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三 验屋。
几年新的房子就不用验了，但老一点的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，优点就免了，缺点一定得听清楚，记下来，小毛病也就只有算了，没有十全十美的房子，这你我都知道，而且卖主没有义务来做这些。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，同意不同意难说（一般没戏），如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。
但有一点一定要告诫各位：在下Offer以前，你必须明白，你要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰（除非他钱多得没地儿花）。有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情，于情于理都说不过去，更有甚者，动辄拿不给Waiver相要挟，就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。

四 按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的，还可以接原屋主的，选择多多，别挑花了眼。银行按揭比较罗嗦，前面说了，咱有时间另外聊。
验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver（免除条件通知），告诉他一切OK，这个房子我买了，你准备搬家收钱吧。另外，别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构，他们会把你的贷款直接交给律师的。
五 Status Certificate。
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10天内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同。
如果以上任何一个条件没有满足，你的经纪人会要求你签一份Mutual Release，即免除合同，对方接着卖他的房子，并尽快把定金还给你。
没有人喜欢签这个东西，但客户就是上帝，不喜欢你就得帮他退掉。有人说他的agent退不掉房子拿不回定金，不得已买了房子，其实那是经纪不想退，想赶紧挣这个钱而已。所以我经常开玩笑说，没有经验的agent不能找，急着挣钱养家糊口的也不能找，因为退一个房子跟割他肉一样.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net