说几个简单的吧。
门窗--
门的密闭性如何
窗的材料是什么材料，塑钢PVC的，还是铝的窗框，不管是PVC还是铝的，看看是双层中芯的还是单层中芯的框架（不是指窗是否是双层），一般塑钢的要优于铝的，中芯空双层的（象暖瓶的胆）优于单层的。
中央空调的供热（冷）管道通向每个房间的管道是否有漏气或堵塞，漏气或堵塞的管道房间的供热（冷）就会出现问题，冬天供热就会出现问题，有的时候不同的房间温度会相差7度！！
设备：

中央空调的工作时间年限。
热水储罐容量
下水管道PVC是否用棉包裹（防止下水噪音的，不包裹是符合的，如果包裹了更好）
车库门是电动遥控的还是手动的

等等。。。。让验屋师帮你吧，但有些项目验屋师不包含在内

验屋通常包括哪些内容
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作者: 张夏景 来源: 枫国安居 类别: 房屋检验
　　很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍.

一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下:

1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱
2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多.
3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等
4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全,
5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等.
6. COOLING 就是家里的冷气系统
7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面.
8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等.
9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.
10. APPLIANCES 指家里的各类电器

检验插头、电线、水管等是验房师的工作内容，你自己只能看一个大概。取暖方式应该让经纪事先问好，现场只是验证一下。

你要看的是：

周围环境是否让人舒心；
周围是否有高压线、工厂、超市、餐厅等；
道路是否平整；
交通、购物是否方便；
房屋外观是否能让你满意；
庭院车库等是否能满足你的日常生活需要；
房间、走廊、房门布局是否合理；
卧室、厨房、厕所等是否符合你的需要；
窗外景色是否宜人；
噪音感觉；
冷热感觉；
气味感觉；等等。

在这些都满意后，再挑细节毛病，如：墙、地板（毯）、门窗、插座、电器、锅炉、花草树木等等，想想这些缺陷是不是可以忍受，或者要弥补这些缺陷需要花费多少。这些细节问题，只有专业验房师才能给出准确答案，但经纪人通常也能提供参考建议。