本文发表在 rolia.net 枫下论坛入行时，我的老师，一位20多年经验的老AGENT，和我的BROKER，就是老板，几乎同时告诉我：在做OFFER时，放上所有的CONDITION，然后解释利弊，让客人决定。即使遇上特殊情况客人要取消，也表示你已经让他们了解所有的权力。你只是一个AGENT，不是买主，不要做决定。还好，这条我贯彻的很坚决。其实，不光是我，所有比较谨慎的AGNET，都是这么做的。没人喜欢若麻烦。
至于验房，说实话，华人，尤其是大陆人，比例最高。一个是因为很多人对这里的房屋情况不了解，所以有一种恐惧感，验验心里踏实。再一个，就是让各位验楼师给闹的。我不想抬杠，只举两个例子。第一，我在NORTH YORK 和MARKHAM，RICHMOND HILL，前后也有过一些LISTING，买主，如果是大陆人，一定验屋，如果是当地人，或者其它国家来的移民，一定不验，验也是自己过来仔细检查或者让屋主演示。第二，我的所有在这里第二次买房的人，统统不验屋，都是花上两个小时，自己检查。这里买过房子的朋友也不少，验屋除了让自己放点心以外，有什么真正的意义，大家心知肚明，只不过不愿说出来，得罪人或者惹麻烦而已。好在ROLIA主要是我散心的地方，有没有客人，还是我那句话，愿者上钩。
再一个关于大麻屋，算了，这个题目我放到给楼下的回帖里，慢慢说吧。
最后，就是关于我的为人，这点就不劳兄弟担心了。我的客人上ROLIA和CHINASMILE的虽然不多，也有那么几位，我的做法他们清楚。我每年几十个DEAL，几年下来，大家都还是朋友，这是我最值得高兴的。曾经和一位上海客人有一点不愉快，因为我从来不送回扣，这个开始他就知道，但单子做完后他又提起，我只送了200块钱的礼物，他不开心，两年没来往。不过，现在他换房子，还是找的我，他说我是他认识的人里做事最认真最有耐心的。你又该说我自吹自擂了，hehe。
说到为人，有件事我比较自豪。离开国内时，我清掉了自己的生意，当时帐上还有欠CISCO，HP，COMPAQ国内总代的差不多500万应负款，相信如果我卷钱走路，除了让一帮弟兄坐萝卜外，他们也拿我没办法。但兄弟是拿着支票，挨个告别，告诉他们我撤了。所以，那帮哥们前前后后给我送行了快一个月。我相信，不是所有人在我当时的情况下，都会这么做的。
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让你避免并提前纠正所有的问题，免得以后麻烦。因为打地产官司，尤其是RESIDENTIAL的，是收入最少的，律师通常不愿接。在REBBA（Real Estate and Business Brokers Act）里明确规定，任何AGENT的疏忽，不管是刻意还是无意，都要承担法律责任。所以，现在地产局告AGENT的官司都已经排期到年底了。
还有，多伦多的大麻屋并不多，主要在周边地区。今年以来，RECO已经明确说明，发现这间房子是否种植过大麻，是LISTING AGENT，即卖方经纪的责任。所以楼上DO2才会说他对哪间公司还在顶风作案，非常有兴趣。即使CLOSE 后，你发现你买了个大麻屋，立刻告双方的AGENT，100%赢。RECO刚刚推出了针对大麻屋买卖的新课程，相信你的律师没去上课。