Why not? 如果你正好能找到你想要的房子，你也清楚这房子该值多少，go ahead。就不说我其他的朋友，我每年至少会帮一个到两个ROLIA和CHINASMILE上的网友去看这种for sale by owner 的房子， -fishlonely(哪儿搞五年无犯罪证明) @SF湾区华人论坛:SF湾区枫下论坛 The Rolia Forum of San Francisco

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Toronto Area

买房一定要找agent 吗? 我觉得完全可以自己找房, 谈好价后, 找个房地产律师做paper work. Am I right? -clas(clas); 2003-4-12 (#1136402@0)

可是每个人都这么做, 会饿死一大群人的. -flyingpig(小飞猪); 2003-4-12 {15} (#1136407@0)
听说有上万人呢.
你怎么找？开车满街找，问人家房子卖不卖？ -sofia(小白兔); 2003-4-12 (#1136409@0)

www.mls.ca能给你不少信息。但这远远不够，经纪人还是值得找的。 -sammy(李有财); 2003-4-12 (#1136414@0)

我也是这个意思。 -sofia(小白兔); 2003-4-12 (#1136419@0)
mls 上都是agent listed. -cmaple(GTA Man); 2003-4-12 (#1136580@0)

我刚买了房子，发觉经济人还是要的。不光的找房子，还有很多的其它事情，如贷款，政府的优惠，付款等等 -z9481(barton); 2003-4-12 (#1136503@0)
买方不用给代理费用，不是吗？ -ccl(你今天京剧了吗？); 2003-4-12 (#1136509@0)

一般是由卖方给的. -cmaple(GTA Man); 2003-4-12 (#1136582@0)
羊毛出在羊身上 -bigdream(free-eagle); 2003-4-12 (#1137413@0)

决定走这条路买房的话，如果不再请AGENT免费看房，不耽误人家养加糊后口的宝贵精力与时间，还是个好同志。尽管政府也少创了收。 -yihan(逸涵); 2003-4-12 (#1136533@0)
you ARE the person have to take care your rice bowl -clas(clas); 2003-4-12 {468} (#1136638@0)
1. 怎么找 - AGENT 找的房源, 你在网上都能找到
2. commission 虽由卖方出, 少了2.5%给买方AGENT的,,,,,,
3. 做AGENT的及正准备或打算做AGENT看了我的帖子恨得咬牙切齿很正常, 不过一些AGENT以为他/她们的工作就是开车带你看房子, 是不是帮你买到满意的, 价格合理的房子, they don't care, 至于你想了解房地产市场, 社区, 学区情况, 你做梦吧! 可我认为这些都是ABC! 我想可能是多伦多房市长期HOT, 惯坏了一些AGENT. If you don't care about your customer, who have to care about your rice bowl?

象您这样聪明绝顶的CUSTOMER对大多数出了徒的AGENT来说还是越少越好，哪怕是个咨询电话，因为有点象剽窃，省下的精力奉献给真正的CLIENT才对得起社会， -yihan(逸涵); 2003-4-12 {250} (#1137605@0)
至于新手就当开了眼界，练了口才，交了学费，因为无论您如何提供FREE SERVICE，人家早晚要JUMP YOU FOR SAVING COMMISSION --可能还真是这样？！不过爱谁谁，管俺啥事，若还是俺挂的牌，心里不美也难！等你有了CLIENT后，忙前忙后的敬业也没空搭讪这类BUYER。冒死得罪！

nothing about intelligence. as I said, 向client介绍房地产市场, 社区, 学区情况是做AGENT的ABC! 做这行要靠好的服务累积老客户, 不是宰一个算一个. TORONTO一些AGENT似乎不懂怎样做AGENT -clas(clas); 2003-4-13 (#1138196@0)

哪天请您老人家给大家的上上课？同一场地，同一事时间，若您要求讲课费，开个价先，天下没有免费的午餐，先看看我们凑的齐学费吗？就是别在不同的时间，坐在不同的AGENTS车里，太浪费人类的资源--你的，和俺们的。呵呵。。。 -yihan(逸涵); 2003-4-13 (#1138228@0)

你老兄要argue一个问题, 多少需要点逻辑思维. 先是说我免费看房耽误人家养加糊后口的宝贵精力与时间, 接着是'免费咨询电话，现在又来什么'不同时间坐在不同的AGENTS车里', 你的imagination是不是太丰富了点. -clas(clas); 2003-4-13 (#1138331@0)

请注意，俺连您ID还记不住呢，哪敢乱叩您的帽子，有则请体之别人内心的感受，无则只当自己又崇高了一回，为自己的德行骄傲。最后，网络生活纯属虚拟，不必淄驻必较，不然就全当笑料。 -yihan(逸涵); 2003-4-13 (#1138503@0)

你这话说得合情合理。 -goshopping(偷笑); 2003-4-13 {96} (#1138524@0)
不过，这也应该适用于所有的人，包括Agent,非Agent,你自己在内。
如此一来，你这话又成了多余的话了。

同意，其实他们也没做什么，看看房子这点事自己也能干。至少不值那么多commission。都什么年代了，什么信息还非得靠他们口口相传。 -yong(yang); 2003-4-12 (#1136712@0)

Agent其实没什么用,第二次买房完全可以自己办. -nadir(xi); 2003-4-12 {247} (#1136719@0)
从我买房的经验上看,
1. 房源是自己从MLS上找的,也自己去看过房.
2. 不能帮你侃价,区区2000块而已,我自己也差不多.
3. 贷款是自己去银行办的.
4. 验房是自己找的人.
5. 看房时他自己摔伤了手,关系一直很尴尬.

只是在下OFFER时把钱放心的放到他哪里去罢了.
知道吗？每个BROKER，AGENT都要买工作失误保险，您在MLS上买的房子如果出现不法交易，您会通过律师得到赔偿. -yihan(逸涵); 2003-4-12 {1423} (#1137358@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛曾有一个客户住DOWNTOWN，让我们带他们看了NORTH YORK，SCAR，DOWNTOWN各式房屋，从CAC代表什么学起，到如何下OFFER，。。。。最后他们自己买了男的打工老板介绍的房子，说是比系统上买，可省下一笔佣金，28万，26。5万成交，这里的律师听你说话都是按小时收费的，全让人家查齐，下个标准的OFFER得花多少钱，所以两人就简单写了个字句，还好没有是房客卖房，或赌徒已押了房契的事发生，我一查这间房子，敢情这房子在MLS上卖了半年都没卖出去，中间还降到26。9万！这个佣金是省到谁袋子里去了？他们更奇怪为什么每月电费总是600以上！每月多交50元，房价就相当于上了1万。

我买房时，我的AGENT为我们讲解了很多专业知识，车接车送我和几个月大的孩子，两个星期就为我们选到了现在的房子。CLOSING 后发现房子的炉子要花1300才够安全，想想那旧的也值不了几百了，就花了3000换了新的，想想这是他也无法控制的事，验房也不可能爬到烟道，发现毛病呀，所以我们还是心存感激，至今我们还是朋友。至于他赚到的COMMISSION，他说公司要去1/3，1/3 可能年底要上税，还要自己COVER广告，新车折旧，汽车BUSSINESS INSURANCE。每天没有正常的食宿时间，没有周末，也是辛苦钱啊。

昨天谈OFFER到午夜2点，DOWNTOWN的午夜街上居然不时冒出向你热情
问候的黑人兄弟，真是锻炼人的勇敢啊！

AGENT在北美不是新型行业，它存在且为人们所认可，不知真的会不会有那么一天，因为我们的到来而消失。。。

只做有缘人，做好有缘人，让将信任交给你的朋友的利益有最好的保障。

求同存异，也理解朋友以旁的方式做着同样的事情。GOOD LUCK。用不着相互攻击。

要陪儿子去院子里做EASTER的装饰了，春天来了，愿大家都有个好心情。今天止笔。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

哇？这么早就收笔啦：） -d2o(广阔天地：山无觅处); 2003-4-12 (#1137541@0)

有同志在找您买房呢？快查你EMAIL。 -yihan(逸涵); 2003-4-12 (#1137619@0)

谢谢推荐 -d2o(广阔天地：山无觅处); 2003-4-13 (#1138182@0)

Why not? 如果你正好能找到你想要的房子，你也清楚这房子该值多少，go ahead。就不说我其他的朋友，我每年至少会帮一个到两个ROLIA和CHINASMILE上的网友去看这种for sale by owner 的房子， -fishlonely(哪儿搞五年无犯罪证明); 2003-4-12 {549} (#1137352@0)
查查房价，提点意见，多个朋友，也没什么不好的。
不过在这种商品化和完全市场经济的地方，任何职业的存在一定有其存在的理由。FSBO的房子数量连交易量的1%都占不到。
至于自己查MLS然后希望借此能省点钱的想法，以前讨论过不少次了，多费口舌无益。且不说信息不全，浪费了自己多少时间精力，单说最后，你怎么就能知道你省了钱呢？如果了解安省地产买卖中的相关规定后，恐怕大多数人就不这么想了。
我没打算在这里找什么客人，来这里玩玩而已。与其有时间在这里钓鱼，还不如老老实实带我现成的客人出去看房子来得实在。所以就事论事,欢迎砖头，但你的砖要往我是AGENT这儿拍的话，省省吧。

我能证明你上次犯罪至少是五年以前：P -skywriting(天书); 2003-4-12 (#1137622@0)

是同夥吧。 -ping(半拍斋主); 2003-4-12 (#1137658@0)

很多事情都是做得说不得的。想好了，正确，去做就是了。你在这里明目张胆地问，岂不是砸人饭碗？人不砸你才怪。 -goshopping(偷笑); 2003-4-12 (#1137631@0)

有不同意见不好吗？FREE SPEECH -ping(半拍斋主); 2003-4-12 (#1137656@0)
欢迎砸饭碗 -d2o(广阔天地：山无觅处); 2003-4-13 (#1138184@0)
您也太抬举我了, 如果我一个帖子就砸了无数AGENT的饭碗, 也许这碗饭原本就不是挣来的. -clas(clas); 2003-4-13 (#1138204@0)

怎么会是一定要找呢？ -d2o(广阔天地：山无觅处); 2003-4-13 (#1138188@0)

有挺Agent的, 有扁Agent的, 每个人的期望和所得是否match罢了. -nadir(xi); 2003-4-13 {652} (#1138311@0)
我自己也是卖services的, 所以知道满足自己的用户不容易. 比如办移民这事,有人出钱找律师,有人自己多花时间DIY.

无论如何, 你花钱都是想得到专业的服务. Agent曾向我们推荐了一处, 学区好, 便宜. 如果不是我坚持临街太吵,就买下了. 结果过了一个星期,Listing比我们下的offer又底了5000, 很难想象这专业服务值钱在什么地方. 想起来人家也要养家糊口,最终还是从他那'儿买了房子. 感觉buyer关心的是性价比,Agent 关心的是这个deal,始终不那么容易吻合.

回头再来看客户, 刚到一个新的地方,两眼一抹黑, 还是花钱买太平吧. 第一次你最好还是找agent, 这样一来大家的饭碗就保住了.

就象我自己,特牛的用户都不买我们的services, 但不牛的用户还是很多的. 无论如何, 失掉客户如同丢掉饭碗一样,共勉!

有一点要说明： -yihan(逸涵); 2003-4-13 {499} (#1138477@0)
无论如何, 你花钱都是想得到专业的服务. Agent曾向我们推荐了一处, 学区好, 便宜. 如果不是我坚持临街太吵,就买下了. 结果过了一个星期,Listing比我们下的offer又底了5000, 很难想象这专业服务值钱在什么地方.

--不同的时间，不同的条件的OFFER，SELLER会有不同的取舍。没有CONDITION 的OFFER 有时会拿到几千块的DISCOUNT，因为没有一个卖家愿意看到5天后买家找个借口就挡了其他可能更好的买卖机会。我有个CASE，卖家选的就是没有条件但出价低4000的BUYER，这叫FIRM DEAL
OFFER。

打算戒ROLIA 3 天，否则太对不住这大好春光了。

Please read other's post carefully -g35(blue); 2003-4-13 {135} (#1138513@0)
What he said is the listing price. Not the final deal price.

Is there anything related with the "conditional offer" you mentioned?

这事是因我而起，还是得说2句，关于，时间差了1星期，价格差了5，000块的问题 -d2o(广阔天地：山无觅处); 2003-4-13 {546} (#1138669@0)
一般而言，由于社会、经济环境的变化、业主心态的变迁，1个星期可能会发生很多事情：“坏”的方面呢，比如有买家买走甚至有几个买家竞价而成交价比开价还高、也许业主觉得初始开价低了而涨价、也许业主觉得屋价还在上涨而不卖了，“好”的方面呢，业主也许因为已经买了个房子而急于出售而主动降价，但这种情况下，买主又会琢磨干吗要将价啊，是不是房屋有质量问题啊，等等，情况形形色色不一而足；不能简单因为房屋降价，而指责服务质量，还是要察看内在原因。
另外，关于特牛的客户，也是各种各样，我们偶尔也能碰到，其中我觉得最牛的是一种，要某个特定价格的物业，但只出2/3价钱：）

你该把这个另起一帖，让更多的人了解到这点。既然有人讨论到，其实对所有人都有好处。 -ping(半拍斋主); 2003-4-13 (#1138802@0)
什么叫专业服务？客户看不出来要降价，如果Agent也看不出来， -nadir(xi); 2003-4-15 {159} (#1142151@0)
那只能说这个Agent应羞于去拿commission. 因为Agent天天在这个圈里混，仍不能审时度势，还有什么好辩解的？

ps,如果连一个贴子都理解不了，很难想如何能善解客户心意。

卖家什么时候想降价，只有卖家一个人能做主，买家最后出什么价也是自己的主意，AGENT也只是能给个参考意见。 -yihan(逸涵); 2003-4-17 (#1146901@0)
买卖的事本身就是个缘分。没有一个AGENT非要做谁的生意。世界这么大，总会有”知音“。只是谁都不想让聪明绝顶的CUSTOMER 给FOOLING FOR FREE！就此打住！GOOD LUCK！ -yihan(逸涵); 2003-4-17 (#1146909@0)

这个市场形成是有历史原因的，而一旦形成就不容易打破。利益集团把持这个市场。我对你们agent并无恶意，只是就事论事。我知道中国人的生意更难做，带他们看个六够最后却找了别的agent。 -yong(yang); 2003-4-13 {76} (#1138396@0)
其实用吗？自己去看，对环境满意了再看房子本身。估计真正带他们去一二次就够了。
就象移民找不找移民公司，办报税找不找会计师一样的道理。你可以DIY，也可以花钱买服务。我家报税连续4年都找同一家会计公司，费用不便宜，但是他们专业，省了我很多时间和心思，我觉得花这笔钱很值得 -luobogao(()); 2003-4-14 {296} (#1139458@0)
。但是换其他人可能会有人觉得DIY最合算。每个人消费观念不同，有些省钱觉得最快乐，有些人省时间和心思觉得快乐。每个行业存在都有意义的，无论哪个都好，只要自己觉得快乐。最不好的就是利用别人的劳动，然后说BYEBY。曾听说过有些人利用移民公司办移民，成功后不肯支付中介费，这是不可取得行为的。讨了便宜还卖关。
no way! -muou5799(muou); 2003-4-15 (#1142768@0)

@San Francisco

Why not? 如果你正好能找到你想要的房子，你也清楚这房子该值多少，go ahead。就不说我其他的朋友，我每年至少会帮一个到两个ROLIA和CHINASMILE上的网友去看这种for sale by owner 的房子，

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