agent 没有告诉他们这间房子的历史成交价,他们出的价格是这条街上历史最高价, 更大的问题还在后面,我的朋友跑了几家银行都没有贷到款.因为他们是新移民,没有信用,收入也低. 我的朋友想退房,王莹的老公直接威胁说: 买也得买,不买也得买,如果不买的话,准备好5万块的罚款. 更令人难以致信的是我的朋友一看实在没有办法了,就和律师联系,希望交些违约金退房,卖主很同情大理,表示如果一周内还没有贷到款的话,就受回房子继续卖,没想到当卖主把这个意思告诉王莹时,她一口咬定贷款没有问题,没有告诉买家.一直拖了1个月左右才说. 我的朋友现在是欲哭无泪,每次在电话里说起这事都萧然泪下,我也觉得因为误听误说,害了朋友感到心里愧疚. 现在我的朋友也认栽了,正四处借高利贷争取把首期付上,但是她真的不明白, 这种不负责, 挖个火坑给人跳的agent居然得到rollor的赏识,作为rolia的版主,几次三番的给大家介绍这个agent到底是目的何在? 这种referral fee 拿着,心里不亏的上吗?
应pocker (selina) 的公开信
by pitbull (硬颈) at 2003.6.16 05:15
＜本文发表于: 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/forum ＞
朋友，
尽管我们素未谋面，但你的“热心”已经使我们之间的渊源因一线而牵。我可以负责任的告诉你，你可能已经不可避免地使自己也介入到一场严肃的法律诉讼中去了；因为正如很多ROLIANS朋友在跟帖中所说的，加拿大是一个法制的社会，不要以为自己躲在网络虚拟的空间里就可以不负责任地肆意诽谤他人而不用承担后果；你的真实身份会被揭晓，我的律师会在适当的时候发律师信到你的地址，必要的话我们会在法庭上第一次握手。
很遗憾，因为这样一件猥琐的事情而将Rollor DX牵扯了进来。尽管Rollor DX是我早期的客户之一，但我们彼此都忙于各自的工作和生活，所以并没有刻意走得很近、成为热切的朋友；在这里，我还是要非常感谢他热忱的支持，在相隔很久以后、还在ROLIA上推荐我、推荐我的服务给大家，尽管一如他所说的、其实近一年来我在ROLIA社区上已经很低调了，虽然我还偶尔上来浏览一下，但由于工作繁忙、时间所限，已经不能像以前那样经常发帖子了。
对于Rollor DX的人品，不用我来妄加评论，是忠实的ROLIANS自然可以明鉴。一直以来Rollor DX默默地在ROLIA耕耘着，尽心尽力地把他在移民加拿大过程中所遇到的喜怒哀乐、寸短尺长都尽量拿出来SHARE给大家，不求回报地繁荣着咱们ROLIANS的网上社区；了解Rollor DX的网友自不待言，不熟悉他的朋友可以SEARCH一下他的笔名，看看这样的朋友到底为ROLIA、为咱们ROLIANS都贡献了一些什么，相信所有的人都会给出一个自己的公道，而不是人云亦云、轻易地为骗子低劣的伎俩所蒙蔽。
朋友，很遗憾我必须用这样的词汇来形容你，因为谎言和谬误在你的发帖里俯拾皆是，没有比这样的称谓更合适你了。让我们来作一些简单的罗列，看看在你并不很长的叙述里隐含了多少这样的谎言和谬误。
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其一、我并不是通过你认识我的这位客人、Linda的，大多地区的Top Agent、Harry Siu介绍了她给我；我甚至于根本就不认识你本人，“我就热心的把她推荐给了我的朋友”真是从何谈起。如果可能的话，我倒是很想跟你见上一面，彼此交换一下真实身份和联系方法，一来省得老是你躲在ROLIA的笔名后面放暗枪，二来也可以为我的律师联络到你省去一些麻烦。
其二、你为了圆谎而玩了一个时间差；但事实上正是这个小Trick却让你漏了馅。Linda、还有她当时还在多伦多的丈夫是在去年10月开始跟我看房的；而Rollor DX推荐的帖子是在什么时候才发的呢？我知道你们到ROLIA这里来发帖、“控诉”我的目的，无非是在私底下恶狠狠地想在ROLIA上、在大陆新移民的圈子里把我搞臭、搞垮，让我以后也别想再做咱大陆新移民的生意，因为铁证如山的事实使Linda这次难以在法律允许的范围内再次达到毁约的目的、也没有可能像你曾经大嘴巴地给Linda进的谗言那样在法庭上为难我、她的房地产经纪；但是，我不明白你为什么要把正直的Rollor DX给扯进来、来加以毁谤，直接指责我、指摘我的服务不是更简单？
其三、Linda自去年10月份开始跟我看房，到去年底她丈夫回国前已看房约二十套；据统计、前后看房不下二十多次、几十套，从新房到二手房、从Condo Apartment、Freehold Townhouse到独立屋、半独立屋、从士嘉堡、到万锦、到北约克Seneca学院、AY Jackson学区，痛痛快快地看了个够。如果这样的看房经历还算“看了几次房”，那么请问、在你的心目中应该看多少次房客人才应该、或者经纪才可以“催着”下offer呢？Linda总共下过五个offer，一个发生在其丈夫回国前、是冾购Warden/McNicoll新房，撤单；两个二手房（Midland/McNicoll、Warden/Steels）Fail-through、竞价失败；一个在万锦市、Brimley/Highglen，毁约；再有一个就是现在这个。我曾经在她后几次下offer时感叹过她竟然能够在老公不在多伦多、老婆一个人就能抓主意、拍板把买房的事定下来，几次都督促她多跟老公汇报、商量。很难想象她会是故意在买房、下offer这样的大事上儿戏，看来更可能是受Mortgage利率浮动、付Mortgage不付Rent思潮影响的跟风行为；事实上他们夫妇就根本没有做好买房的心理准备和物质准备。She was rabid and fanatical；but unfortunately， she is panic and paranoid now。
这值得我们其他预备买房的ROLIA网友、新移民朋友借鉴。
其四、关于“multiple offer”。这点Listing经纪David Crocker （Sutton Group Partner）和业主Hull夫妇都可以作证；由于众所周知的原因，我不便于在这里公布他们的联系方法；但是，如果法庭传召的话，他们就会出庭。如果从专业的角度来讲，Listing经纪除了Auction、竟价之外还可以选择一个出价高、条件少、有诚意的offer来进行进一步的讨价还价。“第一次叫价出到288000”，“对方马上签回来290000”，并不能否定没有multiple offer，只是说明Linda的“诚意”为卖家接受而已。
＜ r o l i a. n e t ＞
其五、关于“两口子都在打工,收入很低,首期拿不出25%的房款”。Linda的丈夫在国内，收入不菲，月薪RMB25，000（算“收入很低”吗？至少在中国不是。这有Linda自己向CIBC提供的他的收入证明为证）。“首期可以拿出至少25%的房款，倾其全力可以承受35%”是Linda自己的诺言。CIBC给她的mortgage pre-approval 是上限到32万的房产，不要忘了我们在次讨论的可是29万。
她洽谈的mortgage经纪可以证明，她贷款没有问题、贷款利率也没有问题（在prime rate基础上再减息）。借不到钱不是Linda的问题，不想借到钱、从而达到毁约的目的才是她的心态。
其六、关于“没有告诉他们这间房子的历史成交价”。这是谎言！我当然有给他们提供历史成交价，还有来自MLS的hard copy具体资料。除此以外，还有84年建房、现任业主是二手屋主、89年买入、买入价268，000、97年换窗、99年换屋顶、今年售屋前换地毯、周边物业参考价及其历史等一应信息。Promise，我的服务是专业的。
其七、我的老公“威胁”了吗。我总是尽量跟我的客人建立起一种朋友般的关系，随着日渐熟悉，免不了有些私人的接触。其实Linda她自己曾经很信任我老公，几次看房都请他参谋。3~6万的estimated damage，包括业主的律师、诉讼费用、对方Listing经纪公司起诉她的标的，这都是对方Listing经纪透露的；我老公在跟Linda权衡利害的时候转述了上述信息，这是“威胁”吗？
其八、“卖主很同情大理”吗。卖主是METRO CREDIT UNION的高级官员，身处于mortgage行业，精于房地产诉讼；他在第一时间就被告知买家打算毁约的事宜：5月17日签署的Offer，5月20日签署的完成验房的waiver，6月5日卖主的代理律师在给买主Linda的律师信，已经提到了不接受毁约；“一直拖了1个月左右才说”是又一个彻头彻尾的谎言！
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在完全在理的情况下，卖主的代理律师郑重向Linda提出警告，敦促她按期交割。随之而来的给买主代理律师的第二封律师信中，又显示了买主及其所谓代言人对法律、加拿大人情世故的无知，她们竟然自己冒然造访卖主，以为眼泪可以换取同情，结果被警告不得无故擅闯、骚扰对方。因为我也是当事人之一，我也有收到这些律师信的传真。
看到你满篇的胡言乱语，我本来是懒得跟你搅这是非的。但是看到这么多不熟悉Rollor DX和我自己的朋友听信了你的谎言，产生了许多不必要的误会，所以特地借此提供一些事实，全都是有名有姓、有时间有地点的，希望被你所欺骗的ROLIANS最起码可以听到来自两方面的声音，并据此作出自己的判断。我所说所写的全是事实，且握有真凭实据，即便在法庭上也站得住脚；如果你见得了阳光的话，不妨就此公布你的真实身份。我们法庭上见！！
最后，我要对无辜被牵涉进来的Rollor DX说声抱歉，没想到会给您平添了这么多的麻烦。我可以在这里郑重宣告，Rollor DX绝没有拿过我任何形式的好处；他凭的仅仅是他作为一个ROLIAN的一份热心和作为一个正直的人的一颗良心。谢谢你、Rollor DX！谢谢我所有来自ROLIA的客人和朋友们！
王莹
Morning Wang
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