“货币的时间价值”的基本概念and具体到买房，金融上要考虑的因素： -jianghongca(慎独) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

“货币的时间价值”的基本概念and具体到买房，金融上要考虑的因素：

jianghongca(慎独)

1，存在银行里你总会吧？现在的银行活期存款利率是3% ( Ing direct)。假设你的边际税率是25% （因为你说你是个穷人），那么实际利率是2.25%。
10000元就是这样放在银行里，25年后就是17442
如果是在RRSP帐户里，就不考虑税了，25年后是20938。

2，稍微复杂一点，买长期成strip bond, 相应的收益率是5%
考虑税的话，25年后是25100
不考虑税的话是：33864

当然，以上只是给你一个“货币的时间价值”的基本概念。

具体到买房，金融上要考虑的因素包括：
1，首期要支付的钱的机会成本
2，租房要付租金；买房要付Mortgage的利息+地税+Maintenance Fee +水电气
3，房子的增值潜力
4，计划要在这房里住的时间，相应地摊销买卖的手续费
5，个人边际税率
6，首付后个人资产的流动性

其他考虑因素
1，租房的灵活，买房的舒服和安定感

(#1144639@0)
Last Updated: 2003-4-16
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你算的差不多。 -rollor(Rollor); 2003-4-16 (#1143652@0)

每个月分期付款的$447.25中有一部分是还的本金. -linmeimei(冰雪林妹妹); 2003-4-16 (#1143758@0)

首期是5万？5年花费：870x12x5=$52200？....~~~81900的公寓是不是很破旧？同期，870能在管理费300多的大楼里租到2bed公寓？ -mildkiller(M.K.); 2003-4-16 (#1143786@0)

首期5千，一般2室的房子租金要高一些，950吧。 -biosfix(BIOSXP.COM); 2003-4-16 (#1143859@0)

还可以交这样少的首期？25年付清总共要$139175+15000？卖了9万，多付的6万不能算是前5年的吧？俺还是没看懂~~~ -mildkiller(M.K.); 2003-4-16 (#1143943@0)

希望你能增加考虑以下因素： -feihe(666); 2003-4-16 {431} (#1143913@0)

１。租金每年都在上涨，不可能五年都以同一个价钱租到房子。若按３%年增长来算，月租８７０的放子，五年后就要一千多才能租到。
２。房价五年只涨了不到一万，根据何在？有一邻居三年前花十七万五买下一独立房，今年以二十一万五卖出。按此计算，房价每年涨７。５％。即使按年增长５％，八万的房子五年后也能买十万以上。
３。建议你做十年或二十年的对比，因为人总要住房的。不可能五年后挂起来。你会得出长期来算还是买房花的钱少。
一点个人看法，仅供参考。

也不一定哦，3年前1020房租的apartment今年才租900，而现在买房的贷款利率又开始上涨了，经济是起伏不定的，把握机会才是重要的。 -flying_snow(飞雪浮冰); 2003-4-16 (#1143923@0)
我是这样考虑的 -biosfix(BIOSXP.COM); 2003-4-16 {775} (#1143927@0)
１。租金每年都在上涨，不可能五年都以同一个价钱租到房子。若按３%年增长来算，月租８７０的放子，五年后就要一千多才能租到。
-------房租不能总涨, 我现在的房租是要涨,他涨了就搬走,新房客比老房客便宜.

２。房价五年只涨了不到一万，根据何在？有一邻居三年前花十七万五买下一独立房，今年以二十一万五卖出。按此计算，房价每年涨７。５％。即使按年增长５％，八万的房子五年后也能买十万以上。
-------现在的房子是很贵,这三年涨得尤其厉害,但房价不会总涨,经济如果更坏,房价可能会掉.

３。建议你做十年或二十年的对比，因为人总要住房的。不可能五年后挂起来。你会得出长期来算还是买房花的钱少。
说实话,确实没有太多余钱,5000的首期交了,律师费,中介费和税都拿不出来了,家里只有1万元,总不能掏空吧? 所以只能买得起这个房子.

也许还不到买房子的时候???

一点个人看法，仅供参考。 ----------谢谢您的建议.

房价掉的时候，利息可能会涨。经济不好时，加拿大的房屋贷款利息曾搞达１４％。 -feihe(666); 2003-4-16 (#1143945@0)
如果只有五千块钱的存款，我是不会买房的。把全部积蓄拿来买个破房子，何苦呢？万一家庭中有个风吹草动，不就傻了？ -rollor(Rollor); 2003-4-16 (#1144067@0)

我2001年9月租的2房$1220,现在同样的房子$1100. -fanren123(hello); 2003-4-16 (#1144120@0)

谁能补充一下，其他手续费要多少钱?有朋友告诉我要4千多,再加税,我就赤字了. -biosfix(BIOSXP.COM); 2003-4-16 (#1143928@0)

Lawer fee ($1000); no land transfer tax for first buyer, maybe you need to buy appliances if they are not included. move fee..... -feihe(666); 2003-4-16 (#1143941@0)

I heard that no land transfer tax for first buyer on NEW house only -dilbert(UCD); 2003-4-16 (#1144013@0)

卖房时给双方经纪人共5%。即二十万卖出的房，一万是给经纪人的。 -rollor(Rollor); 2003-4-16 (#1144060@0)

这个房子在哪？我也想买 -vega_lee(天津人); 2003-4-16 (#1143931@0)

你又冒出来啦？ -sshan(我爱厨房); 2003-4-16 (#1143942@0)

是你又钻出来了，我一直在 -vega_lee(天津人); 2003-4-16 (#1143957@0)

题外话,想问问你车修得怎么样啦?最后是在什么地方修的?花了多少钱?保险公司赔了多少?知不知道保持费要涨多少?昨天我也撞了车, -vancouver(vancouver); 2003-4-17 (#1144897@0)

你问的问题我一个都回答不了，因为我根本没修，新买了一辆继续用原来的保险号，所以也不知道保险怎么办 -vega_lee(天津人); 2003-4-17 (#1145102@0)

五年后一定会涨吗？ -7states(战国); 2003-4-16 {263} (#1143948@0)

地段不好的APARTMENT你很难保证五年后一定涨。别忘了现在的房价已几乎到最高点。另外，买房有很多HIDDEN EXPENSES。我认为买这样一套APARTMENT多数要亏。

地段和房型是买房最重要的两个因素。但要把买房作为投资，你一定会失望。有谁到老了因为自己年轻时买的一套房子而发大财的？

长期来说应该会涨。我老板的母亲三十年前三千块买一房，现在卖三十万。 -feihe(666); 2003-4-16 (#1143963@0)

卖了它！ -ccl(你今天京剧了吗？); 2003-4-16 {30} (#1143967@0)
没地方住，还得花 30 万买回来。

这句话说到点子上了，自己住，一辈子不搬家，早买一般不亏，除非碰到如东南亚金融危机。要是5年左右搬家，则买和租差不太多。 -flying_snow(飞雪浮冰); 2003-4-16 (#1143972@0)

和你的观点一模一样！测光的那个还是不明白，下次见面再请教吧。 -birdswimming(feifei); 2003-4-16 (#1143993@0)

in Albion Rd and Finch West, there are lots of codons for sell around 100k. and 3 bedroom only for 120k. -luobogan(萝卜干); 2003-4-16 (#1143950@0)

是很老的房子吧.管理费会很贵的吧? -zp001(牛); 2003-4-16 (#1143976@0)

是啊，至少condo是这样的，而且设施越多，管理费相对也高。要是加上什么户外网球场之类的，更就不得了。 -sshan(我爱厨房); 2003-4-16 (#1143996@0)

That seems not a good area. -deneb(skydriver); 2003-4-16 (#1144003@0)

that's why it's cheaper. -luobogan(萝卜干); 2003-4-16 (#1144018@0)

请问$139175是怎么得到的？试算了几次都算不出 -diver(); 2003-4-16 (#1143974@0)

一个月是447.25, 乘12个月/年再乘25年还贷期限,得134175,还有5000的首期 -biosfix(BIOSXP.COM); 2003-4-16 (#1144507@0)

在最便宜的地段买个最便宜的房子，总觉得是自己跟自己过不去。我看，你还是先攒钱吧。 -rollor(Rollor); 2003-4-16 {681} (#1144089@0)

攒够五万，瞄准二十万的房。（首期付25%，可以省些贷款保险费）

同样标准的房，月租金要1400。跟你付按揭、水电差不多。

买房要做长期打算，不要急着卖。因为卖了还要再买，这一买一卖之间，各种费用可不是个小数。

还有个策略，可以在较差的地段买较贵的房，质量可能是最好的。

也可以在昂贵的地段买最便宜的房，获得的社区服务是最佳的。

比如，朋友在Dixie/Bloor买的Stack Townhouse，13万，性能价格比非常好。同样的房，月租金要1100左右，他每月的花费包括管理费、水电气、按揭和首期利息损失，跟租房差不多。如果他十年以后把房卖掉，至少可以把按揭花费挣出来，你说合算不合算？

我的朋友在渥太华，两年前十八万买的房，前不久回流卖掉。他说：没赚钱，只相当于白住了两年。（白住两年至少相当于一万五吧）

你这个算法至少没有考虑货币的时间价值，No sense. -jianghongca(慎独); 2003-4-16 (#1144528@0)

要么我的钱也没别的地方投资啊. -biosfix(BIOSXP.COM); 2003-4-16 (#1144615@0)

“货币的时间价值”的基本概念and具体到买房，金融上要考虑的因素： -jianghongca(慎独); 2003-4-16 {702} (#1144639@0)
1，存在银行里你总会吧？现在的银行活期存款利率是3% ( Ing direct)。假设你的边际税率是25% （因为你说你是个穷人），那么实际利率是2.25%。
10000元就是这样放在银行里，25年后就是17442
如果是在RRSP帐户里，就不考虑税了，25年后是20938。

2，稍微复杂一点，买长期成strip bond, 相应的收益率是5%
考虑税的话，25年后是25100
不考虑税的话是：33864

当然，以上只是给你一个“货币的时间价值”的基本概念。

具体到买房，金融上要考虑的因素包括：
1，首期要支付的钱的机会成本
2，租房要付租金；买房要付Mortgage的利息+地税+Maintenance Fee +水电气
3，房子的增值潜力
4，计划要在这房里住的时间，相应地摊销买卖的手续费
5，个人边际税率
6，首付后个人资产的流动性

其他考虑因素
1，租房的灵活，买房的舒服和安定感

长见识，但没长学问 :-)) -biosfix(BIOSXP.COM); 2003-4-16 (#1144802@0)

我新发了一个贴，你可以参考计算。#1144895 -jianghongca(慎独); 2003-4-17 (#1144903@0)

所以买房子省钱的说法不正确,为此而花掉很多人力时间,可以说是瞎折腾.除非一个人想安定下来,过舒适的安居生活,购房值得考虑. 另外5年后的MORTGAE将要变动,而且照目前情况看是只涨不跌 -bxu2(Bill); 2003-4-17 (#1145129@0)

@San Francisco

“货币的时间价值”的基本概念and具体到买房，金融上要考虑的因素：

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