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@San Francisco

这个律师大部分客户都是越南人，他就是钻客户的英文不好的便宜，我自己也是因为这个便宜广告才上当的，

hank73(happiness)
第一次见他只收到300定金的收据，也没有签任何合同，直到closing前3天他的秘书通知要money order,当时就叫我在那里那里签名，有些费用一般市民根本不知道是什么名堂来的，她说所有文件要两个月后才给我，title insurance 是明显很离谱多收了200多块，他在回信给law society 时就强调他在closing前就退回给我了，他现在说愿意退一点钱也不过是100或两百块，其实在交涉时他也说退200，但是叫客户go to hell，我能妥协吗?而且他骗了我的是700，还有加上一些一百几十的就1000多了，现在我就是想怎样教训他，起码让他有一个不良记录在law society 那。那些多收的费用我以前从来没见过其他律师收取过，他狡辩说因为我有贷款才收的，但是其他的有贷款的房子也没有律师收过这两个费呀，你们在买房子时有律师收这两个费吗?如果你们有交过我就算了不想纠缠下去了。请有这些费的告诉一下吧，谢谢。
(#10109016@0)
Last Updated: 2016-5-18
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 请教@农民工 -hank73(happiness); 2016-5-17 {1196} (#10107437@0) +1
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛2015年3月底买了房，由于请的律师收取的费用便宜，就聘他了，谁知道他把费用放在预垫付费用里混熬客户视线，在房子closing前，我发现他替我买的title insurance fee高得太离谱，跟他要回了220刀，但是在closing后两个月我才收到所有的文件，发现他还有两个不合理收费: 1,Mortgage prepare charge &satisfy bank's financing requirements $380 and 2, Conveyancing fee/sub-search/report to bank $295.99. 我去他办公室找过他，他说因为他一开始说是银行收的，但是我说已问过银行没这回事，银行收取费用会直接从我的贷款里扣除掉的，他又转口说因为我有mortgage 所以收取这些费用，他态度很恶劣，说退$200给我go to hell,我也在他办公室门前示过横额要求他退回不合理收费，我当时说过我会告诉我身边的朋友不要聘请他以及我会向 Law Society 投诉(这个在他的辩护信里变成了说我hurt his business and threaten)， 交涉不成，我写了信去 Law Society 投诉，Law Society 把我的信件发给律师，Law Society 并refer 我去另一部门做费用评估，我正在不知道怎么办，今天又收到Law Society转发来律师回复的信，他当然为自己辩护，说我是在closing前同意他的收费并签了名的，过了几个月后才来提出指控，他的所有客户都非常满意他的服务，他坚决驳回我的指控，他说愿意在Mortgage preparation fee 上给我些discount, 但是不屈服于我的恐吓。在有效期6月2号前，想请问我现在还可以怎么做呢?谢谢更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 按照law society的指令去做，如果你不知道如何做，咨询他们。一切以证据说话，有理有据有节，不要做冲动的事情，主动送把柄给这律师。 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108023@0)
    • hank同学应该事先有书面清单，让律师列出全部费用清单。title insurance是律师替你买的保险，走保险公司，大概多少跟房屋价格有关，网上可以查；银行费用，让律师出具收据。 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108031@0)
    • 如果我是你，3个选择：1）FORGET HIM；2）SMALL CLAIM COURT sue for money，MALPRACTISE 好像是 一年的 STATUE LIMITATION；3）报告 BAR ASSOCIATION，投诉他 MALPRACTISE。 -troyd(.); 2016-5-18 (#10108090@0)
      • small claim court是一条路，里面有免费的duty councillor帮助；bar association就是upper law society，楼主正在投诉的地方 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108104@0)
        • 投诉，也不是轻巧的事，要有 SOLID EVIDENCE。任何 VERIFIED COMPLAINT 都是大黑点。所以 SOCIETY 轻易也不做实。 -troyd(.); 2016-5-18 (#10108125@0)
          • 俺建议去small claim court，要求律师提供编造收费的收据，比如银行收费等 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108142@0)
            • 俺建议私下 MEDIATED 得了。和律师打官司，和马路上撞警车一个效果，你说涅。 -troyd(.); 2016-5-18 (#10108145@0)
              • 私下协商解决永远是最好的办法，所以开始要维护表面的面子，很多律师都是看人下菜。 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108159@0)
            • 律师不会做账就当不成律师了。 银行收费+律师的admin fees 就完成了， admin fee 任由律师写的。 -tums(Summer); 2016-5-18 (#10108151@0)
              • 这些费用清单从开始就要清楚，而不是事后扯皮，给人可乘之机。 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108166@0)
                • 楼主的律师说Ta是在closing前同意他的收费并签了名的， 很难扯的清了 -tums(Summer); 2016-5-18 (#10108194@0) +1
                  • 欺负英文不好吃哑巴亏，具体细节俺也不知道。 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108216@0)
    • You don't know what to do, nor people here. Your purpose is to save money, not hurt anyone's business. Your lawyer offers the discount. Why don't you take it? Your lawyer is lucky to have a client like you. -auser(a user); 2016-5-18 (#10108232@0)
    • 你还真细～当年没看清单不知多收了的，也少惹闲气。房子大钱都花了，傻人有傻福吧。 -xishen(健平); 2016-5-18 (#10108236@0) +2
      • 俺建议的原则是按规矩办事，事先说好。做生意要讲诚信，不要事后做手脚。 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108274@0)
        • 呵呵，世界哪有总是黑和白。看大方向吧。 -troyd(.); 2016-5-18 (#10108281@0) +1
          • 也对。不过有时候，没有书面生意合同，不乱套了吗？ -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10108296@0) +2
    • 这个律师大部分客户都是越南人，他就是钻客户的英文不好的便宜，我自己也是因为这个便宜广告才上当的， -hank73(happiness); 2016-5-18 {730} (#10109016@0)
      第一次见他只收到300定金的收据，也没有签任何合同，直到closing前3天他的秘书通知要money order,当时就叫我在那里那里签名，有些费用一般市民根本不知道是什么名堂来的，她说所有文件要两个月后才给我，title insurance 是明显很离谱多收了200多块，他在回信给law society 时就强调他在closing前就退回给我了，他现在说愿意退一点钱也不过是100或两百块，其实在交涉时他也说退200，但是叫客户go to hell，我能妥协吗?而且他骗了我的是700，还有加上一些一百几十的就1000多了，现在我就是想怎样教训他，起码让他有一个不良记录在law society 那。那些多收的费用我以前从来没见过其他律师收取过，他狡辩说因为我有贷款才收的，但是其他的有贷款的房子也没有律师收过这两个费呀，你们在买房子时有律师收这两个费吗?如果你们有交过我就算了不想纠缠下去了。请有这些费的告诉一下吧，谢谢。
      • 没有听说哪个律师收这个费用，你是第一次 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10109038@0)
        • @农民工 像我这情况当时稀里糊涂即使签了名，是否还有一段期限可以上诉的?而且当时文件在两个月后才到手，应该是有一年或更长的期限对不合理的现象投诉的吗? -hank73(happiness); 2016-5-18 (#10109083@0)
          • 俺对地产法律不是很熟悉，自己经历2个华人律师，还算公道。建议你去咨询专业地产律师，或者电话问51黄页上否有好心华人律师愿意帮你。 -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10109181@0)
            • 好的，我试试，谢谢帮忙 -hank73(happiness); 2016-5-18 (#10109194@0)
              • legal aid，律师协会， court duty councillor -torontopacificmall(农民工); 2016-5-18 (#10109201@0)
          • 1. COOL-OFF PERIOD. 2. Attorney Malpractise 这两个讲得相当明白。 -troyd(.); 2016-5-18 {77} (#10109205@0)
            ‘https://www.ontario.ca/page/your-rights-under-consumer-protection-act

            ’
            • 谢谢这位同学，关于cool period，我这种情况我想已经超过了，另一个关于 Attorney Malpractise从哪里看到，我找不到也，麻烦给个link，再谢了。 -hank73(happiness); 2016-5-19 (#10109342@0)

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